ローレルタワー ルネ浜松町

>>4540 マンション検討中さん
ルネの左の黄色い建物は何ですか？
どこからの写真ですか？

おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。

>>4542 マンション検討中さん
何の参考にもならないですね

早くできないかなぁ！内覧会が楽しみです！

塞がれっぷりに幻滅するオーナーも多そうだけどな。

ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし
車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。
ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。

>>4546 口コミ知りたいさん
たしかにブランズ芝浦が坪520だっけ？それに比べると破格な気もしてきたw

>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。

>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが…

>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか？

>>4550 匿名さん
まんまバンケットの名前になってますが。ちなみにチャペルもです。
https://www.interconti-tokyo.com/banquets-meetings/banquets/6F-ocean-v...

これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww

なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。

>>4553 匿名さん
価格は下げて売ってるんですかね。
早めに購入した者としては少し気になります。
数年後、価格が上がることは難しいにしろ
ある程度維持してくれることを祈ります。

そもそも早く売り切る必要がない中で値下げしてるわけないだろ。
下記リンク先ページでも読んでデベロッパーの勉強でもすると良い。
https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

あ、プレミスト有明みたいな売行きだったら別ですね笑

目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか？

>>4556 マンション検討中さん
事実買っている人はいるわけでして

みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ

値引きはほぼないでしょう。

それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。

>>4559 マンション検討中さん
みなさん、力を合わせて管理面良くしましょう！！

みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか？
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか？
私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、
少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。
会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。

>>4561 マンション検討中さん
ひさびさにイイコメント！

>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。
まずこれを特別決議で外したい。

港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね？
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。

>>4561 マンション検討中さん
なんだかんだ言って1分は便利だよ

>>4564 匿名さん
私も住めるなら一丁目のほうがいいです。
浜松町からも近いし、竹芝だし、街並みが整っている。
でも、流石に価格が合いません、、、

>>4565 口コミ知りたいさん
便利だけどゆりかもめ高い！

>>4564 匿名さん
格とかの話になるとまた荒れるのでやめましょうよ。別に住みたいとかに住めばいいでしょう

海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。

今日のお供え
わかってたとはいえ、いざできてくると
少し萎えます。
Hi-Nodeは、子連れが多くて、賑やかでした。

>>4570 eマンションさん
もうすぐこの角度からは見えなくなりますね

>>4571 eマンションさん

倉庫で眺望価値が下がる部屋は格安に
東京タワー、レインボーブリッジが見える角部屋でも坪単価400万強と
おかげで安く買えてよかったです^_^

>>4572 通りがかりさん
東京タワーもレインボーブリッジも見える部屋なんてありますか？？

>>4573 eマンションさん
角部屋の7部屋だけあります
とても希少だと思います
そこはダイワハウス倉庫が建ってもレインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、ゆりかもめ、高速道路、東京タワーまで見えます

>>4574 通りがかりさん
たぶん東京湾側ではないですよねきっと

現地行かれた方、15階は倉庫被りそうですか？

>>4575 1さん
1911とか2106とかになります

>>4576 マンション検討中さん
15は被りますね。16なら平気って感じ。
まあ、当初の説明通り。

>>4570 eマンションさん

ありがとうございます！
撮る位置で見え方が大分違いますね。これだと物凄く大きく見えますね。

そんな良い眺望の部屋あったんだ
浜離宮に住んでいるけど、東京タワーもレインボーブリッジも良い眺望だよね
湾岸側の眺望は、全く期待していなかったから嬉しかったな
やらしい話、転売しやすいと思うよ
価格安かったみたいだし、眺望がいい部屋は、いい選択肢たかもしれないね

