ローレルタワー ルネ浜松町

グローバルフロントとミナトフロント名前も似ていて兄弟物件みたいですね。お互い意識し合うのも当然だと思います。しかしグローバルフロントの住民たちはプライドが高く一緒にはしてほしくなさそう。

ここの兄弟物件はパークコート浜離宮ですよ。グローバルは田町物件です。

いやちがうでしょ。ここだって田町駅まで徒歩13分。便利な田町駅物件ですよ。

FTの立地は港区最果てといわれる場所の一つ、しかしそこよりさらに遠いMFT。
GFTは中古マンソンだし、これらを考慮すると、MFTと値段的には同じ感じになるんでないかい。

GFT　vs　MFT

ついに勃発せり。(笑)

山手線スレでは、GFTのあたりは運河臭がきついと言っていました。
MFTまで抜ければ臭いはなさそうですが。

ここは長谷工だよ。違いすぎ

グローバルフロントの方は板状マンションでしたか？

まぁGFTとMFTとはこれ程の至近距離。

全く不動産を知らぬ者でも、この両者の資産価値がほぼ同じであろうことは、容易に理解できるでしょう。

あまりグローブフロントのこと言わない方がいいよ。
いろんなスレ、見回りしているみたいだから。
荒れているスレの大半は奴らの仕業という噂もあるくらいだし。

と、いいますと？
最大の比較対象だと思いますが。年式古いグランステージよりもです。

そうですね、結論としてはこの物件に最も近いのはパークコート浜離宮となりますね。

この話の流れで突然、パークコートの方向へこじつけるんだ。へー。

これはいよいよ、GFTの住民が墓穴掘っちゃった形になったかな。

GFTの住民さん、まじめに議論したいのでいつまでも関係ない物件の話で妨害を続けるのはやめてもらえませんか？

それともそんなにMFTと比較されるのが気に入らないのですか？

申し訳ないのですが、常識的に考えても立地はMFTが各上ですよ。

パークコート浜離宮とミナトタワーは仕様の差はあるのでしょうか？

今は浜松町物件で一番新しいのがミナトタワー、二番目がパークコート浜離宮ということになりますね。それ意外はちょっと違う時期になりますね。

突然、意味不明のパークコートの話がでてきたと思ったら、あちらは完売になっていました。だからだったんですね。

ここのマンションのエントランスでた風景がこれだよ？
こんな高速至近の空気の悪い場所で過ごしたいファミリーなんていないでしょ。

ちなみにGFTを同じ角度からとったのがこれ。
これでこのマンションと同じ環境だっていうならちょっと感性がおかしいと思いますけどね。
高速高架下至近のマンションとは全然違う。そもそも海岸通りと旧海岸通りは交通量も排気ガスも全然違いますしね、周辺住人なら常識です。

これは確かにきついところはありますね。PC浜離宮の線路沿いもきついけど。GFTのエントランスもお願いします。

兄弟物件のMFTとGFTは写真見ると、どんぐりの背比べですね。

>>419 ご近所さん

建物かっこいいですね

ミナトタワーの兄弟がパークコート浜離宮、いとこがグローバルということでどうでしょう

とはいってもグローバルフロントはパークタワーレベルです。なのでパークコート浜離宮はできのいいお兄さんって感じでしょうか(笑)

ところでパークコート浜離宮とグローバルフロントタワーは仕様の差はあるのでしょうか？

GFTのエントランスはこんな感じですね。
2層吹き抜けでシャンデリア、ピアノ、水盤があり、コンシェルジュもいるようです。
MFTのエントランスと比較するとちょっとレベルが違いますね。

グローバルフロントとパークコート浜離宮は同じレベルなんですね

>>427 名無しさん
おなじってことはないでしょ。浜離宮は坪580、GFTは三年前だけど坪330で売ってた。いくら時代が違うからってさすがにこの価格差で同レベルってことはない。この物件よりはGFTのほうが全然仕様いいけどね。

高速道路だと景観は良くないですね。
排ガスはガソリン車からEV車に変わっていくので、ましになるでしょう。
高層階なら景色上は問題なさそうだけど。
とりあえず現地に行かないと。

浜離宮>>GFT>>>MFT くらいの差でしょう。ここは共用施設もないわりに管理費高いし、エントランスもしょぼいし、なにより専有部の間取りが悪すぎです、10年前の仕様かと思いましたよ。

>>428 通りがかりさん

単に浜離宮の価格が高過ぎたのでは？似たようなエントランスのように見えます。浜離宮は少し割高だったんですね。

ちなみに、浜松町駅の改札までの距離を比較しても、実はこの物件はGFTより遠いんですよね。
不動産表記上は1分近いように見えますが、実際に改札にたどり着くまでの距離は遠いので
浜松町駅までの距離でもGFTより遠いという悲しい物件です。

MFTから浜松町改札までの距離　963m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64539334149879_139.7587419198288_9...

