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[スレ作成日時]2017-02-20 21:04:41
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東京23区別の地価ランキング
順位 区 地価平均 前年比
1位 中央区 551万3904円/m2 +8.29%
2位 千代田区 513万5088円/m2 +5.32%
3位 港区 306万5478円/m2 +10.97%
4位 渋谷区 279万9488円/m2 +9.41%
5位 新宿区 272万3362円/m2 +3.02%
6位 豊島区 119万7328円/m2 +0.41%
7位 台東区 108万3102円/m2 -5.00%
8位 目黒区 100万0887円/m2 -0.91%
9位 文京区 99万5246円/m2 +2.40%
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22%
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28%
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11%
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47%
14位大田区 54万3185円/m2 +1.05%
15位北区 53万3205円/m2 -3.21%
16位荒川区 50万7380円/m2 -0.76%
17位墨田区 50万0488円/m2 +1.30%
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62%
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13%
20位練馬区 40万0625円/m2 -0.83%
21位江戸川区 35万4930円/m2 -0.29%
22位葛飾区 33万1406円/m2 -1.07%
23位 足立区 33万1073円/m2
>>1189
やはりこの地価ランキングを見てもわかるんだが、
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22%
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28%
と、品川区以上と、中野区以下で大きな剥離があることからそこで一つの境界が弾ける。
次が、
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11%
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47%
ここだよな。杉並区以下と世田谷以上でも大きな境界がある。
ほんで、次がここ。
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62%
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13%
板橋区以下からまた下落が激しい。
これから見ると、
グループS:中央区、千代田区。絶対的皇族のようなもの。絶対的価値があるので他区と比べること自体おかしな話
グループA:港区、渋谷区、新宿区。東京での貴族、富裕層の証。
グループB:目黒、文教、品川区。庶民グループA。庶民の中ではグループA代表。所詮は庶民で貴族にはなれんが圧倒的大多数の庶民の中では上位10%を占めるハイステータス。
グループC:中野、世田谷、豊島区。庶民グループB。庶民の中のグループB代表。庶民中の中では平均より上のほう、庶民の上から2番目の層で20%ぐらい。偏差値でいえば庶民の中では65-60ぐらい。ここぐらいからアピールするのは正直恥ずかしいレベル。
グループD:杉並。庶民グループCで、庶民中の庶民で、ここが東京でいうところのThe庶民。偏差値でいえば55-60。割合にして庶民の40%ぐらい。
グループE: 江東区、北区、大田区。庶民の下のほう。東京でいうところの劣化庶民。偏差値でいえば55-50. レベルが低い
グループF:板橋区、その他。未格付けエリア。庶民としての枠組みには入らない。東京ではさすがに負けの色で塗られてる。
オフィス街としての価値、商業地としての価値、住宅地としての価値、鉄道や道路の交通利便性、歴史、地盤、ブランド、将来性など全てを加味した物が地価だからね。
基本的に地価=都会度で異論は無い。