ローレルタワー ルネ浜松町

>>4860 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
カナルフロント芝浦で検索したら出てきました
グッドデザイン賞も受賞していますね
http://www.sakakura.co.jp/info/works/2011-2020/8134/
さすが坂倉建築研究所だけありますね
積水も目の付け所がシャープですね^_^

お供え

>>4862 マンコミュファンさん

ダイワの幅広がかなり眺望をディスってる

港区海岸は台風時に避難勧告出たね

>>4864 マンション掲示板さん
頑丈な建物の上層階などへ避難、となるとまさに本物件に留まることが正解ですね

留まったとて、兵糧攻めに挫けると、結局泳いで内陸まで行く羽目に。。。

おばさんいつまで粘着してんの？ww
前を向いて生きていこうよ！

>>4865 匿名さん
自宅避難にせよ、武蔵小杉の状況とか見ると、こちらも止水版くらいは用意した方がいいかもしれないですね。電力設備は地下にありますし。

竹芝が楽しみだ

>>4868 匿名さん

物件の一階はは多少なりとも高い位置になっていますか？

東西の道路と完全フラットですか？

>>4869 マンション検討中さん
目の前のレストランってどうなるんですか？

>>4871 検討板ユーザーさん
倉庫になります。

>>4872 マンコミュファンさん

倉庫は確定ですか?
だとするとショックです｡

>>4873 検討板ユーザーさん

何も決まってないと思います。

>>4872 マンコミュファンさん
嘘かよ

玄関前の木が植えられてましたねー。いよいよもうすぐですねー。

>>4876 匿名さん
台風あとで木が植えられてよかったですね。
こんな感じでした？

引き続き　模型の写真

先週行きましたがもう残り10戸も無い感じですね。エグゼクティブが数戸あるので竣工前完売は難しそうですが、プレミアムは竣工前になくなりそうです。

>>4879 匿名さん

先着4と最終2以外にも残ってるってことですか？
既に225供給とHPに出てるけど。

>>4877 マンション検討中さん
みどり多いですね。もっと引きの写真はありますか？

>>4881 匿名さん
模型ですが
追加写真①

>>4881 匿名さん
追加写真②

>>4883 マンション検討中さん
4881です。早速ありがとうございます。ローアングルの引きの写真は特に緑を感じますね。子供のかけっこぐらい大目に見てあげたいです。

あくまで模型ですからね。

立地やコンセプト上、子供は少ないでしょうね。どたらかというと社宅の方が問題は起きやすいイメージです。

日出駅が夜もう少し街灯を照らしてくれるといいのですが

購入者です。やはり23階で免震制振じゃ無いのって問題ですよね。今時ありますか？

>>4887 マンション検討中さん
あります。調べましょう

>>4887 マンション検討中さん
購入者？

>>4888 匿名さん
ふつうは違いますよね？
例えばどこですか？見当たりません

>>4877 マンション検討中さん
冬でまだ舗装も終わってないのでアレですが、木の配置は合ってますね。意外とエントランスの天井高かったです。

>>4891 匿名さん
見事な塗り壁ですね

>>4892 マンション検討中さん
購入者ではないようです。

>>4890 マンション検討中さん
他のマンション名を勝手に出すのは迷惑でしょう。ふつうは
ネットで簡単に見つかりますから、自分で調べましょう。報告は不要です。購入者なら担当に聞こう。購入者ならですが

2階以上は完全吹き付けなんですね。
エグゼクティブ、プレミアム共に残り6戸のようです。

パーク小石川も完全な塗り壁だったし、安いから流行ってんだよ、吹き付け。

>>4895 匿名さん
パークコート小石川は塗り壁でも免震か制振だからねー

>>4883 マンション検討中さん
この気持ちばかしの木いります？

芝浦アイランドのとある有名なタワーも耐震のものがありますよね。どのタワーとは言いませんけど。

>>4898 読者さん
ダブルチューブ耐震でしかもペラい細長いルネとは、違うので比較するのはおかしいです。

>>4899 マンション検討中さん
しかも、他のマンションと比較しても柱が細いですよね。、、

耐震で倉庫街でも結局買えない、カス野郎の負け惜しみに付き合うのはやめて有意義な話しにしましょう。

>>4887 マンション検討中さん
半数以上が免震、制震ではありません
　　↓
https://www.kantei.ne.jp/report/97TM_menshin.pdf

>>4902 マンション検討中さん

最近は

>>4161 匿名さん
芝浦中古業者のステマにご注意下さい
パークハウス三田タワーや白金ザスカイでも、唐突な芝浦や田町への誘導があるので、販売に苦戦してるのだろうか

