東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド東陽町サウスってどう?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2018-07-17 16:44:20

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。



所在地:東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数:97戸
間取:3LDK~4LDK
面積:68.23平米~97.25平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54

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プラウド東陽町サウス口コミ掲示板・評判

  1. 361 検討板ユーザーさん 2017/09/01 22:18:32

    野村は値引くような手法は取っていないって
    ハッキリと言われたけどな

  2. 362 匿名さん 2017/09/02 00:04:36

    >>361 検討板ユーザーさん

    立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。

    価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半~6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。

    やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな?

  3. 363 匿名さん 2017/09/03 15:10:18

    案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
    高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。

    2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。

    にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。

  4. 364 匿名さん 2017/09/04 05:07:57

    >>363 匿名さん

    さすがに近隣の住友より高くは出せないでしょ。住友のほうが規模が大きいから管理費などのランニングコストも安いし。

  5. 365 通りがかりさん 2017/09/04 06:15:26

    割引対象ってどういうことですか?

  6. 366 マンション検討中さん 2017/09/06 02:23:18

    割引対象物件があるのですね~ただ、駅から3分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな~

  7. 367 匿名さん 2017/09/06 04:00:38

    >>366 マンション検討中さん

    まだ出てないよ。今の時点では売れ残りはそんなに想定されてない。

  8. 368 匿名さん 2017/09/07 04:51:04

    場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
    こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
    そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。

  9. 369 匿名さん 2017/09/07 09:16:58

    >>368 匿名さん

    値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は1年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。

    価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない?完成前に値引きするときって。

    ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。

  10. 370 検討板ユーザーさん 2017/09/07 10:49:57

    >>368 匿名さん
    マンションギャラリーの人は
    野村はそもそも新築で値引きするような営業手法はしていないって、ハッキリと言ってたけどね
    する事あるのかな?

  11. 371 匿名さん 2017/09/07 11:07:14

    売れない部屋は1000万くらいは引くでしょ。
    内緒でね。

  12. 372 検討板ユーザーさん 2017/09/07 22:18:08

    >>371 匿名さん
    そんなに?引くんだ
    先に決めて買った人は価値が下がるしバカをみるね

  13. 373 マンション検討中さん 2017/09/07 23:05:29

    えっそんなに引くこともあるんですか。でも内緒だから結局のところわからないんでしょうが。。我が家は今週申し込みに行こうと思っていましたが、同じ通りにできる物件のホームページをみたら、3LDKが5500万円台からあるみたいで、ここより駅に近いのに意外と高くなくて正直今決めていいものか悩んできてしまいました。間取りも良さそうだし話だけでも聞いてみようか。家探しって難しいですね・・・。

  14. 374 匿名さん 2017/09/08 04:02:10

    >>373 マンション検討中さん

    ブランド料プラス南向きだから。
    もう1つは、東向で竹中ビルの壁ビューだからねえ。
    単に駅距離だけみるならどっちでもいいが。

  15. 375 通りがかりさん 2017/09/08 14:22:34

    ブランド料プラス南向きは確かにあるかもね。でも確かプラウドの南向きって低層階でも6500万前後くらいしてなかったっけ?1000万くらい差があるとしたら、ブランド料って結構なもんだな。お隣も南東角部屋らしいから、条件的にはそこまで変わらないみたいだし。

  16. 376 マンション検討中さん 2017/09/09 01:41:59

    あちらは一番広くて、67平米。3LDKで67って狭すぎ。住むならDINKSか小さい子供1人まででしょう。価格帯も安いしファミリー層が違うと思う。
    あと、工場跡地っていうのもマイナス。