>>4579 マンション検討中さん
うちは中層階なので虹橋眺望は無理ですが
目の前は抜けているので海眺望と選手村眺望楽しみます。
16階以上の人が羨ましい

>>4580
「浜離宮」には住めないと思いますが。

そうだね

>>4580 匿名さん
浜離宮に住んでるんですね。あそこてっきり閉園時間あるのかと

>>4580 匿名さん
PC浜離宮かな？虹橋みえます？？

>>4585 匿名さん
PC浜離宮、羨ましいです

>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。

竹芝のハイノードにレストラン2店オープン
https://news.nifty.com/article/item/gourmet/12175-oznews_3806/

>>4588 匿名さん
賑わってくれるといいですよね

北側の部屋は東芝ビル建て替えや貿易センタービル一画のマンション建設でタワーは見えなくなりそう。。

>>4590 マンション検討中さん
元々北側の部屋は東京タワーは見えません
南西の角だけが東京タワーを見ることができます
貿易センター、東芝ビルはタワー方向とは違うので東京タワーが隠れることはなさそうです

クレアタワーの裏にタワマン出来るのでかぶりそう

>>4592 マンション検討中さん

何がかぶるのでしょうか？
北側の部屋から虎ノ門ヒルズが見えなくなるとかですか？

>>4591 通りがかりさん
このマンションで東京タワービュー期待してる人いないでしょ笑

>>4594 eマンションさん

東京タワーが見える部屋の人は期待しています
やっぱり東京タワーが見えるってのは資産価値的にも悪くないので

ネガティブ意見しか書かないのは同業他社だろうな。
ネガティブ意見を検討者や購入者が書く意味がない。

レインボーブリッジ&東京タワービューが売りの南西角はがっつり価格に反映されていました。レインボーブリッジ側の景色は実際にはイマイチでした。景色は虹橋もタワーも見えない北西角の方が抜けてて綺麗でした。

どっからみたのー？いいね！

駅にできるタワマンは被らなさそうでした。

東京タワーの眺望に期待しているところを申し訳ないが、ビルが被る被らないの前に一度GFTから東京タワー見てごらん。
ショボ過ぎて萎えるから。
距離で結構変わるんだと、わかる瞬間。

>>4598 マンション検討中さん

>>4597 マンション検討中さん
北東角の方がオーシャンビューで北西角よりいいと思いますが
高速道路ビューが好きな人もいるのでこれは好き好きですね

>>4601 eマンションさん
開放感があるのは北東角ですね。角部屋は広いし高くて買えませんでしたが、、、
自分は非角部屋です

GFTからの東京タワー綺麗だと思うけど？　あれをショボいというの？　

>>4603 匿名さん
同感です
東京タワーは近すぎても、遠すぎてもダメだと思います
虎ノ門ヒルズとか汐留シティセンターくらいの距離から見るのがいい感じかと
なので同じくらいの距離のGFTは都会の夜景の中にちょうどいい大きさでショボくないと思います
PC浜離宮からの眺めもいいですよね

GFTから見た東京タワーは、山手線内側から一度でもみてしまうと、こじんまりした印象を受けますね。
見るとどうしても記憶に残り比べてしまうので、あまりオススメはしません。

>>4605 匿名さん
東京タワーまでの距離がGFTもローレルタワーも変わらないから、ローレルタワーから見える東京タワーもショボいと言いたいんですかね。
両物件とも個人的には良い感じで見えてると思いましたよ。

GFTの前を通るとき東京タワーの先っちょが見えるけど普通に大きいよ。
それに加えて虹橋も見えると言うのが芝浦界隈の魅力でしょう。
逆に見えないのに坪400万以上は出せないです。

わざわざGFTを引き合いに出してネガしなくていいから笑。東京タワーが見たい人は違うマンションを買えばいい。ただそれだけでしょ。
このマンションのこと悪く言いたいがためにこの掲示板に居座らなくていいですよ

