物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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441
マンコミュファンさん
GFTとMFTは、田町まで徒歩11分と15分・浜松町まで徒歩12分と11分。
山手線スレでは、山手線駅徒歩12,3分のとある物件が山手線には関係のないバス便物件、として常に蔑まれているみたいですが、GFTとMFTも同様の条件ですので同じ扱いということでよろしいでしょうか?
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442
評判気になるさん
>>437 口コミ知りたいさん
とりあえず管理人に今日だけで同一人物が沢山書き込んでる模様なので、念のため確認してみます。
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443
匿名さん
>>441 マンコミュファンさん
常識的に考えると、そのとおりだと思います。
両者とも山手線駅からは徒歩圏外、しかしMFTの方は日の出駅が利用できるためバス便物件という評価は免れることができるでしょう。
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444
評判気になるさん
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445
評判気になるさん
>>444 評判気になるさん
著作権法違反の恐れのあるGFTの一連の写真ペタペタ事件以外には、特に問題となるような投稿はなさそうですし、伸び方からするとここが盛り上がってきた証拠ですので、良いことではないでしょうか。
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446
通りがかりさん
>>441 マンコミュファンさん
GFTは田町9分-10分です。嘘情報は感心しませんね。
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447
検討板ユーザーさん
GF T痛すぎる。
あんだけ大規模なのにエントランス狭いって可哀想。
さすがパークホームズれべる。
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448
周辺住民さん
google mapで何度調べても、GFTから田町駅は徒歩11分ですね。
嘘情報は感心しませんね。
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449
匿名
>>441 マンコミュファンさん
山手線スレで港南物件を荒らしてるのが本当にGFTのやつなら、とんでもない特大ブーメランてことになるな。笑
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450
検討板ユーザーさん
>>426 匿名さん
これかっこいいと思ってるの?
安っぽいよ。
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451
名無しさん
パークコート浜離宮住民が必死過ぎてミナトタワー検討者も困惑していますよ
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452
通りがかりさん
>>448 周辺住民さん
不動産表記で10分、キョリ測で再開発でできたみなとぱーくの横を通るルートでちゃんと測ると9分です。不動産表記が間違ってるとでも?だったら不動産会社に文句を言うべきですね。
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453
匿名さん
結論として、ここのスレはグローバルフロントタワーの住民が必死すぎますね。感情入れ過ぎです。
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454
匿名さん
書き込みが急増したと思っていたら、やはりG・・でしたね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
というかGFT住民がPC浜離宮を過剰し意識しているのも理解できました。もちろんごく一部の住民ですが。
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457
マンション検討中さん
パークコート浜離宮の購入者とグローバルフロントタワーの住民は出ていって貰えますか?
どちらも凄く見苦しいので
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458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
グローバルフロント民は近隣住民として有益な情報を与えてくれるはずですが・・・
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459
マンション検討中さん
自分の見方。まず、パークコート浜離宮とグローバルフロントは同じ三井系でもぜんぜん格が違う。パークマンション、パークコートは三井が製作したマンションのグレードを現すブランド、GFTは共同事業であって三井ブランドは冠さず三井物件とは言えない。立地も浜松町再開発エリア内のPCHに比べ、田町と浜松町のちょうど中間でどちらの駅からも遠い準工業地域に立地するGFTでは月とすっぽんの差。実際に、GFTは中古価格も分譲価格と大差無い価格にしかなっていない。強気だった売主も考えを改めたようで価格改定が目立ち始めている。MFTはGFTと立地は周辺環境的に大差無いが、ゆりかもめ駅直結という大メリットがある。徒歩1分のゆりかもめに乗れば5分で新橋、これは山手線駅近物件に準じる利便性と評価できる。MFT住民が新橋に着くころGFT住民はまだ田町駅にさえたどり着いていない。さらにMFTは芝浦一丁目再開発エリアにも徒歩5分かからないだろう。くわえて、眺望は浜離宮ビューのパークコート、湾岸最前線で目の前に邪魔なものが一切無いレインボーブリッジビューが広がるMFTに比べてGFTは数段落ちると評価する。もし、MFTがPT晴海などと同じ価格帯なら文句無くMFTを選択すべきと考える。懸念点は、長谷工である点だが長谷工もタワー建設を普通になるようになってきている。MFTは予定されている階数と建物高さから考えると余裕のある天井高の物件になる可能性がある。同じ湾岸タワーで長谷工は品川のイーストシティタワー。あれの仕上がり具合を見て、判断するのが良かろう。
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460
名無しさん
見てみると、グローバルフロントのネガはありますが、パークコート浜離宮のネガは無いように見えますけどね。パークコートの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。
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461
評判気になるさん
要は全て三井が手掛けているので、ミナトタワー、パークコート浜離宮、グローバルフロントは比較しやすいということですかね?
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462
匿名さん
>>461 評判気になるさん
GFTは中古、浜離宮はほぼ完売。ここはこれから建設でまだ販売前から。関係ないっしょ。
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463
匿名さん
見てみると、グローバルフロントのポジはありますがグローバルの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。
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464
検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーって三井なんだ。
なんであんな安っぽいんだろ。
特に外観。洗濯物丸見えだし。吹き付けタイルと洗濯物で残念。
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465
匿名さん
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466
検討板ユーザーさん
>>465 匿名さん
グローバルフロントタワーっていい点ある?
