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匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 09:09:36
売主:
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[スレ作成日時]2017-02-20 21:04:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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1861
匿名さん
武蔵小山の不動産関係者からはすごい注目度かもね
売れなすぎて
武蔵小山はどうあがいても電車での移動が不便な地域にある普通住宅地なんだから
高級住宅地っていって嘘ついて田舎者に売るのはやめた方が良いよ。
東急沿線は田舎者を騙して値段つり上げるだけつり上げてしまった地域ばかりになってしまい
簡単には一般人が買えなくなってきたから
今度はもともと安い武蔵小山とかの地域の値段を吊り上げて金儲けを続行することにしましたって感じかな。
でも今はネットがあるからなかなか騙される人が少なくなって大変ですね。
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1862
匿名さん
地方から来た人で都会度が高い所に住みたいならJR沿線を選べば間違いないよ。
同じくらいの都心からの距離の住宅地で比べると私鉄とJRでは3倍から5倍くらいJRの町の方が栄えてる。
そして圧倒的に乗り換えが便利
その分高いけどね
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1863
匿名さん
>>1862 匿名さん
最初はね。
そのあと、都内はメトロの方が便利だと気づく。JRの混雑にはうんざりだよ。
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1864
匿名さん
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
新宿が生活の拠点ならいいんじゃない?
大丸有ならランク外
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1866
匿名さん
そうかな?
バスしかない晴海あたりとの比較なら通勤時間は中野もあまり変わらない。
街の都会度はマンションとゴミ焼き場しかない晴海より中野のほうが圧倒的だよ。
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1867
匿名さん
東京メトロの駅は普段は良いけど
私鉄沿線の友人宅や地方に旅行に出掛けたりするときはJRなら大概乗り換えが1回とかで済むけどメトロだとプラス1回とかになっちゃう
あとメトロは郊外方面にはほとんど走ってないので選択肢が絞られるので初心者向きではないよね
だから地方から出てきたらとりあえずJR沿線に2年くらい住んで、そこから自分の好きな所に引っ越すのがいいと思う。
中野は超便利だけど街の雰囲気は万人向けではない
荻窪の方が普通感があって良い感じ
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1868
匿名さん
>>1861 匿名さん
武蔵小山が不便?
三田線と南北線直通だから大手町も六本木も乗り換え無しで行けるんだけど。
バスしかない僻地の晴海や、何度も乗り換えないと都心に行けない有明よりはるかに便利だよ。
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1869
匿名さん
そのバスが家の真下から東京駅まで直結だったら?最寄駅から臨海の再開発エリアを横断、渋谷新宿池袋全て乗り換えなしの直通だだったら?はるかにって言葉広辞苑で調べてから書き込もうな。
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1870
匿名さん
>>1862 匿名さん
上京して来た人間ってやたらJR駅周辺に住みたがるよ。特に東北北陸出身者に多いような。西日本出身は私鉄沿線を好む流れがあるような。
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1871
匿名さん
都会って流動性や多様性が必要だと思うから湾岸はちょっと違うかなと思う。漂白された感じ。
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1872
匿名さん
>>1868
武蔵小山が不便っていうのは言い過ぎた、首都圏で見れば平均より不便なだけ
ただ、比較すると
中央線>JRその他>東京メトロ>大多数私鉄>都営>>>目黒線(武蔵小山)>>池上線>>>その他ローカル線
ってなってしまうから
不便すぎると言ってしまった。
直通運転で限られた地域にはアクセスしやすかったとしても山手線への接続が目黒や五反田じゃあ、いろんな所に行くためにはそこからまた乗り換え乗り換えだからね。
まぁ直通運転で繋がってる駅で仕事してる人で、プライベートの行動範囲が狭い独身の人なら気にならないかもね。
ただ、プチバブルを作るために意図的に価格を吊り上げた武蔵小山の新築マンションは選ぶ理由がひとつも無い。
同じ予算なら他にもっと良い選択肢がありまくるから。
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1873
匿名さん
東京一極集中が東側にシフトしてるのでわざわざ西側買う必要ないな。自分にメリットがない再開発のために税金を納めるだけになる。
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1874
匿名さん
>>1873 匿名さん
そんなにシフトしてるか?皇居の西側から東側になったくらいでしょ(笑)誤差
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1875
匿名さん
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1876
マンション検討中さん
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1877
匿名さん
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1878
匿名さん
新宿より錦糸町の価格が高くなったら東側にシフトしたと思うかもね。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1876
一方でこんなデータもある。駅別にマンションの中古平均価格が年間で上昇したランキング。
大きな駅もあれば初めて聞くような駅もある。
まずは1-50位
1位は新宿西口駅で平均10.42%の上昇とな。
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1881
匿名さん
>>1878 匿名さん
極論?誰も東側シフトなんて考えてないってこと?
