マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド16】

追伸、マンションで希望の間取りが無ければ自分で設計変更しちゃえばいいのです。
壁一枚動かすのなんて、１０万ぐらいでちょちょいとやってくれますよ。

＞１４
価格上昇などはデベの戦術あるでしょうが
１１さんの希望物件だと、大田区、川崎、横浜の
１部が候補だと思うんですが、この辺りって
新規でマンション（戸建て）建つような土地が無いんですよね〜
川崎駅のタワー以外は、駅から遠かったり辺鄙な場所ばかり。

>>18

20畳LDK+二部屋が確保できれば平米数にはこだわりません。
マンションだと良く出来た間取りで80平米ですよね。
お風呂がすごく狭いとか収納が少ないとかで75平米は理論的にはありえると思うんですが。

戸建建売でもリビングの隣に和室が続きであるようなタイプで合わせて20畳になるなら
和室をつぶしてリビングに出来るかなと思ってるけど、和室が離れてたり、お風呂とLDKが同じフロアにあったりとかうまく行かないですね。

>何で会社が駐車場代払ってくれるのですか？（羨ましい〜〜）

通勤に使うから交通費がわりです。

ここに書き込んで見て5000万予算では無理そうっていうのを納得できました。
（実際に最低条件をクリアしても自分が気に入らなきゃ買えない訳だし）
川崎のタワーは今度チェックして見ます（贅沢を言うとタワーは避けたかったのですが、っていうか買えないと思われる）
あと10年くらい今の賃貸決定かもしれない・・泣　皆さん予算があって羨ましいです。

都会の人は厳しいね〜
うちは田舎もんだで、なんとかマンションが買えそうだがのぅ〜
予算が５０００万もあったら、一流のハウスメーカーで５０坪の一戸建て買えるでよ〜

では、次の相談者の方どうぞ〜
できれば家族構成もお聞かせください。

ってな感じでどうでしょう？

＜質問です＞
定期借地権付き物件って、一戸建ての場合とＭＳの場合どう違う？どちらともあまり手を出したくない気はするけど・・・。

＞２３
川崎駅そば物件でも、７０平米の２ＬＤＫならば
５０００万でも狙えると思いますよ。
武蔵小杉あたりでも、そこそこの物件あるかと。

戸建てだと、少し厳しいかな・・・

中古マンションも有りかと・・・。
中古の戸建は経験者としてお勧めできませんが・・・。

＞定期借地権付き物件って、一戸建ての場合とＭＳの場合どう違う？
たしか更地にして返却する条件でしたよね？
解体費がまるで違うと思いますが・・・
それと、旧公団の定借（戸建て）は買取もできるそうですが
マンションの場合は住民の意見がまとまらないでしょうね。

転売する場合はどうですか？

＞20畳LDK+二部屋が確保できれば平米数にはこだわりません。
＞マンションだと良く出来た間取りで80平米ですよね。

その間取りで80平米も必要？
個室2部屋が6帖なら、LDK合わせて32帖だから50平米強くらいでしょ。
ユーティリティースペースや玄関、廊下、収納合わせても60平米台で足りると思うけど。
以前私は50平米台でLDK17帖、6帖、5.5帖の2LDKに住んでましたよ。
個室やユーティリティースペースの広さにこだわってるのかな？

２LDKなら別に角部屋じゃなくても、窓の無い部屋はできにくいしね。

それと、戸建ての件ですが、
建売りでLD20帖は23区周辺ではあまり無いですが、LDK20帖ならたくさんありますよ。
敷地30坪くらいの2階リビングの物件なら、大抵はLDK20帖くらいはあるんじゃないかな。

ちなみにうちは敷地30坪、延べ床90平米の建売りですが、2階リビングで
2階にLDK20帖、1坪の風呂、洗面所、手洗い付きの広めのトイレ、
1階に6.5帖×2+5.5帖の３LDKです。
敷地延長なので、駐車スペースは縦に2台です。

まぁたまたまうちは敷地延長でも南側が10メートル以上ひらけているので、
特殊と言えば、特殊ですし、
縦に2台駐車すると、車の出し入れが面倒なので好き嫌いはあるでしょうが、
探せばこんな物件もありますよ。結構安上がりでした。

