東京都23区都会ランキング

>>1181
15位～19位の区だけはどんな区なのかの説明がありませんが…どんな区ですか？

>>1184 匿名
すいません。入れるの忘れてました。15位〜19位はセレブ区ですね。

>>1185
なるほどね。あと投稿時間すごいですね。

>>1185 検討板ユーザーさん
練馬区や大田区、中野区でセレブは一部だけでは。
普通区？の文京区や目黒区の方が地価や所得は平均的に高いでしょう。

>>1187 匿名さん
揚げ足を取るようですが、セレブって有名人って意味ですよ

東京23区別の地価ランキング
順位 区 地価平均 前年比
1位 中央区 551万3904円/m2 +8.29％
2位 千代田区 513万5088円/m2 +5.32％
3位 港区 306万5478円/m2 +10.97％
4位 渋谷区 279万9488円/m2 +9.41％
5位 新宿区 272万3362円/m2 +3.02％
6位 豊島区 119万7328円/m2 +0.41％
7位 台東区 108万3102円/m2 -5.00％
8位 目黒区 100万0887円/m2 -0.91％
9位 文京区 99万5246円/m2 +2.40％
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22％
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28％
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11％
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47％
14位大田区 54万3185円/m2 +1.05％
15位北区 53万3205円/m2 -3.21％
16位荒川区 50万7380円/m2 -0.76％
17位墨田区 50万0488円/m2 +1.30％
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62％
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13％
20位練馬区 40万0625円/m2 -0.83％
21位江戸川区 35万4930円/m2 -0.29％
22位葛飾区 33万1406円/m2 -1.07％
23位 足立区 33万1073円/m2

>>1188 匿名さん

なるほど。それで芸人に人気の中野区なのですね。

>>1189
やはりこの地価ランキングを見てもわかるんだが、

10位品川区 92万6790円/m2 +0.22％
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28％

と、品川区以上と、中野区以下で大きな剥離があることからそこで一つの境界が弾ける。

次が、
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11％
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47％

ここだよな。杉並区以下と世田谷以上でも大きな境界がある。

ほんで、次がここ。
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62％
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13％

板橋区以下からまた下落が激しい。

これから見ると、
グループS：中央区、千代田区。絶対的皇族のようなもの。絶対的価値があるので他区と比べること自体おかしな話
グループA：港区、渋谷区、新宿区。東京での貴族、富裕層の証。
グループB：目黒、文教、品川区。庶民グループA。庶民の中ではグループA代表。所詮は庶民で貴族にはなれんが圧倒的大多数の庶民の中では上位10%を占めるハイステータス。
グループC：中野、世田谷、豊島区。庶民グループB。庶民の中のグループB代表。庶民中の中では平均より上のほう、庶民の上から２番目の層で20%ぐらい。偏差値でいえば庶民の中では65-60ぐらい。ここぐらいからアピールするのは正直恥ずかしいレベル。
グループD：杉並。庶民グループCで、庶民中の庶民で、ここが東京でいうところのThe庶民。偏差値でいえば55-60。割合にして庶民の40%ぐらい。
グループE: 江東区、北区、大田区。庶民の下のほう。東京でいうところの劣化庶民。偏差値でいえば55-50. レベルが低い
グループF：板橋区、その他。未格付けエリア。庶民としての枠組みには入らない。東京ではさすがに負けの色で塗られてる。

オフィス街としての価値、商業地としての価値、住宅地としての価値、鉄道や道路の交通利便性、歴史、地盤、ブランド、将来性など全てを加味した物が地価だからね。
基本的に地価=都会度で異論は無い。

⚫︎グループS[千代田区 港区 中央区 渋谷区]
23区で富福ゾーン
⚫︎グループA[新宿区 豊島区 台東区 目黒区]
23区でグループSに次ぐ富福ゾーン
⚫︎グループＢ[文京区 品川区]
ここから庶民的になる庶民的の中で最高クラス
⚫︎グループC[ 中野区 世田谷区 杉並区 大田区 北区 荒川区 墨田区]
多いが、23区平均的な地域。富福もいる。
⚫︎グループD[江東区]
平均より少し下な地域。富福も少しだけいる。
⚫︎グループE[板橋区 練馬区]
庶民的より貧民的な地域になってきている。
⚫︎グループF[江戸川区 葛飾区 足立区]
東京以下の地域。比較にならない。

>>1192 匿名さん
港が千代田中央とそんなに差があるのが以外。

>>1192
10位と11位の差がすごいな。

>>1194
東京の地価ってぶっ飛んでいるよね。上位の区なんか1㎡で年収並みか下手したらそれ以上w

>>1193
なるほどね。都心区が高いの納得。

>>1195 匿名さん
千代田区と中央区は面積が狭い上に、殆どがオフィス街か商業地だから地価が高いんだと思います。住民の所得層で考えたら港区がダントツですよ。

>>1194 匿名さん
50〜60万円代が23区平均的って事ね。納得納得！足立区33万円とか東京都23区には相応しくない地価だ。

>>1198 マンション掲示板さん
なるほどね。まあ３区とも都会度と思いますよ。

>>1199
２３区の平均って１２０万円くらいしたような…５０～６０万円でも全国的に見ればかなり高いのに１２０万って恐ろしい数字ですね。(全国１㎡あたり１５～１６万円)