GFTから浜松町改札までの距離　918m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64945204997303_139.76267838302334_...

GFTはパークホームズクラスだったんですね。写真見てよく分かりました

>>426 匿名さん

シャンデリアとかうちの近くパークコートのエントランスに似てますyo

>>433 名無しさん
同感です。
安っぽいですね。
三井の手の抜き様が分かりますね。
共同事業だし、変な物件名にしたのも分かります。

>>434
パークコートといっても小規模のものだとこの程度のエントランスになるのでしょうかね。浜離宮ザタワーは確か3層吹き抜けだったからスケールが違いますね。

ここMFTスレなのにいつのまにか、GFTの写真ペタペタ擁護スレになっちゃいましたね。笑

しかしここまでやってしまうと、これは流石に自分から白状したのと同じですね。。。
なぜGFTの人は他所様の物件を荒らしたがるのでしょうか。

パークコート浜離宮住民の１人芝居って皆さん知ってますよ、１人芝居の脚本書くのも大変ですね www

GFTさんは少し落ち着こう。


気持ちはわかるが、傷は浅い方がいい。

そこで、TBTですよ。

GFTとMFTは、田町まで徒歩11分と15分・浜松町まで徒歩12分と11分。

山手線スレでは、山手線駅徒歩12,3分のとある物件が山手線には関係のないバス便物件、として常に蔑まれているみたいですが、GFTとMFTも同様の条件ですので同じ扱いということでよろしいでしょうか？

>>437 口コミ知りたいさん
とりあえず管理人に今日だけで同一人物が沢山書き込んでる模様なので、念のため確認してみます。

>>441 マンコミュファンさん　

常識的に考えると、そのとおりだと思います。
両者とも山手線駅からは徒歩圏外、しかしMFTの方は日の出駅が利用できるためバス便物件という評価は免れることができるでしょう。

今日だけでどれだけ書き込み伸びてるんですか

>>444 評判気になるさん　

著作権法違反の恐れのあるGFTの一連の写真ペタペタ事件以外には、特に問題となるような投稿はなさそうですし、伸び方からするとここが盛り上がってきた証拠ですので、良いことではないでしょうか。

>>441 マンコミュファンさん
GFTは田町9分-10分です。嘘情報は感心しませんね。

GF T痛すぎる。
あんだけ大規模なのにエントランス狭いって可哀想。
さすがパークホームズれべる。

google mapで何度調べても、GFTから田町駅は徒歩11分ですね。
嘘情報は感心しませんね。

>>441 マンコミュファンさん

山手線スレで港南物件を荒らしてるのが本当にGFTのやつなら、とんでもない特大ブーメランてことになるな。笑

>>426 匿名さん

これかっこいいと思ってるの？
安っぽいよ。

パークコート浜離宮住民が必死過ぎてミナトタワー検討者も困惑していますよ

>>448 周辺住民さん
不動産表記で10分、キョリ測で再開発でできたみなとぱーくの横を通るルートでちゃんと測ると9分です。不動産表記が間違ってるとでも？だったら不動産会社に文句を言うべきですね。

