東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-04-27 00:26:02

東池袋五丁目地区 第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主:野村不動産株式会社
設計者:前田建設工業株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 住所:東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番)
延べ床面積:約14,740㎡
交通:有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
   山手線 「池袋」駅 徒歩15分
   丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
   山手線 「大塚」駅 徒歩11分
   有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2017-02-28 14:49:22

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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1402 マンション検討中さん 2018/05/12 09:02:25

    [NO.1395~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 1403 通りがかりさん 2018/05/12 11:31:17

    正直、価値観次第だと思いますよ。
    ここもまあいいマンションだと思うけど、他にも素敵なマンション山ほどあるし。ここは比較的好調みたいだから、多様な価値観に寛容であって良いんではないでしょーか。

  3. 1404 匿名さん 2018/05/13 11:40:37

    オーダーメイド対応のマンション。

    有料、15階以上と条件がついていますが、オーダーメイドプランができます。Jタイプは3LDKなのですが、2LDKにするプランが載っていました。納戸やシューズインクロークの広さもあります。オーダーメイドだとドアのつける位置を変えることもできます。

    収納を広くするワンポイントオーダーメイドもあります。あとは一部変更のオーダーチョイス。お金があれば利用したいサービスです。

  4. 1405 匿名さん 2018/05/15 04:41:19

    実際のところ、2期の売れ行きってどうなんでしょう。プレミアムフロアは億超えだから、さすがに即完売は難しいかな。

  5. 1406 匿名 2018/05/15 04:56:44

    >>1405 匿名さん

    ここってプレミアムフロアだからとかあまり関係ないのでは。プレミアムフロアと14階以下の価格差あまりないですし、広さによっては14階以下でもプレミアムフロアよりも高い部屋は沢山あるし。ただ一つ言えるのはプレミアフロア以外の部屋でも、諸費用とか含めたら大多数が億超えってことですよね(笑)

  6. 1407 匿名さん 2018/05/15 07:13:46

    >>1406 匿名さん
    たしかに、そうですね。ここからは、じっくりって感じなんでしょうかね。

  7. 1408 マンション検討中さん 2018/05/15 15:28:45

    2期って先着順ではないよね?
    1期と同様に、登録申込制なのでは?

  8. 1409 匿名さん 2018/05/19 02:27:53

    今日明日の2日間で10戸。
    登録期間の短さから、申し込みのあった住戸を売るって感じだね。抽選日時も書いてないから想定してないようだ。

  9. 1410 匿名 2018/05/19 02:40:49

    >>1409 匿名さん

    あと残り20戸程度?のようだけど

  10. 1411 マンション検討中さん 2018/05/21 05:51:38

    2期も完売しましたか?
    倍率どうでしたか?

  11. 1412 匿名さん 2018/05/21 07:29:19

    オーダーメイドプランはちゃんと考えないとね。
    私は他のプラウドで選択ミスをして後で後悔しましたから。

  12. 1413 マンション検討中さん 2018/05/22 21:44:48

    売れ行き好調の様ですね。

  13. 1414 匿名さん 2018/05/23 10:49:52

    どのくらい好調ですか?

  14. 1415 匿名さん 2018/05/23 10:56:26

    とりあえず1期は即日完売ではなかったようだけど。

  15. 1416 マンション検討中さん 2018/05/23 12:07:35

    さすがに即日完売はないと思いますが、1期と2期合わせて、8割程度は売れていると思われます。

  16. 1417 匿名さん 2018/05/23 12:15:01

    最大で72.7%(80/110)でしょ。
    先着順が出ないのは珍しい。野村ってそういう売り方?

  17. 1418 匿名さん 2018/05/23 13:30:20

    >>1417 匿名さん

    このマンションが特別なのでは?プラウドで見たら、格下の越中島や太田六郷は、まだまだ苦戦しているみたいだけど、ここはスペックの高さや価格などが需要とマッチしたということですかね。残りもあまり時間掛からずに売れるんでしょうね(笑)

  18. 1419 マンション検討中さん 2018/05/23 13:51:02

    東池袋や池袋のマンションは今後上がるかな?
    ここは手が出ないけど、中古だったらどこがいいですか?

  19. 1420 匿名さん 2018/05/23 14:13:05

    まあ150戸以下、都内駅5分以内の物件なら、地元需要も含めてサクッと完売しちゃうんじゃないですかね。

  20. 1421 マンション検討中さん 2018/05/28 22:50:45

    2期は完売したのかな?

  21. 1422 マンション検討中さん 2018/05/29 00:45:53

    先着順にならないから、分からないね

  22. 1423 匿名さん 2018/05/29 21:07:22

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  23. 1424 匿名さん 2018/05/30 00:00:18

    第3期になりましたね。

  24. 1425 マンション検討中さん 2018/05/30 01:22:46

    要望書の入った住戸のみ販売してる感じだね。
    なので、基本的には完売してるんじゃないかな。
    売り急いでないですよ、ということだね。

  25. 1426 匿名さん 2018/05/30 13:33:52

    >>1425 マンション検討中さん

    あとどの位残ってるんだろ…(T-T)10戸くらい??

  26. 1427 匿名さん 2018/05/30 14:09:19

    まだたくさんあるよ。

  27. 1428 通りがかりさん 2018/05/30 15:19:52

    うちのマンションのポストに、ここのチラシが入ってました!

