東京都23区都会ランキング

>>1143 匿名さん
知らないけどさ港区が日本の中でトップクラスに高いのでは？

>>1142 匿名さん
西が丘西ヶ原は精々Bくらい Aでも良いんだけど... 赤羽西の高台も高級住宅地は多いけど

確かに港区自慢がすごいねw

西ヶ原って南北線か東西線の駅にあったな。私、ピアノの発表会に行くときに乗った。

石神井町が練馬区では唯一のランクイン。
画像アップしたけど、これだけ広い敷地の邸宅がゆったり建っているのって練馬ぐらい。郊外だから。
地価の高い港区とかではまず無理だろうね。西が丘、西ヶ原ってこれと同じぐらいの邸宅街なの？

>> 1148
そうだよ！トレセン辺りを見れば分かること

港区でも特に麻布エリアは新築マンションは少ないね。
築浅の築9年、206平米の元麻布の低層マンションが売りに出てる。
価格は7億5500万。やっぱ高い。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1276200000066/

>>1150 匿名さん
新築ではなくても高いんだね

もう少し安いのだと築44年とか！
だいぶ古いけどそれでも2億3,480万円なり。
こんな古いマンションでも売れるんだろうね。そんな港区っていいかね？
これだけ出すなら、ちょっと郊外なら広い戸建てが余裕で買えるよね。

・広尾ホームズ、東京都港区南麻布４丁目
・東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩３分、専有面積１８０．０１㎡
・価格、2億3,480万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_171U3014/

>新築ではなくても高いんだね
港区は人気だから、逆に10年ぐらい前の高級グレードマンションのほうが値落ちが少ないどころか新築価格より値上がっているようなマンションも多いみたいだね。新築時1億だったのが今は2億とかざらにある感じ。すごいな港区・・

「東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500」
最近の相場の上昇も相まって、中古マンションながら新築価格の2倍以上の価格で、最近売却された実績があるという。

http://toyokeizai.net/articles/-/135812

データが古いがこれ参考になるね

>>1152
>>1153
港区って確かにすごいな

私は>>1155を貼ったんだけど、1990年のチヨダは特にすごい。

夜　39472人
昼　1036609人

夜は市に出来る人口がいないのに昼は政令市並みの人口って…もうすごいとしか言えない(今も昼夜差は大きいけど)


比率は1995年(27倍くらい)の方が微妙に上だけど、昼夜の人数の差は1990年がトップ。

>>1157ですが私は千代田民では無いですからね。

>>1157
千代田区は人口増加率全国トップです。
人口も2017年6月現在6万人を超えています。1990年の3.9万人から大幅アップですね。

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

>>1159 匿名さん
千代田ファイト

>>1154 匿名さん
中央区のトップはライオンズタワー月島。以前に売りました。
それから100位以内の港区物件も売りました。利益確定してナンボですよ。ごちそうさま。

>>866 匿名さん

>>866 匿名さん
ぬるぬるしてるから住みにくいって、、、どういうこと？笑
湾岸が沼地か田んぼだとでも？
津波が来るかどうかはさておき、津波でマンションは倒壊しないよ。東日本震災でも津波で倒壊したコンクリの建物はない。
ただ、新しい埋立地は直下型地震で地盤沈下するかもね。

http://president.jp/articles/-/11827
これは2016年のデータである。これは今後都心化 副都心化を期待する区、今後値上がりする区

>>1163 匿名さん
世田谷区 荒川区 北区も入っているとは、相当ブランド力が高いんだな。世田谷区は当たり前か
準都心化を期待すべき区

>>1164 匿名さん
山手線区だし都心副都心エリアに超近いから値上がりして当然でしょう。東京都国立市が入っていたのは意外だな

港区は今でこそ人口増加しているが俺が住み始めた１９９８年頃は人口減少に苦しんでおり新婚世帯や30歳以下の単身世帯に家賃補助（抽選だが）をしていた
2003年頃から人口が増え始めたのでその制度は廃止されたけどね

