ローレルタワー ルネ浜松町

下オフィス、上マンションは多々あるから、下賃貸、上分譲もいいんじゃない。

1Rの間取り酷いな。
7畳弱のワンルームって・・・貧乏学生の部屋じゃないんだから。JRからも実質10分以上歩くし。
これで家賃14万取ろうって言うんだからプロの投資家ってのは世間知らずなんですね。

>>5142 マンション検討中さん
でも、こんだけ家賃取れたら、表面6%はいってるだろうね。この家賃で成約に持っていくのがプロなのだろう。

マンション敷地に設置してある標識の住所が間違えてました笑 こうなって欲しい

>>5144 マンション掲示板さん
これは直してもらわないと。さすがに間違える人いないと思うけど笑

>>5145 eマンションさん
どうやったら間違えるんだろう

>>5144 マンション掲示板さん
海岸から芝になれば嬉しい

>>5140 通りがかりさん

62㎡ 35万って3Aの駅徒歩10分ちょいで見かける相場なんだけど
港区最強の利回りやねん

>>5148 マンション検討中さん

62平米って言ってもここを35万円で借りる人いるんですか？？ありえない。。。。

年度末過ぎても決まらなくて値下げするのがオチ

大量の賃貸住人が住むマンション購入はやっぱきついなー。そもそも含めて悪材料が多すぎる…

低層階はほぼ賃貸民

坪単価366万の激安部屋は賃貸フロアだから売れないのかな？
港区アドレスを手に入れたいだけの田舎者がターゲット？

進むも地獄
戻るも地獄

エレベーターついてた外の穴塞がれてないけど、いつふさぐの?

>>5149 eマンションさん

そうでしょうか、、

>>5153 マンション検討中さん
田舎って？
地方出身者ってこと？

>>5154 マンコミュファンさん
なんか意味深なご発言ですね

>>5153 マンション検討中さん

そこは賃貸フロアじゃないよ。
賃貸フロアは2～5階。

http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

空撮

>>5160 マンション検討中さん
http://bluestyle..biz/archives/52480011.html?ref=category1117824_artic...

港区最安だよ。
買わないで後悔するより買って少しだけ後悔しようよ。
少しの後悔 港区に住んでる大きな喜び

湾岸ではドヤ顔できても港区内陸に対しては卑屈になりそう。

目の前に倉庫を建てたダイワハウスには頭来てるだろうね。
竣工後に建て始めてくれたら売り上げも全然違ったろうな。

>>5162 マンション検討中さん
港区に住んでると豪語している友達の家に遊びに行って、この立地だったら反応に困るわ。

>>5165 匿名さん
東京に住んでます
って言っても
八王子だって東京なんだから
心配するな！

>>5164 マンション検討中さん
販売当初から詳細に情報開示あったから
そんなこと考える購入者はいないと思うけど

>>5166 マンコミュファンさん
違うんです。
豪語しなければいい話なんです。

まあどう話そうと勝手でしょ。

大和倉庫がバカでかい。

>>5170 マンション検討中さん
という事は騒音もすごいってこと？

>>5165 匿名さん
下らないな

いよいよ内覧会ですね

これから芝浦一丁目再開発計画も始まるし、大化けしそうな予感。

>>5174 匿名さん
大化けはしなくとも維持はして欲しい

あれだけ近い所で巨大再開発が始まるのは加点要素ですね。

賃貸ニーズが頼りって感じか。

>>5177　マンション検討中さん　
ロケーションとシチュエーション間違えてるんだもん、説得力0を通り越してマイナスですね。

アドレスが港南でなくて良かったと心から思う。

>>5173 マンション掲示板さん

今日あたりから？ですかね。
来週楽しみです。

先に行かれた方いらっしゃれば、指摘事項があったかとか教えてほしいです。

>>5185 検討板ユーザーさん
glass 汚い

海岸アドレスカッコいい

>>5186
窓が汚いってこと？

>>5188 入居予定さん

そうです

内覧会行ってきました。

眺めはやはり東北方面は相当綺麗です。
最近？フェリーの通行が多いようで、
なかなか良いです。
一方、大和の倉庫の存在感もかなりのもの。
うまく窓周りを工夫したいと思いました。

全体的な印象としては、、、
「値段なり」というところかな？　
ビジネスホテルのような、賃貸マンションのような、、というか。。
自分が住むより、やはりさっさと賃貸に出してインカムゲインを5年から10年、大規模修繕前には売りねけたら、さほど怪我はないと思いました。
管理組合活動は、結構、本気でやると
手こずりそう。

>>5191 住民板ユーザーさん3さん
何階からの眺めですか？

>>5192 マンション掲示板さん
8階です。眺望と価格のバランスは良かったと思う。

現場の写真ある方いませんか

>>5194 マンション検討中さん

>>5194 マンション検討中さん

共用部

>>5197 6階の写真さん
広角版です

>>5198 匿名さん
広角版その2

共有

>>5199 匿名さん
このスペースは何用なのでしょうかね。

趣味悪い成金の部屋のリビングかと思ったら共用スペースなのね。

>>5196 マンション掲示板さん
見事な倉庫ビュー

写真くれた方ありがとうございます。
参考になります。

>>5200 住民板ユーザーさん6さん

このスペースはどうやって使うのでしょうかね？

低層部分が賃貸になってしまったことに対しての何か説明はありましたでしょうか？

>>5205 マンション検討中さん
後から来る家族や連れを待ったり、タクシー待ったりじゃない？夫婦喧嘩して外はさむいからここでしばらく過ごすのもありかもね。ここと反対の西側の部屋なら気晴らしで本やスマホでもいいんじゃない
あとランドリーかなんかあったような
低層賃貸はどうでもいい。低層オフィスよりは全然いいよ。

ワールドシティタワーズより素敵で良かったです。新築は最高です。

内覧会行ってきました

低層階は賃貸で大量放出中ですね...。
https://www.property-bank.co.jp/rent/8491/

15万近く払って27平米のワンルームとかアホな。
絶対借りるやついない...

