| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
132戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
まあ五輪までに完売させればいいわけですからね。販売期間は２年以上ある。
その心は、五輪あたりで野村4丁目タワマンが発売だろうから。
それでも野村だから価格帯は相場相応だろうし、
>>14 のようなのは周囲の工事風景を見ただけで上りそうだと気づけるから、
見逃してると１期１次で１００戸とか速いペースで完売してしまうかも。
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42
匿名さん
私も37さんと同意見です。
住友はあまり設備仕様よくなかったから、ここは共用施設つくったり見た目ちょっと豪華にして差別化し、高価格でだしそうな気がします。
今後の再開発見越した需要も大きそう。
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43
職人さん
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44
職人さん
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45
匿名さん
少し前まで野村と言えば、ちょっとデザインダサいけど適正価格？で
即日完売連発だったけど、最近の物件は苦戦が続いてますね。
価格が高いのかマーケティングが悪いのか。。。
ココも安くはならないのでは？
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46
匿名さん
まあここは瞬間蒸発させなくてもメトロ直結で2本の野村が控えてるから、
３つまとめてモデルルームを長期間設置できるしね。
ただ価格帯の差別化は必要だから、３つのうち唯一駅直結でないここを高値では出せない。
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47
匿名さん
どちらの計画もここより2年以上先ですよ。
同じモデルルームってことはまず無いでしょうねｗ
価格もココとの関連付けは無いと思います。
2年先だと市況がどうなってるか分かりませんから。
場合によってはココより安くなる可能性もあります。
今と同じくらいならかなり高価格になると思いますよ。
ココが安くなる理由づけにはなりませんね。
もちろん安い方がうれしいけどね。
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48
匿名さん
うーん。別に同じ展示内容で継続されるというわけでなく、同じ場所にモデルルームが設置されるのではないかなと。大通りに面した東池袋四丁目公園を一時つぶして。あそこにＭＲができると、かなり目立つ。と言うより、他に場所がない。
野村と住友とＵＲが協力しながら2030年まで、ここと、次の野村タワマンと、Ｃ地区と、造幣南と、順に使うために区が開放。区としてもワンルームばかりのこのご時世、家族向け戸に新規家族の転入を促すのも大切な施策だから。
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49
匿名さん
付け足し。
ここの販売がじき始まるとしたら公園の利用は間に合わないから、ＭＲはバス操車場跡かな。
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50
匿名さん
モデルルームがどこにできるかはわからないけど、可能性はありますね。
でも公園をモデルルームにできるの？？？？
あと47さんが書いてるように後の2つより下げる必要性みたいなものは無いと思います。
一斉に発売ならそうなるでしょうけど。
たぶんこのマンションは結構高いと思います。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
>>51
あそこの公園は造幣局南地区エリア内なんで、そういう使い方も可能という話でしょう。
公園がURに一時移管されるのは区で決定済みですよ。
そしてURは、Ｃ地区で駐車場を所有してますが、かつてクヤクション販売のために東京建物に
ＭＲの場所として提供しましたよ？
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53
匿名さん
>>あと47さんが書いてるように後の2つより下げる必要性みたいなものは無いと思います。
次の野村のタワマン２棟が販売されるまでには完売しておいたほうが営業上都合がいいとは思いますよ。それとも、次の２棟の販売に被ってしまうような完売できない高値を設定してくるでしょうかね？
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54
匿名さん
公園にモデルルームなんて作るわけないじゃんｗ
区の利益供与でしょそれじゃｗｗｗ
モデルルームなんてビルの中でも十分だからね。
ＵＲの駐車場とは次元が違う。
他のマンション2年以上先ですよ。
景気で市場も変わるし、そんな先のマンションの為に安くするなんてありえない。
希望的観測はお察ししますがｗ
まあ安いというのがいくらを指してるのか知らないけど、前に書かれてた＠３００前半とかありえないでしょう。
高かったら最後に値引きとかはあるだろうけど。
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55
匿名さん
６年経っても完売できないアウルの人には、高値で出してもらいたいことでしょう。
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56
匿名さん
>>55さん
ゴクレの人ってことですか？
あそこはスミフ以上に動かないからあまり関係ないんじゃないでしょうか？
私の予想では@380~くらいかなぁ。
建物の仕様にもよりますけどね。
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57
匿名さん
早期完売を目指してないゴクレ社員ではないでしょう。
要は住民さん。いつまでも絶賛発売中の看板があっては、ね。
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58
買い替え検討中さん
アウルは現在の坪単価は400万以上になってます。
でも残り戸数は僅かなので、焦って売る必要もないですし、
5年前の新築分譲時は安い住戸は坪300万円以下でしたからね。
なので、野村を高く売って欲しいなんで思っていないと思いますが、、
そもそも駅直結物件ですので、十分な差別化は図れておりますので、
当物件の比較対象にはなりません
なるなら計画予定の次の野村でしょう。
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59
買い替え検討中さん
坪380万以上はないでしょう。
スミフより高いという説明ができますか？
円安でもないし、むしろ円高に振れてますから輸入材料費は
2014年～2016年より安価で仕入れる事が可能と思います。
人工についても２倍、３倍という事もないでしょうし、
高くなる理由はなんですか？
単に野村が単にグレードを良くしたり、利益を追及するという単純なものではないと思います。
さらに書き込まれているように12億もの補助金が出ていて、
それでスミフより高くなりすよ。とは言えないと思いますが、
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60
匿名さん
工賃は益々上がってるからちょっとくらい材料費下がっても焼け石に水。
補助金なんて地権者が潤うだけですよ。
土地代上がってますし。
どれだけ儲かってるかｗ
価格には反映されないと思いますよ。
まあココで議論したところで意味のないことですけどｗ
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