ブランズ六番町

間取りは好印象ですね。

周辺の環境が…

日テレの再開発の影響はあるんでしょうか？
南側の戸建群も気になりますね。

労働組合の本部ビルも気になりますね。、

西側のマンションと北側のビルも気になりますね。

四方全部ダメですか（笑）

東側は接道して抜けていますね。

Dタイプのペントハウスは5億越えですかね？

基本的にはファミリー向けのマンションですね。
B Ｔｙｐｅが気に入っていますが、この物件で何か決定的なマイナス・ポイントはありますか？

階高はどうなんですか
2600以上ありますかね

2600以上です。

>>313 匿名さん

57ｍで15階なので階高は4ｍ弱ではないでしょうか。

旭化成のワンアベニューやパークハウス三番町の中古は2400くらいしかないので心配しました
2600以上あれば圧迫感ないですね

天井高よりも階高の方が大切です。

>>312 匿名さん

周囲の雰囲気。

確かに一番町、三番町とは違いますね。

天井は2700と聞いてますよ。

>>320 匿名さん
上層3フロアは2900です。

かなり豪華な仕様ですね
ブランズ一番町と同格のイメージですね
80平米2億ぐらいですかね

部屋の中は一番町より良くしているみたい。

>>322 匿名さん

地下駐車場なし、庭園なし、噴水なし、ドックランなし。三方囲まれ、南側戸建て住宅群。

雙葉のとなりに三菱地所が建てますね

>>325 マンション検討中さん

教えてください。

324さんは、物件概要や配棟プランとかよくわかってないね。笑
まぁ話しを聞くまで、私もそう思っていたけどね。
そもそも庭園あるしね。一便利だし、ブランズの一番町よりはるかに見晴らしいいよ、ここ。

>>319 匿名さん
おっしゃる通りてすね。小学校、予備校、労組会館、ガソリンスタンドに取り巻かれていてはね。

ここってなんで設計施工が熊谷組なんだろ？
コストカット？

たしか横浜で問題起こしませんでしたっけ。

番町の物件で駐車場が別棟のタワーパーキングというのはある意味貴重かもしれません。

>>327 周辺住民さん
利便性や見晴らしと言うならここより雙葉学園の脇に今度三菱が建てる物件の方がはるかにいいね。

ブランズ六番町っていう名前の響きがすきだな

価格は案外強気に来ていますね。

>>334 匿名さん
ピークの時に土地を仕入れてしまいましたから仕方ないのでしょう。ただこの立地では一番町のようにはいかないと思います。

坪単価700オーバーは確実では？

>>336 匿名さん
残念だけど上層3階は700なんてもんじゃないよ

一番町の東建がこれから来るし、番町の高額物件は売残りが出ている状態。
それなりの価格に落としてくるのでは？

何もご存知ないようですね。
自宅に個別説明に来てもらい、アンケート用紙記入すればわかります。

売れ残り物件ってのは、価格と仕様があってないのが多い。
ブランズ一番町や千鳥ヶ淵グランなんかは、高かったけど納得いく仕様だったから即完売した。

上層3階は天井高2900のようです。
2650の物件と比較してはダメですよ。笑

そもそもここはブランズザハウス一番町やパークハウスグラン千鳥が淵とは立地が違いすぎます。
仕様に関しても一番町は上層3フロアは天井高は3100ですし、車寄せにしてもホテルの様なのに対して、ここは駐車場へ行く途中の単なる降車場って感じです。
苦戦必至でしょう。

コンシェルジュは若いですか？

ここには地下駐車場もコンシェルジェも不要です。

ブランズ一番町の車寄せは立派だよね。
屋根付きであそこまで大きいのはなかなかない。

>>345 匿名さん

同感です、知り合いがあそこに住んでますが圧巻です。

やっぱり、車寄せ欲しい派としては、一番町位の車寄せを作るには、それなりの土地が必要。六番町にはその土地の大きさがない...。GSの車寄せも見ていて結構厳しい...。

グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・

まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ
そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ
敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと
ブランズ四番町と一番町の間だね

天井高が一番町より大分低いようですね
あと一階の共用部分の仕様がお粗末
モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です

せっかく、番町に高額物件買うんだから、エントランス、天井高、室内仕様では妥協したくないね
できればパーキングも平置き希望ですが、そこまでこだわると10年に一度くらいしか供給がないか

