Brillia（ブリリア）本郷 Residence

来場予約フォームに書いてある参考価格によると、
2F～4F：7,000万円台
5F～10F：8,000万円台
11F～15F：9,000万円台
だそうです。

それが本当なら、高いですね、、

相場並みですね
ふっかけては来てない感じかな

7000万中盤から
平均で坪単価400万くらいかね
200万くらい高いかな
最終的には値下げだろう

価格はうーんって感じ。
文京区の駅近と思えば相場並みですが、この囲われ感と周りの環境を考えるとちょっと高いかなぁ。
ただ地価は高いだろうから仕方ないですね。
戸数も少ないからなんとか売り切るんでしょうね。

>>55 匿名さん
まあ、今の相場感だと高くはない気もしますね。70平米で7000万円台なら。

7000万円台後半でも坪単価370万円くらいでしすし。ちょっと弱気な気もします。

2F～4Fなんて眺望どころか日も当たらないでしょうね。
安いものにはわけがあります。

>>57 匿名さん

この立地なら眺望、日当たり悪くても安いなら嬉しい

同意です。
ここって日当たりを重視する人向けという感じでもないように思います…。
周りに同じような高さの建物も多いですので
景色が特別に抜けていくというのとも違ってくるでしょうし。
日が当たらないということでお安くなるのならばそれはそれでOK。
仕事で日中家にいない人にはあまり優先順位が高いポイントではないですから。

ここって３LDKでファミリー向けでしょ。
シングルやDINKSならいざ知らず、日が当たらないようなとこで子供育てたくないわ。。。

日中は保育園に預けて、土日はピクニックかキャンプをすれば大丈夫だと思います。

ここは御茶ノ水・神保町に近いから、キャンプ用品を揃えるのも楽ですね。
ただ駐車場が実質1台分しかないのがネックです。
近くの公園でピクニックができるとよいのですが…

近いのは水道公園くらいかな。ちょっとあるけど。
まあ子育て向きの場所ではないですね。
お受験対策で文京アドレスが欲しい人向けなのかな。
このくらいの戸数ならそれではけちゃうんでしょうね。

資料請求をしなければ価格は見れないのでしょうか。
ホームページを見る限りでは間取りやアクセスなどは書かれていますが、
明確な値段は書かれていなかったように思います。
この立地なので、やはり高くなってしまいそうな印象はありますが、どうでしょう。

このスレでも言われているように、それほどよい立地でもないので、高くはならないと思いますよ。
資料請求をしても値段は書いてありません。
今月末からMRが始まるので行った人が書き込んでくれるのではないでしょうか。
私も予約しましたが、GW中なので行けるかわかりません。

価格未定ですね。まだはっきりと詳細がわからないみたいです。
資料請求すれば価格わかるかと思いましたが、それでもダメですか。

MRで教えてもらうんでしょうか。私はGWまでは仕事が詰まっていて、GWは帰省するので行けないんです。

1フロア2邸でAとBのどちらも間取りが公開されています。301の非分譲は大家さんが住むとかですか？普通は最上階が多いですけどね。他、1301、1302、1201も非分譲。予約購入された方がいるのかな。最上階の1501、1502は販売するようです。

>>67さんのために。
MRでは一部の住戸のみの予定価格が提示されました。
ざっと、7,300万（201）～9,100万（1402）。
前後199万の変更可能性があるとのこと。
一番高額となる1501は価格未定（おそらく9,500万円前後）。

周辺の環境がちょっとアレですが（現場に行ったら豚骨臭（笑）がしました）、
高層階はかなり日当たりがよさそうでした。
間取りが良く窓も多いので明るい印象を受けました。

妥当な価格だと思いますが、
逆に9000万円払ってこの場所に住みたいかと言われると、微妙な感じですね。

東京23区の中でも刑法犯罪発生数が少ないと書かれていたので、
子育ての環境としてはもちろん、暮らしの地域としてとっても良さそうですね。
駅が近い分、通勤やお出かけにも便利な立地ですし、住み心地が良い印象を受けます。

刑法犯はねぇ、単に文京区内に繁華街が存在しないだけだし、文京区全体の話なので、
ここの環境とは関係ない。
例えば、ここから最寄りの繁華街である御茶ノ水とか、水道橋とか、秋葉原では
普通に犯罪が多発している。

