プラウドタワー東池袋

>>20
入札はこれからで、
大学じゃなくて大学院や大学研究機関かもしれないし、
カリフォルニア大学が東京校をつくるかもしれないし、
ロースクールや専門学校かもしれないし、まだ未知です。
ただ、東京にできる最後の大学になるだろうから、応募は多いでしょう。
規制で今後は開校できなくなるから。しかも都心となれば。

東京都が進めている木密プロジェクトの第一号なので、結構注目されていると思いますよ。
買いだと思います。価格も抑えれると思いますので、、坪300～350じゃないか。
場所によっては200万円代もあり得る。

プラウド仕様のようです。

竣工が2019.3。
2019.4から防災公園の造園が始まるから、
野村も住友のようにゆっくり売るほうがいい。
竣工１年後には広大な芝生の公園が完成するんだし、
現地内覧の形式でじっくり高値で売ればいい。
2020.3には目の前の都電併用道路が完成して、駅徒歩時間がさらに短く表示できるようになる。

ランドスケープをみる限りでは、内廊下かな。

>>22 マンション検討中さん

まじすか？そんなに不動産価格下降傾向なんだ。。。

内廊下なんですか？
都電が近いので、音を配慮したのでしょうか。

野村不動産の2017営業ＣＦマイナスですか。
横這いから徐々に下降気味ですね。

土曜日も現場作業している様子ですが、、遅れてます？

ここの販売っていつからですか？

文京区側の木密と隣接しているから、そんなに高いこと言えないでしょここ。いずれ周辺の再開発も進むとすると今のうちに買っておいた方が将来価値が上がる可能性もないではない

新しい公園や沿道再開発が進行中でみるみる発展する場所だから、
目を付けてる人も多いはず。
安心価格の野村だから割安価格で出てくると思うけれど、
安いと倍率が高くなるから本気狙いの人には悩ましいだろうね。
今後の計画は駅直結ばかりで高いし、これを逃すとこのエリア自体を
あきらめなければならない。

野村安心価格ですか？笑

国から事業補助金が約12億程度でますので、ザックリ132戸で割ると1戸あたり900万円に相当しますが、
地権者等々あるので、そこまでの恩恵はないにしても、割安感は期待してますよ。

割安かはおいといて、住友が坪350で苦戦してたのをみてるし、周辺のタワマンとは規模感が違うからね。
あとは再開発って話なのに、そんなに高級路線にはしないでしょ。
補助金ももらって、高値住友と同じ価格にはしないと予想。

坪320〜てとこかな。1階の都電脇とかなら坪300もありえる。

スミフは坪340～350万で1年ちょっとで完売させているが、
ここの野村はタワマンと呼べる20階だてなのと、メトロ駅により近いからなあ。
たとえ野村価格だとしても、坪320～最上階360万ってとこかな（最上階は仕様による）

計画図をみると北西は道路沿いとして、向きは南東、南西、北東に住戸ですね。1Ｆはエントランスやゴミ捨て場、駐輪場でしょうから、住戸は設けないと思います。計画では20Ｆ建ての132戸とでてます。
南東は19Ｆ×3戸＝57戸　南西19Ｆ×2戸＝38戸　北東19Ｆ×2戸＝38戸　で合計133戸です。１戸多いですね！笑
また、南西、北東は１フロア２戸ずつなので全て角部屋となり。南西向きで角は南東向きの住戸は人気になるでしょう。北東向で角が北西向き住戸は価格勝負となるでしょう。南東は１フロア3戸ずつになるでしょう。
纏めると
・南西（角は北西）19戸
・南西（角は南東）19戸　
・南東（角部屋なし）57戸
・北東（角は南東）19戸
・北東（角は北西）19戸　→価格勝負

また、影についてですが、アウル、サンシャイン、これから建築する造幣局マンションの影になる事は
ないでしょう。

>>33,34さん

そんなに安かったら瞬間蒸発間違いないですね。
以前の野村のように即日完売ですね。
その価格なら私も欲しいです。

補助金出ても潤うのは地権者とデべだけでしょうね。
あくまで予想ですが、ちょっと仕様良くして高く売るんじゃないかな～
しばらくは池袋でマンション供給も無さそうですからね。

同感です。安くはならないのでは。

私は同じ値段なら文京区に買います。

同じくらいの条件なら文京区だともっと高いと思います。
こちらはタワーなのでその分高くなるとは思いますが。
文京区ならだいたい@400以上ですからね。