  28. 1429 匿名さん 2018/05/30 15:22:35

    >>1423 匿名さん
    出るわけないだろ
    キャピタル狙いならブリリア

  29. 1430 通りがかりさん 2018/06/01 01:48:16

    ここの掲示板通しで見てみましたが、ポジ派ネガ派の潰し合いがすごいですね。荒れてる。それだけ意見が別れてるということですね。
    よくわからない場所に中途半端なタワー、売りがよくわからない。キャピタルゲインや資産価値という観点で厳しいから定住に思いっきり振った戦略なんでしょうね。
    従来型のタワーとは違う認識が必要。
    近郊タワーに住むものとしては、これが億近くで、完売してくれるなんて嬉しい限りです。我が家も連れ高するでしょうし暫くは安泰です。

  30. 1431 匿名さん 2018/06/01 08:59:18

    >>1430 通りがかりさん
    遠回しに述べてますが、つまるところ、ネガさんですね。

  31. 1432 通りがかりさん 2018/06/01 12:33:40

    >>1431 匿名さん
    そんなこと無いですよぉ。
    自分が購入するかと聞かれれば、箸にもかからずネガですが、

    相場形成の立場なら、こんな東池袋と言って良いのかわからないタワー?が高値で売れるなんて嬉しくてポジポジです!

    野村の販売戦略に脱帽。ガンバレ野村!

  32. 1433 マンション検討中さん 2018/06/01 13:04:53

    ただのネガじゃん

  33. 1434 匿名さん 2018/06/01 13:07:50

    >>1432 通りがかりさん

    相場形成とか考えてる時点でこのマンションは合わないのでは?
    多分、ここを買える人は相応にハイソな方々だと思いますよ…住民版に誰も記載しようとしないのがそれを物語っているように感じます(笑)

  34. 1435 匿名さん 2018/06/01 17:55:06

    キャピタルゲインでますか?

  35. 1436 匿名さん 2018/06/02 00:11:21


    金持ち喧嘩せず。

    完売したマンションのスレッドをご覧なさい。
    どこもネガ投稿は買えない僻みか競合物件関係者ばかり。そういうものです。

  36. 1437 通りがかりさん 2018/06/02 05:37:35

    >>1436 匿名さん

    残り9戸っぽいですね…

  37. 1438 匿名さん 2018/06/02 05:50:48

    >>1437 通りがかりさん
    それは先着住戸。
    あと30戸以上あるよ。
    嘘はよくない。

  38. 1439 匿名さん 2018/06/02 06:11:46

    1,2期で9戸売れ残ったか。

  39. 1440 匿名さん 2018/06/02 06:13:25

    まあ高すぎるんだよ。よくここまで売れたと思うよ。

  40. 1441 匿名 2018/06/02 06:31:31

    >>1440 匿名さん

    まあ、ここは明らかに住人を選んでる感じがしますね(笑)世帯年収15じゃ無理な感じだし、そういう方々の嗜好が違うという事例では(笑)

  41. 1442 匿名さん 2018/06/02 06:45:37

    >>1441 匿名さん
    ですね。きっと中古市場においての資産価値とか気にしない人なんだろうね 笑

  42. 1443 匿名さん 2018/06/02 07:19:49

    要望書は出したものの結局購入に至らない人がそこそこいたということかな。

  43. 1444 マンション検討中さん 2018/06/02 08:46:12

    先着順9戸って、どこ情報?

  44. 1445 匿名さん 2018/06/02 12:02:38

    物件概要

  45. 1446 匿名さん 2018/06/02 12:41:42

    貧乏人たちの妬みってあわれ

  46. 1447 匿名さん 2018/06/02 13:51:39

    どのコメントに妬みを感じるのやら。不思議な人もいるもんだね。

  47. 1448 名無しさん 2018/06/02 16:07:37

    ポジの人には、このマンションの良さを語って貰いたいね。
    単にネガを煽るだけじゃ自信が無いように見える。

    個人的には、ここの利点が本当に分からないので、どこに惹かれて購入しているか気になる。
    東池袋の相場が上がったからこの価格でも売れたって話なら嬉しいんだが。

  48. 1449 匿名さん 2018/06/02 16:21:33

    人気の池袋
    タワー
    駅近

  49. 1450 マンション検討中さん 2018/06/02 23:21:49

    買う気もない興味もないのに、ここにコメントする人ってどういう心理なんだろ…?

  50. 1451 匿名さん 2018/06/03 00:19:09

    池袋在住とかでは?
    買う気も検討もしないけど売れ行きに興味はある。

  51. 1452 匿名さん 2018/06/03 00:44:43

    ここでも出ているように、色んな要素があるんじゃない?でも、池袋の相場が上がってるからとかタワーだからとかじゃないと思う(笑)ここ、よくいうタワーじゃないからこそ、実現出来ている部分が沢山ある訳だし(笑)多分、不動産賃貸とか差益狙いの人には全く理解出来ないんじゃないかなと思うし、売り手も相手にしていないんじゃないかなあ(笑)
    以前MR行ったけど、ここに相応しいと思われない客には若い女性がついていたし(笑)

  52. 1453 匿名さん 2018/06/03 01:15:12

    >>1452
    タワーじゃないからこそ実現出来ている部分って、具体的にはどんなところですか?

