東京都23区都会ランキング

練馬は犯罪件数多いですよ。しかも新宿など繁華街やオフィス街を抱える区のように区の人口に対しての昼間人口が多いわけでもないのに。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security

なんでそのサイトを参考にしたんだ(困惑)

泥棒は移動してるんだからどこに住んでいようと奴らはやってくる
そんな統計無意味だな

現在一番治安が良い地域でも永遠に良いとは限らない

治安難しいんだよね、金持ちでもワンマンだと、普通にDVとか児童虐待あるからね。表には出てこないけどね。

>>1788 匿名さん
湾岸もカジノができたら怪しい奴らも集まるから一気に治安が悪化するよ。

すぐ他の区をけなしたがる練馬市民はお帰りください。

>>1789 匿名さん
DVとか児童虐待って家庭内の問題なので、住む所考える上での治安とは全く関係無いと思うが、一般的に金持ちが多い所は窃盗とか多いね。でもマンションに限って言えば、今時の分譲マンションで窃盗は少ないのでは？とは思う。オートロックはその気になれば住人に紛れて突破可能でも、あちこちに防犯カメラがあるし、隣が在宅かどうかもわかりづらい。自分が泥棒ならそりゃ戸建狙うわな。

練馬区は埼玉板へどうぞ

大泉と新座周辺は練玉と言います。

ここで核心的な発言を１つ

練馬区は都会度はダントツで一番下であることは皆納得してるよね
逆に練馬区以外の22区は都会化が平均的に進んでいる。そんななか練馬区は田舎を保ち続けている唯一無二の希少価値がものすごく高い存在なんだよね。
にもかかわらず外周区では都会へのアクセスがダントツで良い。
田舎に近い優良な環境に住みながら、都会の生活も送れる23区で唯一の区なんだよね。

例えば地方出身者で自然の中とか落ち着いた地元が大好き
でも東京に就職して東京に住まなければならなくなった
そんなときに練馬区はその環境にもっとも近い、さらに通勤や都会へのお出掛けも便利
住まない理由がない

ちなみに練馬区って金持ち居ないイメージあるかもしれないけど富裕層めっちゃいるからね

地方出身者は練馬の畑を見ると田舎を思い出してよく眠れるんだろう

別に練馬は悪いとは思わないが、折角上京したのに地元と変わらん自然の中なんかに住みたいもんかね。地方出身者ほどTVで紹介されるような所に住みたがる。学生時代に渋谷とか自由ヶ丘とか住む東京生まれなんて殆ど見たことないよ。

練馬にそんな自然なんか無いって、緑被率24.1％だけですよ
ごちゃっとした住宅地といくつかの公園があるだけ
適当なこと書いてる低能ばかりですね

なにこの練馬スレ。
23位 練馬区
はい、次。

>>1798 匿名さん
その練馬区の緑被率が都内で1番高いんだがw

ちょっとそれるかもですが、都内の区と市を混ぜて考えた場合に23区内の区よりランキング高くなる市ってありますかね？
23区と市が分けられて議論されてるものですから。

城北や城東と比べたら多摩地区の方が生活の質は高そうだけどね〜

最高公示地価

練馬って町田以下なんだね

>>1803 匿名さん
ありがとうございます。
品川区・目黒区・文京区より武蔵野市・立川市の方がランクが上なんですね。
最高公示地価＝商業地域ということなんでしょうね。栄えた商業地域があるなしによりそうですね。住宅街も考えるとどうなんだろうな。

東京平均年収マップ

住宅街の地価は商業地価とは比べ物にならないほど安いので、同じ土俵にしてもたいして変わらないでしょう。
住宅地価の高さは都会ランキングの指標からは外れますね。

外れねーよw
安けりゃ田舎なんだよw

ハズレ
文京区は赤いけど田舎だよ。

青くて都会は？

平均年収と都会度は関係ない

山手線の下半分と上半分で年収が綺麗に分かれてるな〜

文京区は安い年収の人が不便を我慢して住む場所だよ。
文京区で億払ってしまった人は泣いていい。

中央線北部の山手線内も十分赤いな。
文京区は、スーパーカーじゃなくても、渋滞しなければ、銀座、新宿、渋谷、参道、池袋、上野、秋葉なんかに20ぐらいで行けるのが良いよね。

