プラウド東陽町サウスってどう？

野村さん最近東西線の広告ジャック多いですなw
前は三鷹のシティ、そして先週はこの物件の広告で1〜10号車が埋め尽くされてました。

坪単価はシティテラス東陽町越え。中層階で平米100
万以上予定。サラリーマン1馬力では厳しいですね。振り返ると不動産バブルだったと思われそうですね。

えっ！？ てことは角部屋であれば低層から中層で8,000万台、中層〜高層だと9000万台？ プレミアムフロアなら1億越えか。いくら駅近とはいえありえないでしょ。設備、仕様とかはわからんが、なんせ内藤大助CMのハセコーマンションだよ。この価格でハセコー買ったら周りから笑われちゃうよ。

プライバシーの無い共用廊下側に2部屋もある田の字はありえないでしょ。格安一次取得者用マンションならいいけどこの価格帯で。

本当なのかな？なんか疑わしいけど。野村はプレオープンの時と、実際の発表時と違う価格を提示してくるので、鵜呑みにするべきではないかな？
逆に高い高いという声を発することが大事。

予定価格は見込み客の懐具合を探るための戦略的な値付けだからねえ。

盛った価格でも買い気を示す地縁者や小金持ちが一定数はいるけど、庶民にはきついよね。夫婦二人とも金融とかでないと。

この戸数でこの条件だと、大幅に下げないときつい気がする。周りが低い建物で眺望抜けてて全戸日当たり抜群なら、長谷工施工で高額でも立地代で妥当だけど。それなら、地元民でなく他から人を呼び込める。でも現実はそうではないからなあ

失礼かもしれないけど、内藤大助がキャラクターじゃね。元長谷工の社員らしいが、社員ジャンパー着て「タララッタター♩」じゃ。 ブランドイメージとして安っぽく感じてしまいます。

7丁目の地所物件も高そうだし、この金額なら待たずにプラウドタワー木場公園を買えばよかった・・・。振り返れば安く見えます。

プラウドは強気の値段つけるのでしょうね。どこのベンダーも中身は大差無いのに、、、ブランド力おそるべし。
まぁ、プラウドは最後には値下げすりゃいいーと思っている分、値下げしない住友よりはマネージしやすいのかな。
しかし、平米単価100万超えは、非現実的に高い。

>>169 匿名さん

そのご感想、よくわかります。

ここの物件のモデルルームは、オープンしたのですか？？

モデルルームは江東区役所交差点の隅田川寄りにあります。
連休中、大盛況だったよ。
https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/map/

モデルルーム行きました。今日からグランドオープンだったようです。
立地と戸数は魅力的ですが、最低価格の部屋(西向き低層)で6300万円は厳しいですね。2馬力でも無理。近所に住んでいますが、ここも断念です。
個人的にはここより立地が魅力な三菱地所物件が気になります。しかしやはり高いようで。しかも南向きに1LDKの部屋があるらしいです。正直驚きです。

>>174 匿名さん

高いというのはどこ情報ですか？
ちなみに野村の6300万〜というのは、もう確定なんでしょうか？

確定ではなく予定価格だと思いますよ。

174です。
価格はモデルルームでもらった予定価格表に書いてあるものです。
三菱地所物件が高いというのは野村不動産の営業マンの言葉ですが、実際どうなんでしょうねえ。

野村不動産は、身売りするみたいですよ

モデルルームに行かれた方に教えて欲しいのですが、価格表みせてもらえました？？

>179
予定価格表は、もらえます。
1回目にもらった予定価格表と2回目にもらった予定価格表は違う価格が書いてありました。

>>181 匿名さん

高くなったんですか？安くなったんですか？

>182さん
第１回目は100万円単位で書いてあっておおざっぱな価格表でした。
第２回目は１万円単位で価格が載っていました。
第２回目は、値下げしてある部屋が多くなっています。
値下げしてない部屋は100万円単位でおおざっぱにかいてあったものを１万円単位まで細かく価格を書いてあります。
要するに第１回目と同じ価格の部屋と、値下げした部屋があります。
トータルでは値下げした部屋が多いです。値下げ幅は１００～２００万円となっていました。