  53. 1454 匿名さん 2018/06/03 01:41:14

    >>1453 匿名さん

    MR行かれて、ご自身で確認することをお勧めします。ここの購入者ではないですが、特定の層には合うんだろうなと認識出来ると思いますよ。
    ところで住まいサーフィンで5位なんですね、ここ。

  54. 1455 匿名さん 2018/06/03 02:26:55

    >>1454
    周辺住民なのでMR行くほどでは無いのです。
    私自身はタワーに住んでいるので、
    タワーじゃないからこそ実現出来ている部分ってのが気になりました。
    様々あるんだと思いますが、インパクトの大きい具体例を知りたいなと。

  55. 1456 匿名さん 2018/06/03 04:15:49

    >>1455 匿名さん

    なら、何故、ここに??(笑)
    今後タワー、何本も建ったら、エアライズ、アウルは厳しいかもですね(T-T)

  56. 1457 匿名さん 2018/06/03 04:50:46

    >>1455 匿名さん
    買い替えを検討されているんですか?

  57. 1458 匿名さん 2018/06/03 06:23:19

    東池袋にタワマンがポコポコ建って、武蔵小杉化するかも。そうすると、東池袋駅は大混雑になるだろうな。

  58. 1459 匿名さん 2018/06/03 06:37:09

    >>1456 >>1457
    近隣に立つマンションがどんなものか知りたくて、ここを見ています。
    買い替えは検討していないです。

    低層のマンションや戸建 と タワーマンションを比較するならメリデメは簡単に想像できるんですが、
    ここのマンションと近隣のタワーを比較した場合は想像が難しいので聞いています。

    ここの利点である「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」って、具体的にはどんなところですか?

  59. 1460 匿名さん 2018/06/03 06:41:26

    東池袋は新宿や渋谷、大手町に直通で行けないのがネックかな。
    考えようではふた駅先の要町の方が便利。

  60. 1461 匿名さん 2018/06/03 06:49:29

    >>1459 匿名さん

    資料を取り寄せて、MR行って、野村に色々聞いてみたら良いんでは?(笑)近いんでしょ??こんなとこで聞いたって、意味ないじゃん(・・;)

  61. 1462 匿名さん 2018/06/03 06:57:14

    >>1461
    確かに暇があったらMR行ってみるのも良いですね、検討しておきます。

    ただ私が聞きたいのは野村の考えていることでは無くて、検討や購入された人がどんな考えなのか聞きたいのです。
    あなたは、「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」についてどういう考えを持っていますか?

  62. 1463 匿名さん 2018/06/03 07:57:41

    タワーだから実現できたうち、このご時世(都心回帰、五輪直前、増税直前、資材高騰の中)で山手線内側、さらに今後再開発目白押しのここでまだ坪400万以下の部屋が出た、というのが最大でしょ。

  63. 1464 マンション検討中さん 2018/06/03 10:25:33

    >>1460 匿名さん

    副都心線の東池袋駅が実現するの、いつになるんでしょうね。

  64. 1465 匿名さん 2018/06/03 15:34:11

    >>1430 通りがかりさん
    アホっぽい文章だな、何が言いたいのかわからんよ、と職場で言われてそう。

  65. 1466 匿名さん 2018/06/03 15:36:10

    >>1447 匿名さん
    買えない人はお口にチャックね

  66. 1467 匿名さん 2018/06/03 22:36:09

    もう煽らなくて大丈夫ですよ

  67. 1468 匿名さん 2018/06/03 23:37:54

    確かにここは坪300万代もあり400前半もあってなかなかお安いと思っている。

    >>1466

    ということで、こういう安価なマンションに「買えない」とかいう恥ずかしい言い回しはやめるように。
    自分はここよりは高い某タワマンを契約している。4件目。
    1件目は池袋(池袋駅徒歩8分ほどのタワマン)で若かりし頃過ごしたので多少興味があって書き込んだのだが、質の悪いのがいるね、このスレには。

  68. 1469 匿名さん 2018/06/04 00:12:31

    グロスは安いけど。割安か割高かなら割高。

  69. 1470 匿名さん 2018/06/04 05:05:19

    >>1468 匿名さん
    わざわざ僕は貧乏人じゃないんだよ、とか言わなくていいよ。恥づかしい子だね

  70. 1471 匿名さん 2018/06/04 07:19:09

    >>1470
    恥の上塗りに出てきたか(笑)
    君はここの購入者にしてはあまりに下品で知性に欠ける。
    経験的にはそういうのは地権者の可能性が高い。違うかな?

  71. 1472 匿名さん 2018/06/04 11:59:19

    確かに地権者っぽいですね。
    地権者故に、他物件と比較検討したわけでは無いので、この物件に特有の良いところを具体的に挙げられない。
    だから否定的な意見に対して煽ることしかできない。

  72. 1473 マンション検討中さん 2018/06/04 12:20:49

    >>1471 匿名さん
    偉そうにしてるけど、あなたも下品で知性に欠けてるのがわからないのですか?
    こういう人が会社では一番迷惑がられている他人の粗探しが得意な人。
    議論は好きだが結局何も生まれないし、
    人の持ち味を消してしまう人。

  73. 1474 匿名さん 2018/06/04 13:23:19

    >>1471 匿名さん
    残念だね、わざわざ言い返すんだねw
    君はただのアホっぽいおっさんだろ?違うかな?( ー`дー´)

  74. 1475 匿名さん 2018/06/04 13:26:11

    >>1472 匿名さん
    的外れなおバカさんだね。マンション掲示板だよ?ここ、お猿さんにわかるかな?

