プラウド日本橋人形町パサージュ

Cタイプ（２LDK、65.76㎡、19.89坪）で
坪単価396万円(2F)、421万円（６F）、472万円（11F）、487万円（14F）、
本物件の近隣のパークホームズ日本橋人形町（完売）よりも、だいたい坪単価はお高めですね。
どうしてでしょうか

土地を高く仕入れたから。

全部屋北向きだからディアージュより安くなるという見方は甘かったですね。
さすが野村（笑）。
まあ三井より駅近の人形町1分に価値を見出すかどうかですね。

人形町バブル、弾けちゃった後なのによくやるよね～

まだ次のプロジェクトも控えているので、自ら相場を下げるわけにはいきませんからね。

プラウドはもともと実態がなくてイメージだけで高値だったけど、
あちこちに安普請の建てすぎてイメージ商売ってのがあからさまにバレたからね。

残念。

最悪じゃん・・

それにしても物件の前は居酒屋だったので夜が心配ですね!

やけっぱちの値付けだな…

JPにできるだけ高値で売却すべく、積み上げてきたブランド投げ売りして瞬間風速でバリュエーション吊り上げてますよね。さすが野村。江東区の駅遠や中央区の狭小地に次々と安普請立てて、情弱に高く売りつけるなんて大胆すぎます。

何か一人でイライラされている人がいらっしゃいますね。
マンション選びは冷静な判断力が重要ですよ。

間取りのページに「生活に必要な広さは2LDKが中心で、3LDKが必要なのは
子供の就学中のみという解説が出ています。
少子化の影響で部屋数の多い住居を希望する人が減る傾向にあり、
今後さらに2LDKのニーズが高まるんだそうですが、資産性の面では
3LDKより2LDKが優れているのでしょうか？

単に高い坪単価で売ろうとしてるだけでしょ
2LDKの方が面積狭くてグロス下がるので

本当にエンドのこと考えてないプライドのないデベですね

多分北向き住戸なので、子持ちファミリーより平日昼間に部屋にいないDINKSや単身者をターゲットにするしかな買ったのでしょう。
ファミリーだと３LDKが良いに決まっていますが、北向き住戸だと敬遠されますからね。
北向きでなく、もう少し価格が適正なら買う気があったのですが・・・

計画中の浜町も少しでも坪単価上げるため面積刻むみたいよ。もはやプラウドブランドも糞もなくて、どこの3流デベロッパーだという感じ。こういう売り方してて10年後にどうなってるか本当に興味津々だわ。

>>56 マンション検討中さん

坪単価が高いという文句なのか、間取りが狭いという文句なのか良く分かりませんが

高いならもう少し駅遠で安いところ探せば良いし、狭いなら3LDKの他物件探せば良いのでは?

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
バルコニーが北向きのようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

価格など公開されましたね。
外廊下だし、ディスポーザーもないのに管理費高すぎでしょ

管理費の高さにも納得がいかず、営業担当の説明も近隣プラウドと合わせている、と。駐車場が少なく料金回収ができないとも言っていたが、購入者に跳ね返りすぎ。設備仕様は高級感がありますが、やはり割高感がぬぐえず。。一期でどれくらい売れるだろうか？

半投半住、はじめて聞くことばでした。転勤があるかもしれないこと、永住するかわからないことを考えてマンションを高く売れるかどうか考える人も多いみたいです。リセールできるかどうかで購入する人も多いんですね。

管理費が高いという声もありますが、最初から高いと値上げなどなくなるからいいのかとも思いました。

>>61 匿名さん
資産性を考えると、物件価値は立地が9割というし、大通りから奥まった立地で人形町徒歩2分は良いよね

資金に余裕があるならディアージュの方が条件は良いけど、その分こっちは値段下がっているので納得感はある

外観格好いいですね

内廊下は良いよね！

外廊下です

優れてるのは近隣プラウドと比べて安いことと、部屋の仕様だと思います

外廊下と北向きを受け入れられるのであればエリアとしては人気エリアですね

まだだいぶ残ってるんですかね？

>>66 マンション検討中さん

どうでしょうか
一期だけでかなりの部屋に薔薇がついていましたよ

うちは予算オーバーなので少し離れて豊洲あたりにしようかと悩んでます

>>65 名無しさん
北向は問題ないですが、外廊下は嫌です。

三井は大通りながら人形町駅近の大規模、プラウドⅡ、Ⅲも駅近の裏通りと立地は非常に良いと思う
ただ、浜町、馬喰町、東日本橋あたりでも供給が多いですね。将来的には大丈夫でしょうか