>>1163 匿名さん
都心化 副都心化を期待されているのは東京区分だけでしょ？都心区 副都心区を除くと江東区 墨田区 台東区 目黒区 品川区 荒川区 北区 世田谷区が今後期待されている区ということでしょ？

>>1162 検討板ユーザーさん

津波でマンションは倒壊しないが、一、二階だけでも海水を被ったら、売るときはタダ同然になるよ。

>>1166 匿名さん
へえそうなんだ。港区金持ちだね。

>>1170

セレブ地区ランキング

>>1171 匿名さん

うわうちセレブだったのかw

>>1171 匿名さん

一千万ちょぼちょぼなんて意外に少なくて驚きです。三千でも厳しそうな所が多い…

>>1169 匿名さん
全くってことはないです。高級住宅は家の大きさや雰囲気で決めてはいけません。家の値段や土地の価格で決めるんです。西ヶ原も1億物件は普通にする所はあります。
http://t.homes.co.jp/list/?route=area&addr11=13&mcity=130117&cond_...

都会ランキング
1〜3位(都心区) 千代田区 中央区 港区
4〜6位(副都心区) 新宿区 豊島区 渋谷区
7〜10位(一応副都心区？) 台東区 墨田区 江東区 品川区
11〜14位(人気急上昇中で期待されている区)文京区 北区 中野区 目黒区
15位〜19位(セレブ多い区？)杉並区 大田区 世田谷区 荒川区 練馬区
20位以降(特になし)江戸川区 板橋区 足立区 葛飾区

>>1175 匿名さん
ランキングはほぼ正確ですが、板橋区はそこまで田舎じゃないです。豊島区北区付近は都会です。

>>1173 匿名さん
1000万円で少ないとかどんだけだよwwと思ったら世帯年収か。それならまあ港区だったら厳しいかもね。しかし3000万円でも厳しそうなところがあるんだ。

↑
敢えて北区と荒川区を抜いた意味は何？

>>1173 匿名さん

平均ね。日本の平均は540万。

>>1178 匿名さん
北区と荒川区がないww 忘れたのかな？笑
普通はこうでしょう
都会ランキング
1〜3位(都心区)千代田区 中央区 港区
4〜6位(副都心区)新宿区 豊島区 渋谷区
7〜10位(一応副都心区？)品川区 江東区 墨田区 台東区
11〜14位(普通区)
文京区 荒川区 北区 目黒区
15〜19位(練馬区 世田谷区 大田区 中野区 杉並区)
20位以降(何にもない区)
板橋区 葛飾区 江戸川区 足立区
これが都民の一般常識

葛飾区にはこち亀さんがいる。足立区には北千住がある。何にもないわけではないが、最下位なのは仕方ない。
板橋区って南部や東部は交通量が良く、池袋 赤羽に近いから交通利便性は良いけど、北部の高島平なんて陸の孤島だよ。都営地下鉄三田線しかないし。

