ローレルタワー ルネ浜松町

>>3834 先見の明ナシさん

どの程度の企業かにもよりますが、法人なら管理費の滞納も無いでしょうし、むしろ一般の賃貸より安心かもしれませんね。

天井高270ってハンパないな。ガチでパークマンションクラスの高さだね。ハイサッシュのかなりのレベル、部屋からの眺望が楽しめる住戸は楽しみだね。

やべぇな！天高2700か！僕もてんだか2700の寒いおうちにしゅみたい！そんで目の前を倉庫で塞がれた閉塞感のあるお部屋をインテリアでカバーするでしゅ！

世界貿易センタービルに竹芝地区・芝浦一丁目計画など、浜松町界隈の再開発が目白押しですね！
この物件も影響を受けて将来的に大きく化ける可能性に期待します！

竹芝にソフトバンク本社移転で、イメージアップと労働人口増加に伴う住宅需要増が見込めるので投資としてもいい。
https://group.softbank/corp/news/press/sb/2019/20190129_02/

>>3845 買い替え検討中さん

同じく隣のB街区に、18階建の住宅棟を長谷工が建設中だし楽しみですね！相乗効果があるはず！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52438690.html

＞＞3835eマンションさん
乗り換えナシのエレベーターは、いわゆる業者用です。
例えばココはイーオンと提携してるから、そのような宅配業者用ですね。
もちろん居住者も使用出来ます。

＞＞3841マンション検討中さん
ですね。
さらには周辺企業がそれを参考にして上層階にも欲しがれば、価値が多少なりとも上がるかもですし。
なかなか楽しみな物件になって来ました！

プレゼント

ここは価格があがるには商品力不足だなぁ。夜薄暗くて女性は危ないし、大通りの向こうだったり。
群雄割拠の港区でここを選ぶ理由がない。ニーズがありそうなのはレインボービューの高層階くらいか。

そこはもう自身で判断するしかないわな。
自分は選んだ部屋に関しては間違いなく上がるだろうと確信して買ったわ。

>>3848 eマンションさん
これはGFTから撮影したものですかね

いい部屋住んでまんなぁ

湾岸＆運河ビューの品川イーストシティタワーと迷っています。価格は高めですが、資産価値的にはこちらの方が上回っているでしょうか？
住不ブランドも侮れないところですが。

>>3848 eマンションさん
なかなか見られない角度からありがとうございます！

プレゼント2

>>3845 買い替え検討中さん
むしろ、ソフトバンクの社員さんとかにしたら最高な物件てすね

もしかしたは、下層階を一括購入したのが、ソフトバンクだったりして。

私がソフトバンク社員だったら本社隣のB街区住宅棟にできる賃貸に住みますね。
高速道路の真向かいには住みたくない。

>>3858 匿名さん
Softbank 給料高くない

というか、ソフトバンク倒れたりして…そんな論調もあるよね。

>>3858 匿名さん
住む住まないではなく、若手が会社からあてがわれる寮という事でしょう

ソフトバンクの社員でもないし、ルネも買えないやつの選択肢の心理などはどうでいい

>>3858 匿名さん
あなたは検討者ですか？住みたくないなら住まなければいいだけでしょ

出来上がるマンションが楽しみで
お散歩がてら旦那さんと時々見に行っています！不動産屋さんが一度中に入って東側の眺望をみたらしいです。6階に入ったそうですが、6階からでもモノレールは気にならなかったそうですよ

今日のルネ

どうぞ

いい天気

今週末モデルルーム行きましたが、次期販売狙いの方がかなり居ました。
竣工前に余裕を持って売り切れそうですね。

ツイッターで見ましたが、低層が一括売却(俗に言うバルク売り？)されたんですね

海側をおもいっきし高く売って、それを元手に高速側を安く売るという目論見がおもいっきし外れた感じですかね。

倉庫に丸かぶりする部屋一列は値下げしたから、その点では目論見が外れたかもね。
予定価格時点では随分叩かれたけど、ふたを開けてみれば売行き良いし、購入しといて良かったよ。

>>3871 マンション掲示板さん
購入時期によって結構差がついてるんでしょうかね

>>3872 eマンションさん
倉庫による価格変更は第1期販売の時点で反映されていたので、それはありませんよ。
あくまで予定価格から下がっただけですので。

東側を見直したせいで西側の割高感が凄い。

台場線羽田線両方の首都高が目の前という弱点に対していつ見えなくなるかもわからない東京タワーじゃ厳しい。
しかも目の前のビルで空気は溜まるだろうし、角部屋も隣のビルがすぐそば。

特に60台の部屋はかなりグロスもかさむし、それだけの家賃負担できる人がこの辺にどれだけいるのか…

>>3874 マンション検討中さん
言うていま残っている西側中層の部屋っていずれも8,000万未満で買えるでしょ？
すぐ売れそうだけどな。

>>3875 マンション掲示板さん
勿論、いずれ売れるでしょうが、
見事に西側60台だけ残っているので、消費者の目線は厳しいなと思いました。皆さん目が肥えてる。

新橋、浜松町の大規模再開発で外国人の賃貸需要は高いと思います
安い部屋は坪380万程度でお買い得感から投資としての需要は高いですが西向きはターゲットが絞れず中途半端ですね

東と西の6階10階くらいで比べてみると、坪単価ほぼ同じようだけど、デベとしては高速はそんなにデメリットだと考えていないということでしょうか？

西の目の前の冴えないオフィスビルよりかは新しい倉庫の方がマシだと思いますし

高速よりゆりかもめの方が全然良い

>>3879 マンション検討中さん

みんなそう考えますよね。
高速側は窓枠二重で邪魔ですしね。

道路側は車通りが激しいしな。
あと港区に住んでみて分かるのがランボルギーニのうるささw
アヴェンタドールとか、わざわざ高回転キープで爆音を撒き散らして走りやがる。
これはウラカンかな？バリバリ言ってるから488かな？ってわかるようになったわ。

爆音ランボルギーニ、港区だけじゃなく銀座通りにも今日居たよ。何度も往復してた。

>>3881 マンション検討中さん
ランボルギーニなら許せる音だけど、首都高にたまに暴走族のようなのが通るのでそれが気になる。リズムコールってやつ？

海側の程よい部屋が無くなってしまうと書き込みもないですね。ここからどうやって売り切るか注目です。オーシャンビューに頼った立地なのにオーシャンビューがえられない部屋は普通のマンションだからなぁ

売れ残ればスミフさんと違って値引きしてくれるでしょ。

榊淳司氏のレポートでルネ浜松町の悪口が書かれており、この立地のこのスペックの物件は中古でやたら売りにくいとありましたが、やはりそうでしょうか

>>3886 eマンションさん

やはりそうですよ｡

>>3887 名無しさん
買わなければよかった

ここ買った人は、10年後、20年後の未来の可能性にかけたんじゃないんですかね。
今時点だと、販売価格の価値がないのはわかってると思ってたのですが。
東芝ビル開発やその後の開発余地があるエリアなので長期で仕込んでると思ってましたが。

榊氏の有料レポートなんか読む人本当にいるんだな
マンション暴落予想が全く当たらず、タワマン全てを憎んでいる占い師みたいなもんだ