某所でもらった住宅地図のコピーにメモ書きがあって、
東証跡の三菱のところに、＠3,500？って書いてあります。
まあ、市況が悪くなる前の話しですが、
別の物件を見学にいったときに、
三菱のところは、高い時期に土地を取得しているので、
7000万くらいが中心になりそうとききました。
また、敷地がいびつなので、間取りは期待できない、ともききました。
余談ながら、この地図、三菱の前の日立物流のところに、住商＠3,200商業併設？って書いてあるのが、気になるのですが…。

当物件を含め、この辺りはどこも高いですよね…。
ただ、この当物件やシティテラスなどが2馬力じゃないとキツイとかですと、子供の今後の養育費がまわらなくなる可能性があります。身の丈を考えて荒川越えた先にするか、どうしてもこの辺りが良いのであればゴクレの木場物件で落ち着くべきかと。

すいません、結局のところ、中層階で3LDKだと坪単価おいくらなんでしょうか？ご存知の方教えてください。検討する価値があるか知りたいです。

>>186 マンション検討中さん
本気で購入する気があるのなら、モデルルームに行けばいいんじゃないでしょうか？ここで聞くより正確でしょ。
坪単価いくらなら検討する価値があると？

>>187 マンション検討中さん
ここで価格聞くのは異常～とでも言いそうな語気ですね。
モデルルーム行かずに情報入手したくなるのは、至極普通のことでしょう。
プラウドの掲示板って、どの物件見ても価格の話題を潰しにかかりますよね。
同じ傾向で、面白い。

>186
間取りや、向き(南向き、西向き)、広さでかなり幅があります。
6300～7300万くらいか。

価格は気になりますよね。
モデルルームでもらった5/20付の予定価格表の情報ですが、6階のいずれも中部屋で、南向き70.72平米3LDKが7,179万円、西向き69.36平米3LDKが6,329万円です。
平均7,000万円以上という感じでしょうか。

>>188 マンション検討中さん
だって値段をここで聞く人って、だいたいが他デベ営業か買う気のないネガ・ひやかしの人がほとんどだもの。
買うつもりだったらモデルルーム行けるでしょ？よく忙しくて行けないとか遠いから行けないとか理由付けしてますが、マンション検討するなら、まず現地見たりモデルルーム行くのが普通。高い買い物なのに、ここの情報を鵜呑みにするっていうのが不思議。

>>189.190 匿名さん
ご丁寧に情報提供ありがとうございます。
南向き以外ならなんとか予算内のようです。
方角で大分価格差があるんですね。
早速モデルルーム予約します。

※どれだけ魅力的な物件も価格がまっまく予算を超えるなら、時間と精神の無駄です。
モデルルームに来室してスペックや立地に魅力を感じた後に値段を見て落胆するのはこりごりです。最後に営業さんにも申し訳なく思います。

庶民にはここの情報は貴重なんです。

ここは3LDKが中心となっており、子供のいるファミリー層が多くなりそうですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/
値下げしたのかな？
プラウド東陽町サウスの宣伝が変わりました。
｢6月3日(土)･4日(日)モデルルーム オープン/3LDK5,900万円台～」

>>191 マンション検討中さん

鵜呑みにするかは、これを見た人の自由だろ。掲示板の価格情報を見て、その人が高いか、安いかを判断して、現地に行って契約するも検討から外すもその人の自由。

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます。
南と西で差をかなりつけてますね。
西側は、マンションがすでに建ってて南側に比べると抜け感は、かなり落ちますね。
シティテラスと比較すると少し高めですし。
予想通り土地の購入時期が違うからどうしてもマンション価格にそれが出てますね。

>>191 マンション検討中さん
でた。プラウド信者。もしくは、さくら？
買うつもりだったら、モデルルームに行く～これ正論だと思っているようですね。
逆手にとれば、価格を知らなくても買うつもりになれる人間が普通だというわけですよね？一般的なマーケティング論からすれば、ありえない。もう少し勉強してから、意見を述べれば？

