東京23区の新築分譲マンション掲示板「リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか?その6」についてご紹介しています。
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近所をよく知らない人 [更新日時] 2010-08-08 20:34:44
【沿線スレ】品川駅周辺の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2025年開業予定の「リニア中央新幹線」について品川駅でのボーリング調査も完了。最終調査報告が提出され、自治体
との調整等の課題は残るものの、着工に向け次の段階へ入りました。
国内都市へ容易に移動できるターミナル駅や国際ハブ空港化が決定した羽田空港に近い利便性を持つ品川駅周辺エリアの
将来性とリニア計画の進展を論じるスレッドです。
東京都が定めた、副都心に準ずる地域。交通の要衝であり、多様な機能を備えた複合拠点として再開発が進められている
地域であり、リニア始発駅候補の品川駅のメリットを享受できる港南、高輪地区はもちろん芝浦、品川地区や山手線新駅
など周辺地区の話題も歓迎です。

品川駅周辺エリアは新しい価値観における都心の超一等地へと変貌していくのでしょうか?
①新幹線や羽田などにアクセス性No,1
②大手町など都心に通勤30分圏内
③湾岸眺望のシーサイド立地
④公園や運河沿いの遊歩道、店など開放感のある町並み
⑤海風のおかげで、汚い空気が滞留することなく空気がきれい
⑥駅前には商業施設や大企業が集積
⑦将来はリニア始発として東京の玄関に
⑧広域災害の援助拠点となるほどの耐災害性の高さ
⑨国際ハブ空港化が決定した羽田空港に都心区で最も近い立地

前スレ リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか?その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58652/

[スレ作成日時]2009-12-31 10:20:15

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リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか?その6

  1. 600 匿名さん

    まあ豊洲の新築より、その中古の方が高いわけだが(笑)

    豊洲も数年して値段が上がっていればいいねえ。ニヤニヤ。

  2. 601 匿名さん

    港南の僻地に住んでて毎日ニヤニヤ・・・キモイw

  3. 602 匿名さん

    僻地度では豊洲に譲るな(笑)

  4. 603 匿名さん

    >>601

    600は豊洲にも港南にも住めないネガだろ。港南さまに失礼だぞ。

  5. 604 匿名さん

    港南は再開発地域のインターシティまで、豊洲は再開発地域の2,3丁目までが素敵なのであって、
    他はたいしたこと無いと思うよ。倉庫や処理場や都営が点在するところだからね。

  6. 605 匿名さん

    >>601
    僻地マニアというか僻地マゾ?いますよ、あのWCTにはたくさん。

  7. 606 匿名

    604のは我田引水。
    自分のマンションがその範囲内にあるからだろう。

    港区の僻地はWCTではなく台場。

  8. 607 匿名さん

    >>606
    >港区の僻地はWCTではなく台場。
    再開発地域から外れたら港南も豊洲も大したことないのは事実だと思うが。

  9. 608 匿名さん

    >>607

    豊洲なんか新豊洲や市場予定地も再開発されるから 
    新たな「再開発地域」だが、新豊洲や市場予定地が素晴らしい大したエリアだと思うかね?
    つまり604は、自分に都合良いエリアを選んでいるだけ。

