ローレルタワー ルネ浜松町

あの場所ホテルなんて建てれませんが・・・

>>2581 周辺住民さん
え、そうなんですか？港湾の規制で？
前レスにホテルの可能性言及されてたんで、てっきり建てられると思い込んでました。
少なくとも西本興産と同じかそれ以上の建物は建てられますよね？建てられない方がいいんですけど。

ここは立地と利便性の悪さ、三流会社の長谷工の施工で最初から終わっていました。もともとマンションを建てるべき立地ではなかったということです。

ホテルが建てられないなんて何の根拠もないデマでしょう。
以前倉庫が建つらしいと書き込んでいた人と同じ人？

有明の低層板状マンションが坪３３０だってよwwwあり得ねー

価格がもう少し細かく見れるのは4月何日からでしたっけ？営業マンから聞いたの失念しました

前がどうなるかは、どこで聞けばいいでしょうか？

GFTも道連れだなこりゃ

>>2582 通りがかりさん
建てられないほうがいいねw

>>2582 通りがかりさん
高い建物云々でいうと都市計画法でお台場〜東京タワーと虹橋方面への眺望は守られているからその直線上には高い建物は建てられないはずだよ。ここがその方角なのかどうかは分からんけどね。

>>2588 匿名さん
自分の心配だけしとけ！

日の出駅付近どうなるんだろう

>>2591 検討板ユーザーさん
自分の心配だけしとく！

このマンション、眺望だけが唯一のウリだったのに、それの存続に疑念が生まれた途端に書き込みが激減したみたいだね。皆さん賢明な方々だったんだね。

>>2594 マンション検討中さん
疑念が確信に変わる日は近い！？

皆さん冷静になっただけでしょ。
坪450も払って住むようなところではないかと。

ここを新築で購入しても10～15年経過すれば半額になるような立地。しかもハセコータワーというタワマンとしては最低の格付けです。資産価値を考えるならスーパーゼネコンじゃないとね。

高いと言われている武蔵小山ですら坪470ですから、
坪450なんてKY価格で出してきたら凄いですね～(棒)
どうなるか見てみたい

>>2595 評判気になるさん
まだどうなるかわからないじゃないですか。続報を待ちましょう

駅徒歩5分と言ってもゆりかもめだし・・・450はありえない。結局は400位で落ち着くのを期待。

坪450のヒント、港区、超都心、最強の交通利便性、日本一の再開発エリア、なのにオーシャンフロント、浜松町駅徒歩中古物件は今都心部一の値上がり基調

>>2600 マンション検討中さん
ゆりかもめは駅徒歩5分ではないですよ

この辺は坪450から550当たり前でしょう。

立地条件めっちゃいいでよね。
駅1分、海前、新築、キレイ、浜松町駅まで8分、銀座まで歩いて21分。すげー！

竹芝ウオーターフロント開発も忘れないでください。
なんて将来ある物件でしょう

別に悪く言う気は無いんだけど、この立地、その他条件で400万以上するのが信じられない。それでも完売するなら、本当に時代が変わったって事を受け入れることが出来るよ。
同じ浜松町エリアなら、クレストプライムタワーみたいな売り方するつもりなのかな?

可能性が高いのは大幅な価格下げかな。平均@400ギリだと思う。
最近の過疎ぶりからすると、別に無理してディスらなくても勝手にそうなる気がする。大和のプロジェクトも不安要素だし。
タイミングを失してるかな。浜離宮と同時期だったらよかったのにね。

浜離宮と同時期ならますます売れてないでしょう。検討層は被らないと思いますが、どうしても見比べてしまうものですし。
ここはそれより一年くらい時期がズレたので、まだチャンスがあると思っています。価格調整をすれば、の話ですが。

坪350~400くらいの根付けにしないと捌けないと思います。

坪450～で予告しておいて、1割以上も安い坪400で出してきたら、値付けの妥当性を疑うけどね。
ローレルは大井町も近隣相場より高かったし、値下げは期待できないと思うなぁ。

>>2610 匿名さん
同じ時期だったら価格差だけで売れただろう。

隣接物件ならその可能性はあったでしょうけどね
どちらにしてもすでにここは皆さんの興味が削がれつつありますか

眺望が無くなるなら、ここを選ぶ意味ないもんね。

眺望が不確定になってからスレが過疎っていますが、マンマニさんが記事を更新していますね。

https://manmani.net/?p=14396

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

有明にも建てるくらいだからここもあり得るのでは？

>>2616 匿名さん
なんか宣伝感がハンパ無いですね。
ブロガーって分かってて二回目を受け入れるかってことも含め。

都心部は土地がないのは仕方ないが、わざわざここに建てなくても、と思ってしまう。
逆に考えると、浜松町再開発のポテンシャルの凄さや注目度の現れであると捉えることもできるが

価格出ましたね、708号室角住戸、2LDK、55Bタイプ、5998万円。
先週土曜日は田町駅でチラシ配ってました。

708号室角住戸、2LDK、52.13㎡、5998万円
パンダで坪単価380万円。高いな～。

まさにこのマンションを検討中ですが、前に何が建つのか、他に同じようなことが発生しないかを気にしています。影響しないような部屋を選ぶしかないと思ってますが。。

坪単価だけ聞くと高く感じますが、DINKS、独身がターゲットと考えると、狭めでも6～8千万円という価格はそれなりに売れそうですね。
前に何が建つか気になりますが、まだ使えそうな低層オフィスビルを解体して、大手が土地取得して建て替えるので、低層の倉庫とは考え辛いです。
それなりの高さのオフィスビルかホテルでしょう。
マンマニさんの図では、駐車場横の平屋の事務所は範囲に含まれていませんが、どうなんでしょうか。

芝浦アイランドに長年住んでおり、ごくたま〜に日の出まで行ってシンフォニークルーズやヴァンテアンクルーズを利用しますが、この辺は住居環境としては酷い部類に入ると思います。
ここを検討するのは10年前の自分のように港区アドレス&湾岸エリアに憧れている層かな。
今は都心は超高値掴みなので城東地区や千葉、埼玉、神奈川などの地方で新築物件を探したほうがいいですよ。

芝浦も大同小異だろ
山手線外は'湾岸‘で一括り

じゃあ10年後は芝浦アイランドのように住環境が整い、価値も上がるかもしれませんね。
駅徒歩時間は新線や新駅が出来たり、廃線でも無い限り不変なので、ゆりかもめとは言え徒歩1分は希少性の高いアドバンテージですね。

将来発展する可能性はある立地かもしれませんよね。
しかし、唯一のウリだった眺望に疑問符が付き
騒音と埃まみれは確定のここに住むかとなると…

うーん、ここでこの価格出すなら中央区内陸の方が将来性感じるかな…。