結論として、ここのスレはグローバルフロントタワーの住民が必死すぎますね。感情入れ過ぎです。

書き込みが急増したと思っていたら、やはりＧ・・でしたね。

山手線スレに隔離されていたんだけどね。

というかGFT住民がPC浜離宮を過剰し意識しているのも理解できました。もちろんごく一部の住民ですが。

パークコート浜離宮の購入者とグローバルフロントタワーの住民は出ていって貰えますか？
どちらも凄く見苦しいので

>>457 マンション検討中さん
グローバルフロント民は近隣住民として有益な情報を与えてくれるはずですが・・・

自分の見方。まず、パークコート浜離宮とグローバルフロントは同じ三井系でもぜんぜん格が違う。パークマンション、パークコートは三井が製作したマンションのグレードを現すブランド、ＧＦＴは共同事業であって三井ブランドは冠さず三井物件とは言えない。立地も浜松町再開発エリア内のＰＣＨに比べ、田町と浜松町のちょうど中間でどちらの駅からも遠い準工業地域に立地するＧＦＴでは月とすっぽんの差。実際に、ＧＦＴは中古価格も分譲価格と大差無い価格にしかなっていない。強気だった売主も考えを改めたようで価格改定が目立ち始めている。ＭＦＴはＧＦＴと立地は周辺環境的に大差無いが、ゆりかもめ駅直結という大メリットがある。徒歩1分のゆりかもめに乗れば５分で新橋、これは山手線駅近物件に準じる利便性と評価できる。ＭＦＴ住民が新橋に着くころＧＦＴ住民はまだ田町駅にさえたどり着いていない。さらにＭＦＴは芝浦一丁目再開発エリアにも徒歩５分かからないだろう。くわえて、眺望は浜離宮ビューのパークコート、湾岸最前線で目の前に邪魔なものが一切無いレインボーブリッジビューが広がるＭＦＴに比べてＧＦＴは数段落ちると評価する。もし、ＭＦＴがＰＴ晴海などと同じ価格帯なら文句無くＭＦＴを選択すべきと考える。懸念点は、長谷工である点だが長谷工もタワー建設を普通になるようになってきている。ＭＦＴは予定されている階数と建物高さから考えると余裕のある天井高の物件になる可能性がある。同じ湾岸タワーで長谷工は品川のイーストシティタワー。あれの仕上がり具合を見て、判断するのが良かろう。

見てみると、グローバルフロントのネガはありますが、パークコート浜離宮のネガは無いように見えますけどね。パークコートの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。

要は全て三井が手掛けているので、ミナトタワー、パークコート浜離宮、グローバルフロントは比較しやすいということですかね？

>>461 評判気になるさん

GFTは中古、浜離宮はほぼ完売。ここはこれから建設でまだ販売前から。関係ないっしょ。

見てみると、グローバルフロントのポジはありますがグローバルの方は何がしたいんですかね。いずれにせよ、自身の物件スレッドでお願いしますよ。

グローバルフロントタワーって三井なんだ。
なんであんな安っぽいんだろ。
特に外観。洗濯物丸見えだし。吹き付けタイルと洗濯物で残念。

>>464 検討板ユーザーさん
こいつ山手線スレで暴れてるやつか

>>465 匿名さん

グローバルフロントタワーっていい点ある？
浜離宮に比べて。

>>466

ないと思う。眺望、駅距離、グレード、すべてMFTのほうが上。洗濯物可の外観も萎える。
竹芝、芝浦再開発エリアもこっちのほうが近い。たぶん価格もGFTよりかなり高くなる。
中古になっても人気になるのはこっちだろうね。
あとは間取り。GFTは田の字のリビングインの部屋が多い。ここは既に発表されている
間取りは板状の利点を生かしたワイドスパン、全室外向き。眺望に配慮して窓も大きい。
天井もこちらのほうが高そう。

そうなんだよね。
芝浦は田の字なんだよね。

>>465 匿名さん

パークコート浜離宮の住民のようですよ。迷惑な方ですね。

GFTはもう中古物件だから関係ないけど、もしこことGFTが同時に分譲なら、迷わずここだろうね。

ミナトタワーとパークコート浜離宮なら海派はミナト、ビル&線路派はパークコートですかね。ミナトタワーも良いですよ。

>>470 匿名さん
三井の免震仕様でアドレスも芝浦のGFTと比較して、長谷工タワーの安っぽいインフレームなんて普通選ばないですけどね 苦笑
現地に行ってあまりの環境の悪さに驚いて私は検討やめてGFT中古を検討しています。
GFTより1割安く出れば再検討しますが…

港区の最底辺、海岸アドレスの長谷工小規模タワーのここと、浜松町アドレスの三井最高峰のパークコートを比較するとか何かの冗談ですか？

GFTとMFTの仕様比較
アドレス　GFT（芝浦）　＞　MFT（海岸）
部屋構造　GFT（アウトフレーム）　＞　MFT（インフレーム）
天井高　　？（長谷工タワーだからせいぜい2.5、GFTより低いと思われる）
デベ　　　GFT（三井）　＞　MFT（近鉄）
施工会社　GFT（清水）　＞＞　MFT（長谷工）
耐震性　　GFT（免振）　＞＞　MFT（耐震）
浜松町駅への距離
　　　　　GFT　＝　MFT　（キョリ測で測ると同じ、むしろGFTのがやや近い）
共用施設　GFT（ゲストルーム・ジム・コンシェル等）　＞　MFT（共用施設ほとんどなし）
周辺環境　GFT（旧海岸通り）　＞　MFT（高架下）
規模　　　GFT（883戸）　　　＞＞＞　MFT（227）