東京タワーは十分よく見えます。

まぁ、良い話も悪い話もあって良いと思うけどね。

タワーも橋も見える部屋は、タワーメインで橋はおまけといった感じの間取りでした。

お供え

お供え（裏から）

>>4611 マンコミュファンさん

倉庫よりこの手前のビルの方が真ん前で眺望遮るのでは？

街並みがもう少し良くなると良いんだけどなあ

>>4613 匿名さん
随分先ですが野村不動産のツインタワーでだいぶ明るくなると思います

隣のTABLOIDが綺麗に建て替わることを祈りましょう。大和のことなので倉庫かもしれませんが。

>>4615 マンコミュファンさん
TABLOIDどうなるんでしょうね。。

この距離なら、駅まで屋根を設置してみては？

浜松町駅の改札までの階段にエスカレーター設置してくれないかなあ。大きな荷物があるとちょっときつそう

>>4618 マンション掲示板さん
そこも大規模に改修する予定なので
相当良くなると思いますよ。

台風の影響は大丈夫でしょうか

>>4619 マンコミュファンさん
いつ頃の工事か教えていただけますか？

そもそも大きな荷物なんかもってたらタクシー乗りたくなる距離だが。

waters竹芝 2020年4月先行オープン
https://www.ryutsuu.biz/store/l090926.html
羽田空港と都心の船便にJR東日本参画
https://this.kiji.is/543729794924348513
物件徒歩圏内の再開発ホント楽しみ

>>4623 匿名さん
店舗面積7800m2ということは少し小さめ？ですが、オシャレで良いですね。駅とソフトバンクビルとの動線からは少し外れるので、わざわざ行きたくなるような仕掛けがあると良いですね！

>>4623 匿名さん

開発のところは竹芝、しかも日の出の反対側の奥だからね。歩けなくはないけどそうと距離あるし今のところ離れ感半端なく全く雰囲気違うから日の出と竹芝は。行く道もなんもない倉庫街。。。

出たー、ネガおばはん！今日も早朝から巡回ご苦労様です！
みんなは徒歩圏内に新しい施設が開業することを喜んでるのに、相変わらず見当違いのレスしててウケますね

徒歩圏内にアトレができるなんて嬉しいです！
浜松町駅から歩いて寄り道したり、お休みの日にお出かけしたり楽しみが増えますね！！

竹芝まで歩くにはそこそこ距離はあるけど、アトレができるのは嬉しいですね。

仕事帰りに寄り道してもいいし、休日に海沿いを散歩がてらアトレに行くとかも楽しそうだし、歩くのかったるかったらゆりかもめ、タクシーか自転車使えばいい。楽しみ。

徒歩10分ぐらいですね。レンタルバイクあるし、実質5分ぐらいでしょうね。

>>4630 マンション掲示板さん
自転車で3分くらいじゃない？お客さんくるのかなーwでもまぁゆりかもめ上にアトレはめでたいね！浜松町からコンコースあるからそこに設けた感じなのかな、日の出にも波及してくれればいいよね

ここを検討中の人は金使うことばっかり考えてるんだな。繰り上げ返済しないと将来キツくなるぞ～。修繕積み立てだってどんどん上がるんだぞ～。

>>4632 マンション検討中さん
そんなんどこでも同じじゃんww

早々に管理費を修繕積立金に回せるように管理見直ししたいですね。

>>4623 匿名さん
確かここって古めの分譲マンションあったよね？建て替え後タワマンになるんじゃなかったっけ、計画図には分譲マンションの記載ひとつもないけど

>>4635 匿名さん
もしかしてイトーピア浜離宮の建て替え計画のこと？
だとしたら場所ちがうで

イトーピア浜離宮は竹芝駅の西側だからこちらのマンションからは結構離れてますね

マンションに金使ってしまい、アトレで買い物なんて出来ねー！ 3年後10%増くらいで売れますように！

>>4638 匿名さん
流石にそれは無いでしょ。
3年位の短期なら、新築プレミアムが剥落して元値を維持したら御の字じゃない?
長期的には10%上がる可能性はあると思うけど。

>>4639 匿名さん
買い替え前提で購入しているので、次の購入資金のためにも7.8年後に価格維持していることを祈ります。