  75. 1476 匿名さん 2018/06/04 14:01:18

    やはり地権者図星だったかな(笑)
    必死だね。

  76. 1477 匿名さん 2018/06/05 05:15:30

    >>1476 匿名さん
    読解力ゼロのお猿さんによる余裕タップアピール(笑)

  77. 1478 匿名 2018/06/09 15:21:50

    ホームページが簡素になったね…売り切り間近かな

  78. 1479 マンション検討中さん 2018/06/11 00:51:21

    2LDKは特に割高感あるから、苦戦してるのでは…?

  79. 1480 マンション検討中さん 2018/06/13 12:38:37

    初めてこのスレにお邪魔しました。
    いろんなスレ見てますが、ここが一番荒れてますね笑
    土地柄?

  80. 1481 匿名さん 2018/06/13 18:58:28


    あおり行為発見

    スルーさせていただきます

  81. 1482 マンション検討中さん 2018/06/14 13:25:23

    >>1481 匿名さん

    確かに「土地柄?」は余計だったかも。
    もう来ないので許して。

  82. 1483 匿名さん 2018/06/15 20:08:00

    このあと、駅直結3本タワーマンションが建つからね~
    まあ、買いたい人は買えばいい!

  83. 1484 匿名さん 2018/06/15 23:05:43

    その3棟のあとにB地区と造幣局南もあるわ、
    南池袋公園の親玉のような大公園も完成するわで、
    これだけできれば新駅も実現する勢い

    >>140: 匿名さん 
    >[2017-12-05 06:54:15]
    >今は微妙そうな場所ですね。
    >でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも

    ってことですね。

  84. 1485 匿名さん 2018/06/18 14:39:07

    Aタイプ〜Dタイプまでバランス良く売れてるみたい。
    高層階の一列とEタイプの多く、低層階の一部は次期販売住戸になってます。販売はあまり急いでない感じですね。

  85. 1486 匿名さん 2018/06/18 17:03:49

    なんで、売れてるか売れてないかまで、心配するの?
    どういう立場の人なんだろう、???

  86. 1487 匿名さん 2018/06/18 23:43:24

    >>1486

    買った人なら心配するでしょ。
    あとは地権者も。

  87. 1488 匿名さん 2018/06/19 11:11:21

    >>1484 匿名さん
    副都心線新駅より、向原駅に丸ノ内線新駅の方が需要あると思う

  88. 1489 マンション検討中さん 2018/06/25 14:18:52

    で、先着住戸は売り切ったのかな?
    情報お持ちの方、教えて下さい

  89. 1490 マンション検討中さん 2018/06/28 08:54:12

    高い、高過ぎると言われ続けていましたが、この売行きすごいです。
    確かに個人的には高いと思いますが、実際売れてるんだから適正な価格ということです。
    元が安かった分他の山手内地区に比べてもまだまだ潜在需要はありそうですね。

    このスレの初めの方に「高くても@350だ!」「シティハウス東池袋より安くなる」等とトンチンカンな理屈をつけた連続投稿があったけど、
    この現状どう思ってるんでしょう。。。

  90. 1491 匿名さん 2018/06/28 10:07:49

    先着順が16戸。
    1期70、2期10戸だっけ?とすると売れたのは80-16で64戸。
    やはりなかなか厳しいね。先着順の16戸はけっこうシコってしまうかも。

  91. 1492 マンション検討中さん 2018/07/05 13:15:04

    >>1491 匿名さん

    もう都心の新築マンション価格はピークアウトしたのかねぇ…

  92. 1493 匿名さん 2018/07/05 15:16:49

    先着順の募集もとっくに終わり、次は3次が7月中旬予定。でも夏場は物件が動きにくいから秋になるかもね。4月売り出しで5月には既に52戸契約で順調とニュース出てるし、防災公園できるころには売れちゃうでしょ。
    http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun02.pdf

  93. 1494 マンション検討中さん 2018/07/05 23:30:11

    先着順はもう締め切ったの??
    WEBサイト見る限り、まだ記載は残ってるけど…

  94. 1495 匿名さん 2018/07/05 23:48:59

    先着順は売れ残りだから、徐々に減ってくのが普通。そう簡単には売れない。
    はっきりいって、16戸は異常に多い。提出された要望書数よりかなり多く販売してしまった証拠。
    当然だが先着順が残っていても次期販売は行う。

  95. 1496 マンション検討中さん 2018/07/06 12:30:38

    豊島区って子供の遊ぶ公園にほとんど壁もない喫煙スペースがあってかなり驚いた。
    正気の沙汰とは思えないんだが、、

  96. 1497 匿名さん 2018/07/06 13:27:25

    2018年10月1日から
    中池袋公園(東池袋1)
    東池袋公園(東池袋3)
    日出町第二公園(東池袋4)
    南池袋公園(南池袋2)
    元池袋史跡公園(西池袋1)
    西池袋公園(西池袋2)
    など区内にある56の公園などを禁煙化する条例

