ブランズ六番町

東急は四番町での教訓を生かして、同じマンションで各戸の占有面積や価格の差を大きくしないで欲しい

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私の予想は、六番町は住宅地の地価公示価格は日本一のところ
ブランズ一番町を超える価格になると思われる　汗

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それでは最上階は6億越えですか？

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六番町の雰囲気は別格。

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瞬間蒸発間違いなし‼︎

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パークハウス六番町売り物件増えましたね
おそらく買い替えの方でしょ

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フォルム六番町からの住み替えも多くなりそうですね。

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プ〇ミ〇ト六番町みたいになったりして

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プ◯ミ◯ト六番町は、エレベーターが１機ですよね？
すみません無理です。

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販売スケジュール教えてください！

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未だ決まっておりません。

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７月に資料が来て、モデルルーム完成（11月？）したら東急の顧客から案内が始まると思います。
ブランズ一番町と同じで資料請求だけでなく、電話で営業マンに必ず呼んでもらうように希望を伝えておきます。
39邸しかないので、クローズ販売で終えると思いますよ。

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南側と西側がビミョー

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ここは一番町と違って、そんなにうまくいかないよーな

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>>136 匿名さん
私もそう思います。立地と建物自体の仕様が一番町とはかなり異なりますから。

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一番町のときも「高い！うまくいかない！」って言われていましたね。

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俺は言ってない。

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おなたとも言っていない。

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五番町のパークハウスとの競合になるので、一番町のブランズはあまり参考にならないのでは？

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ですよね

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一番町とは比較しているのではないでしょうか？
競合はPTH五番町でしょうね。
いずれにしても、ここは一番町と同じよう高級感が欲しいです。

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立地的にいってもあちらは番町のなかでもピン立地なのにに対して、こちらは便利で賑やかではありますが、周囲の雰囲気は少し異なる気がします。
建物の仕様も車寄せなし、地下駐車場なし、おまけに建物本体とは別棟のタワーパーキングときては高級感には程遠い物件になりそうです。同じブランズなら一番町より四番町により近くなるのではないのでしょうか？

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洗濯物をベランダに干すのはいいってことですかね。

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最近、グランフォルム六番町、フォルム六番町、ザパークハウス六番町、パレロワイヤル六番町など中古の売り物件が急に増えましたね。ひょっとしてここへの買い替え希望者？

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上記物件は、買った価格で売れますか？
元金と17年間の家賃相当（30万x12ヶ月x17年＝6,120万円）が戻ってくること考えたら、多少のマイナス出ても買えるでしょうね。

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今なら上記物件は全て取得時より高値で売却出来るはずです。念のため、あくまで今なら。勿論これから先の事はわかりませんが。

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このマンションは周辺住民の反対運動が凄いと聞きましたが、解決したのでしょうか？

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六番町にあまり豪華なもの作らないでくれ！って話ですか？
周辺の中古マンション相場が下がりますからね。
住み替えを考えている私からしたら、気にしていないです。

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住民対象の説明会で東急の担当者は、一番町のような豪華仕様にはならないと明言していました。

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近隣住民と対立してまさかル・サンク小石川後楽園のようにはなりませんよね？

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資料が7月に送付されるようです
ある程度の価格とか教えていただけるのでしょうかねー

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五番町のパークハウスの概要は発表されましたね。

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>>153 マンション検討中さん

住民の機嫌とりで、豪華仕様にしないような気抜け物件に、住みたいかね

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>>157 匿名さん
何か詳しい内情をご存知のようなので、差し障りのない範囲で結構ですから、ぜひ教えて頂けないでしょうか？お願いいたします。

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プレミスト六番町、ブランズ六番町と六番町にもマンション高層化の波が・・・

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価格を安く抑えるための、やる気のないプランは止めていただきたい。
仕様が低ければ見送り。ブランズ一番町と同等のランクなら検討します。

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だから、一番町より落ちるって何度も書き込まれてるでしょ…w

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するとココはレベル的にはパークハウス五番町との競合物件になると言うことですかね

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まだ何も公表されていないよ。あくまでも憶測だけの話で盛り上がっている状況
ただ言えることは、PH五番町は地権者が多い
眺望と日当たりはブランズ六番町の方がいい

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>>163 匿名さん

地所の物件は知りませんが、すでに東急は限られた顧客を中心に価格も含めて物件情報を提供し始めているようです。一番町と同じパターンですね。

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お隣の素晴らしい戸建ても将来はマンションになってしまうんですかね。

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渋谷の物件じゃなくて良かった。

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東急不動産、熊谷組、ブランズ渋谷常盤松

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資料請求しますと、間取りや価格もわかるのでしょうか？

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　希少性の高い六番町ですから、ほしい人からみたら瞬殺かもね。
＠600～かな

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坪単価600万円〜？
天井高や仕様が気になるところだね。

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>>170 匿名さん
55〜56Mで15階なので、階高、天井高はあまり期待出来ないのでは？仕様に関してはモデルルームで確認。

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以前資料請求を電話でした際に聞いたら、天井の高さは2,700で、上の方の階は2,900って言ってましたよ。

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>>172 ご近所さん
やっぱり四番町並みで一番町には及びませんね。