  17. 377 匿名さん 2017/09/11 10:23:44

    >>370 検討板ユーザーさん
    野村さんは結構大胆に値引きする印象ですけどね、売れない物件だと。

    野村系列の会社に5-7%引き位は提示してますし。

    ただ他の方もおっしゃってましたが、好調物件を値引きすることは、野村に限らず、ほぼないと思います。

    特に竣工前の段階では。

  18. 378 匿名さん 2017/09/12 10:50:34

    今年の7月にこちらの物件を見学しましたが値引を営業の方からしてきましたよ。

  19. 379 検討板ユーザーさん 2017/09/12 22:28:35

    >>378 匿名さん
    値引きって、どれくらい言ってきたの?
    どの部屋でもするのかな

  20. 380 匿名さん 2017/09/15 10:03:56

    どこの部屋でも値引きするということはあんまり考えにくいですよね。
    やっぱりあるとすれば売れづらい部屋と考えるのが自然かと思います。
    駅近ですし、広く住みやすい物件なので、値引きされればとてもありがたいですね。

  21. 381 マンション検討中さん 2017/09/18 09:17:50

    第二期でどれくらい契約されたのでしょうね
    昨日見に行ったら5階までコンクリート打ちができてたけど

  22. 382 匿名さん 2017/09/20 09:44:37

    キッチンにシステムウォール収納って便利そうに見えますが、上にあげたあと下げづらいような気がします。
    もともとそんなに高い位置まで上がらないのでしょうか。
    あるいは可動部につかめる部分がついているのでしょうかね。

  23. 383 マンション検討中さん 2017/09/26 11:53:45

    >>382 匿名さん
    ついてますよ。キッチンは女性メインで利便性考えてますから、そんなに気にしなくても大丈夫かと。

    気になるようならモデルルームへGO

  24. 384 匿名さん 2017/09/28 14:18:29

    長谷工祭り、祭りだワッショイ!

  25. 385 通りがかりさん 2017/10/02 03:47:12

    昨日インテリアサロンに行きました。色々結構高いですね。

  26. 386 匿名さん 2017/10/02 06:48:12

    >>385 通りがかりさん

    通常より25%は乗せてるでしょ。

  27. 387 検討板ユーザーさん 2017/10/03 11:29:06

    >>386 匿名さん
    まあ、家具、照明等々、いろいろと回るのが面倒な人向けですからね。

    時間をお金で買う感じでしょうか。

    わたしは自分の足で回りますが^ ^

  28. 388 通りがかりさん 2017/10/04 00:26:21

    >>386 匿名さん
    確かに、そのぐらい気がします。食器棚はどうするか悩んでいます。一体感追求したいけど、38万円高いですよね。

  29. 389 匿名さん 2017/10/04 00:46:32

    >>388 通りがかりさん

    >>388 通りがかりさん
    型番だけ調べて別業者に頼んだ方が安いという話も聞いたのですが、そういった対応は難しいんですかね。。。

  30. 390 匿名さん 2017/10/04 16:51:29

    >>389 匿名さん
    別業者に頼んだほうが安く済むかもしれませんね。対応に関してはやってくれるところもあれば、やってくれないところももあります。

    ちなみにパナソニックリフォームはできたばかりの新築マンションは請け負わないみたいです。後の補償の関係で。

    もし別業者に頼んでやるには引き渡し後、管理組合等に申請して許可を得てからになるんじゃないでしょうか。入居前にはできないと思います。

    勿論デベ、ゼネコンの補償の対象外になるから何か起きたら自己責任となります。

  31. 391 マンション検討中さん 2017/10/07 01:48:41

    >>389 匿名さん
    例えば、カップボードがデフォルトで付いてなかった場合、デベのオプション会以外でも購入される方は多いですよね。

    電気まわりはともかく、エコカラットやミラーくらいは別業者に依頼することは全然あると思いますよ。

    ただ、そうなると業者の質によりけりなので、せっかくの新築マンション、しっかりとしたところにお願いしたいですよね。

  32. 392 匿名さん 2017/10/07 05:32:45

    >>390 匿名さん

    入居前にはできませんね。鍵の引き渡し前に傷つけられたらどっちの責任かわからないから。

    入居後はすぐにでもできますよ。管理組合は立ち上がってないので、管理会社に言えば大丈夫。

    初回総会で管理組合が立ち上がったら、規定のリフォーム届を出す必要があります。

  33. 393 匿名さん 2017/10/07 05:33:54

    >>392 匿名さん

    のお、鍵の引き渡し前でも自分の依頼する業者を入れて採寸はしてもらって良いですよ。

  34. 394 匿名さん 2017/10/14 01:02:42

    3期で販売する3戸と、先着順で残ってる部屋が売れれば完売??

