ブランズ六番町

となるとガレリアかフォルムしかありませんね

公式待ちです。

フォルムは下駄履きマンション

ガレリアは欠陥訴訟マンション

グランフォルムは外廊下

ベルでは保育園建設反対の＊＊マンション

>>193

住んだことがない人には分からないかもね。

パークハウス六番町あげている人いるけど、借地だし、内装も賃貸レベルだよ。

じゃドチェスター？

結論としては一番町や三番町にあるようなマンションは所詮、六番町にはないという事でよろしいのでしょうかね

そもそもそんな大きい場所もないしね

結論としてはコノエ一番町でも所詮、六番町にないという事でよろしいでしょうかね

個人的には、一番町＞六番町＞三番町＞四番町＞二番町＞五番町じゃないですかね？

結論としては２０６＝２０８は番町麹町エリアにはとてもとても手が届かなく指を加えている残念な人でよろしいでしょう。

指を加えてはないよ

>>210 ご近所さん

どちらにお住まいですか？

指は加えるのではなく、咥えるのでは・・・

どっちが残念か？

最近六番町の中古マンションの売り物件が急に増え始めたのは、ここへの住み替えのためです

　見当違いの人が多いね。ここに書き込んでいる人って地方出身者もしくは地方の方がおおいいのかな。

六番町界隈のマンションなら施工内装スペック考えると、

①ドチェスター
②グランスイート
③ベルテ
④プレミスト
⑤フォルム
⑥グランフォルム
＊パークハウス（借地）

ブランズは５番手６番手

これ常識ね。

>>216 ご近所（四番町住）さん

パレロワイヤルや、パークハウスジオは？

今日の夕方通ったら、たまたま入口のカーテン？が開いていてので中見れました。
結構敷地あるんですね。
ブランズ一番町は広い部屋ばかりで、諦めました。
ブランズ六番町は、100㎡以下のはあるのでしょうか？

70㎡から170㎡まであります。価格も一番町よりかなり安いです。

狭い部屋なら中古になりますが、ブランズ四番町売りに出ています。

パレロワなみの古いマンションは如何なものかと。

ジオは奥に突っ込みすぎ。

ブランズ六番町が一番です

パレが建て替えとかなると凄いだろうなぁ...個人的には場所は奥まってるけどジオも好きです。
グランスイートは車寄せがギリギリ過ぎて毎回出る車が大変そう...

ご存知ないでしょうが、大規模修繕をしたばかりなので当分建て替えなどありません。

パレロワもプレミストも中華学園の御向かえじゃなきゃよかったのにね。路駐ひどいしうるさいし。。

一番広い177㎡のDタイプの部屋でも隣戸との境界はペラボーで驚きました。とてもブランズ一番町とは比較にもなりませんね。

間取り見たいんだけど。

77平米のAタイプに至ってはエントランスにSICもなくて、バスルームも1620
前に誰かも言っていた様にブランズ四番町なみの仕様かも

77m2でバスルーム1620は広いでしょ？
番町であっても1418だよ w

ここにしろプレミストにしろ70台とかの狭い部屋を何故つくるのか？
例えば同じ東急でも一番町は一番狭い部屋でも90以上だったはず
住宅地地価日本一と騒ぐわりに高級物件なし

特に二番町はアトリウムの隣の三井が撤退した所にチープな賃貸物件が建つ模様。

グランフォルムの70m2台の中古物件、結構いいお値段でしたが、あっと言う間に売れましたね。やっぱり二番町と違い六番町ブランド強し。

>>230

相当なお金持ちなのですね。一棟買いでもされたらいかがでしょか。

そし御好みの間取りにしてください。

グラン千鳥ヶ淵が一部屋売りにでてますね。

残念ながら六番町にはパークハウスグランやパークマンションは建たないのでしょうか？

六番町には建てるだけの敷地の空きが無いです...