うーん、はっきり言って相手にならない・・
パークコート浜松町とは比較自体がおこがましいレベルですね。

浜松町駅の改札までの距離を比較しても、実はこの物件はGFTより遠いんですよね。
不動産表記上は1分近いように見えますが、実際に改札にたどり着くまでの距離は遠いので
浜松町駅までの距離でもGFTより遠いという悲しい物件です。

MFTから浜松町改札までの距離　963m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64539334149879_139.7587419198288_9...

GFTから浜松町改札までの距離　918m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64945204997303_139.76267838302334_...

リンクがきれてましたね、失礼。

MFTから浜松町改札までの距離　963m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64539334149879_139.7587419198288_9...

GFTから浜松町改札までの距離　918m
https://www.mapion.co.jp/m/route/35.64945204997303_139.76267838302334_...

ここは情報少ないけど、東京都環境性能評価でみどりが☆１つしかないのが気になる・・
ファサードを見てもまったく緑がないし公開空地もないのかね
GFTにはここのマンションがすっぽり入るくらいの大きなテラスがあるのにね

>>477 匿名さん

テラス？
浮浪者がたまにいる公開空地のこと？

>>478 検討板ユーザーさん
芝浦でホームレスなんて見たことありませんけど…ホームレスはもっと便利な大型駅とか公園にいますよ？港南芝浦はよくも悪くもホームレスには住みづらい場所ですしね。

>>478 検討板ユーザーさん
あの辺何も無いし、行く用事なんてないはずなのに、なんであなたはGFTの公開空地にホームレスがいるなんて言えるんでしょう？毎日GFTの公開空地に監視にいってるの？気持ち悪い人だね 苦笑

>>480 近所さん
自分自身が浮浪者なんでしょ 笑 かわいそうだからあまり虐めないで

いや、周りなんもないし、人通りも少ないから寝るのに良いんだよ。公開空地。一部のアムウェイパーティ御一行が出入りする以外は静かだし。

ここを検討するふりしてGFTや浜離宮のネガする目的の人が少なからずいるようですね。残念ながら。

>>483
でおそらく最終的には浜離宮とGFTを喧嘩させたいのと、いろんなスレを荒らしてる犯人はコイツらだというストーリーにしたがってるのは伝わってきますね。最近は本来の物件の真剣な検討より、愉快や荒らし目的の書き込みばかり目立つのは気のせい？マンション購入熱が冷めてる時期なのかなんかな。

結局はグローバルフロントが安さでは一番なんですけどね。

グローバルフロントの中古が売れないけどミナトフロントの新築価格に興味あります

>>485,486
とにかくGFTネガだけが目的（笑）こんな年末に情けないですね。

GFTも近鉄ですか？ミナトタワーの別館でしたか？

中古価格が伸びないグローバルなんちゃらの住民が他物件スレまで来て、自分たちの右肩下がりの資産価値を維持すべく必死なのはわかったよ。
痛いよ。ここはミナトの検討スレだよ。

浜松町駅まで徒歩10分と記載されていますが、駅のどこまでの地点を言ってるんですか？
改札までではないですよね？

確かに10分なんだけど階段がキツい。浜松町は｢いざというときには使える｣レベルで考えておいた方がいい。
いったい再整備は何年後になるんだ？

GFT中古売れずに値下げさん必死ですな。でも、いくらゆりかもめでも駅直結は大きいよ。
それと、湾岸最前線の前建の心配がない海側の永久眺望。

＞天井高　　？（長谷工タワーだからせいぜい2.5、GFTより低いと思われる）

２３階建て８８ｍだから階高は３．８ｍ。ＧＦＴみたいな低い天井にはならないと思われる。

＞浜松町駅への距離
＞GFT　＝　MFT　（キョリ測で測ると同じ、むしろGFTのがやや近い）



何で浜松町なのか？日の出駅１分、新橋５分。圧勝だよ。
浜松町しか持ち出さないところにむりやり感ありあり。

やっぱり、ミナトタワーはパークコート浜離宮と比較すべきなようですね！グローバルフロントはエリアが違いますよ。

浜離宮パークコートと比べて圧敗だったから皆は格下のグローバルフロントと比べているようです。生活圏は同じですよね。

やっぱりそうですよね。

グローバルフロントが面しているのは国道だけど、ミナトフロントが面しているのは格下の都道にすぎない。
同じフロントでも全然違うと思うよ。

>>498
これはGFTと浜離宮ネガをひたすらしてる人の投稿ですね。GFTをグローバルフロントと呼んでるのは貴方しかいませんよ笑。国道と都道で対立を煽りGFT住民の書き込みだと自作自演してるのがバレバレ。リアルにここを検討してるのでウザいし、荒らさないでください。そろそろ通報しますよ。