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四番町より上だよ
一番町と四番町の中間にしたんだろうね

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ブランズ一番町と同程度のランクなら検討します。

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どの様な点がブランズ四番町より上なのでしょうか？教えて頂けますか。

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天井2700もあるの？
本当？

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本当に2700の天井高あるのなら、柱や梁の状態にもよりますが、確かにブランズ四番町よりは仕様は上ですね。

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敷地面積や周囲の建物群や施工会社はブランズ四番町の方が断然優っていますけど

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住宅地で日本一土地が高い六番町と、四番町の敷地面積を比較するなんて勝てる訳ないだろ。笑

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そもそも日本一地価の高い住宅地の六番町に超高級マンションがないのは一体何故なのでしょうか？

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鑑定評価を鵜呑みにしてはいけません

標準地の指定からして怪しいでしょ

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>>182 匿名さん
仰る通りです。番町の住人は誰も六番町の基準地点が番町地区で最高の住宅地ではない事を知っています。

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番町の住人が知っていても、プロの不動産鑑定士が6年連続で判断しているからね。
やっぱりJRを利用できるのは大きいと思うよ。

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不動産鑑定士も色々問題になってますよね

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確かに問題になっていますね

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一番町が一番じゃないと困る方々がいるんだから、そうしてあげなよ。
不動産鑑定士もいろいろ問題があるんだって。

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>>184 周辺住民さん

純粋な方ですね

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また案内が来ましたね。

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188さん
よくいわれるよ
ありがてね

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釣れるかな？

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一～六番町の立地の個人的順位は、

一番町　＞　六番町　＞　三番町　＞　二番町　＞＞＞　四番町　＞＞　五番町

各番町の代表的なマンションは


一番町　①ブランズザハウス一番町　　②グランドヒルズ一番町
六番町　①ザドチェスター六番町　　　②グランスイート六番町
三番町　①パークハウスグラン三番町　②パークハウス三番町
二番町　①パークハウス二番町　　　　②ザサンメゾン二番町エルド
四番町　①パークコート四番町　　　　②パレスビュー四番町
五番町　①五番町マンション　　　　　②ザパークハウス五番町

以上となっております。

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まず桜苑や番町パークハウスやパークハウスグラン千鳥ヶ淵が抜けていますし、番町の地位（地歴も考慮した上での）にも誤認があるように感じられます。

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番町のランキングは概ね同じ考えかな。

マンションは千鳥ヶ淵と桜苑はランクインで良いかと思う。番町パークハウスは建て方立派だけど中身は微妙だよ。

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ここが完成すれば、六番町のマンションの最高峰になるのでしょうか？

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六番町の最高峰にはならないとおもいますよ。
分譲のなかでは4、5番手くらいかな。

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随分とでかい釣り針だな 笑

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パークハウス六番町にはかないませんか

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プレミスト六番町

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パークハウス六番町は借地ですからねー
資産価値考えたら、借地は辛いところ
プレミスト六番町は、正面が小学校の校庭なのと、ELV１台は辛いところ

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となるとガレリアかフォルムしかありませんね

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公式待ちです。

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フォルムは下駄履きマンション

ガレリアは欠陥訴訟マンション

グランフォルムは外廊下

ベルでは保育園建設反対の＊＊マンション

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>>193

住んだことがない人には分からないかもね。

パークハウス六番町あげている人いるけど、借地だし、内装も賃貸レベルだよ。

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じゃドチェスター？

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結論としては一番町や三番町にあるようなマンションは所詮、六番町にはないという事でよろしいのでしょうかね

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そもそもそんな大きい場所もないしね

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結論としてはコノエ一番町でも所詮、六番町にないという事でよろしいでしょうかね

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個人的には、一番町＞六番町＞三番町＞四番町＞二番町＞五番町じゃないですかね？

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結論としては２０６＝２０８は番町麹町エリアにはとてもとても手が届かなく指を加えている残念な人でよろしいでしょう。

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指を加えてはないよ

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>>210 ご近所さん

どちらにお住まいですか？

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指は加えるのではなく、咥えるのでは・・・

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どっちが残念か？

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最近六番町の中古マンションの売り物件が急に増え始めたのは、ここへの住み替えのためです

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　見当違いの人が多いね。ここに書き込んでいる人って地方出身者もしくは地方の方がおおいいのかな。

六番町界隈のマンションなら施工内装スペック考えると、

①ドチェスター
②グランスイート
③ベルテ
④プレミスト
⑤フォルム
⑥グランフォルム
＊パークハウス（借地）

ブランズは５番手６番手

これ常識ね。

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>>216 ご近所（四番町住）さん

パレロワイヤルや、パークハウスジオは？

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今日の夕方通ったら、たまたま入口のカーテン？が開いていてので中見れました。
結構敷地あるんですね。
ブランズ一番町は広い部屋ばかりで、諦めました。
ブランズ六番町は、100㎡以下のはあるのでしょうか？

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70㎡から170㎡まであります。価格も一番町よりかなり安いです。

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狭い部屋なら中古になりますが、ブランズ四番町売りに出ています。

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パレロワなみの古いマンションは如何なものかと。

ジオは奥に突っ込みすぎ。

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ブランズ六番町が一番です

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