  97. 1498 マンション検討中さん 2018/07/06 15:50:07

    おすすめされてますね↓
    https://www.sumu-log.com/archives/11383/

  98. 1499 匿名さん 2018/07/07 02:26:11

    マンマニさんねえ。プロになっちゃったからいろいろあるんだろう。
    ま、モノはいいからおすすめしやすいよね。問題は価格だけ。

  99. 1500 匿名さん 2018/07/07 16:08:00

    マンションマニアさんのセミナーに参加して、この物件に興味をもって決めました。
    価格は少し高いとも思いますが、今の市況としては妥当。その中でもモノはいいと思います。

    駅直結の大規模タワーを志向する方とはターゲットが異なる物件なので、
    100戸前後の中規模レジデンスを探している方に向いているマンションかと思います。

    購入検討にあたっては、下記の情報がとても参考になりました。

    マンションマニアさん
    https://manmani.net/?p=14337

    モモレジさん
    http://mansion-madori.com/blog-entry-5641.html

    三井健太さん
    https://mituikenta.com/?p=1987

  100. 1501 匿名さん 2018/07/09 17:22:41

    最近
    有名マンションブロガー
    マンションの辛口コメント、減りましたよね~
    プロブロガー消費者目線じゃなくなってる!
    金のチカラ("⌒∇⌒")

  101. 1502 匿名さん 2018/07/09 23:56:26

    モモレジさんはさすが。

    >隈研吾氏デザインの紛れもないランドマークタワーであるクヤクションの中古成約事例ですら500万円を越えるケースはほとんどなかったと記憶しているので、そういう意味でも強気な部類の価格設定にはなると思います。
    >「中古と大差ないお値段で新築が買えるんです」っていう営業トークは常套句であり、あまりに中古が高騰していると感じる都心部においてはその通りであることも少なくないのですが、ブリリアタワーは区役所下駄履きの超高層築浅タワーであり、比べる相手としては適切ではないのです。

  102. 1503 マンション検討中さん 2018/07/10 12:14:21

    >>1500 匿名さん

    批判と受け取らないで下さいね。
    純粋に教えて欲しいのですが、「今の市況としては妥当」はどういうロジックから出てきた判断ですか?参考までにご教示下さい。

  103. 1504 匿名さん 2018/07/10 22:12:09

    >>1503 マンション検討中さん
    どうもありがとうございます。

    正しくは、『妥当(であって欲しい)』という願望も少し入っていましたね。
    近隣エリアで検討した他物件と比較すると、下記の通りでした。

    江戸川橋2分、85戸、6階、75.76㎡、10098万円@440

    江戸川橋4分、108戸、6〜10階、75.80㎡、10590万円@461

    江戸川橋4分、68戸、6階、77.16㎡、10490万円@449

    西早稲田3分、184戸、7階、76.80㎡、9595万円@413
    ※いずれも3LDK南向き

    この物件で条件が近い部屋を見ると、
    東池袋5分(将来4分)、132戸、7階、75.11㎡、8999万円@396
    となっています。

    比較対象の物件は、より都心に近いので一概には言えませんが、東京カンテイの直近の沿線別・駅別中古マンション価格のレポートを見ると、江戸川橋@279、西早稲田@264、東池袋@333なので、まあ悪くないのかなと思います。

    なお、東池袋駅の過去物件との比較でみると、842に記載の通り、割高だと思います。

  104. 1505 匿名さん 2018/07/11 02:14:33

    確かにここの低層階はあまり割高感はないね。
    ただ一応タワーなので、平均坪単価は430万とけっこうなレベル。
    ウエリス新宿早稲田の森390万、グランドメゾン目白新坂420万を上回る。
    割高と言われてるのは高層階なんだろうね。

  105. 1506 匿名さん 2018/07/11 04:27:25

    >>1499 匿名さん

    過去のブログも含めてマンマニさんはかなり池袋好きですよ。池袋バイアスがかかっていると見るべきです。

  106. 1507 マンション検討中さん 2018/07/11 13:32:53

    たしかに、ここの中階層は南側であれば視界抜けもしてくるし、若干の割安感はあるよね。

  107. 1508 匿名さん 2018/07/11 13:39:49

    バイアスというか池袋は潮目が変わったのでは。住みたい街ランキング常連なんだし。

  108. 1509 マンション検討中さん 2018/07/11 13:52:10

    >>1504 匿名さん

    あざっす。よく分かりました。

  109. 1510 通りがかりさん 2018/07/12 08:42:24

    東池袋駅の4番出口が、8月1日から2022年3月まで封鎖されます。
    こちらの物件の最寄りの出口が変わります。ご注意ください。

  110. 1511 匿名さん 2018/07/12 09:23:12

    エレベーター付きの新しい出口に生まれ変わるので期待

  111. 1512 周辺住民さん 2018/07/12 10:44:43

    東池袋駅ユーザーですが文京区民のため、
    豊島区東池袋の再開発を知りませんでした。
    このマンションの広告を見て、この掲示板を見つけて
    いろいろ知ることができて勉強になりました。
    東池袋、発展するのはうれしいですが
    駅が混まないか武蔵浦和みたいになってしまわないか心配です。
    余計な感想だけで、失礼いたしました。

  112. 1513 検討板ユーザーさん 2018/07/12 16:29:40

    >>1512 周辺住民さん
    武蔵小杉ではなくて武蔵浦和?