この物件の話が全然出てこない・・

GF Tって何？ガンダム？

ははは(笑)
GFTくん、今さらそんなことしても無駄だお(笑)
今までGFの輩が働いてきた荒らし行為の数々、数日前にこのスレであっさりばれちゃったね(笑)
おかげでうちのスレは、前代未聞の静けさが取り戻せました(笑)

てか荒らしがみんなにばれた直後に荒らし投稿やめちゃったら、そりゃ逆に不自然すぎてさらに墓穴掘るってばよ(笑)

君たちが一年以上張り付いている大好きな格上超高級物件のスレでも、手始めに荒らしてくれば(笑)

なんで浜離宮がでてるの？

>>499 匿名さん

498じゃないけどグローバルフロントと言ってますよ。ネガとか、格が違うとか、クラスが違うとか言ったり、連投してるのはあなただけですよ。写真もかな？

>>503 マンション比較中さん　

お答えします(笑)
それは、GFTの輩がもう一年以上もパークコートタワーを妬み続けているという状況が継続しており、浜離宮が完売した現在も必死で陥れようとしている日々の努力の結果、こちらのスレにまで被害が拡大してきた模様であります(笑)

このスレをここから200レスくらい遡ってみると、GFTの荒らし行為がばれてからの彼らの慌てふためく姿が、とても見ごたえのある面白い内容となっており、永久保存版の必見です(笑)

ミナトタワーの検討者ですけど、誰が見ても荒らしてるのはパークコート浜離宮の住民にしか見えないが。

>>506 匿名さん

お答えします(笑)
それではこの辺りから一読してみましょう(笑)
時間はさほどかかりません(笑)
読んだ後はその考えが180度方向転換させられると思います(笑)
常識のある大人なら(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614934/res/401-500/

>>506 匿名さん
過去を読み直すとここでパークコート浜離宮の話題をされているのはミナトタワーとよんでるあなただけですね。この方がGFTの方でしょうか？ここはミナトフロントタワーです。

やっぱりパークコート浜離宮の方が荒らしの犯人でした。「山手線スレからの使者」の投稿者名を変えるのを忘れて、浜離宮のスレッドに意味不明の投稿してました。

>>509 検討板ユーザーさん　

読んでくれたんですね(笑)
ファンが増えてテラうれしす(笑)

なるほど、つまり浜離宮の勝ち 組の方々に事実を教えてあげた投稿が気に入らない、ということはやっぱりあなたもGFT(笑)
がんばれがんばれGFT(笑)
負けるな負けるなGFT(笑)

読もうと思いましたが、ストレスが溜まりそうなので去ります。

とにかくGFTに対して異常な憎悪と嫉妬の感情をもつのは伝わる。クリスマスにみっともないからその辺にしときな坊や。

ここはミナトタワーですけど、何か？

＞グローバルフロントが面しているのは国道だけど、ミナトフロントが面しているのは格下の都道にすぎない。


ＧＦＴはナントカして勝ちたいようだけど、都道と国道ってむりやり感ありすぎ。

>>507 山手線スレからの使者　

GFTの方々によるものと思われる、実に卑怯かつ粘着質な手口の数々がよくわかる、投稿内容ですね。
なぜ彼らはそこまでパークコート浜離宮を憎み続けているのでしょうか。
あちらのスレ発足からすでに一年が経過していますし、もう完売しているみたいですし、ちょっと異常ですよねこれは。

どう考えてもパーコ浜松町が自作自演で暴れてるだけ。
GFTもパーコ浜松町も、どうでもいいので、出ていけや。

>>516 マンション検討中さん

ですね。本来の趣旨に戻したほうがいいです。

物件の情報が出ない以上、周辺の比較物件の話をすすめるのが自然な流れです。
比較される物件の住民が加わると無理ポジばかりになりますので、さっさと出ていって頂き、いつものGFTとMFTとの比較検討話の続きをするのが、ここの検討者の皆様にとっては有益かと思われます。

