ブランズ六番町

天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね

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今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。

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価格や売行きなど、ちょっと前まで３Ａ=番町と並列だったのが、
今や３Ａ>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。

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外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね

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>> 528 おっしゃるとおり、３Ａと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。

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>>529 ご近所さん
地味です。

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地味の方がカッコいいね。派手はカッコ悪い。

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>>529 ご近所さん

的確な分析で全くその通りですね。

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番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。

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番町住民は3Aなんて言葉、知らない人多いよ

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>>533 匿名さん

契約しちゃった 泣

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本当にペンシル！

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モデルルームいつオープン？

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公式サイトはいつデキルのでしょうか？

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>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。

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隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。

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ちょうちん記事ですけど日経に出てましたね。

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>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか？

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日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね？

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確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。

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モデルルーム見てきた方の感想を聞きたい

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全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。

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ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね

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ブランズ永田町とは、別物？

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>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない

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ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある？

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利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。

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番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね

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六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね？

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物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。

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人件費の割合が高いとしょーがないよ
一昔前のドムスよりは安いでしょ

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>>549 匿名さん
日経平均40,000円を前提にすると不動産の価格は違うステージに上がると思います。

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>>553 匿名さん
明らかに駐車場台数は不足するでしょ

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ようやくＨＰが出ましたね。
綺麗な作りになってます。

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販売住戸が9戸みたいですが、残りは分けて売るんですかね？

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今度の販売（9戸予定）は第二期ですよ
第一期に26戸分譲済みです

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住むなら高級住宅街ですね。番町、広尾、南平台、大山町、白金台あたりでしょうか。

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>>560 匿名さん

>>560 匿名さん
すでに大方売れているということですね？
勝因はなんでしょうか。

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黒塗りの車の運転手さんがいて電車使わないなら一番町や三番町でもいいけど、電車を使うことがあるなら四ツ谷と市ヶ谷、麹町に近いここは便利だよね。市ヶ谷が5分なのに四ツ谷6分を推すのはやっぱり四ツ谷の方がイメージがいいのかな。

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あと、赤坂見附のビックカメラも徒歩20くらいなのも意外と使い勝手いいしね

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>>563 匿名さん
医師、弁護士など士業が多そうですね。

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もしかしたら、思っていたよりも生活利便は良いかもしれないです。
あまり普段は仕事で意識して通っていなかったりすると、
スーパーやドラッグストアがあったりするのって気が付かなかったりします。
このあたりは公式サイトによると、ご近所にあるので
生活していく上では特に困ることもないのかもしれないですね。
赤坂見附のビックカメラもあるということですし。

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内部の仕様はブランズザハウス一番町より高級にしたとのことですが、天井が低い分一番町と比べて残念な感じでした。
来場キャンペーンやっている時点であまり売れていないのでしょうか。

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低いといっても、2.7ｍあるからまあ十分だとは思います。
一番町のモデルルームは、プレミアム上層階仕様で、3.1ｍでしたから、
そこと比べるのは酷というもの。お値段坪当時でも1千万でしたからね。

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私も見に行きましたが、細かいところで一番町より良いもの使ってました。
12階？以上になると、一番町と同じ天井高になるようです。
モデルルームは2.7mの低い部屋を再現しているみたいですよ。

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一番町の低層～中層と同じ天井高になりという事で、
3.1ｍではないと思います。

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内廊下だと角部屋になりやすいんですね。2LDKから3LDKですが、驚いたのは、最大で177.40㎡。これって、戸建ての庭も含んだ敷地としても広い方です。少なくとも狭小住宅ではないです。

広いのはプレミアムフロアで、Dタイプでしょうか。南から北までずっとで、1フロア2邸でした。

クローゼット、ストレージ、SIC、キッチンの収納など広くて、エントランスもかなりゆったり。お風呂場も2024でした。販売価格は、1ケタ間違って数え直しました。やっぱり価格が高いですね。

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家族住みでＢタイプが気にっていますが、いかがでしょうか。
詳しい方解説をお願いします。

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前庭いいね！
営業さんのアピール度が低かったけど、エレバーター前の坪庭も良さげだと思うよ。

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知らない間に第二期販売になっていました。第一期で２６戸が完売ですか？　そんな販売好調なのかな？　第二期、７７ｍ２の８Ｆが１４８００万円ということは坪６３４万円。番町はボコボコとマンションが建ち、３Ａ＋Ｒと比べて割安感あるように思いましたが、この価格をみると割安とは言えないですね。

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