ローレルタワー ルネ浜松町

>699 匿名さん

パーコさん本人が即降臨、ってとこでしょうね。

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このスレをよく読むと、ここの至近距離にあるGFTとここを比べ始めた時期から、あれほど執拗にネガされていた浜離宮に対するネガ投稿が減りましたよね。

これってGFTとMFTとの比較の話題に触れてほしくがない為に、浜離宮ネガ自体を我慢しているような印象を皆さんに与えてしまって、逆効果ではないでしょうか。

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>>702 匿名さん

いや、浜離宮はぶっちゃけ単価レベルも桁違いで、ジーエフティとここを比較するのは冷静に見て妥当だと思うけど。当初の成約価格からだいぶ下がってきたジーエフティというベンチマークを見てここがどう値付けされるかは興味深いです。

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>609

この『地図に円を描く』というサイト、興味深いですね。
MFTを中心に半径300mで描いてみると、ちょうどGFTとベイサイドステージがすっぽり円に含まれます。

ちなみに浜離宮までの距離1300mで円を描くと、増上寺やイタリア大使館・慶応まで範囲に含まれます。
この範囲のマンションは無数にあるにもかかわらず、これほど何度も繰り返して浜離宮が比較として選ばれる確率を考えると、無作為に選ぶ場合にはそれは天文学的にあり得ないような数字になる為、なんらかの個人的な抽出意図が働いている、と考えるのが妥当でしょう。
嫉妬か恨みか・・・、定かではありませんが。合掌。

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最寄り駅から考えてルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが一番のベンチマークでしょ。
下の情報によると中古相場は坪382万
新築は1割り増しと考えて坪400位と予想します

https://mansion-market.com/mansions/detail/60356#market

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どうでもいいけど、ミナトフロントタワーもパークコート浜離宮も同じ浜松町エリアの一つのマンション。大した差はありませんよ。何が桁違い？ww お宅のマンションも浜松町にあることをいい加減自覚されたらどうです？

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>>706: マンション検討中さん　

人生楽しい？
PCから離れて気持ち切り替えたほうが良いよ。

おそらく掲示板で人生を損していると思う。
逃避してはいけない。

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>>706 マンション検討中さん

一度、『地図で円を描いて』みて下さい。
視覚的につきつけられると大抵人は諦めます。

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>>704
こことPC浜離宮の比較はナンセンスだし、しつこいと思うけど、1300m圏でここ半年以内に新築分譲してるマンションってPC浜離宮とプラウド芝公園くらいだし、個人的な抽出意図とかいうアナタの理論も破綻してますけどね。あ、あとクレストプライムタワーも有るか。

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>>697 匿名さん

問題は、騒音と排ガス、公園が無い等の住環境だと思います。子育てには、適さない環境ですね。

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ここは妥当な価格で分譲されるだろう。パークコート浜離宮は高すぎる。浜松町の線路脇であの価格は異常。

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>>710 匿名さん

ここで子育ては無理。ファミリーで住みたいなら芝浦か港南の方がいい。特に港南は公園も学校も近い。ただし、品川駅からは徒歩10分前後かかる。

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>>709 匿名さん
同意。浜離宮とここを比較はないでしょう。
例えると高輪と港南を比較してるのと同じくらいナンセンス。

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山手線駅歩5分、しかも再開発日本一の浜松町エリアのパークコートですよ。安すぎたから実際に高額物件にもかかわらず即完しましたよね。再開発もない嫌悪施設エリアにある駅遠マンションの妬みは恐ろしいですね。今年一番寒い日ですから風邪など引かぬようお気をつけください。

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何これ？パークコート浜離宮の人ってこんなんばっかなの？笑

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>713 匿名さん

以前から繰り返しそこを指摘されてはいるのですが、なんとかして浜離宮を貶めたい人達にとっては聞きたくない事実でしょうね。

完全スルーされ続けているデータですから。

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なるほど。
確かにここを中心として半径300ｍで円を描くと、ルフォンリブレも円に入りますね。
築年数的も考慮に入れると、GFT、MFT、ルフォンリブレ、この3つが比較物件として妥当でしょうか。

しかしルフォンリブレってGFTよりも高値で取引されているんですね、知りませんでした。

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マンションは適正資産価値で買うことが一番重要です。間違がえて高値で掴むとこんなになっちゃうので皆さん気を付けましょう。

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MFT＞ルフォンリブレ＞GFT、がいまのところ一番有力な予想かね。

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ですね。

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