東京都23区都会ランキング

>>1154 匿名さん
中央区のトップはライオンズタワー月島。以前に売りました。
それから100位以内の港区物件も売りました。利益確定してナンボですよ。ごちそうさま。

>>866 匿名さん

>>866 匿名さん
ぬるぬるしてるから住みにくいって、、、どういうこと？笑
湾岸が沼地か田んぼだとでも？
津波が来るかどうかはさておき、津波でマンションは倒壊しないよ。東日本震災でも津波で倒壊したコンクリの建物はない。
ただ、新しい埋立地は直下型地震で地盤沈下するかもね。

http://president.jp/articles/-/11827
これは2016年のデータである。これは今後都心化 副都心化を期待する区、今後値上がりする区

>>1163 匿名さん
世田谷区 荒川区 北区も入っているとは、相当ブランド力が高いんだな。世田谷区は当たり前か
準都心化を期待すべき区

>>1164 匿名さん
山手線区だし都心副都心エリアに超近いから値上がりして当然でしょう。東京都国立市が入っていたのは意外だな

港区は今でこそ人口増加しているが俺が住み始めた１９９８年頃は人口減少に苦しんでおり新婚世帯や30歳以下の単身世帯に家賃補助（抽選だが）をしていた
2003年頃から人口が増え始めたのでその制度は廃止されたけどね

>>1163 匿名さん
都心化 副都心化を期待されているのは東京区分だけでしょ？都心区 副都心区を除くと江東区 墨田区 台東区 目黒区 品川区 荒川区 北区 世田谷区が今後期待されている区ということでしょ？

>>1162 検討板ユーザーさん

津波でマンションは倒壊しないが、一、二階だけでも海水を被ったら、売るときはタダ同然になるよ。

>>1166 匿名さん
へえそうなんだ。港区金持ちだね。

>>1170

セレブ地区ランキング

>>1171 匿名さん

うわうちセレブだったのかw

>>1171 匿名さん

一千万ちょぼちょぼなんて意外に少なくて驚きです。三千でも厳しそうな所が多い…

>>1169 匿名さん
全くってことはないです。高級住宅は家の大きさや雰囲気で決めてはいけません。家の値段や土地の価格で決めるんです。西ヶ原も1億物件は普通にする所はあります。
http://t.homes.co.jp/list/?route=area&addr11=13&mcity=130117&cond_...

都会ランキング
1〜3位(都心区) 千代田区 中央区 港区
4〜6位(副都心区) 新宿区 豊島区 渋谷区
7〜10位(一応副都心区？) 台東区 墨田区 江東区 品川区
11〜14位(人気急上昇中で期待されている区)文京区 北区 中野区 目黒区
15位〜19位(セレブ多い区？)杉並区 大田区 世田谷区 荒川区 練馬区
20位以降(特になし)江戸川区 板橋区 足立区 葛飾区

>>1175 匿名さん
ランキングはほぼ正確ですが、板橋区はそこまで田舎じゃないです。豊島区北区付近は都会です。

>>1173 匿名さん
1000万円で少ないとかどんだけだよwwと思ったら世帯年収か。それならまあ港区だったら厳しいかもね。しかし3000万円でも厳しそうなところがあるんだ。

↑
敢えて北区と荒川区を抜いた意味は何？

>>1173 匿名さん

平均ね。日本の平均は540万。

>>1178 匿名さん
北区と荒川区がないww 忘れたのかな？笑
普通はこうでしょう
都会ランキング
1〜3位(都心区)千代田区 中央区 港区
4〜6位(副都心区)新宿区 豊島区 渋谷区
7〜10位(一応副都心区？)品川区 江東区 墨田区 台東区
11〜14位(普通区)
文京区 荒川区 北区 目黒区
15〜19位(練馬区 世田谷区 大田区 中野区 杉並区)
20位以降(何にもない区)
板橋区 葛飾区 江戸川区 足立区
これが都民の一般常識

葛飾区にはこち亀さんがいる。足立区には北千住がある。何にもないわけではないが、最下位なのは仕方ない。
板橋区って南部や東部は交通量が良く、池袋 赤羽に近いから交通利便性は良いけど、北部の高島平なんて陸の孤島だよ。都営地下鉄三田線しかないし。

>>1180 匿名さん
日本の平均540万？平均でそれか。結構あるね。

>>1181
15位～19位の区だけはどんな区なのかの説明がありませんが…どんな区ですか？

>>1184 匿名
すいません。入れるの忘れてました。15位〜19位はセレブ区ですね。

>>1185
なるほどね。あと投稿時間すごいですね。

>>1185 検討板ユーザーさん
練馬区や大田区、中野区でセレブは一部だけでは。
普通区？の文京区や目黒区の方が地価や所得は平均的に高いでしょう。

>>1187 匿名さん
揚げ足を取るようですが、セレブって有名人って意味ですよ

東京23区別の地価ランキング
順位 区 地価平均 前年比
1位 中央区 551万3904円/m2 +8.29％
2位 千代田区 513万5088円/m2 +5.32％
3位 港区 306万5478円/m2 +10.97％
4位 渋谷区 279万9488円/m2 +9.41％
5位 新宿区 272万3362円/m2 +3.02％
6位 豊島区 119万7328円/m2 +0.41％
7位 台東区 108万3102円/m2 -5.00％
8位 目黒区 100万0887円/m2 -0.91％
9位 文京区 99万5246円/m2 +2.40％
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22％
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28％
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11％
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47％
14位大田区 54万3185円/m2 +1.05％
15位北区 53万3205円/m2 -3.21％
16位荒川区 50万7380円/m2 -0.76％
17位墨田区 50万0488円/m2 +1.30％
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62％
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13％
20位練馬区 40万0625円/m2 -0.83％
21位江戸川区 35万4930円/m2 -0.29％
22位葛飾区 33万1406円/m2 -1.07％
23位 足立区 33万1073円/m2