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1882
匿名さん
>>1876
大きな駅で平均してあがったところもあればマンション自体が少なく数本の値上がりが順位を
あげているところもあるだろうから、これを鵜呑みにする訳ではないがいろんな見方がある。
また、人間の土地に対する感覚はそうそう急に変わるわけでもなく、評価が変わるのに2世代3世代掛かる事もある。
ブームもあれば揺り戻しもある。
煽って煽っていくのが商売ならともかく、土地に対してはそんなに時代を先取りする必要もない。
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1883
匿名さん
>誰も東側シフトなんて考えてないってこと?
誰も考えてないなんてことは言わないでしょうが
大袈裟に時代が変わったって言うほどでもないという事でしょう。
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1884
匿名さん
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1885
匿名さん
>>1873 匿名さん
お前みたいな城東マンションを売ってる営業に騙されたりするのは、世間知らずの田舎者だな。
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1886
匿名さん
>>1869 匿名さん
晴海から渋谷、新宿、池袋に直通するバスなんかないがな。埋立民お得意のタラレバか?
有明はりんかい線があるが、大井町まで遠回りだし、大崎乗り換えも結構あるだろ。
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1887
匿名さん
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1888
匿名さん
>西、南は自分達のエリアが衰退していくの感じてないのかな。
地方の10万都市とかならヤバイと思うだろうが
西、南ってのが東京の城西、城南エリアの人の事なら全く感じてないんじゃないか?
実際道路も整備されて、電車も便利になって駅前にいろんなものが出来たりして生活便利に
なってるんじゃないか?
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1889
匿名さん
10年前20年前より交通が便利になって、大型店舗が近所に出来、おまけにネットの普及、
スマホで連絡取れるって時代なのでちょっと湾岸に人が増えたとか、東京駅周辺も増えたとかって
言われても、それはそれで自分たちも便利になってて特に気にならない。
こんな感じじゃないかね。
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1890
匿名さん
渋谷、池袋も再開発中だし新宿もこれから再開発だからね。
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1891
匿名さん
そう。
メディアの大袈裟な煽りに乗せられて東京の中でも東側に集中してきた~凄いぞ~大変だ~って
思う必要は感じないね。
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1892
匿名さん
バブルの頃は天王洲だ!
その後もリニアで品川だ!
いや豊洲の方が凄い!
なんの二子玉川でしょ!
最近の立川がすげえよ”
とか色々あって、それぞれが立派になったのも確か。
でもそれらを消化しての新宿であり渋谷であり、恵比寿だったりする。
なので都心に近いからと言って馬喰横山ってところや東側にマンション等が出来たりするのも承知はしてるけど
特段危機に感じろと言ってもさすがに無理だと思う。
それをビビる位なら豊洲や品川の開発みたら泡吹いて倒れなきゃいけない。
でもそこまででもない。
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1893
匿名さん
天王洲なんか今ではすっかり忘れられてるよ。
京浜東北線より東はメディアを使って煽っても、もとがダメだからすぐ廃れる。
豊洲なんか20年後は忘れられてるよ。
マンション開発業者はバッタと同じだから、空き地を求めてあちこち食い荒らすだけなんだよ。
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1894
匿名さん
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1895
匿名さん
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
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1898
マンション検討中さん
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1899
匿名さん
高い建物があるところが都会ね、土建屋らしい発想だな。
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1900
匿名さん
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
大規模再開発が進んでてアクセスの良さもあるから日本橋界隈が上昇してるのはわかるけど、だから東にシフトしてるんだ!はちょっと言い過ぎかな~と思うし、単に杉並とか世田谷の人気が落ち着いてきて都心部に人気が集まってるってだけじゃないんすか。
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1903
匿名さん
便利な都心、都心近くにタワマンラッシュなので、相対的に郊外の杉並、世田谷の地位下がってきてるんじゃないですかね。
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1904
匿名さん
>>1903
いやいやいや、世田谷民のプライドは高いし、世田谷のブランドは強いので
今でも全国からの移住人口流入NO.1キープ。侮れんよ。
そんな簡単に世間の人の土地に対する評価とかイメージは変わらないよ。
そもそも城西城東城南城北、網羅できる人なんてマニアだけで
基本は自分の生まれ育ったところと他は学校とか会社とか土地勘のあるところしか分からないから。
城西の人に今の城東はここが熱くてここと人気が入れ替わってますって言っても分からないし。
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1905
匿名さん
人口減都心回帰で、
都心から遠い郊外エリアは今後、厳しいんじゃないかなあ。
特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
港区と中央区でも中央区の方がブランドだと勘違いするかもしれない。
何れにしろ世田谷に限らず都心から物理的に距離が遠いエリアは今後、苦しむと思うなあ~。
それこそ品川の芝浦や港南の埋め立て地のタワマンにすら負けてしまう恐れもある。
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1906
匿名さん
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
逆ですよ、逆