キッチンや洗面台に御影石が使われていて、ホテルのような高級感がありますね。
玄関や廊下には大理石が使われているように、こまかなところにこだわりがあるのが、
このマンションの魅力の一つかと思いました。

>>70 匿名さん

大理石、普通だよ。
外廊下のホテルの方が珍しい。

>>71 匿名さん

廊下まで大理石なのは普通ではないでしょ

見学行ってきましたが、モデルルームのインテリアのせいなのか、なんなのか分かりませんが、都心とは言え狭すぎてビビりました。
マンション自体の戸数も少ないなー。
ちなみに地権者が三軒抑えていました。

>>73 マンション検討中さん

ここより広くと考えると、70平米の2LDKですか？

うちはDINKSなので、子供が小さいうちは十分と感じ興味あるのですが、部屋はどれくらい残ってました？

割ともう少なかった

まあ間取りのバリエーションが少ないので、多少出遅れても階数以外は先発組と同じような条件で検討できるメリットはあるね

そろそろ完売?
ディアージュ程の仕様、価格でないにしろ、１期終わって殆ど残っていないのは流石ですね

ここは内廊下だから良いわね‼

>>77 匿名さん

悪意ある書き込みのわりに、面白くもないですね

>>78 匿名さん
はい？

あれでも完売か

プラウドのマンション、完売とコメントがありますが、本当に完売していますか？

間取りはクランクイン玄関。玄関開けたらトイレが丸見えはちょっとと思っているので、こうやって曲がらないと見えないクランクインの間取りは好みです。バルコニーがちょっと狭い気もしましたが、その分、部屋が南につきだしていて日当たりもよさそうです。2LDKが多く、子供1人くらいかなと思いました。ホームページには、独身は1LDK、結婚～子供2人は50～60㎡と書いてあります。

物件概要に販売戸数4戸とあるから間もなく完売なのでは

まだ完売していないようですが、もうすぐ埋まってもおかしくないでしょうね。
立地がよく、非常に便利なマンションかと思います。
済むのにはもちろん、将来的な資産価値としてもかなり期待できそうです。

ディスポーザーがないからゴミ捨て荒れそうなのよねー

この物件は戸数が少ないので、管理費のことを考えるとディスポーザーなしが良いという考え方もあるかな 外廊下については建設中のプラウドディアージュの壁に面しているので外廊下だけど内廊下風とでもいうのか、玄関の出入りをマンションの住民以外から見られる感じではないね

>>84 通りがかりさん

なんで？
ディスポーザーあれば、ゴミは全く出ないの？
そうじゃないでしょ。
ゴミ置き場に防犯カメラがあるから、違法な捨て方する人はいない。

内廊下ですか？

外廊下？

いや、内廊下

しかしよく売り切ったね

ディアージュは最後あきらめてモニョモニョに売ったのに

僅かの価格差で早期ほぼ完売とは恐れ入りました

こちらは内廊下なんですね。羨ましい。

須賀ノ山

人形町は野村の土俵ですね

ディスポーザー無いとゴミ置場荒れはしないけど臭くはなりますね。

>>93 匿名さん

いやいや、冷房効いてますし、すぐに収集きますよ。脱臭設備あります。

>>94 匿名さん
へーそれはすごい

>>95 マンション検討中さん

普通でしょ

日本橋も人気のあるエリアとないエリアで販売状況が分かれて来ましたね。強いのは三井とプラウドか。
この辺の広さなら永住思考は薄いだろうし、資産性を重視して良い立地を購入するのが得策でしょう

やっぱり東京駅まで歩いて15分以内で行けないとね。

立地は申し分ないが、資産性があるとはいえリセール考えたらこの条件で坪420から上がることは難しいだろうね

420で売れれば十分なのでは？

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.gnavi.co.jp/r/apcz28yn0000/#ampshar...