  10. 609 匿名さん

    すばらしいエリアになると思うが。金かけてしょぼいもの作ったら都民が怒るよ。

  11. 610 匿名

    今日の日経新聞、
    品川周辺プリンスホテル一丸となって羽田国際化対応と。

    港南も羽田に近いから、
    港南:インターナショナル豊洲:ドメスティック

  12. 611 匿名さん

    確かにアジア系の人オオイネ

  13. 612 匿名

    品川駅のインフォメーションは、朝通勤時に横通るけど欧米人ばかり。でかいスーツケース引いてるので改札口で邪魔になります。

  14. 613 匿名

    港南口には入管があるからな。

    もっとも高輪口には欧米の観光客(ホテル群)と外資系駐在員(高輪の借上住宅)が多いのも事実だが。

  15. 614 匿名さん

    高輪のアパートメンツ33とかね。
    あれって東京建物が日本で最初に証券化したマンションです。

  16. 615 匿名

    そもそも品川という括りで高輪と港南を一緒に語っていいのか?
    それって、豊洲と枝川を一緒に語るようなもんだと思うが。

  17. 616 匿名

    品川駅を利用する港南は高輪と同時に語って欲しい港南民。豊洲駅を利用する枝川は、豊洲と同時に語って欲しくない豊洲民。どちらかというと、豊洲の方が憐れ。

  18. 617 匿名

    汚い街が近くにあるのは、嫌だ。高輪と港南チーム。豊洲と枝川チーム。どちらが、より高級か、議論の余地はない。

  19. 618 匿名

    http://tokyodeep.info/2009/06/93.html

    これ、何度見ても豊洲に住まなくてよかったと思うよ。

  20. 619 匿名さん

    >>618
    このブログ主も相当痛いけどな。やつの住んでるところも嫌だな。

  21. 620 匿名さん

    高輪と港南チームか。
    高輪はいい迷惑だね。

  22. 621 匿名さん

    高輪と港南チーム。豊洲と枝川チーム。

    第一戦
    高輪vs豊洲
    豊洲善戦するも山手線内には勝てず高輪勝利

    第二戦
    港南vs枝川
    肉の生産場所より焼肉食べれる所に軍配。枝川勝利

  23. 622 匿名さん

    第三戦
    高輪vs枝川
    外国人多くて引き分け

    第四戦
    港南vs豊洲
    仲間に入れろと勝どき晴海芝浦の乱入にて無効試合

  24. 623 匿名さん

    このところWCTのネガが収まったと思ったら、
    今度はここで、港南と豊洲を戦わせ賑わせているのか。

    張本人は、昔から確執のある芝浦の人との一説もあるが、
    ホンとかな~

  25. 624 匿名さん

    >>615

    このスレのタイトルを100回音読しろ

  26. 625 匿名さん

    >>623
    芝浦と港南って確執あるの?
    お互い我関せず的な感じがあるけど。

  27. 626 匿名さん

    ここ数日WCTスレが驚くほど静かだと思っていたら、
    こっちに引っ越してきていたわけね。
    ネガ君の行動はわかりやすいなあ。

  28. 628 匿名さん

    まあ似たもの同士だし。
    港南がWCT住民だけなのに対し豊洲は地域だからなぁ。

    そういう意味では豊洲の方がイタイかな。
    ただWCT住民は、Vタワーとか山手新駅周辺のご近所にまで喧嘩を売るので攻撃的な感じがする。

  29. 629 匿名さん

    まあ似たもの同士だしね。

    港南がWCT住民だけなのに対し、豊洲は地域なので
    豊洲の方がイタイかな。

    ただWCT住民はVタワーとか山手新駅周辺のご近所さんにまで喧嘩を売っているので
    敵が多いような気がする。

  30. 630 匿名さん

    品川住んでいるんだと言ったら、港区なんだと
    言われた。

  31. 631 匿名さん

    >>629
    けんかを売るって?
    あらぬ事を書いて、こんどは品川側の東西にお鉢をふってきた。
    WCTさんに長年しつこく絡み、こんなスレタイでもつねに槍玉にあgっれられ
    お気の毒。

  32. 632 匿名さん

    WCT住民にとっては振りかかる火の粉を必死ではらってるつもり
    なんでしょうが、最近は八方に暴言はきまくってる亀田父のよう
    に見える。
    自信があるならスルーを学びましょうね。

  33. 633 匿名

    WCTが喧嘩なんて売ったことないと思うよ。

  34. 634 匿名

    >>632
    いい加減にせんと首とったるぞーボケナスがっ!
    by wtcの人(笑)

  35. 635 匿名

    WCTのみの話しはWTC専用スレで。

  36. 636 匿名さん

    >>623

    一人イタイのがいるのは当たりだね、
    wctのうらみ節はあっちでやってくれ。

    もう、本来のスレタイに戻ろうね。

  37. 637 匿名さん

    >636
    あんたも自分のマンションに帰れ、寂しいかも知れんけど。
    品川・港南は、WCTによってどんだけイメージダウンになってるか。。

  38. 639 匿名さん

    亀田父が出た。

  39. 640 匿名さん

    >>635
    >>636
    本当にあっちに戻ってやってるよ。素直なお人たちだな。

  40. 641 匿名さん

    >>640
    ほんとにわかりやすい、、、
    又、こっちにも来て賑わしてくれ。

  41. 642 匿名さん

    ついでに、東京サウスゲート計画スレ、も賑わしてあげなさい。
    あれも品川スレだ。

  42. 643 匿名

    バス便w

  43. 644 匿名

    WCTさんは周辺住民を巻き込まないで欲しいな。

  44. 645 匿名

    ネガティブ様w

  45. 646 匿名さん

    だって巻き込まないと忘れさられるだけだもん・・・あんな、海岸通り外側で周りになんもない場所じゃ。

  46. 647 匿名さん

    港南はWCTのおかげでイメージアップしていると思います。
    倉庫しかなかった街にこんなマンションがって

  47. 648 匿名さん

    >港南はWCTのおかげでイメージアップしていると思います。

    WCTは首都高・海岸通りの外側だから、ほかの港南(1~3丁目)からすれば、もうどうでもいいって感じじゃね。
    だってW今でも、普通の人は高速の外側まで行かないもん。入管に行く外人や、清掃工場、港湾荷役関係者ら以外は。