ブランズといいプレミストといい二流半以下のデベはろくでもない建物を作るし、さらには暗黙のルールさえも守らない。だからブランズは～とかダイワハウスはーとか言われるんでしょ。

六番町の暗黙のルールって何ですか？

公園でタバコを吸わないことです

二流以下のデベを訴えてみたら？ 笑
法令上何も問題なく建築許可がおりているから、あなたの「言い分はわがまま」なだけ。

>>234 匿名さん
既に売却済み

ここの近隣住民、うるさそう。

>>242 匿名さん

六番町は比較的一軒家が残ってますしね。

通り挟んだ前面、一軒家ばかりです。

Cタイプ微妙

一軒家エリアは高さが地区計画で決められているので、25m以上？建てられないはず。

故に六番町は狭小敷地目一杯に建てられたマンションが多いのが特徴です

そうですか？
Cタイプ南側の解放感良いと思いますよ。
私は検討していますけど。

ベッドルーム 1 はなぜ五角形なのでしょう？

一番町はもちろんのこと永田町や六本木の物件に比べてもここはかなり仕様が落ちますね。

ザハウスもザレジデンスも付かない、ただのブランズ
飯倉片町と同レベル

ライバル業者の書き込み多いね w
明日も休日返上で、頑張ってくださいなぁ

ここはアンダーでいい部屋は割高で全て捌いて、その後低層西側の条件の悪い部屋等をどうしても番町に住みたい他地区の人たちに安く売る作戦ですかね。

最近は番町自体落ち目だしどうしても住みたい人はレアになってきてるので、その戦略は厳しいんじゃないかな。

なんたって六番町は住宅地地価日本一ですから、大丈夫です。

公式サイトはイツオウプンになるのでしょうか？

顧客への販売活動が一段落した秋以降です。
ただその頃には、恐らくいい住戸は既に売却済みになっているはずです。一番町の時のように。

>>254 匿名さん
番町自体落ち目なんで、日テレは大枚はたいて四番町買い占めて汐留から帰って来ます。

>>256 匿名さん
2017年秋頃より
モデルルームのご案内〈限定公開〉
先着順販売開始

2018年1月以降
一般のお客様へのご案内

やっぱり、アンダー先行なんですね。。

という事はブランズ四番町より高級物件になるのですね

>>260 匿名さん
この手法は一番町で大成功しましたからね。
ただこの立地、この仕様で果たして二匹目のドジョウがいるかどうか？お手並み拝見といきましょう。

ただ、麹町三番町マンションは事業協力者が多いうえにそうそうたる方々なので、一般販売分には良い住戸は少ないです。まして旭化成は建て替え案件では、完全に事業協力者の利益優先ですから。そこが三井不動産との違いです。
最初は三井もここに久々にパークマンションを建てたかったのに、三菱、旭化成連合にあえなく敗退。

>>263 匿名さん

これ、ブランズの話ですか？

ここって周辺住民からの訴えで区の調停が入っているって本当ですか？

まちづくり憲章に違反した様です

モデルルームにネームプレートも掛かり、完成目前‼︎

すみませんこちらを検討したいのですが、モデルルームの見学は先着順なんでしょうか？
来年の1月からでないと、見学できないのでしょうか？

資料を請求した人を優先的に、モデルオープン前に説明してくれます
大まかな間取図、ある程度の価格を教えてくれました
ご近所のお住まいでしたら、建設地に連絡先が書いてありますので、先ずは問い合わせてみてはいかがでしょうか？