>>1180 匿名さん
日本の平均540万？平均でそれか。結構あるね。

>>1181
15位～19位の区だけはどんな区なのかの説明がありませんが…どんな区ですか？

>>1184 匿名
すいません。入れるの忘れてました。15位〜19位はセレブ区ですね。

>>1185
なるほどね。あと投稿時間すごいですね。

>>1185 検討板ユーザーさん
練馬区や大田区、中野区でセレブは一部だけでは。
普通区？の文京区や目黒区の方が地価や所得は平均的に高いでしょう。

>>1187 匿名さん
揚げ足を取るようですが、セレブって有名人って意味ですよ

東京23区別の地価ランキング
順位 区 地価平均 前年比
1位 中央区 551万3904円/m2 +8.29％
2位 千代田区 513万5088円/m2 +5.32％
3位 港区 306万5478円/m2 +10.97％
4位 渋谷区 279万9488円/m2 +9.41％
5位 新宿区 272万3362円/m2 +3.02％
6位 豊島区 119万7328円/m2 +0.41％
7位 台東区 108万3102円/m2 -5.00％
8位 目黒区 100万0887円/m2 -0.91％
9位 文京区 99万5246円/m2 +2.40％
10位品川区 92万6790円/m2 +0.22％
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28％
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11％
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47％
14位大田区 54万3185円/m2 +1.05％
15位北区 53万3205円/m2 -3.21％
16位荒川区 50万7380円/m2 -0.76％
17位墨田区 50万0488円/m2 +1.30％
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62％
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13％
20位練馬区 40万0625円/m2 -0.83％
21位江戸川区 35万4930円/m2 -0.29％
22位葛飾区 33万1406円/m2 -1.07％
23位 足立区 33万1073円/m2

>>1188 匿名さん

なるほど。それで芸人に人気の中野区なのですね。

>>1189
やはりこの地価ランキングを見てもわかるんだが、

10位品川区 92万6790円/m2 +0.22％
11位 中野区 66万9768円/m2 +1.28％

と、品川区以上と、中野区以下で大きな剥離があることからそこで一つの境界が弾ける。

次が、
12位世田谷区 60万4110円/m2 +1.11％
13位杉並区 54万8902円/m2 +0.47％

ここだよな。杉並区以下と世田谷以上でも大きな境界がある。

ほんで、次がここ。
18位江東区 49万2150円/m2 +1.62％
19位板橋区 43万3693円/m2 +0.13％

板橋区以下からまた下落が激しい。

これから見ると、
グループS：中央区、千代田区。絶対的皇族のようなもの。絶対的価値があるので他区と比べること自体おかしな話
グループA：港区、渋谷区、新宿区。東京での貴族、富裕層の証。
グループB：目黒、文教、品川区。庶民グループA。庶民の中ではグループA代表。所詮は庶民で貴族にはなれんが圧倒的大多数の庶民の中では上位10%を占めるハイステータス。
グループC：中野、世田谷、豊島区。庶民グループB。庶民の中のグループB代表。庶民中の中では平均より上のほう、庶民の上から２番目の層で20%ぐらい。偏差値でいえば庶民の中では65-60ぐらい。ここぐらいからアピールするのは正直恥ずかしいレベル。
グループD：杉並。庶民グループCで、庶民中の庶民で、ここが東京でいうところのThe庶民。偏差値でいえば55-60。割合にして庶民の40%ぐらい。
グループE: 江東区、北区、大田区。庶民の下のほう。東京でいうところの劣化庶民。偏差値でいえば55-50. レベルが低い
グループF：板橋区、その他。未格付けエリア。庶民としての枠組みには入らない。東京ではさすがに負けの色で塗られてる。

オフィス街としての価値、商業地としての価値、住宅地としての価値、鉄道や道路の交通利便性、歴史、地盤、ブランド、将来性など全てを加味した物が地価だからね。
基本的に地価=都会度で異論は無い。

⚫︎グループS[千代田区 港区 中央区 渋谷区]
23区で富福ゾーン
⚫︎グループA[新宿区 豊島区 台東区 目黒区]
23区でグループSに次ぐ富福ゾーン
⚫︎グループＢ[文京区 品川区]
ここから庶民的になる庶民的の中で最高クラス
⚫︎グループC[ 中野区 世田谷区 杉並区 大田区 北区 荒川区 墨田区]
多いが、23区平均的な地域。富福もいる。
⚫︎グループD[江東区]
平均より少し下な地域。富福も少しだけいる。
⚫︎グループE[板橋区 練馬区]
庶民的より貧民的な地域になってきている。
⚫︎グループF[江戸川区 葛飾区 足立区]
東京以下の地域。比較にならない。