>>197 通りがかりさん
価格を知らなくても買うつもりになれる人が普通とは言ってない。おおよその価格は6300万〜って数字が最初に出てましたよね？その後も結局いくらになったのとしつこく聞いてるから聞きに行けば？と思っただけ。
べつにプラウド信者じゃないし、気になったら価格含めて見に行かないと気が済まないだけですね。ここに出てる情報が正確か分からないし、モデルルーム行くのも好きなのでね。
2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議だなぁと思うだけです。マーケティング論とかこんなスレで言われてもねw
正確な価格情報がここに出るのを待ってると、角部屋とか最上階選べなくなる可能性も。抽選になるような人気物件の場合は出遅れる。ここはそうじゃないかもしれませんが。

>>198 マンション検討中さん
こんなスレ、だとか、2ちゃんみたいな情報を信じるのが不思議、というわりには、貴方も見てるし、書き込むんですね。面白い。

>>198 マンション検討中さん
俺は賛同するよ、頑張れ
モデルルーム行かずに買うような層は江東区に興味ないからな、ここはモデルルームに行って買う物件でしょ

ってか、この掲示板はディスりレベル低い！！

まぁ、今の野村不動産なら早々に値引きますよ。決算資料みれば、誰でもそうおもうでしょう。
初期に公開している価格で判断するのは、少しもったいないかなぁ。時期尚早。

値引き待ってたら、条件の良い部屋は買えませんけど。値引きする頃には高層階角部屋は無く、1〜2階の眺望・日当たりの良くない所が残るのが普通。そこで良いなら待てばよろしいとは思いますが。
しかし、ここのKrの間取り、1億するんですね。もう要望書入ってるんですかね？

>>203 マンション検討中さん

入ってはいるんじゃない？
ただ、キャンセル住戸で出そうな感じですけど。

5000万円台前半も出てるね。

私は値引き待ちする価値はあると思います。
今の野村不動産は、ここ数年のなかでは最大のピンチですし、普通な状態ではない。
それを見抜けるお客が多ければ、売れ行きが鈍くなる可能性もありそう。

まぁ、それでも早い者勝ちですから、確実な方法ではありませんけど。

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
販売はまだのようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

営業マンコメントだな。

>>207 匿名さん
良くある長谷工の田の字ですよね？
プラウドが出来ると聞いて期待したのも束の間、
長谷工と聞いてあれっと思い、蓋開けてみて予想どおりの
がっかり間取りですよね。
シティテラスに対抗して上乗せした設備仕様なのは、
天然大理石など見れば判りますが。
それで軍配がこちらに上がったかと言えば、そうでもないですね。

最近のプラウドのモデルルーム写真は、どれを見ても同じにしか見えない。長谷工だからかもしれませんが、工夫がなさすぎです。天然大理石も一括まとめ買いなのコストカットしています。

こちらのモデルルームの隣に、三菱地所のモデルルームができるようですね。一緒に見に行くのが効率的だな。

しっかしここら辺のエリアのマンションは高くなりましたね。
他の東陽町のプラウドは駅から歩くとはいえ3800万円くらいで買える部屋もあった気が。
西葛西のプラウドもどうなることやら。

>>212 eマンションさん

プラウド東陽町は駅徒歩14〜5分ですからね。
そちらも検討しましたが、1階でも5000万円以上してたかと。3800万円くらいって、2LDKとかですか？
この辺の相場を上げたのはすみふですよね。
最初の説明会で、土地が安い時期に購入出来たので皆様にお安く提供できます！からの、あのシティテラスのお値段でしたからね。あの衝撃は忘れられません。
そう考えると、土地を安く仕入れて高く売ってるすみふが、すごいボロ儲けなわけか、、、

>>213 マンション検討中さん

そうですね、確か2LDKでした。
でも3LDKもここよりは安かった記憶が、、、

スミフはあれ長谷工の特命受注なんじゃないんですかね？
長谷工が土地を取得してパッケージングまですべてセットでデベに販売している形態ですが、だとしたらあそこまで高くならないはずなのに。
なんだか汚いような気もします。