>>268 ご近所さん

先着順ではありません。東急が選んだ人達からモデルルームに案内し、また販売も行われます。

>>240

無知は幸せ。ブランズ六番町はルールを逸脱した設計です。

>>271 匿名さん

どんなルールですか？

国からは問題ない、千代田区からも問題ない。
どんなルールですか？ 笑

六番町だけのルールですか？

皆様はまだまだ番町を選択肢に入れるにはレベルが足りないようです。台東区、荒川区あたりからやり直して下さい。

レベルって言いたいやつはレベルが低いこれ常識

自分の常識を押し付ける奴は基本的に非常識。

レベルが足りないやつは自分で気が付かない

一生悪口言ってれば？

買えない僻みを一生つらつら書き込んでなさいw

なんで買えないってなるんだ？
妬みなんかあるわけないだろ。

物件の悪口書くときは「自分みたいな者が」とまず書いてね。

底辺だちゃん、顔を真っ赤にして。。必死ですねー。

図星です。(˘о˘)

顔真っ赤って君の中で流行ってるの？

かまってあげるよ

>>281

惨めだね
人として底辺というのは275のことをいうんですよ

底辺だちゃんって？自白？

なんか釣りも、釣られてるやつらも底辺だらけじゃん。

本気で検討中やつだけコメントしろよ。

>>286 検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

286も偉そうな底辺

>>288
おっしゃる通りだと思います。

高いですね。2階があの値段出してくるとは

>>286 検討中さん
横柄な底辺人

>>286 検討中さん

自分がコメントしろよ

>>290 マンション検討中さん
ブランズ一番町に比べれば安い、安い！

高いって、グレード確認した？ 笑
天井2,500mmの角部屋じゃないマンション探した方がいいと思う
ここで土地を買おうと思ったら住宅地で日本一番高いエリアであることを忘れずに！

ブランズ一番町なんて知らんでしょ？
まぁ、あれはいいマンションだね

番町にブランズは無理がある。四番町見れば、明らか。

確か一番町は天井3100mmだね

>>290 マンション検討中さん
確かに周辺の環境とあの程度の仕様にしては高過ぎ

四番町は只のブランズ、一番町はザ・ハウスが付いた特別なブランズ。エントランス、エレベーターの床、共用廊下、天井高、室内の部材など全てが違い過ぎます。六番町はその中間の仕様になる様です。

四番町でブランズのイメージつけては素人過ぎます。
一番町のブランズは、私の知る限り番町一の仕様になっていますよ。
六番町の天井高は2,700〜2,900だけど、部屋の仕様は一番町とほとんど遜色ないとのこと。

ただ立地や隣地とのスペース、地下駐車場、トランクルーム、庭の設え、エントランスホール等は大分違うのではないでしょうか？

清水建設
熊谷組

所詮二流デベでしょ。

間取りは好印象ですね。

周辺の環境が…

日テレの再開発の影響はあるんでしょうか？
南側の戸建群も気になりますね。

労働組合の本部ビルも気になりますね。、

西側のマンションと北側のビルも気になりますね。

四方全部ダメですか（笑）

東側は接道して抜けていますね。

Dタイプのペントハウスは5億越えですかね？

基本的にはファミリー向けのマンションですね。
B Ｔｙｐｅが気に入っていますが、この物件で何か決定的なマイナス・ポイントはありますか？

階高はどうなんですか
2600以上ありますかね

2600以上です。

>>313 匿名さん

57ｍで15階なので階高は4ｍ弱ではないでしょうか。

旭化成のワンアベニューやパークハウス三番町の中古は2400くらいしかないので心配しました
2600以上あれば圧迫感ないですね

天井高よりも階高の方が大切です。

>>312 匿名さん

周囲の雰囲気。

確かに一番町、三番町とは違いますね。

天井は2700と聞いてますよ。

>>320 匿名さん
上層3フロアは2900です。

かなり豪華な仕様ですね
ブランズ一番町と同格のイメージですね
80平米2億ぐらいですかね

部屋の中は一番町より良くしているみたい。

>>322 匿名さん

地下駐車場なし、庭園なし、噴水なし、ドックランなし。三方囲まれ、南側戸建て住宅群。

雙葉のとなりに三菱地所が建てますね

>>325 マンション検討中さん

教えてください。

324さんは、物件概要や配棟プランとかよくわかってないね。笑
まぁ話しを聞くまで、私もそう思っていたけどね。
そもそも庭園あるしね。一便利だし、ブランズの一番町よりはるかに見晴らしいいよ、ここ。