浜離宮に比べて。
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467
匿名さん
>>466
ないと思う。眺望、駅距離、グレード、すべてMFTのほうが上。洗濯物可の外観も萎える。
竹芝、芝浦再開発エリアもこっちのほうが近い。たぶん価格もGFTよりかなり高くなる。
中古になっても人気になるのはこっちだろうね。
あとは間取り。GFTは田の字のリビングインの部屋が多い。ここは既に発表されている
間取りは板状の利点を生かしたワイドスパン、全室外向き。眺望に配慮して窓も大きい。
天井もこちらのほうが高そう。
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468
検討板ユーザーさん
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469
名無しさん
>>465 匿名さん
パークコート浜離宮の住民のようですよ。迷惑な方ですね。
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470
匿名さん
GFTはもう中古物件だから関係ないけど、もしこことGFTが同時に分譲なら、迷わずここだろうね。
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471
名無しさん
ミナトタワーとパークコート浜離宮なら海派はミナト、ビル&線路派はパークコートですかね。ミナトタワーも良いですよ。
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472
匿名さん
>>470 匿名さん
三井の免震仕様でアドレスも芝浦のGFTと比較して、長谷工タワーの安っぽいインフレームなんて普通選ばないですけどね 苦笑
現地に行ってあまりの環境の悪さに驚いて私は検討やめてGFT中古を検討しています。
GFTより1割安く出れば再検討しますが…
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473
匿名さん
港区の最底辺、海岸アドレスの長谷工小規模タワーのここと、浜松町アドレスの三井最高峰のパークコートを比較するとか何かの冗談ですか?
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474
ご近所さん
GFTとMFTの仕様比較
アドレス GFT(芝浦) > MFT(海岸)
部屋構造 GFT(アウトフレーム) > MFT(インフレーム)
天井高 ?(長谷工タワーだからせいぜい2.5、GFTより低いと思われる)
デベ GFT(三井) > MFT(近鉄)
施工会社 GFT(清水) >> MFT(長谷工)
耐震性 GFT(免振) >> MFT(耐震)
浜松町駅への距離
GFT = MFT (キョリ測で測ると同じ、むしろGFTのがやや近い)
共用施設 GFT(ゲストルーム・ジム・コンシェル等) > MFT(共用施設ほとんどなし)
周辺環境 GFT(旧海岸通り) > MFT(高架下)
規模 GFT(883戸) >>> MFT(227)
うーん、はっきり言って相手にならない・・
パークコート浜松町とは比較自体がおこがましいレベルですね。
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475
ご近所さん
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476
ご近所さん
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477
匿名さん
ここは情報少ないけど、東京都環境性能評価でみどりが☆1つしかないのが気になる・・
ファサードを見てもまったく緑がないし公開空地もないのかね
GFTにはここのマンションがすっぽり入るくらいの大きなテラスがあるのにね
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478
検討板ユーザーさん
>>477 匿名さん
テラス?
浮浪者がたまにいる公開空地のこと?
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479
近所さん
>>478 検討板ユーザーさん
芝浦でホームレスなんて見たことありませんけど…ホームレスはもっと便利な大型駅とか公園にいますよ?港南芝浦はよくも悪くもホームレスには住みづらい場所ですしね。
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480
近所さん
>>478 検討板ユーザーさん
あの辺何も無いし、行く用事なんてないはずなのに、なんであなたはGFTの公開空地にホームレスがいるなんて言えるんでしょう?毎日GFTの公開空地に監視にいってるの?気持ち悪い人だね 苦笑
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481
匿名さん
>>480 近所さん
自分自身が浮浪者なんでしょ 笑 かわいそうだからあまり虐めないで
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482
検討板ユーザーさん
いや、周りなんもないし、人通りも少ないから寝るのに良いんだよ。公開空地。一部のアムウェイパーティ御一行が出入りする以外は静かだし。
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483
匿名さん
ここを検討するふりしてGFTや浜離宮のネガする目的の人が少なからずいるようですね。残念ながら。
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484
匿名さん
>>483
でおそらく最終的には浜離宮とGFTを喧嘩させたいのと、いろんなスレを荒らしてる犯人はコイツらだというストーリーにしたがってるのは伝わってきますね。最近は本来の物件の真剣な検討より、愉快や荒らし目的の書き込みばかり目立つのは気のせい?マンション購入熱が冷めてる時期なのかなんかな。
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485
匿名さん
結局はグローバルフロントが安さでは一番なんですけどね。
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486
匿名さん
グローバルフロントの中古が売れないけどミナトフロントの新築価格に興味あります
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487
匿名さん
>>485,486
とにかくGFTネガだけが目的(笑)こんな年末に情けないですね。
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488
匿名さん
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489
検討板ユーザーさん
中古価格が伸びないグローバルなんちゃらの住民が他物件スレまで来て、自分たちの右肩下がりの資産価値を維持すべく必死なのはわかったよ。
痛いよ。ここはミナトの検討スレだよ。
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490
マンション検討中さん
浜松町駅まで徒歩10分と記載されていますが、駅のどこまでの地点を言ってるんですか?
改札までではないですよね?
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