そんなこだわりのあなたは今どこに住んでいるの？
中古ならあるでしょう。ブランズ一番町売りに出ていますよ。

総合的に考えて割高ということでしょうか？

と言うことは、フォルム六番町からは庭が眺められるって事？

>>354 匿名さん
庭なんて大層なものではなく植栽程度のものです。

ブランズ一番町は確か京都東山の「植治」と言う庭師を入れて作庭したはずです。ここはどこの庭師が入るのでしょうか？

>>340 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。特に番町や3Aの物件を購入しようという人達はその傾向が強いでしょう。

>>355 匿名さん
ありがとうございます。
フォルム六番町も一件売りに出ていたので、綺麗な庭が眺められるのであれば、少し高いですが検討しても良いのかな？と思ってしまいました。

ブランズ一番町なんて、高くて誰もかわないよ！
結果、即完売しちゃった。笑

南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。

>>327 周辺住民さん
内情にお詳しいようなので教えていただきたいのですが、ここの庭園はどのような規模、内容なのですか？お願い致します。

20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。
春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。

>>362 匿名さん
パークハウスグラン千鳥が淵やブランズ一番町の様に滝や噴水などはないんですか。
では庭園というより植栽ですね。残念です。

番町学園通り沿いに「ザ・パークハウス六番町（仮）」建設確定ですね。
同様の名前があるのでどうするのかはわかりませんが。

番町エリアに住むのにわざわざブランズを選ぶことはないと思う。

良いマンションだと思いますよ。

グランつけるか⁈

>365

余裕で番町というヤツと、
がんばって番町というヤツがいるからね。

察してやれよ（大笑）

またゴキブリ出てきたよー

>>368 金融投資家さん

お前が察しろ　小笑

六番町の三菱地所の物件はここより仕様が落ちるようですね
まあその分、価格も抑えてくるでしょうが

でも坪単価700万円は超えてくるんだろうな

ここは等価交換で上層階はおそらく地権者が入るので、一般分譲はされないでしょう。
前面道路も狭く囲まれ感もあり、地下駐車場も設置されない仕様なので700だと苦戦するのでは？
ただ四ツ谷駅直近なので、それをどこまで価格に折り込んでくるかですね。

地権者の割合はどのくらいでしょうか。

モデルルーム完成しましたね。

モデルルームやＨＰは、いつから公開されますか？
一番町の東京建物・三菱も気になっています。

>>376 マンション比較中さん
一般客は来年です

>>377 匿名さん
ありがとうございます。

すでに販売活動は始まっていますが、人気はどうなっているんでしょうか。

嘘でしょ....

とっくに始まっていますよ。

デマが多すぎる。笑
販売は今月末か、来月上旬。
私は案内受けている身なので、100%正確な情報です。

>>374 匿名さん
ゼロと聞いています

>382

それは、君のような凡人向けのアナウンスだろ（笑）

>>384 金融投資家さん
その通り！

モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
そんなところですか？

基本的には一番町の販売手法を踏襲する様ですね

これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？

ただ一番町と比較すると周辺環境や建物自体の仕様がかなり落ちるので価格設定を誤るとプレミスト六番町のように苦労するのでは？

住宅地ではなく、商業地のイメージです。
ただし四ツ谷駅近は評価高いですね。

>>332 匿名さん
横に建てられた雙葉はずっと日陰になり、いい迷惑ですが。

>>391 匿名さん
雙葉の小学校の方ですね。

>>392 匿名さん
住民説明会でも騒いでいたらしいですね。

雙葉の話は別として、どなたかこのマンションの評価をお願いできませんか？
買いかどうかです。

>>396 マンション検討中さん

立地、仕様、値段のバランスがとれていないので、何らかの理由によりどうしても六番町でなければという人でなければ購入しない方が・・・

仕様だって。笑
立地以外、まだ誰も知らないの不思議ですね。
私は営業の方に自宅まで来ていただきましたが、価格も出ていませんよ。笑

強くオススメできる物件ですよね。

絶対、「買い」でしょう。

プレミストは完売諦めて上層階賃貸募集かけてますね。ここも時期が悪かった。あと二年早ければね。

プレミスト六番町坪24700円は高いですね～。
ブランズザハウス一番町の賃貸は2階18000円程度でした。

ダイワはなまじ九段で成功したので欲を出して六番町で苦戦、果たして東急は一番町での成功体験をどの様な形で六番町に反映させるのでしょうか？