子育てにはよくない環境だと思うけれど、確かに通勤やお出かけには便利。

公式サイトを見ていると
「ブルーモア」という言葉がありました。
何だろうと思っていたんですが、働く女性のための設備仕様ということになってきているみたいです。
ということは、ここは単身の女性に…というコンセプトなのでしょうか。

いくつか駅を使うことが出来るのは便利だとは思いますが
何となくコンセプト的には71さんが書かれているのが一番しっくり来るかななんて思いました。

>>72
女医さんを意識してるのは明白だねえ
普通に商社や金融あたりにお勤めの高年収女性ならもうちょっとオシャレな地域に住む

医者は親も金持ちだったりするから親が買うかも

結構いい感じに完売するんじゃないかな

MRに託児コーナーがあったから、ファミリーもターゲットにしてると思いますよ
本郷一丁目のほうは高すぎるので、予算的に手頃なこちらを選ぶ人もいるかと思います

ファミリーも対象にしているのですか。
文京区は子供がいる世帯に人気があるという話は聞いたことがあるのですが、
このあたり自体はどうなのかしら。
あまり想像がつかないけれど、公式サイトを見ていると安心の子育て環境ということをアピールしているところからすると
ニーズはあるのかもしれないですね。

AタイプもBタイプも70㎡あるのですが、柱がかなり間取りに影響しているので気になるところでは有るような。

リビング脇の５畳無い居室は、どういう感じで使うことが想定されているのでしょうか。基本的にリビングとつなげて、ということなのかしら。

スライドドアを締め切ってしまうと、かなり狭いんじゃないかなと思いました。Aタイプは特にクローゼットが出っ張っているので…

隣も向かいもラーメン屋。
周りは古い雑居ビル。
眺望はもちろん日照も少ない。
とても子育てには向かない環境だけど、文京アドレスが欲しい人向けなのかな。
お受験には有利らしいから。
最寄りは丸ノ内線と大江戸線が使えるからそこそこ便利だけど、大きなスーパーないからやはりファミリー向けではない。

一般分譲分が19戸ととても少ないので、一気に販売開始をするということなんだそうです。期に分けて売っていくよりは早いもの順ですよ、という感じでいいのかな。
早いもの順というか、一応、希望が重なればくじ引きになっていくのでしょうけれども。
非分譲が5戸（恐らく地権者さん？）と提携企業向けに4戸あると書いてありました。
提携企業向けの販売は総戸数を考えると割合として考えた場合高くなってくるのですね。

それなりに要望が入ったということだろうね。
登録期間が長いから抽選もありそうだね。

キッチンにカップボードがありますがこれは最初から標準でついているものなんでしょうか。吊り戸棚のタイプらしいですが、
下にカウンターはあったりするのかな。
おそろいの色であるときっちりしているので、カウンターがないとしたらオプションでお願いしないとならないのかしら。

お受験経験者かつ受験用お教室勤務(お手伝い)ですが、幼稚園と小学校受験に文京アドレスが有利などということは全くありません。
文京区には教育に熱心な高学歴のご両親のご家庭が多いので、必然的にそのエリアの方が合格者に多い結果になることはございますが。
受験を控えた方を惑わすようなデマを書き込まれないように。

モデルルームを見に行って来ました。
共働き夫婦をターゲットにしている、というのにゴミは週2回の当日の朝しか出せない、という決まり。
いまどきの都心のマンションでそれはあり得ないんですけど。