>>1188 匿名さん

なるほど。それで芸人に人気の中野区なのですね。

>>1189
やはりこの地価ランキングを見てもわかるんだが、

10位品川区 92万6790円/m2 +0.22％
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28％

と、品川区以上と、中野区以下で大きな剥離があることからそこで一つの境界が弾ける。

次が、
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11％
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47％

ここだよな。杉並区以下と世田谷以上でも大きな境界がある。

ほんで、次がここ。
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62％
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13％

板橋区以下からまた下落が激しい。

これから見ると、
グループS：中央区、千代田区。絶対的皇族のようなもの。絶対的価値があるので他区と比べること自体おかしな話
グループA：港区、渋谷区、新宿区。東京での貴族、富裕層の証。
グループB：目黒、文教、品川区。庶民グループA。庶民の中ではグループA代表。所詮は庶民で貴族にはなれんが圧倒的大多数の庶民の中では上位10%を占めるハイステータス。
グループC：中野、世田谷、豊島区。庶民グループB。庶民の中のグループB代表。庶民中の中では平均より上のほう、庶民の上から２番目の層で20%ぐらい。偏差値でいえば庶民の中では65-60ぐらい。ここぐらいからアピールするのは正直恥ずかしいレベル。
グループD：杉並。庶民グループCで、庶民中の庶民で、ここが東京でいうところのThe庶民。偏差値でいえば55-60。割合にして庶民の40%ぐらい。
グループE: 江東区、北区、大田区。庶民の下のほう。東京でいうところの劣化庶民。偏差値でいえば55-50. レベルが低い
グループF：板橋区、その他。未格付けエリア。庶民としての枠組みには入らない。東京ではさすがに負けの色で塗られてる。

オフィス街としての価値、商業地としての価値、住宅地としての価値、鉄道や道路の交通利便性、歴史、地盤、ブランド、将来性など全てを加味した物が地価だからね。
基本的に地価=都会度で異論は無い。

⚫︎グループS[千代田区 港区 中央区 渋谷区]
23区で富福ゾーン
⚫︎グループA[新宿区 豊島区 台東区 目黒区]
23区でグループSに次ぐ富福ゾーン
⚫︎グループＢ[文京区 品川区]
ここから庶民的になる庶民的の中で最高クラス
⚫︎グループC[ 中野区 世田谷区 杉並区 大田区 北区 荒川区 墨田区]
多いが、23区平均的な地域。富福もいる。
⚫︎グループD[江東区]
平均より少し下な地域。富福も少しだけいる。
⚫︎グループE[板橋区 練馬区]
庶民的より貧民的な地域になってきている。
⚫︎グループF[江戸川区 葛飾区 足立区]
東京以下の地域。比較にならない。

>>1192 匿名さん
港が千代田中央とそんなに差があるのが以外。

>>1192
10位と11位の差がすごいな。

>>1194
東京の地価ってぶっ飛んでいるよね。上位の区なんか1㎡で年収並みか下手したらそれ以上w

>>1193
なるほどね。都心区が高いの納得。

>>1195 匿名さん
千代田区と中央区は面積が狭い上に、殆どがオフィス街か商業地だから地価が高いんだと思います。住民の所得層で考えたら港区がダントツですよ。

>>1194 匿名さん
50〜60万円代が23区平均的って事ね。納得納得！足立区33万円とか東京都23区には相応しくない地価だ。

>>1198 マンション掲示板さん
なるほどね。まあ３区とも都会度と思いますよ。

>>1199
２３区の平均って１２０万円くらいしたような…５０～６０万円でも全国的に見ればかなり高いのに１２０万って恐ろしい数字ですね。(全国１㎡あたり１５～１６万円)

本当にどうでも良い話題ごめんね～

以前、「港区民だが千代田に負けているのはなぜだ」っていうコメント見たことあるよ。なんか面白かった。

>>1194 匿名さん
江東区もグループCに入っても良いかと思うんだが... グループCまでが、ここぞ東京って感じ。北区が53万もするなんて、思ってもいなかった。じゃあ、どうして隣の足立区は33万円と20万も差が着くの？板橋区にも10万も

>>1203 匿名さん
どちらも価値のない区だからだよ。庶民的以下なんだし。北区は赤羽とか、あと山手線の駅もあるから高いんだよ。

東京はレベルが高いからなんかおかしなことになりそう。

⚫︎グループS[千代田区 港区 渋谷区]
23区で富福ゾーン
⚫︎グループA[中央区 新宿区 目黒区]
23区でグループSに次ぐ富福ゾーン
⚫︎グループＢ[文京区 品川区 世田谷区]
ここから庶民的になる庶民的の中で最高クラス
⚫︎グループC[ 豊島区 中野区 杉並区 大田区]
23区平均的な地域。富福もいる。
⚫︎グループD[台東区 江東区 練馬区]
平均より少し下な地域。富福も少しだけいる。
⚫︎グループE[墨田区 板橋区 江戸川区]
庶民的より貧民的な地域になってきている。
⚫︎グループF[葛飾区 足立区 北区 荒川区]
東京以下の地域。比較にならない。

地価の順位と昼間人口比率の順位って大体一致している気がする。江東や墨田は昼人口比率では上から９番目～１０番目なのに対し地価では１７～１８番目という風に例外もあるけど。

富福ってなんだろう

首都圏で値上がりするところ
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/2/8/-/img_28c472a2070865d870bbd1b038...

>>1209
おお千代田すごい。もともと高いのにさらに上がるんだ。