>>1192 匿名さん
港が千代田中央とそんなに差があるのが以外。

>>1192
10位と11位の差がすごいな。

>>1194
東京の地価ってぶっ飛んでいるよね。上位の区なんか1㎡で年収並みか下手したらそれ以上w

>>1193
なるほどね。都心区が高いの納得。

>>1195 匿名さん
千代田区と中央区は面積が狭い上に、殆どがオフィス街か商業地だから地価が高いんだと思います。住民の所得層で考えたら港区がダントツですよ。

>>1194 匿名さん
50〜60万円代が23区平均的って事ね。納得納得！足立区33万円とか東京都23区には相応しくない地価だ。

>>1198 マンション掲示板さん
なるほどね。まあ３区とも都会度と思いますよ。

>>1199
２３区の平均って１２０万円くらいしたような…５０～６０万円でも全国的に見ればかなり高いのに１２０万って恐ろしい数字ですね。(全国１㎡あたり１５～１６万円)

本当にどうでも良い話題ごめんね～

以前、「港区民だが千代田に負けているのはなぜだ」っていうコメント見たことあるよ。なんか面白かった。

>>1194 匿名さん
江東区もグループCに入っても良いかと思うんだが... グループCまでが、ここぞ東京って感じ。北区が53万もするなんて、思ってもいなかった。じゃあ、どうして隣の足立区は33万円と20万も差が着くの？板橋区にも10万も

>>1203 匿名さん
どちらも価値のない区だからだよ。庶民的以下なんだし。北区は赤羽とか、あと山手線の駅もあるから高いんだよ。

東京はレベルが高いからなんかおかしなことになりそう。

⚫︎グループS[千代田区 港区 渋谷区]
23区で富福ゾーン
⚫︎グループA[中央区 新宿区 目黒区]
23区でグループSに次ぐ富福ゾーン
⚫︎グループＢ[文京区 品川区 世田谷区]
ここから庶民的になる庶民的の中で最高クラス
⚫︎グループC[ 豊島区 中野区 杉並区 大田区]
23区平均的な地域。富福もいる。
⚫︎グループD[台東区 江東区 練馬区]
平均より少し下な地域。富福も少しだけいる。
⚫︎グループE[墨田区 板橋区 江戸川区]
庶民的より貧民的な地域になってきている。
⚫︎グループF[葛飾区 足立区 北区 荒川区]
東京以下の地域。比較にならない。

地価の順位と昼間人口比率の順位って大体一致している気がする。江東や墨田は昼人口比率では上から９番目～１０番目なのに対し地価では１７～１８番目という風に例外もあるけど。

富福ってなんだろう

首都圏で値上がりするところ
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/2/8/-/img_28c472a2070865d870bbd1b038...

>>1209
おお千代田すごい。もともと高いのにさらに上がるんだ。

>>1206 匿名さん
いろいろと訳が分からなくなっている。1194の方が正しい。

区民の方ごめんなさい。江東区って影薄くありませんか？

>>1208
ほんとだｗｗｗ
気づかなかった
まあ不動産業なんてアホの集まりだからな

>>1206
1209さんの出したデータを見てもらったらわかるけど、墨田区 荒川区 北区は今後値上がりする街にランキングされている。23区の中ではなく首都圏で。

>>1209 通りがかりさん
値上がりする＝都会度が増すだからね。
千代田区 江東区 文京区 港区 墨田区 台東区 目黒区 中央区 渋谷区 品川区 荒川区 新宿区 大田区 北区 豊島区 世田谷区が対象区。

やはり交通利便性が良いエリアは自然と発展して都会になっていくよね。

杉並区ってどう？

>>1217
以前、父に牧場がある区は?と問題だしたら、練馬区と父は返答して次に、お父さんが他に牧場がありそうと思う区は?って聞いたら、杉並区って言ってた。

分かりにくくてsorry

杉並区って金持ちだもんな

>>1219
そうなんだ

練馬の牧場

練馬は田舎臭いが杉並区は別格だわな

>>1222
別格？田舎臭さが？

>>1223
いや、コスパ。すげー良い

世田谷区 北区って都会なの？交通利便性とか良いの？良く分からない。

興味ない話して&しつこくてごめんなさい。

前にも書いたが、千代田の昼人口最盛期は103万人(1990年)。これを千代田の面積で割ったら1k㎡あたり88903人。当時の千代田の総人口の約2.25倍。夜人口の
26.26倍。これを都会と言わず何て言う？

ちなみに皇居が15%らしいから、それで計算したら何と102238人!