安く出してきたね、ここ。

ゴミが週二回というのはおかしいな。文京区は可燃ゴミ、不燃ゴミ、資源ゴミなどの日があるから週二回はないよ、もっとある。

可燃ゴミについてです。
ほかのゴミはいつでも出せるみたいですが、生ゴミを含む可燃ゴミは当日まで家に置いておかなくてはいけません。

ここ、駅4分なのに、かなり安いですよね。
良いなと思った時は、登録締め切り過ぎてました。
最終の一邸は、予算的にやめておきます。

すごいね。あっという間に残り1戸か。

それだけ世の中にはラーメン好きが多いということですね

ゴミ置場が小さい割に売れるのは生ゴミがでない単身者を中心に買いが入ったんだな。

根津の医大下の野村は完売まで少し時間がかかったが、やっぱり東大とか順天の医者の方が儲かってるのかな

24時間いつでもゴミが出すないなんてあるのでしょうか？生活の質に直結する事項だと思うのですが。

ゴミ出しの件は本当でしようか？

89
書いてある意味分かりません。

わかってるくせに

こちらは地権者さんの住戸と社宅があるんでしたっけ？
一般の販売数が20戸に満たないとは言え、既に残り1戸の状態なんですね。
先着順最終の1202号室は間取りが特別に悪いようには見えませんが、
最後まで残ってしまった理由があるんですか？

ここか？
パークハウス買えなかった人が買うマンションて。

>>94 名無しさん

地権者マンション避けた人が買うマンション

地権者マンション避けて、ラーメンマンション。

漁夫の利マンション(笑)

本郷三丁目だったら、旭化成の方が条件いいのかな。

ここ地権者はいなかったっけか？

地権者のマンションとなると後々色々問題も出てくる可能性もありますが、
立地が良いという点に関しては魅力があります。
トランクルームがドアの横に設置されている点はファミリー世帯にとってはありがたいです。ベビーカーや傘等家の中にあまり入れておきたくないものをしまえるのはうれしいです。
Ｂタイプはエレベーターの真向かいになってしまっているので、人の目や騒音等がすることで、残っているのかな

以前、防災関連の番組で、避難袋などは家の中じゃなくて、外にしまっておいた方が良いという風に見たことがあります。
地震が起きると家の中がめちゃめちゃに家具などがひっくり返ってしまって、
イザというときに避難袋を出しにくくなってしまうとか。
ここだと玄関の外にトランクがあるので、そこにしまっておくとすんなり出すことができるのではないでしょうか。

耐震ドアになっているだろうから、ドアの開閉自体は地震が起きても大丈夫だと思いますけれどね〜。でも確かに中がぐちゃぐちゃだと何も取り出せないから、長期保存水とか置いていてもいいのかもしれない。
防災関連はマンションは今時どこもしっかりしているみたいですね。
家の中のことだけじゃなくていろいろな面で家を見ていかなくっちゃいけない。

間取りをみているとかなり珍しい系というか。専有部全体が横長だからああいうふうになってくるのかもしれないですね。
基本的には縦に細長いところが多い中、
これだと開口部に面する部屋の数が多くなってきますし
部屋全体は明るくなりそう。
あとは開口部って断熱性が落ちる部分もありますが対策がされているか、っていうところでしょうね。

最終1邸ですか？やはり人気あるんですね、このエリアは。

>>105 マンション検討中さん

供給過多ですよ、このエリアは。
期を分けてるだけです。
豊洲とかの湾岸エリアの方が人気です。

>>106
文京区と湾岸を比較検討する人は少数派だと思うけど。。

今思えばここ安かったね。買っとけば良かった。ブリリアブランドだし

まだ残っているんだけど…
って、もしかして釣られた？俺？
ブリリアブランド悪くないけど有難がるのは逆に不自然かあ

湾岸エリアも良かったけど、個人的には東京駅まで5分、高台、歴史のあるこの町に永住したいです。

この辺りは比較的永住を目的としてすまれる方の方が多いのかな？
駅から近いことや文教エリア、間取りのタイプを考慮するとファミリーに人気が高くなりそうな物件
玄関や廊下はタイル張りになっているので高級感もあって良い
残念なのはバルコニーが北向きになってしまっていることくらいでしょう。
日当たりに関してはどうなのかどうかが、気になります

商業地域だから永住する人は少ないと思いますよ。駐車場もないし。
駅近なので売却しやすいですけどね。

ブリリアはブランド名だけど、
客観的にブランドにはなってない

>>112 匿名さん
法律上「商業地域」でもそんなに気にする？
渋谷や新宿じゃあるまいし

法律上の区域は別に気にしないけど、
ラーメン屋とか飲食店があったり、雰囲気が商業地域という趣旨です。

商業地域当たり前や

ラーメン屋さんが1Fにあるのは魅力的でした。

完売御礼

場所は最高や

今思えばここは安かったね