浜松町も家賃上がったね
5,000円/㎡を超えてるのね
パークコート浜離宮のモデルルームに行ったときに営業に聞いた賃料は、うろ覚えだけど4,500円ぐらいだった記憶がある　

浜松町は確かに上がったけど、3A六本木虎ノ門愛宕はもっと上がってるから。

ついに建物内モデルルームになりましたが、
まだ選べるほど残っているのでしょうか？
決算セール狙ってみますかー

>>5212 匿名さん
はいはいわかりました

>>5208 評判気になるさん

ハイグレードですよね。
どこかの芝浦長谷工タワマンとは段違いの出来栄え。

ポジ投稿はほとんど何とかここを買えたって人なんだろうな。港区に住めて満足、タワマンで満足、コンシェルジュすげぇ、内廊下すげー。半投資の転売狙いでせっせとポジ投稿。
とは言え、高価格帯の方も微妙なセンス、造りの粗さ、対応の拙さも価格や売主を考慮すれば大きな不満はない。景色も良くて満足。って感じか。

共用部のカーペットの薄さ、カーペット、壁紙ともに雑な貼り方、チグハグな色使い、全体的にダサくて安そうな感じを受けました。

耐震構造でハイグレードなわけない。
安心して生活していく上で一番大事なところなのに。
ほかのタワマンと比べると残念なところのひとつ。

>>5216 マンション検討中さん
コンシェルジュや内廊下をスゲエーとは思わないし発想もない。どうしたの？下衆の勘繰りのネット投稿が生き甲斐、満足。って感じか。

>>5216 マンション検討中さん
何を言いたいのか。僻みか見下してるのかわからないが、そんな批判したいのか

どうせK4の仕業だろw

>>5217 マンション検討中さん
色とかで確かに安そうな感じもう仕方ない。何年アドで別の色にしようかなぁ。はかの成功のマンションの色にすればいいのに

>>5206 匿名さん

「低層オフィスよりは全然いい」理由をお教えいただけませんでしょうか。

>>5223 マンション検討中さん

5206を投稿したものではありませんが　一般的には、
オフィスだと住人以外の見ず知らずの人が多く出入りするのでセキュリティの部分での心配と共用部が荒れたり(自分が住んでいないので汚したり)、またエントランスやロビーも人が待ち合わせで住人以外の多くの人が使ったり、人の往来が増えると摩耗や汚れで管理費が高くなったり、当然騒音も増えるわけで、オフィス前提でないマンションの場合、保守費も潤沢に入居企業が負担するわけでないので、資産価値が下がったリします。
そういう意味で賃貸オフィスより住居使用の方がいいかと思います。

>>5224 評判気になるさん

普通、オフィスと住居ってエントランスやロビーは別々では？

ここは電動自転車やランドリーなど単身向けの施設が多いからなぁ。そこをどうとらえるか…家族連れも負けじと使い倒そうとするのか…

勝どきのマンションからの写真です
ダイワハウスの倉庫は本当に邪魔ですね、
法的には問題ないので仕方ないですが。

無くなっては在庫が出てくるので、引渡し前完売は厳しそうですね。まだまだ在庫隠しているのでしょうか。現地モデルルームが吉と出るか凶と出るか。じっくり売るのか家具付き値引きか。

残6戸？

アトレ竹芝のテナント情報第1弾出ましたね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000018189.html

>>5229 匿名さん
スーパー良いですね！！

ポートシティ竹芝のコンベンションホールは9月オープンになってますね。てことはポートシティ竹芝自体も9月オープンなのかな？
https://www.portcity-hall.tokyo/

>>5229 匿名さん

アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。一駅。さすがに生活圏内とは言えないわ。

>>5232 匿名さん
一駅と言っても全然歩ける範囲でしょ。竹芝に来たことあります？

>>5232 匿名さん
アトレの位置、地図で見てください。竹芝ですよ。人によるけど徒歩6-7分くらいかと。遠くて感じても電動自転車あれば3分、君でも大丈夫さ。家にばっかいないで外に出よう。自信持てよ

芝浦一丁目ももうすぐでしょ
便利になるじゃん

>>5235 匿名さん
運河と道路またぐ隣町だから、さすがに生活圏内とは言えないわ（プンスカ！）

徒歩2分（そんな馬鹿な！）

本物件近くに住んでるので、参考まで。
芝浦一丁目の再開発まで竹芝に行くより近いです。
竹芝アトレまで8分
芝浦一丁目再開発地まで4分
生活圏内かどうかは個人差あるかと思いますが、よほどの事情がない限り歩ける距離かと思います。

>>5237 検討板ユーザーさん
少しくらい歩こうよみなさん。

芝浦一丁目開発は通りと運河を渡ってすぐだね。

>>5232 匿名さん
ツッコミ、乗りボケのネタレスが続いているけど、このボケから全ては始まった。
似たのばっかになってきたから、もう終わりでいいでしょう。