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匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 09:09:36
売主:
施工会社:
管理会社:
公式URL:
[スレ作成日時]2017-02-20 21:04:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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東京都23区都会ランキング
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1181
検討板ユーザーさん
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1182
匿名さん
葛飾区にはこち亀さんがいる。足立区には北千住がある。何にもないわけではないが、最下位なのは仕方ない。
板橋区って南部や東部は交通量が良く、池袋 赤羽に近いから交通利便性は良いけど、北部の高島平なんて陸の孤島だよ。都営地下鉄三田線しかないし。
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1183
匿名
>>1180 匿名さん
日本の平均540万?平均でそれか。結構あるね。
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1184
匿名
>>1181
15位~19位の区だけはどんな区なのかの説明がありませんが…どんな区ですか?
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1185
検討板ユーザーさん
>>1184 匿名
すいません。入れるの忘れてました。15位〜19位はセレブ区ですね。
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1186
匿名
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1187
匿名さん
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1188
匿名
>>1187 匿名さん
揚げ足を取るようですが、セレブって有名人って意味ですよ
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1189
匿名さん
東京23区別の地価ランキング
順位 区 地価平均 前年比
1位 中央区 551万3904円/m2 +8.29%
2位 千代田区 513万5088円/m2 +5.32%
3位 港区 306万5478円/m2 +10.97%
4位 渋谷区 279万9488円/m2 +9.41%
5位 新宿区 272万3362円/m2 +3.02%
6位 豊島区 119万7328円/m2 +0.41%
7位 台東区 108万3102円/m2 -5.00%
8位 目黒区 100万0887円/m2 -0.91%
9位 文京区 99万5246円/m2 +2.40%
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22%
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28%
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11%
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47%
14位大田区 54万3185円/m2 +1.05%
15位北区 53万3205円/m2 -3.21%
16位荒川区 50万7380円/m2 -0.76%
17位墨田区 50万0488円/m2 +1.30%
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62%
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13%
20位練馬区 40万0625円/m2 -0.83%
21位江戸川区 35万4930円/m2 -0.29%
22位葛飾区 33万1406円/m2 -1.07%
23位 足立区 33万1073円/m2
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
JRがメインなのに地価が安いうえに下げている区は不人気ってことですね。
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1192
匿名さん
>>1189
やはりこの地価ランキングを見てもわかるんだが、
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22%
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28%
と、品川区以上と、中野区以下で大きな剥離があることからそこで一つの境界が弾ける。
次が、
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11%
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47%
ここだよな。杉並区以下と世田谷以上でも大きな境界がある。
ほんで、次がここ。
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62%
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13%
板橋区以下からまた下落が激しい。
これから見ると、
グループS:中央区、千代田区。絶対的皇族のようなもの。絶対的価値があるので他区と比べること自体おかしな話
グループA:港区、渋谷区、新宿区。東京での貴族、富裕層の証。
グループB:目黒、文教、品川区。庶民グループA。庶民の中ではグループA代表。所詮は庶民で貴族にはなれんが圧倒的大多数の庶民の中では上位10%を占めるハイステータス。
グループC:中野、世田谷、豊島区。庶民グループB。庶民の中のグループB代表。庶民中の中では平均より上のほう、庶民の上から2番目の層で20%ぐらい。偏差値でいえば庶民の中では65-60ぐらい。ここぐらいからアピールするのは正直恥ずかしいレベル。
グループD:杉並。庶民グループCで、庶民中の庶民で、ここが東京でいうところのThe庶民。偏差値でいえば55-60。割合にして庶民の40%ぐらい。
グループE: 江東区、北区、大田区。庶民の下のほう。東京でいうところの劣化庶民。偏差値でいえば55-50. レベルが低い
グループF:板橋区、その他。未格付けエリア。庶民としての枠組みには入らない。東京ではさすがに負けの色で塗られてる。
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1193
匿名さん
オフィス街としての価値、商業地としての価値、住宅地としての価値、鉄道や道路の交通利便性、歴史、地盤、ブランド、将来性など全てを加味した物が地価だからね。
基本的に地価=都会度で異論は無い。
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1194
匿名さん
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1195
匿名
>>1192 匿名さん
港が千代田中央とそんなに差があるのが以外。
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1196
匿名
>>1192
10位と11位の差がすごいな。
>>1194
東京の地価ってぶっ飛んでいるよね。上位の区なんか1㎡で年収並みか下手したらそれ以上w
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1197