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1907
匿名さん
世田谷より城東埋立地のほうがイケてると思ってるのは勘違いしてる埋立民だけ。恥ずかしい。
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1908
マンション検討中さん
ツイッターの湾岸民のシャドーボクシングとかなんなんだろ
東側住んでると攻撃性が高くなるのかな
埋立地と大好きな銀座往復して絶頂してればいいのにね
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1909
匿名さん
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1910
匿名さん
>1905
GoogleMapの無い時代の人かな?
いや、日本地図の無い時代か。
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1911
匿名さん
>>1905
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
>特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
>港区と中央区でも中央区の方がブランドだと勘違いするかもしれない。
>>1909
>世田谷、ガンバ!・
・
世田谷の人口が多いので、世田谷が多いのは不思議ではないものの、こんな感じ
縦軸が各都道府県から何人東京に来て、何区に住んだか、という数字
・
皆世田谷と町田の違いも分かってる。むしろ東京人より意識してる。
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1912
匿名さん
1911: 匿名さん [2018-08-03 23:51:21]
>>1905
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
>特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
>港区と中央区でも中央区の方がブランドだと勘違いするかもしれない。
>>1909
>世田谷、ガンバ!・
関東版
さすがに関東は隣接してるのでその影響はあるが、それでも世田谷は強い
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1913
匿名さん
>>1905
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
>特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
>港区と中央区でも中央区の方がブランドだと勘違いするかもしれない。
>>1909
>世田谷、ガンバ!・
次は中部 中部は完全かな
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1914
匿名さん
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1915
匿名さん
>>1905
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
>特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
>港区と中央区でも中央区の方がブランドだと勘違いするかもしれない。
>>1909
>世田谷、ガンバ!・
関西
・
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1916
匿名さん
>>1905
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
>特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
>港区と中央区でも中央区の方がブランドだと勘違いするかもしれない。
>>1909
>世田谷、ガンバ!・
山陰、四国
ここも世田谷強い
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1917
匿名さん
>特に都外からの移住者に世田谷がブランドなんて思ってる人いないと思いますよ。
>特に地方だと世田谷と町田の違いすらわからないのでは。
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1918
匿名さん
世田谷が江東区の埋立地と同じ扱いを受けているって本当ですか?
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1919
匿名さん
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1920
マンション検討中さん
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
>世田谷も埋立地も地方出身者に人気なんですかね。
おじさんの言いたいことも分かるけど
一応報告しておくと、都民間移動でも世田谷は人気みたいだね
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
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1925
匿名さん
普通の人は経堂や三軒茶屋と晴海や有明の中で選ぶなら、経堂や三軒茶屋を選ぶ。
晴海や有明はマンション以外なにもないからつまらないし、どこに行くにも不便だから。
騙されるのは田舎出の情弱夫婦。
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1926
匿名さん
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1927
匿名さん
タワーマンションが林立する立地は駅も混むし学校も足りなかったりして案外暮らしにくい。
だが都会ランキングという括りだと、やはりビルが林立するというだけで都会と言えるのでは。
世田谷とか住む人が、都会だから世田谷に住むという人は少ないと思うのだが
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1928
マンション検討中さん
ビルが林立するから都会という発想が田舎者
公共施設や商業の集積が十分にあってこその都会
湾岸は縦に伸びたベッドタウンで都会でもなんでもない
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1929
匿名さん
世田谷がきらいだって言ってるのは、タワマン住民や埋立地マンションの営業だよ。
どいつもこいつも利害関係者ばかりで実態と乖離してる。
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
そんな感情論で不動産選ばないけどな。
人口減るし、もっと利便性が高いエリアがあるから人気なくなってるんでしょ。
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1931
匿名さん
世田谷というと、三茶、二子玉川、下北沢、成城、等々力、駒沢、自由が丘(駅は目黒区だが)とかかな。
これらの街に湾岸が優ってるところって何かある?