    どの道、利用者5万人超えはほぼ間違いないので副都心線新駅は可能性高いですね。

    新駅確定したら最低10%〜20%は相場が上がるはず。

  113. 1514 周辺住民 2018/07/12 21:37:36

    >1513さま
    武蔵小杉です。失礼しました。
    区役所側にも超巨大計画があるようでしたので、キャパオーバーにならないかと不安になりました。
    副都心線、各停しか止まらない駅にはならないといいですね。たまに横浜へのぷち出張で使用しますが、各停だったら結局池袋から乗車したくなりそうです。

  114. 1515 匿名さん 2018/07/12 21:55:57

    この周辺の人以外にとっては各駅停車駅の方がありがたいでしょうけどね。
    なんでこんなところ止まるんだと。
    まぁ快速乗りたいなら池袋に一駅戻るんでしょうね。

  115. 1516 マンション掲示板さん 2018/07/13 00:25:16

    池袋から渋谷まで三駅も止まるなんて各駅とあんまり変わらないでしょ。急行の東池袋停車はナシ、ダイヤ編成上無理。

  116. 1517 マンション掲示板さん 2018/07/13 00:31:16

    東池袋から横浜行くなら、有楽町線で池袋→湘南新宿ラインの方が乗り換えも乗車位置(10号車有楽町寄り)もスピードも快適でしょ。

  117. 1518 匿名さん 2018/07/15 23:32:45

    もし新駅ができたら、わざわざ池袋に戻らない。有楽町線と副都心線の改札が離れすぎだから。

    新駅から新宿三丁目駅まで各駅で行って、同じホームで待ってりゃ急行に乗れる。

  118. 1519 周辺住民さん 2018/07/16 01:11:41

    新駅できるとしたら、区役所の真横あたりですかね。

  119. 1520 匿名さん 2018/07/16 05:17:36

    環5の下ではなく、もっと池袋駅寄りで、グリーン大通り直下です。

  120. 1521 周辺住民さん 2018/07/16 10:41:13

    そうなんですね。
    かなり池袋駅よりなんですね。

  121. 1522 マンション検討中さん 2018/07/18 04:51:20

    >>1518 匿名さん

    副都心線の新駅ができるんだから有楽町線は関係なくないですか?

  122. 1523 検討板ユーザーさん 2018/07/18 13:41:27

    >>1521 周辺住民さん
    池袋寄りでもありますが、東池袋交差点の下あたりになりますね。
    既に仮のホームは出来てます。

  123. 1524 マンション検討中さん 2018/07/20 10:17:59

    あとどのくらいの戸数が残っているのですか?

  124. 1525 匿名さん 2018/07/20 11:24:07

    今週末は第三次の販売開始ですね。

  125. 1526 匿名さん 2018/07/20 18:48:47

    キャピタルゲイン、インカムゲインも期待出来ない物件ですから
    安定的に住みたい方には、いい物件かも
    ハゲタカのターゲットにならないという意味では、
    将来的な買い替えない予定の方には、

  126. 1527 匿名さん 2018/07/21 00:39:45

    そういう意味では、以前出てたGM目白新坂あたりとも競合するんだろうが、GMは文京区関口であの価格。
    こちらは3期5戸とちょっと失速気味のようだが、GMに流れた人もけっこういたのかも。

  127. 1528 マンション検討中さん 2018/07/21 14:20:34

    利便性と快適性が両立した物件。
    いいんじゃないでしょうか。

  128. 1529 名無しさん 2018/07/21 15:11:09

    >>1527 匿名さん
    あの立地は非の打ち所がないですね。
    不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。

  129. 1530 マンション検討中さん 2018/07/22 07:06:53

    >>1524 マンション検討中さん

    買う気があるなら営業に。

  130. 1531 マンション比較中さん 2018/07/23 12:30:25

    歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
    江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな

    もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど

  131. 1532 匿名さん 2018/07/23 16:50:19

    >>1531 マンション比較中さん
    グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
    特別感はあります。

  132. 1533 匿名さん 2018/07/23 21:41:01

    何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
    駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
    有楽町線は雪にも強いですよ。

  133. 1534 匿名さん 2018/07/23 21:45:48

    有楽町線東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
    通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。

  134. 1535 匿名さん 2018/07/24 18:20:17

    この価格だと、
    駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上?

    GMは、こことは比較対照にならないでしょう!
    レベルが違いますから❗️

  135. 1536 匿名さん 2018/07/25 00:00:24

    >>1535
    >GMは、こことは比較対照にならないでしょう
    ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。

    >レベルが違いますから
    確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
    まあ売れ行きはさておき、一般的には 文京区関口/椿山荘至近>豊島区/池袋の外れ という認識だと思う。

  136. 1537 匿名さん 2018/07/25 03:39:40

    この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。

  137. 1538 マンション検討中さん 2018/07/25 15:34:10

    竣工前完売いけるかな?