練馬、板橋、北、足立、葛飾、江東、江戸川、、、
と大田の空港周辺地域か。

年収1500万円以上が多く住む街

会社に近いから当然だな

年金生活者は収入は少ないが資産はすごい

あばら家のしょぼい婆さんが10億円もってたりするからな

名寄せ終わってるから金融庁にはその辺の情報はあるだろう

上場企業社長の住む街

年収が…とか、上場の社長がとかって
ただのくたびれリーマン在住ゾーンがどこにあるかを示してるだけなんだが…
都会度と全く関係ない

なぜか高級住宅街スレと都会度スレの区別がつかない奴がよく現れるよね

田舎者には一緒に見えるんだろう

山手線の外側の区で立川駅前を越える発展度の街は無いな

ベッドタウンの区に対してマウント取るおのぼりさん・・・

（´-`）.｡oO（言いたくないけど北千住...

北千住なんか話にならない。圧倒的に立川駅前の方が都会。地価も立川駅前の方がはるかに高い。

確かに北千住や赤羽、錦糸町、蒲田、中野程度の街では立川には太刀打ちできない

田舎から上京してきた人間にとっては多摩も都会なんだっぺよ

練馬あたりの駅前は、そんな多摩の立川、吉祥寺、町田、八王子あたりの駅前よりずっと寂れてる。
これが23区かと思うであろう。

でも、立川駅前はヤギいるよ

清水国明が山口県から連れてきたヤギなw

コンプレックスが強い奴は自分より下だと勝手に判断したらとことん攻撃する典型。

駅前だけ発展している立川程度の街は関東にいくつもある。
それでも村で何もなかった土地だったから自慢したい気持ちはわかるけど、自慢の仕方が情けない。

一応23区民として名誉のために書いておくけど、

赤羽駅前　263万0000 円/m2　869万4214 円/坪
北千住駅前　235万0000 円/m2　776万8595 円/坪
立川駅前　166万3750円/m2　549万9999円/坪

おのぼりはイメージだけで吠えるからこうなる。恥ずかしい。
立川くんは他へどうぞ。

都会度の一つの指標は地価。
都会度は街の地価にほぼ比例してる。

>>1832 匿名さん

最高公示地価は？

実際にそれぞれの場所に行くとよくわかるが、駅前商業地限定なら北千住や赤羽は立川の足元にも及ばないよ。ただ、駅からちょっと外れると閑静な住宅街になるが。
立川が争ってるのは新宿。品川駅前ですら何もないと格下扱いしてるし。

>>1832 匿名さん
親世代から上京してきた北区民だろw

立川駅前の一等地は坪1500万円越えてるはず。
北千住駅前の一等地で坪1500万円越えてる場所はあるの？

都会度は駅前半径500m圏内の商業施設数や売上などで比較すれば一つの目安になると思う

立川が都内で最も都会。
ライバルは新宿。

練馬、立川の皆さんが都心に憧れる気持ちはよくわかる。

＞1838
実に田舎者的な発想ですね。憧れがにじみ出ています。
駅の集客数と路線数、地下鉄の乗り入れの有無、隣駅まで徒歩何分かなども入れましょうね。
あと、空港までのアクセスや都心まで何分で何路線通っているか。