昔埋め立て地なので、少し不安がありますが、大丈夫ですよね

ここ火事じゃね？笑

>>216 検討板ユーザーさん

違いますよ。明治の物流センターってニュースでやってましたけど。よく笑とか付けられますね。どういう神経してるのかしら。

なんだ残念
営業がネカマのふりかよ笑

>>218 検討板ユーザーさん

ただの近隣住民で女性ですが。性格と頭悪そうな人。

>>219 匿名さん
性格はおまえの方が悪いよ、おばさん

>>220 検討板ユーザーさん

人が怪我したり、建設現場が火事になって笑える人が性格良いんですかね？育ちも悪いみたい。しかもあんたより若いから。

>>221 匿名さん

わざわざ相手する必要ないと思いますよ〜

東陽町民ですが写真確認した限り、竹中工務店の裏あたりですね。プラウドサウスの現場とは違います。

火事の跡地はマンションになるのかな？

火事の跡地で何が問題なんでしょう？
別に資産価値に影響ないし。
だって、土地、建物には関係ない事故だもの。

今日登録しに行きました！4LDK結構人気なんですね！

この物件は97戸に対してエレベーターは1機なんですね。
朝等のラッシュ時は不便かなと感じました。
皆様は気にしないのでしょうか？

登録しました。一期の半数以上はこの土日で埋まってましたので順調な売れ行きと言えるのではないでしょうか。
上層階も出てました。

>>227 マンション検討中さん

97戸に対して1機なんて今どき見たことないですよ。引越しや作業メンテの時は使えないってことですよね？

100戸以内ならエレベーター1機が一般的です。確かに、朝は混みます。でも、維持費負担は少なくなります。

ここも順調ですね。プラウドは本当に人気があります。

>>230 マンション検討中さん
普通は50戸に1機ですので一般的ではないですよ。97戸なら2機あるのが通常。
ご参考までにエレベーターのスレ載せておきます。
m.e-mansion.co.jp/thread/17233/1/

>>232 匿名さん

維持費を考えない快適に使える戸数はそうかもね。
一般的な快適性と経済性のバランスでは60戸～80戸に一基と言われてる。
でも、現実は100戸オーバー辺りまでは、混雑しても1基ってのが普通。維持で管理費が高くなるし、将来の入れ替えで修繕費が高くなるから。
お金と混雑のどちらと言われたら、お金安い方がうけるからそうなってんだよね。
そこはどこも同じだから我慢するしかない。

我慢できないなら、エレベーターの設置が適切な同規模のマンション紹介してくれ。そしてそこの維持費も。

>>233 匿名さん

97戸に1機の割には管理費も修繕積立金もそこまで安くなってないのでは？
逆にこのマンション並みにエレベーター数の少ないマンションを教えて欲しいですね。

>>234 匿名さん

エレベーターが増えると、もっと管理費高くなるってことだよ。

>>235 匿名さん

というか、エレベーター1基にしては他の物件と比べて管理費が高めですよね。

管理、修繕いくらですか？

エレベーター1基とは驚きでした。
それでいて大した共用施設も無いのに管理費たかいですね。
ミックスラウンジなんか使う人いないんじゃないですか？なんか、何か共用施設を造らないとと、半ば無理やりに作った感じがするんですが。
そんなの造らずエレベーター2基にして欲しかったですね。

>>237 マンション検討中さん

68.25㎡〜97.25㎡
管理費 15,400円〜21,900円
修繕費 9,130円〜13,010円
と物件概要に載っていますよ。

10年近く前に住んでたマンションが78戸に対してエレベーター1基でした。家は9階だったのですが、朝の通勤時にエレベーターは中々来ないですし、乗れても毎日すごく混んでた嫌な思い出があったのを鮮明に覚えています。
野村さんもここは最低限配慮してほしかったですね。

数ヶ月に一回くるエレベーターメンテナンス時は代理がないので階段でファイトです

>>239 匿名さん

修繕費高くないですか？

エレベーター混んでたら階段で降りればいいでしょ もっと建設的な議論をしませんか
ミックスラウンジだってケチつけないでどう活用すべきか話し合えばいいでしょ
管理費も平米200円程度でむしろスケールメリット出せてる部類です
重箱の隅をあら探ししてるのは他者の営業ですかね