>>319 匿名さん
おっしゃる通りてすね。小学校、予備校、労組会館、ガソリンスタンドに取り巻かれていてはね。

ここってなんで設計施工が熊谷組なんだろ？
コストカット？

たしか横浜で問題起こしませんでしたっけ。

番町の物件で駐車場が別棟のタワーパーキングというのはある意味貴重かもしれません。

>>327 周辺住民さん
利便性や見晴らしと言うならここより雙葉学園の脇に今度三菱が建てる物件の方がはるかにいいね。

ブランズ六番町っていう名前の響きがすきだな

価格は案外強気に来ていますね。

>>334 匿名さん
ピークの時に土地を仕入れてしまいましたから仕方ないのでしょう。ただこの立地では一番町のようにはいかないと思います。

坪単価700オーバーは確実では？

>>336 匿名さん
残念だけど上層3階は700なんてもんじゃないよ

一番町の東建がこれから来るし、番町の高額物件は売残りが出ている状態。
それなりの価格に落としてくるのでは？

何もご存知ないようですね。
自宅に個別説明に来てもらい、アンケート用紙記入すればわかります。

売れ残り物件ってのは、価格と仕様があってないのが多い。
ブランズ一番町や千鳥ヶ淵グランなんかは、高かったけど納得いく仕様だったから即完売した。

上層3階は天井高2900のようです。
2650の物件と比較してはダメですよ。笑

そもそもここはブランズザハウス一番町やパークハウスグラン千鳥が淵とは立地が違いすぎます。
仕様に関しても一番町は上層3フロアは天井高は3100ですし、車寄せにしてもホテルの様なのに対して、ここは駐車場へ行く途中の単なる降車場って感じです。
苦戦必至でしょう。

コンシェルジュは若いですか？

ここには地下駐車場もコンシェルジェも不要です。

ブランズ一番町の車寄せは立派だよね。
屋根付きであそこまで大きいのはなかなかない。

>>345 匿名さん

同感です、知り合いがあそこに住んでますが圧巻です。

やっぱり、車寄せ欲しい派としては、一番町位の車寄せを作るには、それなりの土地が必要。六番町にはその土地の大きさがない...。GSの車寄せも見ていて結構厳しい...。

グランスイートよりもっと貧弱です。そもそもここは敷地面積が狭いというより、地形（ぢがた）がよくないので地下駐車場も車寄せも無理ですね。まあ二番町、四番町、六番町にはまともな車寄せのある物件は極めて少ないですけど・・・

まぁ敷地がないんで勘弁してくださいよ
そのかわり、専有部はブランズ一番町と遜色ない仕様に仕上げているみたいだよ
敷地から20m？のセットバックして庭を作り、フォルム六番町と被らない配棟にしたとのこと
ブランズ四番町と一番町の間だね

天井高が一番町より大分低いようですね
あと一階の共用部分の仕様がお粗末
モデルルームは標準仕様ではなくプレミアム仕様です

せっかく、番町に高額物件買うんだから、エントランス、天井高、室内仕様では妥協したくないね
できればパーキングも平置き希望ですが、そこまでこだわると10年に一度くらいしか供給がないか

そんなこだわりのあなたは今どこに住んでいるの？
中古ならあるでしょう。ブランズ一番町売りに出ていますよ。

総合的に考えて割高ということでしょうか？

と言うことは、フォルム六番町からは庭が眺められるって事？

>>354 匿名さん
庭なんて大層なものではなく植栽程度のものです。

ブランズ一番町は確か京都東山の「植治」と言う庭師を入れて作庭したはずです。ここはどこの庭師が入るのでしょうか？

>>340 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。特に番町や3Aの物件を購入しようという人達はその傾向が強いでしょう。