＞＞1838
そしたら成田空港駅が日本一都会になる。

>>1816 匿名さん
山手線上半分や中央線が見えないのが残念。該当者がいないからか？

立川批判した自分が言うのもなんだけど、
練馬よりは立川の方がずっと住みたいわ。
緑は多いし、公園は広いし、周辺に大型商業施設はそろってるし。

23区スレなんで練馬は良いとしても多摩地区絡めるのは勘弁してよw
余計暑くなるわ

23区スレになんで立川？

>>1843 匿名さん
港区をはじめ、世田谷区、大田区、渋谷区など…と他の区は書いてない事から、上の方の区はあったとしてもわずかなのでは？

>>1846 匿名さん
単に多摩より劣るという比喩でしょう

やっぱり港区でしょう
３Aはずば抜けてるよ
あと起伏がかなりあるから出来れば高い方が良いかな

坂が敬遠されてるので港区の地位も盤石じゃないも思いますね
赤坂や元麻布、高輪などアップダウン激しいエリアはむしろ厳しいのでは
港区でも再開発が進む品川駅や新駅周辺が手堅いと見ます
そうでなければ千代田区や中央区、江東区などフラットで駅近が鉄板ですね

>>1850
いや、3Aエリアは別格だよ
坂敬遠とかの次元じゃないんだよ
それに品川だと離れすぎだろ

高級住宅街ランキングじゃなくて都会度ランキングなんだから港区なら新橋でしょ

都会度というのがオフィスの集積なのかよく分からんが、港区なら赤坂か六本木なんだろうな
しかしマンションコミュニティでそんなの出してどうするのか
中央区で潤いのない暮らししてる共稼ぎ連中はそれで溜飲が下がるのかね

確かに新橋の都会度は凄いわノーマークだった

>>1853 匿名さん

住宅街での都会度と言えば武蔵小山や城南五山のある品川区が最上位だろうな。

都会って、住むのに適さない印象が強いんだけど、どうよ

都会のマンションって寝に帰るだけのヤサ（隠れ家）って感じ？

また武蔵小山の宣伝が始まりましたー

こういう宣伝に騙されて武蔵小山の物件だけは絶対に買ったらダメだよ

羽田の新ルートでリセール絶望的
頭上を尋常じゃない低さで飛行機が四六時中飛び始めるからね。会話もできないくらいの騒音。
しかも交通が不便で水害怖い。

東京出身の人でも一度も聞いたことない駅なので
ネームバリューも全く無いから売れなすぎてあらゆるカテゴリーのところで宣伝してる。

武蔵村山かと思った笑

東村山一丁目かと思った

>>1857 匿名さん

武蔵小山は今凄い注目度みたいですよ。
パークシティ武蔵小山は販売から1年も経たずに残り70戸と絶好調。これから住友の販売も始まり更なる高値になる状況。
都心としての高級住宅街で、大規模アーケード商店街併設の買い物利便性も備わっているとなれば、売れない訳無いよな。

武蔵小山の不動産関係者からはすごい注目度かもね
売れなすぎて

武蔵小山はどうあがいても電車での移動が不便な地域にある普通住宅地なんだから
高級住宅地っていって嘘ついて田舎者に売るのはやめた方が良いよ。

東急沿線は田舎者を騙して値段つり上げるだけつり上げてしまった地域ばかりになってしまい
簡単には一般人が買えなくなってきたから
今度はもともと安い武蔵小山とかの地域の値段を吊り上げて金儲けを続行することにしましたって感じかな。

でも今はネットがあるからなかなか騙される人が少なくなって大変ですね。

地方から来た人で都会度が高い所に住みたいならJR沿線を選べば間違いないよ。
同じくらいの都心からの距離の住宅地で比べると私鉄とJRでは3倍から5倍くらいJRの町の方が栄えてる。
そして圧倒的に乗り換えが便利
その分高いけどね

>>1862 匿名さん

最初はね。
そのあと、都内はメトロの方が便利だと気づく。JRの混雑にはうんざりだよ。

つまりJRとメトロ両方ある中野とかが最強？

>>1864 匿名さん

新宿が生活の拠点ならいいんじゃない？
大丸有ならランク外

そうかな？
バスしかない晴海あたりとの比較なら通勤時間は中野もあまり変わらない。
街の都会度はマンションとゴミ焼き場しかない晴海より中野のほうが圧倒的だよ。

東京メトロの駅は普段は良いけど
私鉄沿線の友人宅や地方に旅行に出掛けたりするときはJRなら大概乗り換えが1回とかで済むけどメトロだとプラス1回とかになっちゃう
あとメトロは郊外方面にはほとんど走ってないので選択肢が絞られるので初心者向きではないよね
だから地方から出てきたらとりあえずJR沿線に2年くらい住んで、そこから自分の好きな所に引っ越すのがいいと思う。
中野は超便利だけど街の雰囲気は万人向けではない
荻窪の方が普通感があって良い感じ

