ローレルタワー ルネ浜松町

ここの最上階一気に三千万値上げ、坪650って驚いた。
長谷工売る気ないのか

>>5573 マンション掲示板さん

長谷工が?
新築当初よりあげて売るなんてあるんですか？!

タブロイドの代わりが物流施設ってマジかよ

>>5576 マンション掲示板さん
適用途は事務所のみと掲載されたのでオフィスになるかも

>>5573 マンション掲示板さん
高層階なんて住んでない部屋がたくさんあるのに・・・

物流需要が増えて倉庫賃料が上昇し、レジ作って売るよりも儲かるなら、民間は物流倉庫建てるわなー。レジは頭打ちでこれからは物流。準工業地域にばんばん建ててくれ。

それでも坪650なのが浜松町物件の強さだよな。

>>5571 eマンションさん

大規模物流倉庫なんて都市計画法で準工業地域でしか建てられないから必然的に湾岸しか場所がない(笑)

残りあと何戸？今のは最後の二戸？
値引いてくれますか？

>>5578 坪単価比較中さん

高層階はみなさんセカンドハウスではないでしょうか？
手がとどかないから夢のまた夢羨ましいですが。

>>5582 検討板ユーザーさん

公式ページ、残1になりましたね。

>>5584 検討板ユーザーさん
ブリリア浜離宮販売開始前に完売できそう。
再開発で浜松町、海岸化けること楽しみ。

>>5584 検討板ユーザーさん
坪650でも売れるのか
おそロシア

分譲開始時と比べると坪100ぐらい上がってますね。

>>5590 匿名さん

売れてないから上がってると言うのはちょっと違うよ。2割程度載せないと、短期売買じゃ赤字になりかねない。

そんなとらんと赤字なの？
なら、その中古を買った人は更にそこから2割？
ひえー

>>5590 匿名さん
上がってないよ。見てて可哀そうになる。

>>5593 坪単価比較中さん
少なくとも売り出しは分譲時よりかなり上がってる。

>>5594 匿名さん

そりゃあ売出し価格は個人の自由だからなー。それに分譲時にだいぶ乗せないと転売ヤーは儲からないし。

シェアサイクルを使えば5分内三田、大門行けるって意外に便利だね。JR以外三田線、浅草線、大江戸線通勤も可能。田町ライフも気楽に行ける。残念ながらメトロとは無縁。まあ、周りシェアサイクルがない駅遠湾岸物件よりマシかも。

ここ中古で一億三千万円で売りに出されてるけど購入時いくらだったんですかね？

芝浦1再開発で化けそうな立地だな

>>5597 評判気になるさん
今が1割-2割上乗せされてる感じかと

港区で一番上がってるの実は海岸だよね。

一番上がってるのは芝浦だよ。
GFTなんか4割以上上がってる。

>>5587 名無しさん　いますねー。ほかの人に危害を加えるわけではないのでスルーする他ないですね・・

>>5601 マンション検討中さん

その値段で売れてないから妄想価格になってるよ。

>>5603 匿名さん
なんでも否定したがるくん。ローレルが坪100上乗せの内容も否定されましたかね

PC浜離宮も結構上がってるし浜松町周辺はかなり熱い

>>5604 名無しさん

こんな所までからGFTの営業ご苦労さまです。

GFTの中古価格が売れない妄想レベルなのは同意だけど、地理的にライバルなのはここでしょ

検討してるのですが中古でも数件売買実績がでてるようですね、最近だと坪単価500万以上で取引されてると営業が言ってました。

>>5608 マンション検討中さん
強気の値付けで数件売れたよ。芝浦一丁目再開発が終わったら転売がさらに加速でしょう。今の時期、清水施工のGFTより逆に長谷工施工のローレルの方が安心かもw

こちらのマンションはファミリー需要は多いですか？　港区の中でも週末は静かな印象があるのですが子育てにはむいているのでしょうか。幼稚園、小学生の情報知る方いましたらご教授ください。

道路が煩いと思います。

>>5612 匿名さん
港南とかは大型車の交通量多いけど、海岸はそんなに煩くないですよ。

>>5611 検討板ユーザーさん
私は子持ちではないですが、幼稚園から小学生のお子さんがいる家庭はそれなりに見ます。特に埠頭側は静かでマンション裏の道路でよく子供達が遊んでますし、ハイノードやアトレの広場に行く家族も多いようです。ただ、物件コンセプトからしてもファミリーメインの物件でないことは確かです。

