プラウドタワー東池袋

利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。

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>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。

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>>1524 マンション検討中さん

買う気があるなら営業に。

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歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな

もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど

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>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。

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何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。

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有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。

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この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上？

GMは、こことは比較対照にならないでしょう！
レベルが違いますから❗️

>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。

>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には　文京区関口/椿山荘至近＞豊島区/池袋の外れ　という認識だと思う。

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この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。

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竣工前完売いけるかな？

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>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。

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初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地（駐車場）が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。

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区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。

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>>1540 口コミ知りたいさん

無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。

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目と鼻の先に広い防災公園ができるのいいな。

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1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。

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>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。

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ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道（日の出商店街）を通る。
毎年10月16日～18日（日にちは決まっている）は、お会式（おえしき）と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。

もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい！って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ～」っておっしゃっていました。

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年１回、通過する数十分だけ。

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