近くに行くと兄弟物件のように並んでいますね。

でも以前誰かが、ここのあたりはファミリーが住める環境ではないと言ってたけど、確かにＧＦＴ見るとそう思えるよね。
子供をこんなところに住ませるのはかわいそう。

大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。

大半の方がMFTは坪単価350～400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。

１つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な（笑）パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350～400程度は妥当な価格だと推論できます。

2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます（田町駅までGFT11分：MFT15分、浜松町駅までGFT12分：MFT11分）。つまりあちらは坪350～400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350～400を割り込むことはなさそうです。

3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。

ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑

確かにジーFT見てると、子供をあの辺りに住まわせたくなくなりますね。
ジーFTは組事務所至近だし、尚更ですね。

>>520 プロ不動産投資家さん
こんな素人レベルの書き込みでプロ不動産投資家って(笑)

え。
ＧエフＴって近くにそっち系の事務所あるんですか。
知らなかったＹo

単純に考えて、こことほぼ同じ条件のルフォンリブレ浜松町が既に価格上昇していた2年前に坪320～330だから、ここは高く見積もってもせいぜい2割増の坪400が限界。
ただし、レインボービューの高層階角部屋は強きの値付けで来ると思う。

ここに350-400出して住む価値が分からない。教えて。

>520でFAかな。
あとは追加情報がでるまでしばしステイ。

>>523

チョー有名な話。芝浦は指定暴○団であり、アメリカ政府からも薬物や武器の密輸、
人身売買等の犯罪に関与する国際犯罪組織と認定されている組織の発祥の地であり
本拠地っすよ。なんとGoogle mapにも堂々と事務所名が載ってます。
「住吉町の旦那」と呼ばれた伊藤松五郎が東京芝浦一帯で結成した博徒「住吉一家」
がはじまり。

不動産ですから価格は近隣類似物件に近い感じでしょうね。ここだと普通にパークコート浜離宮がベンチマークでしょう。

自作自演家の次長課長さん、ひさびさに火付いちゃってますね笑。得意のハンドルネーム全部変えて字体も本人なりにかえてるが、文章の意図がGFTを貶めたい一心なのが滲み出すぎ。こんな短時間でスレ進むときは決まってこの方の自作自演連続投稿。成長なさすぎ。構ったちゃんやな。

>>528 マンション検討中さん

ちょっとしつこすぎ。

ジーFTの田町への動線てこの組事務所の横通るのですか？
子育て世代は無理ですね。
その点この物件はゆりかもめまで1分、新橋までもすぐですね。
駅遠物件は嫌ですね。

>>528 マンション検討中さん

書くまでもなく当たり前。

グローバルフロントの周辺環境が心配ですね。

ベイサイドステージとグローバルフロントタワーは同クラスでしょうか？ベイサイドステージの方が駅に近いですが。

>>534

そうだろうね。ジーＦてぃは港区湾岸タワーでは一番存在感がない

>>535 匿名さん
書くまでもなく当たり前

ジーFTって中古の成約価格が右肩下がりらしいから、恐らくここは400万円は行かないのでは。
築浅なのにジーFTは弱いね。

類似物件はパークコート浜離宮なので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。

パーコ浜松町の購入者のGFT叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。

>>538 マンション検討中さん
と、いいますと？ミナトタワーの現地行かれたことありますか？

>>539 匿名さん
GFTが特に叩かれていることはありません。単に比較対象だと思いますけど。

類似物件は虎ノ門レジデンシャルタワーなので他の物件の中古価格はここの値付けには関係無いですよ。販売時もそのように説明してくると思いますよ。

GFTの購入者のグランステージ叩きは見苦しいですね。
本当に、港区から出て行くべきだと思うよ。

大変活発な議論ができてなによりですね。
みなさんがここで仰っている通り、品川駅の高輪と港南、田町駅の三田と芝浦のように、港区のこの界隈は山手線内外で2倍近くの資産価値の違いがあるようです。

大半の方がMFTは坪単価350～400と予想されていますが、私も実は根拠があってこの予想に同意しています。

１つ目は、誰の意図かはわかりませんが(笑)、なぜか毎回強引に引っ張り出されている可哀想な（笑）パークコート浜離宮。相場観のある方々の意見ではこの一年間でのさらなる相場上昇の影響を受け、現在坪650程の評価で一致・おそらく再来年の竣工時には坪700を超えてくるでしょう。つまりその半分の坪350～400程度は妥当な価格だと推論できます。