  48. 649 匿名さん

    でも品川駅からみえるマンションはWCTとVタワーだけだよ
    コスポリやシティタワー品川、フェイバなんかは駅から見えない

  49. 650 匿名

    品川駅からWCT見える?旧中日新聞社ビル新築で、すっかり見えない。

  50. 651 匿名さん

    >港南はWCTのおかげでイメージアップしていると思います。
    港南が駅遠、売れ残りってイメージがついたのってWCTのせいだと思うけどな。

  51. 652 匿名さん

    >>648

    そのWCTのマルエツにはお昼前や夕方時、自転車で溢れており、
    遠くの芝浦からも来られるそうです。
    相変わらず繁盛していますよ。

  52. 653 匿名さん

    芝浦は、島と札の辻の両方にピーコックあったような気がするけどね。
    マルエツがいいのかね?

  53. 654 匿名

    ネガればネガる程際立つ人気っぷりw

  54. 655 匿名さん

    WCTはグレードが高いから他とは勝負にならないよ
    首都高・海岸通りの内側のマンションでWCTより高い物件など存在しないだろ
    駅近で別格のVタワー除いてね。

    あったら挙げてみなよ。いつもの口だけネガくーん(笑)

  55. 656 匿名さん

    芝浦ピーコック品揃えがショボいよー。高輪・三田はそうでもないのに何でだろう

  56. 657 周辺住民さん

    日通囲いができたけど、こわすの?

  57. 658 匿名さん

    そういや、品川駅北側にはおびただしい放置自転車があるが、芝浦やアイランドからも多い(各マンションのステッカー)

  58. 660 匿名さん

    WCTっはグレードが高いといっても分常時の平均価格は5644万円、平均専有面積は76.45平米、坪単価は244万円と今の豊洲よりはるかに安く、有明と同じかそれ以下。

  59. 661 匿名さん

    >>>657
    どこの日通ですか?

  60. 662 匿名さん

    >首都高・海岸通りの内側のマンションでWCTより高い物件など存在しないだろ
    売れ残っている物件も存在しないけどね。

    港南住民からしたら、全くもって鬱陶しいマンションだな。
    品川区に移籍でもしてくれないかね。

  61. 663 匿名

    >>660
    数年前の市況と同列に語るって小学生以下ですね。
    さすがネガティブ様w

  62. 664 匿名

    さすがネガティブ様方はトリッキーなレスが満載ですね。

    「鬱陶しい」マンション笑

  63. 665 匿名さん

    >>660
    時系列がちがうだろう?
    当時、豊洲で販売されていた物件より、同条件に於いて3~4割
    高値だった。

  64. 667 匿名さん

    マンションが鬱陶しいって病気ですよ、それ笑

  65. 668 周辺住民さん

    >>661
    ブランファーレのとこです。

  66. 669 匿名さん

    当時、豊洲で販売されていた物件ってフロンコートとかあの辺かな。
    まだPCTとかは影も形もなかったんじゃないかな。

  67. 670 匿名さん

    暴れるなら自分のマンションの板でお願いします、「暴れ住民」さん。

  68. 671 匿名さん

    暴れるならにちゃんねるの板でお願いします、「ネガティブ」さま。

  69. 673 匿名さん

    こうしてみると、品川駅港南エリアにおけるWCTの存在感はすごいものがあるね。まさにランドマークマンション。

    1. こうしてみると、品川駅港南エリアにおける...
  70. 674 匿名さん

    2006年 WCT新築坪250万  WCT中古なし   豊洲新築坪220万
    2010年 WCT新築坪330万  WCT中古坪300万 豊洲新築坪280万 豊洲中古坪220万
    2015年 ???

  71. 675 匿名さん

    広域避難所の防火壁にも見えるね。

  72. 676 匿名さん

    いつまで新築やねん。

  73. 677 匿名さん

    え?なにが?リニアが新築??

    スレタイ見なさい。

  74. 678 匿名さん

    ツッコミにボケですね。

    何、違う。すまん天然でしたか!

