プラウドタワー東池袋

>>179 匿名さん
明らかに意図的に公園を大きく見せている。モデルルームではそういうことがないことを願うばかりです。

少しネガ投稿になる事をお許しください。

私、現地の商店街近くに賃貸ですんでおりますが。
大塚台公園は日中ホームレスが酒を飲んでいるし、
商店街近郊には素性のわからない輩が結構住んでいると思います。
実際には座間市の殺人事件の犯人は東池袋５丁目に住んでいましたよね。
でもここに限らず、輩はどこにでも居ますけどね。

再開発は輩を排除してくれる側面もあると思います。

ほお～制震タワーですか。個人的には免震よりコスト安だからOKです。

70平米後半が中心の100戸で8000万超の値付けして売れるもんなの？再開発で値上がり期待できるとはいえすでに高値だから投資用としてはイマイチな気がするし。

>>184 匿名さん
投資用というより、実需用だと思いますよ

>>185 匿名さん
そう、実需要。だからこそ坪400なんかにしたら売れるのか疑問なの。
18年後半から五輪までの物件は気持ち安めに出てくるかもね。五輪後に安くなるかもという期待を込めて買い控える人が多いだろうから販売戸数減るでしょ。いま高値だし。

60平米のFタイプ、角部屋なんだね。
窓も大きくて魅力的だな。

>>186 匿名さん
五輪後に安くなるのは郊外だけだと思うけどね

>>188 匿名さん
私も都内は安くならないと思ってます。でも少し安くなるかもしれないという期待を多くの人が持ってると思います。そうなると買い控えは増えますね。消費者意識の話なので実際に下落するかは関係ないです。

いくら再開発地域とはいえ、今後の先行き不透明な中、実需用で8000万超えは高いですね。
7000万円代にして欲しいものです。

>>186 匿名さん
買い控えどころか大手は過去最多の販売契約数ですよ？

販売数が増えてるのか調べてみたら2016年は都心7区外の郊外の大規模物件が多いですね。価格が安い郊外に逃げてるのかな。最近はこんな場所に？という駅にブランドマンション建ちますしね。買い控えが増えるのは18年後半からって書いてますよ。

都心7区って初めて聞いた。
何ソレ？

>>192 匿名さん
人件費、資材、地価、トリプルで上がってるのに安値で出せるんですかね。地方ならともかく都心の物件が購入者に合わせて赤字覚悟で放出することはないと思います。

報道等で五輪以降マンション価格が暴落するとか言われてるので買い控えは起きると思います。とは言っても都心部マンションが暴落する要素もない。結果として大半が郊外に落ち着くと思います

で、ここは都心なの？
副都心の外れ。
もしかしたら外れにも含まれないかもしれない。
そんな場所でしょ。

新宿に次ぐ世界２位の乗降客数の池袋、これから木密エリアも再開発されて住みよくなるんでしょうね。

>>196 マンション検討中さん
個人的に都心の定義を語りたいなら好きなだけどうぞ

>>株よりは不動産の方が予測出来るけど、安くなる要素はない

物価上昇に伴って、不動産価格も上がりそうです。購入者が減るのでどうなるかの心配はありますけど……。

東京オリンピック後に下がると見る人もいます。ただ再開発して人が入ってくるエリアは人気が高くなりそうです。
不動産は徒歩〇分の利便性の高い土地が人気集中して、郊外で不便な高齢者が多い地域は過疎化しそう。

池袋はJRも利用できるし、安定的に人気は続きそうと予想しています。