>>1225 通りがかりさん
世田谷区はJRの駅がないから交通利便性は良いとはいえない。北区は23区でJR駅数が一番多いし、走っている路線数も多い、他に東京メトロ 都電荒川線などもあり、区内何処からでも徒歩圏内に駅があるから交通利便性は都内トップクラス級。

>>1224 匿名さん
生活費のこと？

杉並区の方大変失礼しました。私が住んでる蕨市ってとこも田舎ですから許してください。

私は、千代田の昼人口の話や杉並を田舎と書いているものですが、私は埼玉の人間なのでこのスレにはお呼びではないのかも(´;ω;｀)

>>1229 匿名
そんなことないと思いますよ。東京は埼玉 千葉 神奈川があるからこそ成り立っているんだから。

>>1230
良かったです。ありがとうございます。

23区で巨大ターミナル駅がある区はどこですか？巨大ターミナル駅がある区は都会だと思いますが。

父が言ってた。「23区の中では田舎でも、地方からしたら滅茶都会。(練馬のこと)」って。練馬の方はすみません。

>>1232匿名さん
東京駅(千代田区)、新宿駅(新宿区)、品川駅(港区)、渋谷駅(渋谷区)、池袋駅(豊島区)、大崎駅(品川区)、赤羽駅(北区)、錦糸町駅(墨田区)、日暮里駅(荒川区)

>>1234 匿名さん
…でも中央区も都会と思いますよ。

あといつも思うのですが、山手線の内側は都会、外側は田舎というコメントよく見ますが中央区は外側ですが田舎なのですか？私には田舎には思えませんが…(子供みたいとか言わないで)

>>1232
以外にないんだよなぁ。巨大ターミナルっていうと。
新宿駅（新宿区）、渋谷駅（渋谷区）、品川駅（港区）、東京駅、大手町（千代田区）、上野駅（台東区）、これだけでしょ。

>>1236
確かにないですよね。東京23区は駅の数が多いですから、必要ないのではありませんか？

>>1234
おいおい、以下は巨大でもターミナルでもないから、さすがに巨大ターミナルとは言えないわ、さすがに。
池袋駅(豊島区)、大崎駅(品川区)、赤羽駅(北区)、錦糸町駅(墨田区)、日暮里駅(荒川区)

>>1234 匿名さん
東京駅は直ぐ近くに乗客の多い大手町や日本橋駅がある。新宿駅は直ぐ近くに乗客の多い新宿三丁目駅もある。
品川駅は....直ぐ近くに別な名の駅がない。

>>1237
まぁそれはあるってのと、巨大ターミナルに意識が向く人自体が田舎者だからね。
都心にいると別にそういう巨大ターミナルってむしろ人混みうざくて避けたい対象
になるし。

むしろよく行くはずせない駅っていう意味だと銀座、三田、麻布、新宿三丁目、広尾、板橋、王子

>>1239
…それって品川駅があるあたりは駅が少ないってこと？

確かに多くはないか。田町駅から品川駅まで2.2㎞あるらしいですからね。

>>1240
そういうことか。私は都心民ではなく埼玉県民ですが確かに人込みは嫌いだな。人少ないほうが好き。

まぁあまりイメージとか知名度みたいな実体のないバイアスのかかったのを除いて客観的にみれば23区で都会なのは練馬区にある南田中とか杉並区の井荻とかだろうね。
それ以外のランキングって「住んでない人、知らない人、行ったこともない人」が単にイメージやらなんやらで勝手に妄想して固めただけだからね。白金やら代官山が高級でオサレで洗練されてるー！うふ、みたいなのと同じで現実じゃないから。