ブランズ六番町

ここには地下駐車場もコンシェルジェも不要です。

ブランズ一番町の車寄せは立派だよね。
屋根付きであそこまで大きいのはなかなかない。

>>345 匿名さん

同感です、知り合いがあそこに住んでますが圧巻です。

やっぱり、車寄せ欲しい派としては、一番町位の車寄せを作るには、それなりの土地が必要。六番町にはその土地の大きさがない...。GSの車寄せも見ていて結構厳しい...。

グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・

まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ
そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ
敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと
ブランズ四番町と一番町の間だね

天井高が一番町より大分低いようですね
あと一階の共用部分の仕様がお粗末
モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です

せっかく、番町に高額物件買うんだから、エントランス、天井高、室内仕様では妥協したくないね
できればパーキングも平置き希望ですが、そこまでこだわると10年に一度くらいしか供給がないか

そんなこだわりのあなたは今どこに住んでいるの？
中古ならあるでしょう。ブランズ一番町売りに出ていますよ。

総合的に考えて割高ということでしょうか？

と言うことは、フォルム六番町からは庭が眺められるって事？

>>354 匿名さん
庭なんて大層なものではなく植栽程度のものです。

ブランズ一番町は確か京都東山の「植治」と言う庭師を入れて作庭したはずです。ここはどこの庭師が入るのでしょうか？

>>340 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。特に番町や3Aの物件を購入しようという人達はその傾向が強いでしょう。

>>355 匿名さん
ありがとうございます。
フォルム六番町も一件売りに出ていたので、綺麗な庭が眺められるのであれば、少し高いですが検討しても良いのかな？と思ってしまいました。

ブランズ一番町なんて、高くて誰もかわないよ！
結果、即完売しちゃった。笑

南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。

>>327 周辺住民さん
内情にお詳しいようなので教えていただきたいのですが、ここの庭園はどのような規模、内容なのですか？お願い致します。

20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。
春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。

>>362 匿名さん
パークハウスグラン千鳥が淵やブランズ一番町の様に滝や噴水などはないんですか。
では庭園というより植栽ですね。残念です。

番町学園通り沿いに「ザ・パークハウス六番町（仮）」建設確定ですね。
同様の名前があるのでどうするのかはわかりませんが。

番町エリアに住むのにわざわざブランズを選ぶことはないと思う。

良いマンションだと思いますよ。

グランつけるか⁈

>365

余裕で番町というヤツと、
がんばって番町というヤツがいるからね。

察してやれよ（大笑）

またゴキブリ出てきたよー

>>368 金融投資家さん

お前が察しろ　小笑

六番町の三菱地所の物件はここより仕様が落ちるようですね
まあその分、価格も抑えてくるでしょうが

でも坪単価700万円は超えてくるんだろうな

ここは等価交換で上層階はおそらく地権者が入るので、一般分譲はされないでしょう。
前面道路も狭く囲まれ感もあり、地下駐車場も設置されない仕様なので700だと苦戦するのでは？
ただ四ツ谷駅直近なので、それをどこまで価格に折り込んでくるかですね。

地権者の割合はどのくらいでしょうか。

モデルルーム完成しましたね。

モデルルームやＨＰは、いつから公開されますか？
一番町の東京建物・三菱も気になっています。

>>376 マンション比較中さん
一般客は来年です

>>377 匿名さん
ありがとうございます。

すでに販売活動は始まっていますが、人気はどうなっているんでしょうか。

嘘でしょ....

