ローレルタワー ルネ浜松町

少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか？？

GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
と言ってもこっちもないわ。
要は日の出駅の代表２物件に未来はない、ということ。

>>3896 匿名さん

これは今日の写真ですか？

別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。

>>3903 マンション検討中さん
規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね

不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか？

まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね

ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。

拡大ver.

過度の期待は禁物ですが
築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています

>>3909 匿名さん
過度に期待するようなものでもないと思うけど

>>3901 マンション掲示板さん
確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。

浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難

TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね

>>3912 匿名さん

52m平米2LDKだと小さいでしょうか

>>3911 名無しさん

ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。

>>3911 名無しさん

そうですね、その上意外と家賃もとれなさそうですね。立地も使用もここより良さそうなのにこんなに安い…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0007643480/

少し古いけど、これも悪くなさそう。
https://www.homes.co.jp/archive/b-919705/

>>3916 マンション検討中さん
S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか？
R-1に出場するのをオススメします。

>>3903 マンション検討中さん
3897は3月9日の写真です

私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。

>>3914 eマンションさん

微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと

>>3913 匿名さん
中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな？

港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
2Ｌの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ

>>3917 マンション掲示板さん

詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは？
調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。

ここを否定しているわけではないので悪しからず。

>>3921 マンション検討中さん
オフィスビル＝頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。

あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか？
匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか？

おいおい、
ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。

誤った情報を流されるよりいーですけどね。

そんなことより、早く完成してほしい。
中が見たい。

まぁそんなにあつくならずに。
物件名で調べれば直ぐわかることですが、床暖房もあるようです。天カセもミストサウナも。

http://sohonavi.jp/building/detail_02313/

ま、このサイトの情報が正しくないかもしれないですが。

これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか？
第3期2次も控えてますし。

>>3925 通りがかりさん

だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。

早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。

>>3928 eマンションさん

インテリアオプション相談会楽しみですね！
にしても角部屋うらやましい！私は海側確保が精一杯でした(>.<)

たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑

こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか？
ホテル見たいですね。

素晴らしいマンションですね。
浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分！すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
浜松町再開発で盛り上がってもらいます。

>>3931 名無しさん
キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。

年寄りの書いたような読みづらい文章だな。

>>3931 名無しさん

隣見て良くないでしょう

>>3931
GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。

港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
再開発で値上がり要素満載

2Ｌ55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい

>>3936 匿名さん
値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。

管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
高すぎませんか？共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)

>>3938 eマンションさん
管理会社の人件費が高いのかなあ

>>3936 匿名さん

確かに港区で見ればおっしゃる通りですが、いわゆる港区のイメージと違うので、その辺がどう評価されるか…私も価格を維持してくれればいいかな。

>>3938 eマンションさん

日本ホウジングに変更しよう！

>>3941 匿名さん

24時間管理いらない

ハセコーで海岸だからこの値段なんだろうね。
オール吹き付け？

日の出埠頭はこの夏に施設が出来上がるみたいですが準備進んでるのですかね

長谷工でも総合地所が売主に加わっているマンションは質には期待できるジンクスあります
サッシ高、天井高など特長もありますし
環境は微妙かもしれませんが浜松町駅10分は強みになりますよ

子供を持たないDINKS向きの立地ですから、将来的に賃貸や転売を考えてる方は間取りを間違わなければ損はしないマンションです

>>3940
近隣のマンションで坪600弱の成約実績は心強いですね。眺望いい部屋にしたので少し期待してしまいます。

>>3938 eマンションさん
まずは早々に管理組合で管理会社相見積とって無駄を省きましょう、安くしなくてもいいですが修繕積立金に回したいですね

>>3948 通りがかりさん

賛成です！
物件自体気に入って購入させていただいたのですが、比較した他物件の販売員さんのレベルや雰囲気と大分異なりましたし、スタッフさんもなんとなく…
管理が大事なマンションの管理は違う会社さんにお願いしたいという思いになってます。長谷工さんが高級物件売るのに馴れてないだけかもしれませんが。
それとも近鉄さんの問題なの？

>>3949 匿名さん
共用施設もないのに高すぎます。すぐに代えましょう。

本日のルネです。20階の外枠作り始めてます。

>>3944 マンション掲示板さん
今日近くを通って来ましたが工事開始してますよ、ルネからは割と距離ありますが、、、

>>3946 匿名さん
50m2から60m2の2LDKってとこでしょうか

>>3945 匿名さん
ザ・ヒルトップタワー高輪は、総合地所さんの代表作だと思います。、かっこいい

エレベーターに二回乗れるんや。管理費ちょっと高いくらいで文句言うなや。

>>3953 匿名さん

52㎡は避けて55㎡から60㎡の間が流動性が高いのでオススメ
それにローン控除が適用になるかどうか52㎡は厳しいかも

シンフォニークルーズからも1枚

>>3955 マンション検討中さん
高すぎる。

>>3950 eマンションさん
賛成です！

更新されてました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52461551.html

高い管理費は中古価格の値下り要因になりますね...

