プラウド東陽町サウスってどう？

野村は値引くような手法は取っていないって
ハッキリと言われたけどな

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>>361 検討板ユーザーさん

立地もよく、中規模で戸数もそんなになく、完成前には余裕で売り切りそうな物件で値引き提案なんてしないよね。まだ一期終わったばかりで、よほど大量に売れ残るか、残り僅かで販売を切り上げたい時に、モデルルーム扱いで下げるのが常套手段。

価格スレ見る限りだと、安い西向きは5000万後半～6000万前半、南向きは6000万後半から7000万前半がボリュームゾーン。買える人は限られるけど、大手町あたりの金融・証券などに勤務する人なら普通に買えそう。

やっぱ立地はいいから条件悪いけど安い部屋から売れてるのかな？

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案内来たけど、7割くらい分譲済みみたい。
高い部屋はほぼ埋まったみたいですよ。

2期でほぼ9割、残った部屋が割引対象。

にしても、結局は当初の価格より7〜800万くらい安く売りに出たね。

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>>363 匿名さん

さすがに近隣の住友より高くは出せないでしょ。住友のほうが規模が大きいから管理費などのランニングコストも安いし。

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割引対象ってどういうことですか？

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割引対象物件があるのですね～ただ、駅から３分の物件もでてきたし、いざ売ろうとする時、割引物件だど想定の価格で売れないことが多いので、悩みますな～

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>>366 マンション検討中さん

まだ出てないよ。今の時点では売れ残りはそんなに想定されてない。

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場所がよく、マンションのクオリティもそこそこ高いですね。
こういう良質な物件は自然とお客さんが集まってくれそうですので、
そうなると値引きの対応もほとんど取り合ってくれないものでしょうか。

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>>368 匿名さん

値引きしなくても立地でそこそこ売れる物件で、かつ竣工は１年後だよね。野村と言えども簡単にはひかないっしょ。

価格が高すぎてあまりに売れないか、部屋の条件があまりに悪いか、はたまた残り少ないので販売員を早く他の現場に移すために少しサービスするか位じゃない？完成前に値引きするときって。

ただ、ここは立地は良くて100戸位と少ないので最後の残りを待ってたら買えない可能性はあるけどね。

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>>368 匿名さん
マンションギャラリーの人は
野村はそもそも新築で値引きするような営業手法はしていないって、ハッキリと言ってたけどね
する事あるのかな？

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売れない部屋は1000万くらいは引くでしょ。
内緒でね。

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>>371 匿名さん
そんなに？引くんだ
先に決めて買った人は価値が下がるしバカをみるね

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えっそんなに引くこともあるんですか。でも内緒だから結局のところわからないんでしょうが。。我が家は今週申し込みに行こうと思っていましたが、同じ通りにできる物件のホームページをみたら、3LDKが5500万円台からあるみたいで、ここより駅に近いのに意外と高くなくて正直今決めていいものか悩んできてしまいました。間取りも良さそうだし話だけでも聞いてみようか。家探しって難しいですね・・・。

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>>373 マンション検討中さん

ブランド料プラス南向きだから。
もう１つは、東向で竹中ビルの壁ビューだからねえ。
単に駅距離だけみるならどっちでもいいが。

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ブランド料プラス南向きは確かにあるかもね。でも確かプラウドの南向きって低層階でも6500万前後くらいしてなかったっけ？1000万くらい差があるとしたら、ブランド料って結構なもんだな。お隣も南東角部屋らしいから、条件的にはそこまで変わらないみたいだし。

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あちらは一番広くて、67平米。3LDKで67って狭すぎ。住むならDINKSか小さい子供1人まででしょう。価格帯も安いしファミリー層が違うと思う。
あと、工場跡地っていうのもマイナス。

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>>370 検討板ユーザーさん
野村さんは結構大胆に値引きする印象ですけどね、売れない物件だと。

野村系列の会社に5-7%引き位は提示してますし。

ただ他の方もおっしゃってましたが、好調物件を値引きすることは、野村に限らず、ほぼないと思います。

特に竣工前の段階では。

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今年の７月にこちらの物件を見学しましたが値引を営業の方からしてきましたよ。

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>>378 匿名さん
値引きって、どれくらい言ってきたの？
どの部屋でもするのかな

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どこの部屋でも値引きするということはあんまり考えにくいですよね。
やっぱりあるとすれば売れづらい部屋と考えるのが自然かと思います。
駅近ですし、広く住みやすい物件なので、値引きされればとてもありがたいですね。

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