>>4903 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、最近の話をしているのに
過去のデータ出されても。笑
数年後、この高さで耐震は問題視されて
リセールどこじゃなくなりますよ

>>4905 マンション検討中さん
リセールで苦労するのは、駅から遠く、似たようなタワマンが近隣にある場合。

>>4906 匿名さん
駅から遠く、塗り壁の耐震マンションは
売れるといいですね。

>>4907 マンション検討中さん
今の時代、最寄りまで7分以上は厳しいでしょう。遠くなるに従い競合となるマンションも比例して増えるので、益々選んでもらえなくなります。最近の中古市場見ればその通りですよね。

徒歩1分のこのマンションは最強という話ですね、分かります

港区で駅徒歩1分未満の新築は他にない。
すなわち最強。

ゆりかもめの駅だけどね。まあでも駅近なのは間違いない。
ただ、着工したばかりだけど港区新築でプレミストタワー白金高輪は南北線三田線白金高輪駅まで徒歩1分未満だよ。多分かなりお高くなりそうだけど。

>>4905 マンション検討中さん

中古になってもお前には買えんし、どうでよよくない？
買う金もないお前は、たいして仕事もできないんだから、足らん頭で未来予測しなくていいから引っ込んでろよ

>>4907 マンション検討中さん

駅から遠く塗り壁のマンションすら買えず、いつまでも無関係にもかかわらず執着して購入者の心配してるより首都圏以外の販売物件コミュニティに入ったほうがお前らしくていいよ

>>4913 マンコミュファンさん
誇り高いですね港区物件は！笑
どこに住んでるの？って聞かれたら「港区」です！って言える？

逆に聞くが「どこに住んでんの？」って聞かれて区で答えることあるか？
東京カレンダーの読み過ぎだろ笑

日の出と竹芝の再開発が目に見える形でどんどん進んでいるのはやはりメリットだな。

>>4916 匿名さん
そして駅から遠い田町のタワマンを抜くでしょう。

>>4917 匿名さん
芝浦超えちゃったらとんでもないキャピタル抜けますね笑

ここより豊洲の方が人気なんだね。
ここは場所が悪いからな。詐欺で儲けたチンピラみたいなのが住むにはぴったりか。

クラスプレミアム 残り2戸になってますね。エグゼクティブは完成売りも視野に入れてるだろうから、なんだかんだ言って順調に売れている感じに見える。

>>4920 匿名さん

完成販売なら植物良くしてもらえたらいいね

>>4914 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩10分と言います。

>>4922 マンション検討中さん
大門とか素敵ですよねー
いや、海岸の方なんだよね、
笑

>>4922 マンション検討中さん
竹芝でよくない？徒歩5-7分くらい？再開発とフェリーが浸透すればだんだん通じるかも

>>4924 匿名さん
日の出が竹芝っていうのは違うでしょー
きっと恥ずかしくて言えないよ

>>4925 マンション検討中さん　
実際、ここの真裏の野村案件含めて竹芝、日の出地区再開発というからね
例えば、芝浦さんは誰よりも港区と言うし、徒歩10分でも田町、三田駅近と言うので、徒歩5分なら問題ないかと。

なんかここって雰囲気いやらしいよね。
プランからしても普通のファミリーにはウケなさそう。

>>4927 マンション検討中さん
それでは検討外ですね。ほか探しましょう。
野村できると雰囲気はかなり変わってくるけどな。雰囲気は人によるし、検討、契約してる人は確認してるから心配無用。さようなら

>>4919 マンション検討中さん
マジで失礼だな

>>4922 マンション検討中さん

ウソつきと言われますね。

>>4930 匿名さん
ここら辺の駅徒歩の公称値に対して一家言ある人なら、日の出、海岸で十分通じるね。独り相撲で詰んじゃいましたね。さようなら。

>>4926 匿名さん
そんなあなたはどこですか

>>4932 匿名さん
グローブタワー

>>4927 マンション検討中さん
場所柄普通のファミリーはターゲット外、だから共用施設も間取りもそういう作りにして
ある意味思い切ったコンセプトなので
エッジがたっていいと思います
ニューヨークや香港に住んでいた私は親近感があるので
そういう人がターゲットなんでしょうね
虎ノ門は買えないけど、ここなら買えるというような