え〜？５０平米代で？５９.９とか？
収納は押入れひとつ？。ユニットバス？
いくらＬＤＫが広くてもそれじゃ、快適な暮らしは出来そうもないですね。

ＬＤＫがやや狭くても、収納スペースはしっかり取ってＬＤＫをスッキリさせた方が見た目良いかと思います。

戸建は２階にリビングがいいですね♪
ＬＤＫが広く取れるのと、一番過ごす時間の多いリビングに明るい日が差し込んで・・・。
ただゴミだしとか来客の際めんどくさくないです？

以前の分譲賃貸のマンションは55平米くらいの2LDKの角部屋で、
LDK17帖、6帖+クローゼット、5.5帖+クローゼット、洗面所、廊下はかなり狭め、
トイレ、風呂は普通の広さ（当然今の戸建てよりは狭いけど）、
洗面所に小さな収納（バスタオルなどを収納するようなもの）、という感じでした。
ちなみに当然ユニットバスですよ。
でもユニットバスって風呂とトイレが合体してる、っていう意味ではないですよ。
ユニット形式のお風呂って意味です。
当然、風呂とトイレは別でしたよ。
住んでいて、収納はやや少ないとは思ってました。
ので、LDKが20帖に3帖増えて、収納を少し増やせば>>11さんの条件に合うと思ったので、
60平米台で可能だという意見を書きました。

>ただゴミだしとか来客の際めんどくさくないです？

宅急便とかが来た時はちょっとだけ面倒かも。
ゴミ出しは、全然面倒じゃないですよ。
2階から1階に移動する時についでに持って降りて、玄関先のポリバケツに入れておくだけなので。
あとはゴミの回収日に合わせてそのポリバケツを玄関先から、道路の近くに移動するだけ。

＞２９
定借物件は転売は厳しいようです。
戸建てのケースで言えば、建設費が割高
マンションは立地が悪い（定借になるところは・・・）
他の物件と比較して、お得感はないですね。
バブルの頃ならともかく
今となっては・・・

11です。皆さん考えてくれてありがとうございます。
今住んでるところが60平米の2LDKですので　60平米台は考えてません（わがままでスミマセン）
しかし　32さんの55平米のマンション、すごいコンパクトにまとまってますね。
今の家もコンパクトだと思うけど　LD？12畳　6畳+8畳　収納3間です。
あと窓側に居室1室あり、ってのも譲れないポイントなんです。

＞敷地延長でも南側が10メートル以上ひらけているので

将来に渡って建物が建たないんでしょうか？だったらお得で良いですね。
それともやはり、そういう物件は高いのかかな？駐車は苦手じゃないので、そんな物件ならいいですね。
あと2階リビングにした友人が　1Fが日当たりが悪くて寝室にカビが生えた（共働きで換気も悪かったみたいですが）という話をしてたんですが、その辺いかがでした？
もし、大丈夫そうなら私も2Fリビングがいいなと思ってます。

＞中古の戸建は経験者としてお勧めできませんが・・・。

実際の所　もう、中古しか選択肢はないかなと思っているんですが、
中古戸建を勧めない理由って何でしょうか？気になります。
中古なら　リフォーム費と仲介料を考えて　4000-4500万位で探そうかなと思ってます。
一戸建てならすごく古くても（築2-30年）いいかな、と思ってるのですが。

>>35
いい振りだね〜

防犯にすぐれているのはセキュリティー万全のＭＳのはず！
でも実際、犯罪に遭いやすいのは戸建とＭＳどっち？（車両含む）

駐車場つきの戸建だと、車が停まってるかどうかで、
留守かどうかがばれるから嫌だな。
まあ、車が停まってなくても、家族全員が出かけてるわけじゃないけど。

だよね。
一戸建てに比べてＭＳの内部の情報は外部からは分かりにくい。
だけどＭＳの内部に犯罪者がいても外部から分かりにくい。

7畳〔クローゼットつき）、６畳、２０畳のLDK ,シューズインクローク、で80平米ですが、狭いです。

そりゃ80平米は客観的に見て、そんなに広い訳ではないからね。
大人1人あたり50平米あれば狭く感じない、っていう話をどこかで聞いたな。
子供は子供部屋の6帖くらいあれば十分として、
夫婦2人、子供1人なら110平米、夫婦2人子供2人なら、120平米ってとこか。