>>3961 マンション検討中さん
タワーにしては個数は少ない修繕費タりない

タワーにしては個数は少ない

浮いた管理費で駅まで屋根つけたら価値上がるかな？

>>3963 評判気になるさん
直結扱いになるよ！

坪600万にあっぷですね！

残りあと一部屋です！完売！

>>3966 マンション検討中さん
これのことでしょうか？

>>3967 評判気になるさん
東側の3LDKがあと1邸ということですね。

「誤った情報を流すな」とツイッターに怒るのか、3966に怒るのか。

>>3969 匿名さん
チラシに基づいた情報だし、別に誤情報ではないのでは？
あ、もしかして以前にオフィスビルがマンションより頑丈とか言ってた人？
あれは単なる無知だからなぁw

売れない低層をバルク業販したから、売り切るのもそこそこ早いかな
無駄にずるずる売り続けるよりも賢いと思います笑

>>3971 匿名さん

まだ一般向け販売する前だったからね
それだけ需要があるということでしょう

大変人気な様で、海が見える部屋は大きな部屋かエグゼクティブくらいしかありませんでした。あとは控除が使えない小さな部屋とかなりの単価のお部屋が２つ３つ程度。
３人で住めるように、57-65くらいの部屋をもう少し増やして欲しかった。

逆側は嘘かほんとか売り出し始めたばかりということで選び放題？でした。低層は安い部屋でも眺望考慮すると…でしたし、高層階は海側と同じくらい高くてここからが大変そう。ネットで海側の値段を知ってしまうと、余程物件を気に入らないと敢えて逆側は飛び込みにくい。

その逆側を気に入った人の話を一つ。
普通のマンションとして選択。
（海見えるのね程度）
お金より時間が大切。
間取りが良かった。
仕事柄ホテルに泊まる事が多く高層階で車が眼下に見える部屋を選ぶ。（飲む時動きがあって楽しい）
突発的な車の音は20階から30階でも聞こえるホテルあり。
要は設備の問題。
以上。

>>3974 通りがかりさん

間取りは西向きの方が良いのが多いですね

湾岸ブラックに届いた最終1部屋は先着順の中の最後ね
まだ販売に出してない部屋はしっかりあります

上真横に高速道路8車線+下真横は前後に都道のサンドイッチ、しかも信号によるストップアンドゴーあり。
これ以外はいいんだけど、これをどう受け入れるか。騒音より、排ガスや振動が気になる。竣工前、内見なしでどう判断すればいいのか？
to buy or not to buy

>>3977 マンション検討中さん
海岸通り沿いに住んでましたが、家にいる分にはトラックとかの振動は気になったことないです。排ガスは気になりますが、そこをランニングされている方の方が心配になります…
ちなみに斜め向かいの賃貸マンションは1年未満で外壁の白さは貸出始まる前に汚れてるなって思ってました。

早く引き渡ししてくれ！

港区で最安値の新築
伸びしろだらけ

>>3974 通りがかりさん
ホテル代わりに使えそうな部屋は眺望も良く売れ行き好調そうですね。
あとは居住用の部屋の売れ行きですね。

>>3977 マンション検討中さん
並びのエクセルシオールに住んでましたが、基本的に海側から風が入るので排気ガスが気になる事はなかったですよ。夏でも昼間以外はエアコンつけずに窓開けてれば十分なぐらい。今は首都高内側すぐに住んでますが窓開けれません。3978さんの言う通り、音と振動は気になりません。田舎の一軒家のほうがよっぽど気になるぐらいです。

この辺にずっと住んでるんで、安心して買いましたよ。
参考になれば幸いです

夏にエアコンなしで寝れるわけない。
東京湾の海風なんて生温いし臭いし。

最寄りの小学校はどこになるのでしょうか。

>>3984 名無しさん
芝小学校という説明でした

>>3982 名無しさん
食品、日用品など、いわゆる普段使いの買い物とかはどうされていましたか？

契約者だが開発中の商業施設のいずれかにスーパーが入居してくれればと願っている
まぁAmazonフレッシュが結構使えるし、平日はそれで十分とも思っているが

>>3987 マンション掲示板さん
週末の買い物であれば、田町ムスブのLIFEは割と使えると思います。

>>3986 名無しさん
急ぎの時は浜松町のマイバスケット(徒歩7分)かマルエツプチ(徒歩8分)、シーバンスの成城石井(徒歩3分)でした。まとめて買うのは、銀座のハナマサ(電車利用)かお台場のマルエツ(電車利用)、田町のピーコック(徒歩か自転車)、品川シーサイドのイオン(車)ですね。
3987さんのおっしゃる通り近くにスーパー出来れば問題なしです。

ちなみに最寄りのコンビニ（24h）はシーバンス近くのファミマです。昼間ならシンフォニークルーズのポートストアかシーバンスのLAWSON行ってましたよ！

>>3989 名無しさん
芝浦のハナマサも便利ですよ。安いし。

ご丁寧な回答ありがとうございます！生活感があまりないのは承知の上で、交通利便性と浜松町エリアの再開発、物件のコンセプトや設備仕様などに惹かれて契約したのですが、日常の買い物は少し気になっていました。土地勘をお持ちの方に情報をいただけて、とても参考になりましたし、入居がまた楽しみになりました。ありがとうございます。

あとはクイーンズ伊勢丹くらいが徒歩圏内にできればありがたい
アトレの中に入らないかな

このタワーも21階。60平米管理＋修繕<15000。しかも管理すこくいい。
ツインタワーすみとし毛利館

築20年なのに15000円いないです収める！

近鉄なかなかやりますね。いいマンション企画できるんですね。

>>3991 3986さん
最近田町駅に出来たムスブ田町にライフあります。最近はピーコックよりライフの方が賑わってます。
芝商店街にはマルエツプチがあって、魚屋さんもあります。シーバンス二階には八百屋さんも。

私は心配と不安感じますとにかくエレベーターの、乗り換えが大変だと思います。忘れもの、朝の通勤ラッシュ、急いでる時、飲み会の帰り、トイレ行きたい時、鍵の締め忘れ。

>>3997 名無しさん

買わなきゃ良くない？

東南角を購入しました。目の前のビルを抜ける部屋なので、陽当たりが楽しめそうです。。rainbow bridgeも少し見えると聞きました。入居が楽しみです^_^

>>3997 名無しさん
確かに億劫だが、たかが2分程度の差だろうし慣れかと。
間抜けな人や時間管理が苦手な人は辛いかもね。