虎ノ門と日の出とを比較検討の対象にする人なんているのかね。田町、浜松町あたりとの比較ならともかく。

>>4934 マンション検討中さん

ニューヨークと香港に住んで居たのですか!?
セレブですね～カッコいい～
で、ここを買った･･

>>4934 マンション検討中さん
ニューヨークに住んでいましたが全く似つかわしくないですけど笑

お供え

写真の撮り方が上手いのか、実物よりもカッコよく見える。ありがとう？

隣のタブロイドは中々良い感じの店なので残って欲しいね。

賃貸で利回りなんぱになるかな？

GFTより条件が悪いことをかんあんすると1LDKで21万くらいでしょうか。
新築プレミアムが乗ったとしても。
倉庫部屋だともはやタワーに住む意義さえも無くなってしまうので20万切るかな。
5%いかないでしょう。

いかんせん駅から遠いです。ゆりかもめ要らないです。

>>4943 マンション検討中さん
今どき都内分譲で4%台半ばが出るのは珍しい。分母が小さい＝お買い得だったのかな

駅無しのGFTよりこちらの方が格上ですよ。

利回り４％以下なんてマンションを投資目的で買っておいてメリットになると思ってるの？
さらに言えば分譲だとディスポーザーや複数エレベーターなんかの金食い虫が多い。
維持費も多くかかる。場所も環境も悪いし、そんなに魅力のあるマンションには見えないな。先行きは暗いよ。

相続税対策や税金対策なら文句は言わないがね。

>>4946 マンション検討中さん
魅力ないと思ってるんだったらわざわざ見に来なくていいじゃないですか？
何の為にわざわざ書き込んでるんですか？

倉庫ビューの部屋を営業マンの口車に乗せられて買わされちゃうようなことがないようにです。

>>4943 マンション検討中さん

ゆりかもめ要らない。
は、あなたの意見ですもんね！笑
便利だなと思う人もたくさんいますよ笑

>>4948 マンション検討中さん
景色がメインで選ぶ方はそうかもしれませんが、マンション購入って景色だけではないですよね。みんな色々目的があっていいと思って買うのだからいいじゃないですか。

>>4943 マンション検討中さん

設備も良いですし、タワーというだけで住みたがる人はいますので、倉庫ビューでも50平米で20万はいくでしょう。
管理費高過ぎるので利回りは知らん。

>>4946 マンション検討中さん
論点ずれてるね。メリットではなく相対論だよ。
今どき4%半ば出るのはマシな方。港区だと新築分譲は今の時価だと2-3%台がザラ。
ということはここの分譲価格はまだ安い方という意味だけど
投資のメリットではなく、他と比較した割高割安の話

ゆりかもめでもないよりあった方が良いに決まってるし、駅近なのは間違い無く便利で付加価値要素になりますよ。

>>4953 匿名さん
ゆりかもめもラッシュ時は本数が山手線並に多いの徒歩1-2分はすごく便利。
ただ、ゆりかもめ駅近では検索される頻度が低いので、転売や賃貸で見つけてもらえる機会はやや不利。
浜松町10分はいざという時の命綱

都内のマンションなんて路地挟んで反対に部屋が見えるなんてざらにあるけど、それに比べれば道幅もあるし、倉庫ならそこまで人目も気にならないって考えたら倉庫ビューの何が悪いんだろう。
※日当たりとか言うならわかるけど
買うときも15階以下は500万値引き入ってるし。
このマンションのコンセプトを理解して検討してる人からすれば、倉庫やらゆりかもめを非難されても「そうだねぇ」ぐらいにしか思わないですよ。

倉庫ビューの何が悪いって？殺風景極まりないからだと思うけど。倉庫よりも海や虹橋や東京タワーが見える方が良いでしょ普通。

>>4956 匿名さん

だからこのマンションのコンセプトが分かってないからだよ。それが見たければ上の階を買うまで。

>>4952 匿名さん
なんで割安にするか分かるか？
駅から遠い分、賃貸需要が減るからだよ。空室リスクと高めに計算するか、他より家賃を安くしないと入居してもらえない可能性がたかくなる。
デベもゆりかもめ徒歩1分なんていうのがなんのウリにもならないことを体現してしまっているね。

>>4956 匿名さん
倉庫ビュー倉庫ビューって。
４階以下はそうかもしれないけれど
別にずっと窓をみてるわけでもなんでもないしねw

>>4958 マンション検討中さん
当初の論点ズレを誤魔化そうとしてますね。
安い俗論を得意げに吹聴して、しつこく食らいついても、状況は貴方に味方しませんよ。割安な部屋は瞬間蒸発でしたし、シーフロント、再開発という他にはない強み、将来があります。
時間を無駄にしないで、他当たってください
他にないけど、時間はあるからのここにかまっちゃうの？