ビルの高さと密集度が高ければ都会と思ってるならそれでいいけど。
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1932
匿名さん
>>1930 匿名さん
人気なくなってるというのが思い込みですな
スタートから間違ってるね
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
>>1930 匿名さん
俺は感情論では話さない
思い込みで語るのだ
現状はこうなってます
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1935
匿名さん
>>1931 匿名さん
湾岸の優れてるところって、都心に近いことが一番だと思います。
タワマンからの眺望。
商業施設の充実。再開発エリア。
あたりかな。
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
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1938
マンション検討中さん
商業施設の充実ってイオンモールかなにか?福島と変わりませんね
だから地方出身の人は湾岸好きなのかもね
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1939
匿名さん
地方の方は世田谷が好きらしいですよ。
過去レスをお読みください。
世田谷派の方が熱弁されてました。
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1940
匿名さん
有名人や文化人は世田谷、目黒に住んでる方が多いですよね。
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1941
匿名さん
世田谷、良いと思いますよ。
でも、私は普通のサラリーマンなので都心に近い湾岸の方が魅力的です。
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1942
匿名さん
>>1936 匿名さん
確かに。
なんかあの辺行くと地方都市感がすごいんだよね。
川崎に似ているというのはその通りかも。
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1943
匿名さん
世田谷の方って、地方出身者や川崎を馬鹿にするの好きなんですね。
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1944
匿名さん
地方出身者が多い地域の人はコンプレックスが強いから露骨に他地域を否定しますね。
本当の都会っこはこのスレには登場しませんね。
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1945
匿名さん
>>1944 匿名さん
そうですね。
江東区の方たちの練馬ディスは本当ひどかったですしね。
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1946
匿名さん
江東区と世田谷民、他のエリアの悪口ばかり言ってるの?
だから世田谷と江東区の埋立て地エリア、同じ扱いにされるんですかね。
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1947
匿名さん
赤羽に40年ほど住んでましたが、人気が出てきたのは良いことですね。
同じ北区の十条、王子にも期待しています。
ただ、北区が都会ランキング上位に食い込む事はないでしょうね。
私の父は赤羽は交通の便が良いから副都心化する!言っていましたが、
現在、真っ昼間から飲める街が都会とか・・・
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1948
匿名さん
>1945
練馬区民の他地域ディスもひどい
けっきょくどこもコンプレックスのかたまりなんだな
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1949
匿名さん
>>1945
ずっとロムっていたけれど、江東区が練馬をディスってる様なところどこにもないですよ。
あなたは練馬市民ですよね。練馬は性格が悪い。
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1950
匿名さん
なんで人口減少エリアに住むのかな。
調べればすぐでてくるのに。
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
練馬くんは自分のところをすぐまんせするけど立場が悪くなるとすぐ他のところに話をすり替えるから、なりすましも得意なんでしょうねぇ。
以前なぜ急に立川が出てきたのかわからないし。
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1953
匿名さん
練馬と世田谷って似たようなものでは。
どっちも都心、遠いですよね。
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1954
匿名さん
>>1953 匿名さん
距離だけが重要なら都心に住めばいいじゃん
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1955
匿名さん
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1956
匿名さん
江東区がやたら世田谷区を敵視してるな
都心に近いの一点張りでマウント取りにかかってる
都心っていっても東京駅や銀座くらいで、青山や恵比寿、赤坂なら世田谷区の方が近いんだけどね
しかも利便性以外のところでは格が違いすぎる
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
>>1956 匿名さん
別に江東区を擁護するわけじゃないですけど、格って言葉、なんなんですかね。ジジババウケの良さ?
二子玉川とか一部を除いて坪単価ならもはやそんな変わんなくないですか?
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1959
匿名さん
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1960
マンション検討中さん
>>1956 匿名さん
青山や恵比寿が既に都心でないんですが、それはw
メガバンクや大手商社の本社が赤坂にある?それが答え。
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