  138. 1539 匿名さん 2018/07/25 17:13:30

    >>1536
    坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
    あまり比較の対象には適さないでしょう。
    豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。

  139. 1540 口コミ知りたいさん 2018/08/01 02:52:49

    初めてです。
    マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地(駐車場)が目立ちます。
    残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。

  140. 1541 口コミ知りたいさん 2018/08/01 04:26:43

    区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
    区役所前は池袋より、この物件は反対側です。

  141. 1542 匿名さん 2018/08/01 05:11:31

    >>1540 口コミ知りたいさん

    無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。

  142. 1543 マンション検討中さん 2018/08/01 06:50:43

    目と鼻の先に広い防災公園ができるのいいな。

  143. 1544 口コミ知りたいさん 2018/08/01 07:43:06

    1542: 匿名さん
    ありがとうございます。
    確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。

  144. 1545 匿名さん 2018/08/01 21:15:13

    >>1540 口コミ知りたいさん
    南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
    ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
    心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。

  145. 1546 評判気になるさん 2018/08/02 06:25:10

    ご近所のご老人に伺いました。
    このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
    ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
    毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道(日の出商店街)を通る。
    毎年10月16日~18日(日にちは決まっている)は、お会式(おえしき)と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。

    もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
    お会式は相当うるさいようです。
    「うるさい!って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ~」っておっしゃっていました。

  146. 1547 匿名さん 2018/08/03 13:29:26

    年1回、通過する数十分だけ。

  147. 1548 匿名さん 2018/08/04 01:23:28

    >>1546
    その御会式情報、本当ですか?
    法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
    ルートは
    ・池袋駅東口~明治通り~目白通り~鬼子母神
    ・護国寺前~不忍通り~目白通り~鬼子母神

    このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの?

  148. 1549 匿名さん 2018/08/04 01:25:54

    >>1540

    東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
    複数ありますね。
    現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
    環境が良くなるので歓迎です。

  149. 1550 マンション検討中さん 2018/08/05 02:25:22

    >>1548 匿名さん

    近くに住んでるけど、十分うるせえよ。

  150. 1551 マンション検討中さん 2018/08/05 17:41:33


    鬼子母神のお会式は
    通り過ぎるの10分もかからないので
    健常者であれば気にするレベルではないと思う

    目白にずっと住んでいるが
    音よりも雰囲気が馴染まないので
    うちは参加させてない
    遠目で見ている分には楽しいイベントだと思う

  151. 1552 マンション検討中さん 2018/08/07 03:40:55

    近くの信用金庫の前が御会式の神輿?の置き場になってるよね。

  152. 1553 匿名さん 2018/08/07 03:56:34

    >>1551
    雰囲気が馴染まないってわかる。
    独特の空気だよねあれ。なんだか判らないけど。
    千渡世橋の上から眺めるぶんにはちょっと幻想的だが関わりたくない。

  153. 1554 マンション検討中さん 2018/08/08 12:22:43

    >>1551 マンション検討中さん

    「健常者であれば…」
    あら、問題発言。

  154. 1555 マンション検討中さん 2018/08/20 12:10:04

    先着順、ちょっと減ったね。
    少しずつ売れてる模様。

  155. 1556 マンション検討中さん 2018/08/20 14:32:03

    今週末販売予定の10戸が売れたら残り何戸?

  156. 1557 マンション検討中さん 2018/08/20 15:58:24

    残り20〜30戸じゃない?
    2LDKは特に割高感あるから、最後まで苦戦しそうだけどね。。

  157. 1558 マンション検討中さん 2018/08/20 22:41:01

    2LDKはもう一戸しか残ってなかったですよ

  158. 1559 マンション検討中さん 2018/08/20 23:30:19

    全体ではどのくらい残ってましたか?

  159. 1560 マンション検討中さん 2018/08/21 15:31:51

    先着順住戸がまた2戸売れましたね。
    お盆前はたしか16戸だったので、一気に6戸売れたことになりますか。

  160. 1561 マンション検討中さん 2018/08/21 15:39:20

    間違えました。先着順は残り12戸なので、売れたのは4戸ですね。

  161. 1562 マンション検討中さん 2018/08/22 12:59:27

    竣工前にはほぼほぼ完売しそうですね。

  162. 1563 マンション検討中さん 2018/08/23 11:29:20

    >>1562 マンション検討中さん

    やっぱ、いいマンションはちゃんと売れますな。

  163. 1564 匿名さん 2018/08/25 06:42:02

    ここら辺の首都高の高架下に何か名物スポットができることになるかもよ。
    https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/images/dl/guide.pdf

  164. 1565 マンション検討中さん 2018/08/27 10:11:13

    今回の販売期で売れたのは5戸なのね

  165. 1566 匿名さん 2018/08/28 14:18:29

    契約者スレのレスがゼロですね。

  166. 1567 マンション検討中さん 2018/08/29 12:18:51

    >>1566 匿名さん

    契約者スレって、気づかない人が多くて盛り上がらないのよ。

  167. 1568 マンション検討中さん 2018/09/04 12:53:11

    契約者はインテリア相談会が始まってますね。

  168. 1569 マンション検討中さん 2018/09/10 12:42:35

    ここは年明けになったら、売れ残り分は値引き販売するのかな…?