  35. 395 マンション検討中さん 2017/10/14 11:26:41

    完売はないでしょう

  36. 396 匿名さん 2017/10/15 12:47:44

    ここのすごいのは大手町まで電車で9分なこと。勤務地まで1時間などありますが、ここは徒歩も含めて30分でもいけそうです。通勤時間を短くすることで、余裕がうまれるといいます。通学も通勤も都心に近い方がいいわけですから、メリットは大きいでしょう。

    価格はサウスコート6629万円からでした。

    賃貸は動ける良さがあります。6000万円出すと必死で働いて返済しないといけないのか・・・と感じます。

  37. 397 評判気になるさん 2017/10/19 09:08:23

    ここの物件
    最近書き込み減りましたね、、

  38. 398 匿名さん 2017/10/19 16:37:29

    ここの物件のイースト方面の情報って出ないですね。

  39. 399 検討板ユーザーさん 2017/10/19 22:48:30

    >>398 匿名さん
    イースト向きには部屋がないでしょ

  40. 400 通りがかりさん 2017/10/20 02:17:09

    >>399 検討板ユーザーさん
    イースト向きの部屋がありますが、第1期の時に販売可能な部屋もう完売しました。

  41. 401 匿名さん 2017/10/24 04:11:35

    なんとなく動きが落ち着いてきた感は出ているかもしれません。
    もともと待っていた人たちは2期までには購入してしまっているというのもあるのでしょうねぇ。
    これから先ってあとはそうじゃない人たちなんだけど。
    ここの場合は駅まで近いのでわかりやすいアピールポイントはあると思います。
    あとは値段次第。

  42. 402 マンコミュファンさん 2017/10/25 03:42:20

    公式サイトもを見たら、先着順と3期2次トータルで残り9戸しかないですよね。

  43. 403 マンション検討中さん 2017/10/25 09:39:34

    >>402 マンコミュファンさん

    >>401 匿名さん
    三期の二次
    で終了なのですか?

  44. 404 マンコミュファンさん 2017/10/25 12:26:46

    >>403 マンション検討中さん
    まだこれからですね。今回販売している戸数が先着順6戸と3期2次の3戸です。

  45. 405 マンション検討中さん 2017/10/25 13:20:11

    >>404 マンコミュファンさん
    じゃあ残り9戸ではないですよね?

  46. 406 マンション検討中さん 2017/10/30 06:50:34

    >>396 匿名さん
    時間は短いですが、東陽町→門仲間の満員電車ぶりは余裕をなくしますよ。特に木場→門仲は日本一の混雑率で、具合を悪くされて駅で休んでいる方もよく見かけます。

  47. 407 マンション検討中さん 2017/11/01 08:55:26

    ここの場所は明治時代は海だったので、地盤の不安はありますね。
    今昔マップ
    http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.673094709481056&lng=139.822...

    さらに、プラウド東陽町サウスの道を挟んだ北側の一角は6年前の東日本大震災の時に、
    液状化が確認された住所です。
    http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/daishinsai/58570.html
    資産として、考えた場合に購入には至らないですね。

  48. 408 匿名さん 2017/11/01 09:32:30

    またネガさんがいらっしゃいましたね。貝塚ってご存知でしょうか?江戸時代まで遡れば東京のほとんどが海の下ですよ^_^ 実は資産として重要なのは立地がほとんどで、地盤などはあまり影響ないとの結果です。私は都心隣接性やほどよく上質な仕様が気に入り申し込むか検討中です〜。

  49. 409 マンション検討中さん 2017/11/01 12:21:13

    永代通りより南側は最近の埋め立てだから、液状化の可能性はありますよね。
    昔から江東区に住んでる地元の方は、永代通りより南はちょっとね…と言われますし。
    やはり、江戸時代からの埋め立ての永代通りより北側の方が好まれますね。
    ただ、北側の駅近はあまりマンション用地がないのが残念ですが。

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    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