本当にどうでも良い話題ごめんね～

以前、「港区民だが千代田に負けているのはなぜだ」っていうコメント見たことあるよ。なんか面白かった。

>>1194 匿名さん
江東区もグループCに入っても良いかと思うんだが... グループCまでが、ここぞ東京って感じ。北区が53万もするなんて、思ってもいなかった。じゃあ、どうして隣の足立区は33万円と20万も差が着くの？板橋区にも10万も

>>1203 匿名さん
どちらも価値のない区だからだよ。庶民的以下なんだし。北区は赤羽とか、あと山手線の駅もあるから高いんだよ。

東京はレベルが高いからなんかおかしなことになりそう。

⚫︎グループS[千代田区 港区 渋谷区]
23区で富福ゾーン
⚫︎グループA[中央区 新宿区 目黒区]
23区でグループSに次ぐ富福ゾーン
⚫︎グループＢ[文京区 品川区 世田谷区]
ここから庶民的になる庶民的の中で最高クラス
⚫︎グループC[ 豊島区 中野区 杉並区 大田区]
23区平均的な地域。富福もいる。
⚫︎グループD[台東区 江東区 練馬区]
平均より少し下な地域。富福も少しだけいる。
⚫︎グループE[墨田区 板橋区 江戸川区]
庶民的より貧民的な地域になってきている。
⚫︎グループF[葛飾区 足立区 北区 荒川区]
東京以下の地域。比較にならない。

地価の順位と昼間人口比率の順位って大体一致している気がする。江東や墨田は昼人口比率では上から９番目～１０番目なのに対し地価では１７～１８番目という風に例外もあるけど。

富福ってなんだろう

首都圏で値上がりするところ
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/2/8/-/img_28c472a2070865d870bbd1b038...

>>1209
おお千代田すごい。もともと高いのにさらに上がるんだ。

>>1206 匿名さん
いろいろと訳が分からなくなっている。1194の方が正しい。

区民の方ごめんなさい。江東区って影薄くありませんか？

>>1208
ほんとだｗｗｗ
気づかなかった
まあ不動産業なんてアホの集まりだからな

>>1206
1209さんの出したデータを見てもらったらわかるけど、墨田区 荒川区 北区は今後値上がりする街にランキングされている。23区の中ではなく首都圏で。

>>1209 通りがかりさん
値上がりする＝都会度が増すだからね。
千代田区 江東区 文京区 港区 墨田区 台東区 目黒区 中央区 渋谷区 品川区 荒川区 新宿区 大田区 北区 豊島区 世田谷区が対象区。

やはり交通利便性が良いエリアは自然と発展して都会になっていくよね。

杉並区ってどう？

>>1217
以前、父に牧場がある区は?と問題だしたら、練馬区と父は返答して次に、お父さんが他に牧場がありそうと思う区は?って聞いたら、杉並区って言ってた。

分かりにくくてsorry

杉並区って金持ちだもんな

>>1219
そうなんだ

練馬の牧場

練馬は田舎臭いが杉並区は別格だわな

>>1222
別格？田舎臭さが？

>>1223
いや、コスパ。すげー良い

世田谷区 北区って都会なの？交通利便性とか良いの？良く分からない。

興味ない話して&しつこくてごめんなさい。

前にも書いたが、千代田の昼人口最盛期は103万人(1990年)。これを千代田の面積で割ったら1k㎡あたり88903人。当時の千代田の総人口の約2.25倍。夜人口の
26.26倍。これを都会と言わず何て言う？

ちなみに皇居が15%らしいから、それで計算したら何と102238人!

>>1225 通りがかりさん
世田谷区はJRの駅がないから交通利便性は良いとはいえない。北区は23区でJR駅数が一番多いし、走っている路線数も多い、他に東京メトロ 都電荒川線などもあり、区内何処からでも徒歩圏内に駅があるから交通利便性は都内トップクラス級。

>>1224 匿名さん
生活費のこと？

杉並区の方大変失礼しました。私が住んでる蕨市ってとこも田舎ですから許してください。

私は、千代田の昼人口の話や杉並を田舎と書いているものですが、私は埼玉の人間なのでこのスレにはお呼びではないのかも(´;ω;｀)

>>1229 匿名
そんなことないと思いますよ。東京は埼玉 千葉 神奈川があるからこそ成り立っているんだから。

>>1230
良かったです。ありがとうございます。

23区で巨大ターミナル駅がある区はどこですか？巨大ターミナル駅がある区は都会だと思いますが。

父が言ってた。「23区の中では田舎でも、地方からしたら滅茶都会。(練馬のこと)」って。練馬の方はすみません。