匿名
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1198
マンション掲示板さん
>>1195 匿名さん
千代田区と中央区は面積が狭い上に、殆どがオフィス街か商業地だから地価が高いんだと思います。住民の所得層で考えたら港区がダントツですよ。
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1199
匿名さん
>>1194 匿名さん
50〜60万円代が23区平均的って事ね。納得納得!足立区33万円とか東京都23区には相応しくない地価だ。
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1200
匿名
>>1198 マンション掲示板さん
なるほどね。まあ3区とも都会度と思いますよ。
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1201
匿名
>>1199
23区の平均って120万円くらいしたような…50~60万円でも全国的に見ればかなり高いのに120万って恐ろしい数字ですね。(全国1㎡あたり15~16万円)
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1202
匿名
本当にどうでも良い話題ごめんね~
以前、「港区民だが千代田に負けているのはなぜだ」っていうコメント見たことあるよ。なんか面白かった。
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1203
匿名さん
>>1194 匿名さん
江東区もグループCに入っても良いかと思うんだが... グループCまでが、ここぞ東京って感じ。北区が53万もするなんて、思ってもいなかった。じゃあ、どうして隣の足立区は33万円と20万も差が着くの?板橋区にも10万も
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
どちらも価値のない区だからだよ。庶民的以下なんだし。北区は赤羽とか、あと山手線の駅もあるから高いんだよ。
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1205
匿名
東京はレベルが高いからなんかおかしなことになりそう。
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1206
匿名さん
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1207
匿名
地価の順位と昼間人口比率の順位って大体一致している気がする。江東や墨田は昼人口比率では上から9番目~10番目なのに対し地価では17~18番目という風に例外もあるけど。
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1208
通りがかりさん
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1209
通りがかりさん
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1210
匿名
>>1209
おお千代田すごい。もともと高いのにさらに上がるんだ。
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1211
マンション掲示板さん
>>1206 匿名さん
いろいろと訳が分からなくなっている。1194の方が正しい。
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1212
匿名
区民の方ごめんなさい。江東区って影薄くありませんか?
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1213
匿名さん
>>1208
ほんとだwww
気づかなかった
まあ不動産業なんてアホの集まりだからな
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1214
匿名さん
>>1206
1209さんの出したデータを見てもらったらわかるけど、墨田区 荒川区 北区は今後値上がりする街にランキングされている。23区の中ではなく首都圏で。
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
やはり交通利便性が良いエリアは自然と発展して都会になっていくよね。
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1217
匿名さん
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1218
匿名
>>1217
以前、父に牧場がある区は?と問題だしたら、練馬区と父は返答して次に、お父さんが他に牧場がありそうと思う区は?って聞いたら、杉並区って言ってた。
分かりにくくてsorry
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1219
匿名さん
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1220
匿名
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1221
匿名
練馬の牧場
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1222
匿名さん
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1223
匿名
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1224
匿名さん
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1225
通りがかりさん
世田谷区 北区って都会なの?交通利便性とか良いの?良く分からない。
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1226
匿名
興味ない話して&しつこくてごめんなさい。
前にも書いたが、千代田の昼人口最盛期は103万人(1990年)。これを千代田の面積で割ったら1k㎡あたり88903人。当時の千代田の総人口の約2.25倍。夜人口の
26.26倍。これを都会と言わず何て言う?
ちなみに皇居が15%らしいから、それで計算したら何と102238人!
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1227
匿名さん
>>1225 通りがかりさん
世田谷区はJRの駅がないから交通利便性は良いとはいえない。北区は23区でJR駅数が一番多いし、走っている路線数も多い、他に東京メトロ 都電荒川線などもあり、区内何処からでも徒歩圏内に駅があるから交通利便性は都内トップクラス級。
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1228
匿名
>>1224 匿名さん
生活費のこと?
杉並区の方大変失礼しました。私が住んでる蕨市ってとこも田舎ですから許してください。
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1229
匿名
私は、千代田の昼人口の話や杉並を田舎と書いているものですが、私は埼玉の人間なのでこのスレにはお呼びではないのかも(´;ω;`)
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1230
匿名さん
>>1229 匿名
そんなことないと思いますよ。東京は埼玉 千葉 神奈川があるからこそ成り立っているんだから。
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