2つ目は、目と鼻の先にあるGFT。距離にして徒歩4分、常識的に考えるとGFTがMFTの最も良い比較物件となります。どちらも山手線徒歩圏外ですが、MFTは一応日の出駅が使えます（田町駅までGFT11分：MFT15分、浜松町駅までGFT12分：MFT11分）。つまりあちらは坪350～400ですが立地的にはこちらの方が格上となりますので、同様にMFTが坪350～400を割り込むことはなさそうです。

3つ目は、これはすでにスレ内で紹介された通り、現在の周辺相場です。興味ある方はスレ内を検索してみて下さい。この場合はやや高めに算出されていますが、周辺物件の築年数と坪単価から計算すると、MFTが坪400を超えても不思議ではありません。

ただしここまでのスレの内容からすると、やはり浜松町再開発の恩恵を享受したい方々の意見が大半を占めておられる様子ですので、こういった浜松町アピールをデベに上手く活用されてしまうと、MFTはみなさんが望むような手の届きやすい価格設定にはならない可能性もあります。笑

＞541: 匿名さん

どうい。

パーコ浜松町の自作自演はバレバレですよ。

GFTはなぜかプライド高いから内陸物件と比較されないと気に入らないんでしょう。

本当は近隣湾岸でも最下位なのに。

いいかげん内陸の超高級タワーに粘着するのやめれば。

パーコ浜離宮の購入者は圧倒的な自信があるんでしょうね。よく分からないけど。

でもここでだいぶGFてぃーの宣伝できたんじゃね？

>>549 匿名さん
確かに。GFTはパークホームズクラスというのもよく分かりました。

>>546 匿名さん

同意。

傾向的にパークコート浜離宮の方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか？物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは？

販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら浜松町から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。

傾向的にGFTの方はミナトフロントタワーの類似物件になるのが嫌なのでしょうか？物理的に近くにあるというファクトからしょうが無いのでは？

販売価格の事を気にしているようですが、プロの不動産会社の方がこのエリアの価値から値付けするでしょうから、仮にそれが高くても安くても現実を受け入れないといけませんよ。嫌なら湾岸から出ていけば良いだけの話。周辺の方に迷惑かけないで欲しいですね。

すません。間違いました。物理的に近いのはGFTのほうでした。

GFTは田町なので田町物件のカテゴリーで取り扱うべきでは？

>>555 名無しさん
GFTとMFTは
学区は芝小学校、三田中学で同じです。仲良しですね。さすが兄弟物件。

グローバルなんちゃらは、ここの売り出し価格は戦々恐々だよね。
これ以上資産価値が右肩下がりは辛いよね。
ただでさえ右肩下がりなのに。
築5年を前に分譲価格レベルに収斂されそう。

学区が同じだったら同じ地区でいいのではないでしょうか。ここの価格はGFTの中古価格に影響必至でしょう。

ここを安く出されたら、終わるジーエフティ。
だからこそ浜離宮と競合と思わせようと自らの物件のありのままを書き込んでいる可能性あるな。

住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。

ズバリここ70平米7950万ですね。どう？

1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。

>>563 マンション検討中さん
何様のつもり？

書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。

競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお？

>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの？情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。

大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。

>>568 匿名さん
そうかな？？私には分かりません。

浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな

>>568 匿名さん

一人だけなのかは判断できませんが、パーコ浜松町の購入者が自作自演していることは間違いないね。

>>571 匿名さん
目的は？

>>572 匿名さん

パーコ浜松町に聞いてくださいませ

話題でよく出てくるパークコート浜離宮は完売していました。調べると汐留にあるようです。関係性を詳しく教えてください。

大半の投稿はグローバルフロントの一人住民だろ。本人以外、資産価値が心配なことくらい皆気付いてるよ。

558で、今日現地に出向いた者です。
普通に考えてパークコート浜離宮と同じ坪単価なら誰も買わないと思います。
同等以上の坪単価であると言っている方は、ミナトフロントタワーの良い点を教えて下さい。
現実的に、山手線外側の近くのタワーマンションと比較するのが一般的。