>>1861 匿名さん
武蔵小山が不便？
三田線と南北線直通だから大手町も六本木も乗り換え無しで行けるんだけど。
バスしかない僻地の晴海や、何度も乗り換えないと都心に行けない有明よりはるかに便利だよ。

そのバスが家の真下から東京駅まで直結だったら？最寄駅から臨海の再開発エリアを横断、渋谷新宿池袋全て乗り換えなしの直通だだったら？はるかにって言葉広辞苑で調べてから書き込もうな。

>>1862 匿名さん
上京して来た人間ってやたらJR駅周辺に住みたがるよ。特に東北北陸出身者に多いような。西日本出身は私鉄沿線を好む流れがあるような。

都会って流動性や多様性が必要だと思うから湾岸はちょっと違うかなと思う。漂白された感じ。

>>1868
武蔵小山が不便っていうのは言い過ぎた、首都圏で見れば平均より不便なだけ
ただ、比較すると

中央線>JRその他>東京メトロ>大多数私鉄>都営>>>目黒線(武蔵小山)>>池上線>>>その他ローカル線

ってなってしまうから
不便すぎると言ってしまった。

直通運転で限られた地域にはアクセスしやすかったとしても山手線への接続が目黒や五反田じゃあ、いろんな所に行くためにはそこからまた乗り換え乗り換えだからね。
まぁ直通運転で繋がってる駅で仕事してる人で、プライベートの行動範囲が狭い独身の人なら気にならないかもね。

ただ、プチバブルを作るために意図的に価格を吊り上げた武蔵小山の新築マンションは選ぶ理由がひとつも無い。
同じ予算なら他にもっと良い選択肢がありまくるから。

東京一極集中が東側にシフトしてるのでわざわざ西側買う必要ないな。自分にメリットがない再開発のために税金を納めるだけになる。

>>1873 匿名さん
そんなにシフトしてるか？皇居の西側から東側になったくらいでしょ(笑)誤差

>>1873 匿名さん

またここでも独身中年おじさんですか

ほい、証拠置いとくね。

リセールバリュートップはマンコミュ住人が大好きな港区渋谷区でなく中央区日本橋というのが統計的事実な。のらえもんさんのブログやツイッターのマンションクラスタで勉強しようね。

http://suumo.jp/journal/2018/08/02/158160/

やっぱり誤差だな

新宿より錦糸町の価格が高くなったら東側にシフトしたと思うかもね。

>>1878 匿名さん
極論吐く元気はあるわけね笑

>>1876
一方でこんなデータもある。駅別にマンションの中古平均価格が年間で上昇したランキング。
大きな駅もあれば初めて聞くような駅もある。

まずは1-50位
1位は新宿西口駅で平均10.42％の上昇とな。

>>1878 匿名さん
極論？誰も東側シフトなんて考えてないってこと？

>>1876
大きな駅で平均してあがったところもあればマンション自体が少なく数本の値上がりが順位を
あげているところもあるだろうから、これを鵜呑みにする訳ではないがいろんな見方がある。

また、人間の土地に対する感覚はそうそう急に変わるわけでもなく、評価が変わるのに2世代3世代掛かる事もある。
ブームもあれば揺り戻しもある。

煽って煽っていくのが商売ならともかく、土地に対してはそんなに時代を先取りする必要もない。

>誰も東側シフトなんて考えてないってこと？

誰も考えてないなんてことは言わないでしょうが
大袈裟に時代が変わったって言うほどでもないという事でしょう。

西、南は自分達のエリアが衰退していくの感じてないのかな。
東京一極集中 進んでいる？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32751970Z00C18A7EAC000/