>>243 マンコミュファンさん

10階から階段で降りろって言ってるんですか
建設的な議論を求める前に、常識的な考えのもとコメントしてくださいね

上れとは言わないけど10階だったら朝は降りた方が早いのでは？湾岸タワマン住んでる友人いわく、10数階だと通勤時は階段の方が早いので、非常階段降りてる人たくさんいるそうですよ。健康にもいいですしポジティブに考えましょう！

三菱地所のザパークハウス亀戸にも同じく、97戸に対してエレベーターも一基ですよ。隣のシティテラスも520戸に対して5基だそうです。

あ、間違いました。シティテラス東陽町6基だそうです。

他も少なけりゃOKと言うことはありませんよ。快適に過ごすには50戸に1基程度欲しいところです

何階だけかも重要かな？２０階とかなら階段を使う気になれないかもしれないね。
今８階に住んでいるが、忙しいときやエレベーターが混んでいるときは階段を使っているよ。

他の物件がどうだとか関係なく駅近しか売りが見当たらない建物でそれなりの価格、管理費とるのならやっぱり2基つけて欲しかった。健康云々はその人の考え方で他の人には関係ないですし、1基より2基ある方が良いのは間違いはない。

ここは外観のカラー、プラウドの基本仕様、設備を除いて長谷工主導のパッケージを野村がそのまま受け販売した感じがします。

ラウンジは2年後には集会所になるんでしょうね。ドリンクスペースの飲み物は木場公園タワーのように自販機かなんかで有料になるのでしょう。

こちらはパークハウス亀戸を上回る管理費となっているみたいですね。残念。
http://mansion-madori.com/?no=4569

パークハウス亀戸＝214円/㎡
プラウド東陽町サウス＝225円/㎡

プラウド清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュも近い水準ですね。プラウドが少し高いのかな？良い管理を提供してくれるということでしょうか。。

>>251 通りがかりさん

パークハウス亀戸は、販売価格4,400万円台～8,500万円台で、直床・トイレ手洗いカウンター無しと色々仕様もチープな物件なので、あまり比較対象にはならないと思いますが。
ただこちらは、価格も高めだし1億の部屋もあるのだから、エレベーター位2基欲しかったですね。

そうなんだよね。
ブランド感を売りにしているプラウドの割に仕様がショボいくて、
値段だって安くもないならわざわざ野村選ぶ必要ないよね。
ブランドの安売りできないのもわかるけど、
最近そんなガッカリプラウド多いし。
マンションどうしても欲しい人は幾ばくか目を瞑るか盲信するしかないんだろうけど、バカにしすぎ。

エレベーター増やして価格と管理費上げるのは簡単な話で、むしろエンドさんのこと考えた物件のCP追求がプラウドブランドを作ってきたのでは。色々な意見あるようですが、私はこの戸数、階数、フロアプランならエレベーター１戸がベストだと思いますね。素人の方にはイメージ難しいと思います釜、２台だと修繕や管理費に相当はねてきますよ。

江戸川区ですが、88戸でエレベーター2基というマンションに住んでいます。
管理費はエレベーターよりも機械式駐車場の方がかかりそうな気がするのですが、、

機械式駐車場21台が負担なのかな？

他の比較でいえば、ジオ住吉の方が安いね。
ここは、ジオ住吉よりも総戸数に対する機械式駐車場数低いのになぜ高い？しかも、向こうは中庭と自主管理公園があるし。
総戸数100前後で共用設備が少ないマンションが1番管理費安いって思ってたのに。

>>255 マンション掲示板さん

エンドさんのこと考えてって言うけど、野村さんはこの価格よりもっと高い価格で売り出そうとしたみたいですよ。それでも売れると見込んでたらしいけど。 エンドさんの事なんて考えていないよ。

土地代がどのくらいなのかでマンションの金額は大きく変わるのでは？

>>259 匿名さん
もっとふっかけようとしたけど、市場も悪くなって諦めて値下げした話のことでしょ。