| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
132戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
購入検討しているものです。現地見てきました。
住宅地の中にあり、近くには昔ながらの肉屋さん、豆腐屋さんなどがチラホラあるものの、あまり何もありませんでした。再開発で、店などもできてくるかもしれませんが…。
線路に面していますが、線路沿いは歩道が整備されるようです。
近隣は住宅地ですが、少し歩くと大きな道路がたくさんあり、小さな子供がいるので危ないかなと感じました。
公開されている間取りイマイチですよね。
大塚のシティハウスと迷っています。こちらは、利便性抜群。東池袋は将来性に期待。
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122
匿名さん
防災上も景観上も、
商店街ー都電ースミフがある道
・・・の三角地帯全体を再開発して欲しいけど、文京区との境界が入り組んでるし難しいだろうな。
このマンションが東池袋再開発の東端になる予感・・・。
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123
マンション比較中さん
副都心線の東池袋駅開業がいつになるかだなあ
乗り換え駅になれば更に商業も増えると睨んでるけど
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124
匿名さん
再開発があるにしても、シティハウス大塚は山手線まで近いので
資産価値としてはシティハウスの方が上だと思います。
価格が同じであれば、私はシティハウスを選びますね。
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125
匿名さん
良い点
・サンシャイン、西友が近く買い物が便利
・補助81号が終われば歩道のある道で駅まで行ける
・文京区側には高い建物がなく、眺望が期待できる
・新しい防災公園への期待
懸念材料
・窪地である
・商店街が寂れている
・都電と開発による補助81号が近く振動、音
・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
・造幣局跡地のタワマンの影響（日影など）
という事ですでに分譲されているシティーハウス東池袋の方が
リッチは良いでしょう。
上物のこちらの方がよいかな。おそらく内廊下のエレベーター２機と予想
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126
匿名さん
＞・窪地である
地盤は高台よりは弱いでしょうが、杭基礎で問題ないのでは？
それと都電の下に何年もかけて大規模な下水道を築造中で来年完成します。
人口が増えていくエリアに必要なインフラですからね。
なので雨水による冠水は心配ないですよ。
＞・商店街が寂れている
昔からの動線ではそうですね。今後は補助81号沿いに店舗ができていくでしょう。
＞・都電と開発による補助81号が近く振動、音
都電は車道上に移され、枕木の軌道が消えて振動も車並みになりますよ。
＞・シティーハウスが意外と近く、向か合わせになる住戸も
都心でそういう心配はあるでしょうね。でも70ｍは離れてます。
＞・造幣局跡地のタワマンの影響（日影など）
現在の計画では、それはありませんね。
タワマンと言っても高さ100ｍ程度。しかも北西に建ちますから。
夏の西日が日没時に少々遮られるくらいでしょう。
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127
匿名さん
最寄りの東池袋駅が割と使い勝手の悪い有楽町線というのが懸念材料かな。
価格帯も同じくらいでしょうし
利便性と資産価値なら大塚徒歩3分のシティハウス大塚
ファミリー世帯なら公園真近のここですかね
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128
名無しさん
窪地と言っても早稲田なんかの低地よりもずっと高いし、サンシャイン防災公園のあたりと比べるとってことだから、あまりネガティブな要素ではないかなー、正直買える人であれば高くても損はない物件なんでしょう。
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129
通りがかりさん
現地見ればわかるけどシティハウス東池袋は気にするほど近い距離じゃないよ。形状的にもそっち側向く住戸はごく少ないはず。もし気になるとしたら全戸プラウドタワー向きのシティハウス側でしょ。(とはいえ距離あるし向きもずれてるからそれほどではないと思うけど)
125さんが言ってるのはいいとこも悪いとこもほとんどシティハウスにも当てはまる条件なのになんでここより立地がいいって話になるのか不思議。しかも駅距離遠いのに。
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130
通りがかりさん
あと、近隣住民として情報書いとくと、商店街は確かに寂れてるけどちゃんと現役で使える店もありますよ。肉のマルサン、なりた、魚光、豆腐のなぐも、丹羽あたりは僕はちょいちょい使ってます。日曜休みで夜も早いのが難点だけど。
あと飯屋だと蕎麦のあさひ、居酒屋の伊東食堂、牛タンの多津よしあたりはちゃんとした店なので一度覗いてみてもいいんじゃないかな。
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131
匿名さん
後発のタワーが明らかにここより条件が良いのでここは価格次第
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132
マンション検討中さん
>>124 匿名さん
シティハウス大塚ステーションコートではなく、シティハウス大塚ということですよね？
シティハウス大塚は、ファミリータイプではないので検討外でした。
ステーションコートは、南東向きの部屋しか既に空きがなく、向かいがタワマン、隣に築40年の古いマンションがあり眺望が悪いので迷っています。
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133
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
後発タワーとは、四丁目のプラウドでしょうか？
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134
マンション検討中さん
坪350以下ってありえるの？東池袋そんなに微妙な場所なの？
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135
マンション検討中さん
北向きが悪条件なので、低層階の3LDKにパンダ部屋として7000万を切る部屋があるような
南向きは好条件なので、坪350万スタート予想
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136
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
350スタートな予感
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137
マンション検討中さん
350万下回るとかどれだけ楽観的なんだ。。
山手線内側の新築で400万下回る物件はほぼ皆無。東池袋の中古タワーでもそんな価格ないよ。
ましてや四丁目プラウドなんて、ここより相当な金額吊り上げるはず。同じ野村なんだし。
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138
周辺住民さん
ここはどうなんですかね？
巣鴨プリズン側で色々噂ある場所だし。周りに何も無いのがねぇ
どちらかというと大塚よりか都電だしね。単価高そうだしう～ん。
正直、造幣局後に建てたら売れるけど場所が場所でなんとも・・・
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139
匿名さん
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140
匿名さん
今は微妙そうな場所ですね。
でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも
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