「誰々が書き込んでいる」とか、「１人が書き込んでいる」とか書き込む人が一番煽りをしています。
有用な書き込みをお願いします。

>>576

駅徒歩分数と眺望だろうね

価格発表を待ちましょう。有益な情報はそれからです。正直、現地を見てがっかりしています

>>578 匿名さん

同意です。私も現地を見てきましたが正直がっかりしました。首都高や海岸通りに隣接しており、車の交通量がとても多く、排気ガスや騒音が想像以上でした。浜松町駅への導線も海岸通りを渡る必要がありますが、交通量が多いため、信号が青になるのにかなりの時間が掛かりました。近隣にスーパーやコンビニも有りませんでした。本当に検討している方は、是非御自分の目で現地を視察されることをお勧めします。

夕方で閉まってしまうポートストア以外のコンビニが海岸通りを渡らなくても数分以内に行ける場所に出店してくれるといいんですが…
芝浦、芝には複数店舗あるまいばすけっとにも期待したいです。

わざわざ現地見に行きましたが、なんて言わなくても、ここの検討者なら最初からわかってる。
周辺に公園などのスペースがなく緑も無くて環境は良くない。芝浦はまともなスーパーもなく、買い物も不便。
でも、ここは価格が高すぎなければ芝浦アイランド以来の人気になることは間違いない。
駅徒歩1分、新橋や有楽町、銀座までスグの利便性。浜松町も十分徒歩圏内。湾岸最前線に位置する湾岸永久眺望、東京タワーが大きく見える都心眺望。
価格帯は坪400以上だとかなり時間がかかる可能性があるが坪360-400なら早期に売り切れるだろう。

>>581

芝浦一丁目から海岸はまともなスーパーか無いのがファミリーには致命的。食料品の調達は毎日のことだからね。
芝浦にはピーコックが2店あるし、港南にはマルエツや品川駅のなかの伊勢丹系スーパーもある。
この辺りは多くの人が住む可能性は無いから、将来的もフルサイズのスーパーが出来る可能性はかなり低い。それが一番の懸念。

グローバルフロントの方は食料調達はどこでされているのでしょうか？

>>581 匿名さん

そんな値段で売られるとパークコート浜離宮の方が涙目ですよ。新川のブリリアでも同じような現象が！

マンション市況も曲がり角か？

>>582 匿名さん

JR田町駅東口の再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)にスーパーが誘致されますが、ここを検討されている方には関係の無い話題ですね。

>>581 匿名さん

排ガスがハンパないですが、肺がんや喘息などの健康に対する不安は無いですか？

>>583 匿名さん

ここは、海が近いから魚には困らなんじゃない？

ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの？
少なくとも今のところは階段急登、駅力ゼロの浜松町東口物件と見るほかないよね？
売れるの？値段次第？
別荘にはいいのかな。

>>587 匿名さん

グローバルの人は、魚は自分たちで調達しているんですね！
こんな所で釣った魚が食べれるなんて驚き！

何でもかんでもＧＦＴに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。

＞ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの？


山手線並みの運転本数のバスがある？

たしかに、マイバスケットと成城石井（生鮮品なし）しかないね。
こりゃ大変だな。

浜松町はどこもそんな場所。所詮住む場所じゃない。飲み屋と風俗と乗り換えの街。

地図でグローバルタワーの近くにある小型スーパーはどんな感じですか？飲み屋とかが近くにあるんですね。所詮住むところではないとのことですがグローバルタワーの住民らで周辺人口は増えていそうですけど。

ゆりかもめ
日の出駅～新橋駅　247円
日の出駅～汐留駅　185円

便数あるけど少し高め
汐留駅の乗り換えは未だ良いとして、新橋駅乗換えは面倒

JR
新橋駅～浜松町　133円
新橋駅～田町駅　133円
新橋駅～品川駅　154円

港区の山手線外側はほんとひどい場所だね。
資産価値が2倍違うというのも頷けるよ。

>>594 匿名さん

真剣に検討しているなら、御自分で現地を視察することをおすすめします。

港区の大規模マンション開発余地と言えば、日の出、芝浦、品川の
各埠頭くらいしか残っていないから、ここはその先駆けと言えそうだ。

都バスなら日の出桟橋入口でしょうか。　206円
東京タワーから浜松町駅経由、品川駅南口までの　浜95路線です。

ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2017allmap_row.pdf


港区のちぃバスは路線がありませんでした。

ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/h290213chibusroutemap_japan.pdf

日の出駅は暗くて物騒なので、是非ともこのマンションが建ってくれて盛り上げて欲しいです。竹芝が変わるから日の出駅も変わってほしい