とっくに始まっていますよ。

デマが多すぎる。笑
販売は今月末か、来月上旬。
私は案内受けている身なので、100%正確な情報です。

>>374 匿名さん
ゼロと聞いています

>382

それは、君のような凡人向けのアナウンスだろ（笑）

>>384 金融投資家さん
その通り！

モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
そんなところですか？

基本的には一番町の販売手法を踏襲する様ですね

これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？

ただ一番町と比較すると周辺環境や建物自体の仕様がかなり落ちるので価格設定を誤るとプレミスト六番町のように苦労するのでは？

住宅地ではなく、商業地のイメージです。
ただし四ツ谷駅近は評価高いですね。

>>332 匿名さん
横に建てられた雙葉はずっと日陰になり、いい迷惑ですが。

>>391 匿名さん
雙葉の小学校の方ですね。

>>392 匿名さん
住民説明会でも騒いでいたらしいですね。

雙葉の話は別として、どなたかこのマンションの評価をお願いできませんか？
買いかどうかです。

>>396 マンション検討中さん

立地、仕様、値段のバランスがとれていないので、何らかの理由によりどうしても六番町でなければという人でなければ購入しない方が・・・

仕様だって。笑
立地以外、まだ誰も知らないの不思議ですね。
私は営業の方に自宅まで来ていただきましたが、価格も出ていませんよ。笑

強くオススメできる物件ですよね。

絶対、「買い」でしょう。

プレミストは完売諦めて上層階賃貸募集かけてますね。ここも時期が悪かった。あと二年早ければね。

プレミスト六番町坪24700円は高いですね～。
ブランズザハウス一番町の賃貸は2階18000円程度でした。

ダイワはなまじ九段で成功したので欲を出して六番町で苦戦、果たして東急は一番町での成功体験をどの様な形で六番町に反映させるのでしょうか？

>>400 匿名さん
営業さんですか？
もう少し詳しく教えて下さい
お願いします

名称：ブランズ六番町
住所：東京都千代田区六番町2-4,41（地番）
最寄駅：JR市ヶ谷駅（徒歩4分）、JR四ツ谷駅（徒歩6分）他
構造：鉄筋コンクリート造15階建て
占有面積：77.06～177.40平米（全戸角住戸）
総戸数：39戸
施工：熊谷組

2019年3月下旬完成予定

その他特色：最高天井高約2.7m~2.9m、各階にゴミ置き場を設置、免震構造

一番狭い部屋で一億五千万ぐらいからかな？

駐車場は地下ですか？

>>406 マンション検討中さん

機械式です

ただし番町では珍しいタワーパーキングです

>>408 マンコミュファンさん

グラン三番町はタワーだったような気がしますが？

図面を見るとここは建物内部ではなく、全く別の構造物ですね。

車寄せすらないのに高級マンションと言われても・・・

>>411 匿名さん
工期や工費の問題でしょうか？

地下駐車場といい車寄せといい単なるコストカットだろ

物理的に広さが足らないからでは。

六番町ガーデンやグランフォルム六番町には地下駐車場があるので、広さは関係ないですね。

車寄せがないのはちょっと萎えるな

パークハウス五番町には車寄せあります

ここ車寄せを作れないほど狭くないと思う
作らないのはギリギリまで部屋を多く作って儲ければ良い、というデベの姿勢だよ

タワーパーキングでも、車寄せがなくても、値段が安ければそれでよし。

>>418 匿名さん
確かに...GS六番町や、PH四番町で作れているなら、作れるはず。部屋数欲しかったのなら、せめて地下駐車場にしてくれたら良かったのに...

>>419 匿名さん

驚くほど高くなりそうです。

部屋数を確保することと車寄せをつくることは何ら相関はない。
東急というデベの方針であるだけ。
それより周辺施設が雑然としていてよくない。私は三菱の六番町を待ちます。

雙葉学園の南側に建設予定のところですよね？あの立地と由緒ある学校のバックからすると行政巻き込んで潰されるでしょ。さすがに。番町物件は希少なだけに動向気になりますが。

五番町、説明受けてきましたが、周辺環境からすると割高ですね。割り切って日照期待しない方であれば良いかもしれません。

三菱の六番町はもう計画図面貼ってあるようだったよ
（通りすがりにチラッと見ただけだけど）
建築許可下りてるんじゃないの

六番町の三菱は、駐車場４台しかないよ。
俺は無理だわ。笑
車寄せ要るねか？

昨日の災害警報の深夜アナウンスうるさかったなぁ。あれ近くのマンション相当だと思われる...

三菱六番町って駐車場四台なんですか？
ファミリーの需要のあるエリアで、四台だとリセールキツイですね。

今時、一階にも住戸のある番町のマンションって珍しいと思います。

>>425 匿名さん
あれは周辺住民に対するお知らせ看板で、まだ建築許可はおりてないのでは？

確認が降りてるから、標示板を設ける。
近隣対策は事前事後とも抜かりなく。

五番町よりさらにチープな仕上がりになりそう

三菱さんの駐車場４台に車寄せって、車持ってない人が気の毒です。管理費は同じなんですからね。

>>428 匿名さん
身障者用を入れて、平置きで6台です。

なんか普通すぎて悲しいなあ。
もう少し前向きな情報はないの

>>434 匿名さん
平置き以外も地下か機械式かあるんですか？
それともサンメゾンみたいに少ないんでしょうか？

車寄せって車持ってない人も使うよ
タクシー呼んだり降りたり

番町でいったらルクセンブルクハウスや番町パークハウスやブランズザハウス一番町にあるのが車寄せ。ブランズ六番町や雙葉の隣りの物件にあるのは車寄せではなくて屋根付きの降車場所ですね

三菱の六番町はまだ許可おりていないですね。1回目の近隣住民への説明会は終えていますが。

雙葉が強硬に反対

三菱五番町は好調のようですね。
こちらも早いうちに売れてしまいそうですね。買える方が羨ましいです。

そんなに間口狭いかなあ

>>431 匿名さん
まだ建築確認ででないのでは？