ローレルタワー ルネ浜松町

前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー！」って考え方なんかな？
上京したての大学生じゃあるまいし

皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない？？

ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか？

リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って！

>>4359 評判気になるさん
なんだ、言ってることおかしすぎてこの人あたまお○しいんやろか？ってなったwwスレ汚しごめんねぇ??♂?

海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。

この敷地面積はすごいですね。
ゆりかもめ新橋駅からはちょっと距離ありますが、沿線の本物件にも多少はプラス影響出るでしょうか。

五輪後最大級の再開発　東京・内幸町に複数の高層ビル: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000/

遠過ぎて意味ない

隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。
下層フロアをバルク売りしといてよかったね。

影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね！
芝浦一丁目、浜松町二丁目４地区とともに楽しみです。

目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。

>>4365 マンコミュファンさん

これはリアルに遠すぎw

>>4362 マンション検討中さん

ハイノードもう建設終わってた？めっちゃかっこよかったw
ゆりかもめから見えたよ！

>>4362
シーバンスに再開発計画があるの？

Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。
本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。

>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました！海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました！

>>4367 マンション検討中さん

もう終わってルネ。

大和の倉庫がかなり存在感出してきました

>>4373 通りがかりさん
同じ人が何度も来るような施設でしたか？
自然に人が来る立地じゃないから、リピーターをいかに獲得できるかが鍵でしょうね。頑張って欲しいです。

オープニングパーティー行ってきました！料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。

>>4378 匿名さん

私も行きましたよ。
海辺のテラスがあるようなお店は周辺にないので、GFTやローレルタワーの住人は利用するでしょう。想像してたよりも良かったので、芝浦一丁目計画も期待大です。

GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。

気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。

>>4381 名無しさん
是非隣のクルーズ、日の出駅にも力を入れて欲しいですね

>>4377 マンション検討中さん

料金結構たかそうなイメージ
家族で行くと10万くらい飛んじゃうかな？

>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い！という印象はありませんでしたよ

小さい施設なので、あれ単独では限界がありそう。

毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。

すみません。こちらはいま第何期を募集してますか？80平米8000万は、もうないですかね？
宜しければ教えてください。

今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。
どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。

そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね？？
海ビューはないのですね、残念です。

>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。

私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。

>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。

ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。

目の前の倉庫？が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが

早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも

お盆休みのお供え

>>4394 マンコミュファンさん

素晴らしき倉庫View

>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

これが噂の倉庫ですか。
目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。
写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。

ソウコフロントタワー

>>4394 マンコミュファンさん
横幅はこの倍くらいになりますよね？
それにしても相当な高さですね。15階くらいまでは終わりましたね。
とは言え、浜松町10分(日の出1分)は強いと思います。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92362979/?suit=nsuusbsp201...

8,030万円の部屋を8,490万円で売り出してますね
流石に無理でしょww

>>4399 マンコミュファンさん

転売にしては良心的なような。
460万で儲かるのでしょうか？

>>4397 匿名さん
悪口いうならなんでここいるの？

転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。

取得後5年以内の転売は税額も高い。
なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。

倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。

わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。

>>4403 マンション検討中さん
予定と変わっていないと思いますけど

倉庫はどちら側に大きくなっていくのでしょうか。

今朝のお供え

正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。

最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。

>>4406 マンション検討中さん
南に伸びます。ルネ側はこれ以上伸びません。

レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。

裏から

GFTっていいマンションだよなー。

>>4408 通りがかりさん

でもインフラ周りなさすぎるし高くは出せないと思う。6階以下はバルク売りしてるからそっちがめっちゃ安価で一気に出てくるとさらにまずいパターン。

>>4413 評判気になるさん
浜松町10分ってだけで十分ニーズあるよ。そんなあなたはどんだけいい場所住んでるの？

バルク買いの会社はどこなんですか？
随分贅沢だけど、社宅になるの？
竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに

>>4415 通りがかりさん
一部上場企業とのことです。

>>4414 eマンションさん

おれ？普通に港区の周りスーパーくらいはあるとこに住んでるよ。答えになった？

GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど

>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな？

>>4418 匿名さん
グレードはGFTの方が上でしょ
MFTは吹付だよ

今出ている2LDKで25くらいはいけるでしょう。

>>4421 通りがかりさん

いかないと思う。営業さんが見せてくれた予想家賃表だと21くらいだったし。2LDK。あそこ25も出さないでしょ。

GFTは壁掛けエアコンだぞWWW

角部屋なんか特に天高低いしな

パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ？
これより低いとこないだろ。笑

>>4425 匿名さん

笑えるな。同じパークシティでも武蔵小山なんかは天高2600の高級仕様。
今販売中の中で一番売れてるらしい。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>4422 マンコミュファンさん

え、そんなに安いのですか？
一応港区だしタワマンだし、60以上あれば低層でも25くらいかと思っていました。

>>4419 マンション掲示板さん
そんなとこに目をつけるのはださいなー

早く引渡し時期になんないかな

GFTからの写真？

お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。

5から7年後に同額で売却したいです。

倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね

このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。

>>4434 匿名さん

運河に架かる橋と前面の道路に街灯を設置したら雰囲気変わると思います。浜松町からも田町からも夜はどの経路も暗いです。

女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる！？

どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、
いいところが浜松町10分ってところしかない。
買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。

浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。
10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。
ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。

GFTはここよりチープだし、ないは。

>>4438 匿名さん
免震、制震じゃない時点で、
10年後に売れないよ。
今よりも免震、制震が当たり前になるのに。

ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。

仕様が劣るってどういうところですか？

>>4441 マンション検討中さん
いくらなんでもブランズと比べるのは酷でしょう。だれもブランズに勝てると思って買ってないでしょ。

坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です！
早く気に入った物件が買えると良いですね！

ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ

>>4442 マンション検討中さん
耐震性、外壁、共用施設

外壁がどう資産性と結びつくんですかね？

あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか？
見るに耐えない。
ちゃんと考えてるので邪魔です。

>>4447 マンション検討中さん
タワーマンションなのに高級感が無く、また経年で相当チープになる、
そして購入意欲が減る。
現地で見たことありますか？？？

>>4448 マンション検討中さん
それくらい自分で選別しましょう。
分かりやすく初心者マーク付けてくれてるんだし。

今日のお供え

>>4451 eマンションさん

>>4452 eマンションさん

倉庫の位置は気にならなさそうですね。
良かった。

>>4454 口コミ知りたいさん
15階以上は倉庫上だから問題無いですね。
14階以下は右方向を、見ると倉庫が気になりますね。でも、前方左方はシービュー確定ですねー

これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。

検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。

倉庫はまだ高くなるのでしょうか。

15階って一千五百万以上やすかったような

外観は高級感があると思う。立地は妥協。

逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。