  75. 679 匿名さん

    リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか?
    → WCTは「周辺」エリアじゃないからスレチだな。

    >>673にある通り、品川駅周辺といえるのは首都高までだろう。

  76. 680 匿名さん

    プレジデントの3月号に30階以上のタワーマンションの騰落率のベスト50のリストがのっていた。
    品川を含めた東京湾岸マンションをリストアップすると以下の通りでした。
    WCTだけ棟単位で別マンションあつかいですね。なぜなんでしょ。

    3位 豊洲シエル 34.7%
    10位 Wコンフォート 23.7%
    15位 ツインパークス 16.9%
    16位 パークタワー品川ベイワード 16.8%
    18位 品川Vタワー 16.6%
    22位 芝浦アイランドケープ 15.%
    23位 パークシティ豊洲 15.5%
    27位 ザタワーズ台場 14.6%
    28位 トーキョーシーサウスブランファーレ 14.6%
    29位 THE TOKYO TOWERS 14.3%
    31位 ワールドシティタワーズアクア 13.8%
    36位 品川タワーフェイス 11.0%
    38位 ラグナタワー 10.3%
    42位 アップルタワー 9.5%
    43位 キャピタルマークタワー 9.2%
    44位 ワールドシティタワーズキャピタル 9.1%
    49位 芝浦アイランドグローブタワー 8.0%
    50位 コスモポリス品川 7.8%

  77. 681 匿名

    港南、芝浦は安定してるな。

  78. 682 匿名さん

    >>680
    棟によって分譲時期、価格が違うから。

  79. 683 匿名さん

    >>673にある通り、品川駅周辺といえるのは首都高までだろう。

    勝手に決めるなってw

  80. 684 匿名さん

    >>680
    B棟はどこいった?

  81. 685 匿名さん


     豊洲シエル,パークタワー品川ベイワード,芝浦アイランドケープは、
    極端に安く売り出したからな。
     それでも売れなくて、特別割引きを提供された人も多い筈!
     買った人は、お得だったってことですね。

  82. 686 匿名さん

    >>680

    あれ???
    WCTが勝落率で湾岸一!日本一!って住民が断言してたけど・・・

  83. 687 匿名さん

    期分け販売で必死にごまかしてるけど、見通しは暗い。

  84. 688 匿名さん

    月島佃タワマンが抜けているよ。
    あそこも湾岸だし、値上がりは大きかった。

  85. 689 匿名さん

    >期分け販売で必死にごまかしてる

    ド素人?

  86. 690 匿名さん

    月島は

    5位 ライオンズタワー月島 28.0%
    13位 ファミール月島グランスイート 20.6%
    48位 アイマークタワー 8.7%

    品川で追加
    9位 フェイバリッチタワー品川 24.4%

  87. 691 匿名

    WCTブリーズとベイクレが高値掴みだった事がよくわかるな。

  88. 692 匿名さん

    >>673
    日本語間違っているよ。鬱陶しいでなく、妬ましいでしょヽ(´▽`)/

  89. 693 匿名さん

    そんな高値掴みマンション妬ましくありませんよw

  90. 694 匿名さん

    高く値上がりした某マンションを転売した時は嬉しかった。
    結果オーライだったけど。

  91. 695 匿名さん

    シエルは買値の50%増し位までいったからね

  92. 696 匿名さん

    >>680
    湾岸戦争?当時検討真っ只中でした。

    Wコン、ツイン、Vタワーは時系列が大きく違い比較のしょうがない。
    ただWコンはあの場所故、土地も安く、先駆者の試みもあり伝説の安値。もろ見合い多い。

    品川ベイワード:場所柄安めだったが、新駅など開発で希望あり?

    ケープとTTT:当時、安値お買い得の両横綱。ケープは駅遠だが共用多く、内廊下。
    TTTは高速、地下鉄勝どき一本、多くの賃貸、高層の外廊下だが、中央区で概観良し共用部多い。

    台場:入居直前にスーパーがキャンセル、見合い側安値。しかし唯一港区アドレスの希少価値あり。

    ブラン:港南の先駆者、売り主も逃げ切ったと新聞の記事に載せていた。窓が小さいが東は眺望良し。

    WCT:A,B,Cと完成も販売時期も違うからだろう。当時より新、中古共に一貫して売主強気の高値保持。

    タワーフェイス:表の何やらがネックになり賃貸が多い。裏の運河は整備され高層眺望は抜けている。

    ラグナ:ここも先駆者、隣接の公園と合わせ当時強気の値、しかし交通やや劣る。

    キャピトル:終盤に要望により洗濯外干し可で売り切った、高層ラウンジで酒が飲めるが何か矛盾w

    グローブ:賃貸3棟に囲まれ外廊下多し、しかし田町駅徒歩8分で商店街あり。

    コスモ:仕様は良質故、港南では比較的高値。しかしその後南側に都のタワーが建ち気の毒。

    追加、フェイバ:港南最後の物件故、当時値も下がり南のみ抜け苦戦だったが、エジット設計で売り抜けた。

    以上、独断と偏見で当時を思いつくまま記しました。尚、豊洲側は検討していなくすみせん。


  93. 697 匿名さん

    夢も希望も液状化

  94. 698 匿名さん

    あんたの脳みそ液状化

  95. 699 匿名さん

    あの、哺○類つぶすところのニオイがきつい。。。

  96. by 管理担当

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