孫さんが社員とその家族だけでなく、SoftBank周辺地域住民向けにもワクチン接種を検討しているそうですね。
ここのマンション住民も該当するのかしら。

浜松町一丁目計画も周辺住民として説明対象に入っていたし、この周辺は何かと楽しみですね。

>>5615 海岸期待さん
浜松町二丁目計画の間違いでした。
2026年竣工、こちらも楽しみ。

>>5614 マンション掲示板さん様
情報をありがとうございます。参考にさせていただきます(^-^)
他にも教えてくださった皆様ありがとうございました。

>>5613 eマンションさん
嘘つき。
目の前の道路は煩い上に暗い。
更には交通量多くて臭いじゃん。
首都高と倉庫に挟まれて買い物する場所も碌に無いよね？

芝浦一丁目なら華やかになるのにね
施設だけは使い倒せるな

芝浦なんか行かないよ。再開発ネタで結局何ができるのか具体的に言える人がいない。
できたところで浜松町か新橋銀座行くでしょ。

中古は長期間売れないから消えて行ったのかと思っていたけど、複数成約してるんだ。650でも売れたと書き込みあったし、相場は上がってるんだねぇ。

開発が控えていて上がる要素しかないと思う。車ないときついから免許ない自分からしたらそれだけが考えるかな。

最終一邸のようですね。
これが売れたら本物だろうけど、流石にこの部屋は値引かないと厳しいだろうな。

>>5620 匿名さん
臭いって港南では？海岸はそんなことないですよ。

ガヤガヤするファミリー層も少なくて、シングルやカップル・DINKSにはホントに住みやすいマンション。
日常買い物なんてネットスーパーと近くのシーバンスで事足りるし、本格的な買い物するなら銀座へのアクセスもいいしね。

>>5631 匿名さん
うーん、そうですかね、ゆりかもめ使って銀座？

>>5632 検討板ユーザーさん
ここに住んでるかたは自家用車かタクシー使いではないでしょうかね。

まあタクシーだよね、すぐだし

やっと完売した！最後一戸はかなり苦戦していたね。それでも坪650で売れたのは強い。ブリリア浜離宮の高値付けや東芝再開発でここの資産性が保たれやすい。

>>5638 匿名さん
ノムコムにその部屋出ているので、業者に流したのでしょう。それでも完売おめ。

中古で長らく出ていた11Fの2LDKは7980万円に値下げしましたね。
これでも厳しそうですが。売り急いでいるようであれば指値を飲んで決まる感じかな。

>>5640 マンション検討中さん
以前から毎日チェックされて、とても興味をお持ちのようですね。
ただ、ご発言をお聞きするとご予算オーバーですかね。
足立区辺りのマンションを検討されては如何でしょうか？

なかなか売れなかった？
だってここ住むには環境が悪過ぎるもん…。

>>5642 マンション検討中さん
ここの売れ行き監視してるの？3年前ここの2Lは5000万円台だったぞ。そのとき買えなかった悔しいだろう。環境悪い～駅遠い～というコメント繰り返しても市況は変わらん。今から埼玉や千葉検討しましょう！今急がないと、5年後埼玉の物件さえ買えないよ、君。

今考えると、ここは本当に安かったですよね。
新築で買われた方は2割以上普通に抜けてるんでしょうね。高すぎて都内は買えないですね。。。

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

おそらく、芝浦1丁目計画が完成したら、7年後とかになるでしょうけど、その頃には市況も相まって、600万くらいには普通になるんでしょうね。

>>5640 マンション検討中さん
11階のこの部屋は、新築で6,100万程度、そのあと転売されて、6,650万円程度となってます。
7,980万円で売却できたら素晴らしい投資になります。

家族の都合で引っ越ししないといけなくて売却したんですが購入時から2000万弱上がっていい買い物したなと思いました！再開発もこれからまさにいろいろ情報がでてきて面白そうなのでそれを体験できず残念ですがまた遊びに来ようと思います　笑

ここ、港区では一番値上がりしてないタワマンだよね。
夜通っても住んでない部屋ばかりだし。大丈夫なのかな。

>>5648 マンション検討中さん
価格チェックしたり、わざわざマンションの近くまできて眺めたり、よっぽど欲しかったんですね。。
予算オーバーで買えなったんでしょうが、今はもっと値上がりして手が届かなくなったのはお気の毒です。

>>5649 評判気になるさん
いえ、ここも検討したんですが目の前の倉庫やJR駅から遠いこと、タワーなのに耐震設計であること、夜暗くて危ないことを考慮して見送りました。

結論としてはブリリアタワー浜離宮を選びました。
中古価格を見る限り、選択は正解だったと考えています。

>>5650 名無しさん
ああ、あの地権者の。。よかったですね。。