まだまだ上がるよ‼

>>94 匿名さん

え？ゴミ置き場に冷房あるんですか？
だったらいいけど。。。
本当に？？？？

うちは築8年のマンションですが、ごみ置き場に空調ありますよ。

プラウドの人形町、三井の人形町、三菱の小伝馬町は中古で10年後にどれくらいで推移するのでしょうか

駅ちか、いいね

駅ちか、でなければ意味がないエリア。通勤利便性を殊更に宣伝するしかない場所なんだから。

そうそう最寄り駅まで徒歩2分以内。

ゴミ置き場の空調は換気・脱臭だけでなく、エアコンも効いているんですか？
一昔前の、夏は暑く、臭いが篭もるようなゴミ置き場を想像していましたが、
今は環境も改善されているんですね。
24時間稼働となると管理コストもかかりそうです。

>>109 匿名さん

普通、空調完備

プラウドの次はどこでしょうか？予定があるとどこかで見た気がしまして。
ここより駅遠になるでしょうが、価格が下がればと期待してます。

小規模ながら1期終わって残り3戸はなかなかやるね。

日本橋の高速道路の地下化が前に進みますね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/road01_hh_000863.html
観光客など界隈の賑わいが増せば大きな経済効果が期待出来そう。

日本橋再開発説明会の案内が来ましたね。

ここからはかなり遠いし、あまりここは関係ないんじゃない・・？

>>115 匿名さん
茅場町の知人の所には、説明会の案内がきたそうです。

資産価値には影響しないでしょう。

この物件に限らずだが、日本橋エリアの再開発や賑わいは良いことでしょ

再開発と言っても室町のほんの一部ですからね～ 日本橋と名の付くほとんどのエリアが雑然とした雰囲気のままではちょっと・・・

>>119 匿名さん

説明会、出なかったの？

>>118 名無しさん

私もそう思います！！

プラウド巻き返してきましたね。
次は浜町が先ですかね？
富沢神社横の情報早く知りたいな。

残はあと1戸ですかね？

完売したようです。販売開始してから１ヶ月程度ですかね。

やっぱり人形町ってニーズあるんだね。三井の人形町も早かったしなあ。。

野村と三井は駅近にこだわりましたからね。
この辺りは5分も歩けばどこかしらの駅に着きそうな駅密集エリアですが
徒歩2分以内はなかなか出ない立地です。

それと富沢町・久松町境目のみどり通り界隈は保育園とか学習塾とか育児教育施設が本当に増えました。
久松小学校の存在も大きいのだと思います。

次のプラウド日本橋物件はあるのでしょうか?

出遅れて気づいたらここも買えず、、

>>127 匿名さん

銀座東

プラウドも三井も、人形町で等価交換や地上げの交渉してますよ。そのうちにわかると思います。次々に出てきますので、お楽しみに。

ここも出来てきましたね。外観は洗練されていて格好良いと思います。
この数年で駅近にプラウドシリーズと三井ができて、高級住宅地って感じですね。

富沢町を見越してここをスキップしたけど、残念ながら間取りが狭くて富沢町も断念しました。
今更ながら60㎡代の2LDKが坪400万で買えたのは貴重だったのかも。

最上階が未使用で売りにでているのは、中国人の住民との間でトラブルがあり、嫌になったので売却するようです。
飼っているペットの糞の始末をしないので、町会でも問題になっているとのことです。困ったもんですね。昔ながらの街にも影には国際化の問題があるようです。

>>132 匿名さん

なんで未入居なのに住民とトラブルになるの？？

中国人とのいざこざはディアージュの事でしょう
人形町の駅近は野村と三井くらいですね

ディアージュは3戸売りに出てる様子

ディアージュスレッドで書いたら？

ダメでしょう。あの値段で外廊下物件は有り得ない。プラウドはスタッフがダメダメ。肝心な説明ができる人間がいない。

>>138 匿名さん

一年前に完売してる物件でどうしたんですか？

Bタイプの中古を募集中で～す。