    価格が高いので、それを狙いたいよね

  169. 1570 匿名さん 2018/09/11 00:26:58

    目白新坂の抽選が終わればこっちに流れてくるよ。

  170. 1571 匿名さん 2018/09/12 00:00:39

    いいなぁ…。
    近所に賃貸で住んでるけど、環境めっちゃ良くて住みやすいから買える人が羨ましい…。
    2020年には造幣局があったところが大きな緑地公園になるし、今よりもっと環境良くなる…。
    羨ましい…。

  171. 1572 通りがかりさん 2018/09/12 10:20:04

    ここは、数年後に化けます。

  172. 1573 マンション検討中さん 2018/09/12 10:33:39

    防災公園と補助81号線が完成したら、印象がかなり変わるだろうね。

  173. 1574 匿名さん 2018/09/12 12:43:59

    それより前に広がる木密地域が解消しないと見栄えはともかく、災害時の大規模火災が懸念されますね。

  174. 1575 匿名さん 2018/09/12 13:56:45

    >>1571 匿名さん

    野◯の営業さんじゃないよね?笑

  175. 1576 匿名さん 2018/09/12 13:57:04

    買えない人のネガ投稿は無視してと。

  176. 1577 匿名さん 2018/09/12 14:18:47

    地権者さんかもね。
    ここが出来上がるまで近くの賃貸に住んでるとか。家賃は野村持ちで。羨ましい。。。

  177. 1578 マンション検討中さん 2018/09/14 09:06:03

    残りは?

  178. 1579 マンション検討中さん 2018/09/14 13:45:57

    先着17戸は減らないね
    まぁ時期的に8月9月は動きにくいよね

  179. 1580 マンション検討中さん 2018/09/18 13:31:58

    第3期3次の販売は8戸か
    この間の感じからすると、少し多めだね

  180. 1581 マンション検討中さん 2018/09/19 03:19:12

    池袋に坪400万以上も出そうっていう人がいることに驚き。
    まさにバブルだわ。3年後泣いてるんだろうな。

  181. 1582 マンション掲示板さん 2018/09/19 05:16:39

    >>1581 マンション検討中さん

    郊外の中古団地に一生住んでろよ!
    買えない奴が外野で嫉妬剥き出し。
    惨め。

  182. 1583 購入経験者さん 2018/09/19 20:16:55

    売れないマンションだなー
    値段が高過ぎたのかな!
    プラウドタワー、次の企画があるから
    焦ってるんじゃないの?

  183. 1584 マンション検討中さん 2018/09/20 00:10:54

    >>1583 購入経験者さん

    銀行のローンが通らなかったか。
    可哀想に。

  184. 1585 匿名さん 2018/09/20 00:22:04

    先着順17戸はちょっとキツイね。竣工前完売は難しいかな。

  185. 1586 匿名さん 2018/09/20 11:41:39

    高いとはいえ、他も高いから、じき売れるんじゃない? 2LDKは完売。

  186. 1587 マンション検討中さん 2018/09/20 11:50:32

    売れ残ってるのは主にどの部屋?

  187. 1588 マンション検討中さん 2018/09/20 22:37:36

    ちょっと前にMR行ったときに見た感じだと、Eタイプが比較的まだ余ってた。他は予算によってだけど、選択肢が限られる感じかな。

  188. 1589 名無しさん 2018/09/21 22:02:08

    ほんと妬み僻み多い

  189. 1590 匿名さん 2018/09/21 23:58:15

    >>1589
    どのコメントが?全くわからん。

  190. 1591 検討板ユーザーさん 2018/09/22 06:36:25

    >>1590 匿名さん

    まあ、ここは豊島区の特例で容積率緩和されてるので、他と比べて特別感ありますよね。そのうち、売れてしまうでしょうね。

  191. 1592 匿名さん 2018/09/22 06:40:52

    >>1591
    レスになってないコメントを返さないでもらいたい。
    独り言で言ってくれ。

  192. 1593 通りがかりさん 2018/09/24 00:23:37

    ココの近所をよくマラソンしますが、正直ちょっと変な人がうろついてませんか? よく見かけます。
    何度も見かけるので顔を覚えてしまいました〜
    60前後の男性。シャツ、ネクタイ無し。
    このマンション周辺を時間をかけて歩いています。
    変質者ではないようですが、地上げ屋とかその関係者なのでしょうか?
    ご本人が見ていたら、目的をあきらかにしてほしいものです。

  193. 1594 匿名さん 2018/09/24 01:34:07

    あなたのジョギング同様、定年退職後の日課の散歩では?
    ジョギングではなくマラソンって単語をつかうあたりで年齢わかりますよ。

  194. 1595 マンション検討中さん 2018/09/25 10:38:00

    今回の期は結構売れたんだね

  195. 1596 マンション検討中さん 2018/09/25 11:41:46

    3期3次で8戸売り出して、先着順が17戸から18戸に増えてるから、7戸売れたってことかな。

  196. 1597 匿名さん 2018/09/25 11:59:23

    問題は先着順だよね。売れ残りな感じで検討者も避ける傾向が強い。

  197. 1598 マンション検討中さん 2018/09/25 13:49:06

    3LDKの中階層残ってるならお買い得だと思うけどなぁ

  198. 1599 匿名さん 2018/09/25 18:09:13

    この勢いだと
    立地的に、
    プラウドタワーpart2は、平均坪単価500万円
    プラウドタワーpart3は、平均坪単価600万円
    とかになるのかな?www

    後のマンション、駅直結だから立地的に下げられないからね~

    野村の苦悩?



  199. 1600 マンション検討中さん 2018/09/25 22:35:02

    後続タワーは設備仕様や階差で多少調整すると思うけどね。

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