>>355 匿名さん
ありがとうございます。
フォルム六番町も一件売りに出ていたので、綺麗な庭が眺められるのであれば、少し高いですが検討しても良いのかな？と思ってしまいました。

ブランズ一番町なんて、高くて誰もかわないよ！
結果、即完売しちゃった。笑

南側の住宅群や自治労会館は当分変わりそうもないので、日当たりは良さそうな気がします。

>>327 周辺住民さん
内情にお詳しいようなので教えていただきたいのですが、ここの庭園はどのような規模、内容なのですか？お願い致します。

20ｍのセットバックに合わせて植栽してあります。
春、夏、秋の木々とシンボルのケヤキの木があるとか。

>>362 匿名さん
パークハウスグラン千鳥が淵やブランズ一番町の様に滝や噴水などはないんですか。
では庭園というより植栽ですね。残念です。

番町学園通り沿いに「ザ・パークハウス六番町（仮）」建設確定ですね。
同様の名前があるのでどうするのかはわかりませんが。

番町エリアに住むのにわざわざブランズを選ぶことはないと思う。

良いマンションだと思いますよ。

グランつけるか⁈

>365

余裕で番町というヤツと、
がんばって番町というヤツがいるからね。

察してやれよ（大笑）

またゴキブリ出てきたよー

>>368 金融投資家さん

お前が察しろ　小笑

六番町の三菱地所の物件はここより仕様が落ちるようですね
まあその分、価格も抑えてくるでしょうが

でも坪単価700万円は超えてくるんだろうな

ここは等価交換で上層階はおそらく地権者が入るので、一般分譲はされないでしょう。
前面道路も狭く囲まれ感もあり、地下駐車場も設置されない仕様なので700だと苦戦するのでは？
ただ四ツ谷駅直近なので、それをどこまで価格に折り込んでくるかですね。

地権者の割合はどのくらいでしょうか。

モデルルーム完成しましたね。

モデルルームやＨＰは、いつから公開されますか？
一番町の東京建物・三菱も気になっています。

>>376 マンション比較中さん
一般客は来年です

>>377 匿名さん
ありがとうございます。

すでに販売活動は始まっていますが、人気はどうなっているんでしょうか。

嘘でしょ....

とっくに始まっていますよ。

デマが多すぎる。笑
販売は今月末か、来月上旬。
私は案内受けている身なので、100%正確な情報です。

>>374 匿名さん
ゼロと聞いています

>382

それは、君のような凡人向けのアナウンスだろ（笑）

>>384 金融投資家さん
その通り！

モデルルームへの案内が10月下旬からで、もう希望住居のヒヤリングも始まっていると友人が言っていました。
そんなところですか？

基本的には一番町の販売手法を踏襲する様ですね

これはブランズ一番町同様、一般公開前にはなくなる？

ただ一番町と比較すると周辺環境や建物自体の仕様がかなり落ちるので価格設定を誤るとプレミスト六番町のように苦労するのでは？

住宅地ではなく、商業地のイメージです。
ただし四ツ谷駅近は評価高いですね。

>>332 匿名さん
横に建てられた雙葉はずっと日陰になり、いい迷惑ですが。

>>391 匿名さん
雙葉の小学校の方ですね。

>>392 匿名さん
住民説明会でも騒いでいたらしいですね。

雙葉の話は別として、どなたかこのマンションの評価をお願いできませんか？
買いかどうかです。

>>396 マンション検討中さん

立地、仕様、値段のバランスがとれていないので、何らかの理由によりどうしても六番町でなければという人でなければ購入しない方が・・・

仕様だって。笑
立地以外、まだ誰も知らないの不思議ですね。
私は営業の方に自宅まで来ていただきましたが、価格も出ていませんよ。笑

強くオススメできる物件ですよね。

絶対、「買い」でしょう。