ローレルタワー ルネ浜松町

>>2558 マンション掲示板さん
有明も中古230で新築360とかだし、そんな時代なんだよ。残念ながら。

もはや新築は基本儲かるものでも資産維持できるものでもなくなった、それを納得した人だけが買えば良いんだよ

>>2563 通りがかりさん
築17年を加味した比較になってなかったやんww同列に比較は出来ないでしょw

築17年で賃貸仕様の物件と比べること自体ナンセンス。有明や晴海の僻地の新築の異常な割高値段見たら
港区のここが400切るわけないだろw しかも再開発規模が日本一、地価バカ上がり中の浜松町物件。はっきり言って安いくらい。

ここより有明や晴海の方が暮らしやすいからいいだろ。周り倉庫のここの方が十分僻地。

>>2566 匿名さん
浜松町から遠すぎるわ。ここは日の出物件だよ。

>>2568 通りがかりさん
はい？(笑)

徒歩10分の物件でその物件と言えないなら、全国の徒歩10分以上の物件はどうなるんだよ(笑)

>>2566 匿名さん

いや400は切るでしょ(真顔)

>>2567 匿名さん
暮らしやすさで決めるなら郊外にもっと良い物件ありますよ。

>>2569 匿名さん

別に言うのは自由よ。ただ遠いのは変わらないからな。
目の前に日の出があるんだから、日の出物件でしょ。

浜松町物件なのは確かだけど、現実には運河向こう、首都高向こうなので、駅周辺再開発とは一体感はなく分断されてるし、中古としては単に浜松町徒歩10分表示の駅距離だけが頼りになるでしょうね。
中古の人気がさっばりなのが、実態を映していると思われ。

ダイワのベイサイドプロジェクトの方は、目の前にはもう埠頭しかないから、絶景が眼前に広がるロケーションになるね。

>>2574 匿名さん
え、あそこ結局マンションに決まったの？

>>2576 匿名さん
決まってないでしょ。
前建てが確定してたら、公式サイトのレインボービューイメージは修正が入るはず。

以前西本興産のビルの解体のお知らせを載せたんですが、まさかそれがホテルになる？とは…
ゆりかもめレールより海側にマンションはないので、ホテルの可能性は高そうですね。それこそ、眺望は最高です。

西本興産のレインボー側には塩なんとかみたいな倉庫があって、それもすごく古そうなので近いうちに建て替えとかになるんじゃないかなーと勝手に思っていますが、そちらは情報お持ちの方いらっしゃいますか？

前の大和ハウスは高級ホテルになると良いですね！！
日の出駅とデッキで繋がったりすると最高です！
リゾートっぽくなり雰囲気がとても良くなります。

大和ハウスだから、ダイワロイネットホテルになる可能性が大きいですね～

あの場所ホテルなんて建てれませんが・・・

>>2581 周辺住民さん
え、そうなんですか？港湾の規制で？
前レスにホテルの可能性言及されてたんで、てっきり建てられると思い込んでました。
少なくとも西本興産と同じかそれ以上の建物は建てられますよね？建てられない方がいいんですけど。

ここは立地と利便性の悪さ、三流会社の長谷工の施工で最初から終わっていました。もともとマンションを建てるべき立地ではなかったということです。

ホテルが建てられないなんて何の根拠もないデマでしょう。
以前倉庫が建つらしいと書き込んでいた人と同じ人？

有明の低層板状マンションが坪３３０だってよwwwあり得ねー

価格がもう少し細かく見れるのは4月何日からでしたっけ？営業マンから聞いたの失念しました

前がどうなるかは、どこで聞けばいいでしょうか？

GFTも道連れだなこりゃ

>>2582 通りがかりさん
建てられないほうがいいねw

>>2582 通りがかりさん
高い建物云々でいうと都市計画法でお台場〜東京タワーと虹橋方面への眺望は守られているからその直線上には高い建物は建てられないはずだよ。ここがその方角なのかどうかは分からんけどね。

>>2588 匿名さん
自分の心配だけしとけ！

日の出駅付近どうなるんだろう

>>2591 検討板ユーザーさん
自分の心配だけしとく！

このマンション、眺望だけが唯一のウリだったのに、それの存続に疑念が生まれた途端に書き込みが激減したみたいだね。皆さん賢明な方々だったんだね。

>>2594 マンション検討中さん
疑念が確信に変わる日は近い！？

皆さん冷静になっただけでしょ。
坪450も払って住むようなところではないかと。

ここを新築で購入しても10～15年経過すれば半額になるような立地。しかもハセコータワーというタワマンとしては最低の格付けです。資産価値を考えるならスーパーゼネコンじゃないとね。

高いと言われている武蔵小山ですら坪470ですから、
坪450なんてKY価格で出してきたら凄いですね～(棒)
どうなるか見てみたい

>>2595 評判気になるさん
まだどうなるかわからないじゃないですか。続報を待ちましょう

駅徒歩5分と言ってもゆりかもめだし・・・450はありえない。結局は400位で落ち着くのを期待。

坪450のヒント、港区、超都心、最強の交通利便性、日本一の再開発エリア、なのにオーシャンフロント、浜松町駅徒歩中古物件は今都心部一の値上がり基調

>>2600 マンション検討中さん
ゆりかもめは駅徒歩5分ではないですよ

この辺は坪450から550当たり前でしょう。

立地条件めっちゃいいでよね。
駅1分、海前、新築、キレイ、浜松町駅まで8分、銀座まで歩いて21分。すげー！

竹芝ウオーターフロント開発も忘れないでください。
なんて将来ある物件でしょう

別に悪く言う気は無いんだけど、この立地、その他条件で400万以上するのが信じられない。それでも完売するなら、本当に時代が変わったって事を受け入れることが出来るよ。
同じ浜松町エリアなら、クレストプライムタワーみたいな売り方するつもりなのかな?

可能性が高いのは大幅な価格下げかな。平均@400ギリだと思う。
最近の過疎ぶりからすると、別に無理してディスらなくても勝手にそうなる気がする。大和のプロジェクトも不安要素だし。
タイミングを失してるかな。浜離宮と同時期だったらよかったのにね。

浜離宮と同時期ならますます売れてないでしょう。検討層は被らないと思いますが、どうしても見比べてしまうものですし。
ここはそれより一年くらい時期がズレたので、まだチャンスがあると思っています。価格調整をすれば、の話ですが。

坪350~400くらいの根付けにしないと捌けないと思います。

坪450～で予告しておいて、1割以上も安い坪400で出してきたら、値付けの妥当性を疑うけどね。
ローレルは大井町も近隣相場より高かったし、値下げは期待できないと思うなぁ。

>>2610 匿名さん
同じ時期だったら価格差だけで売れただろう。

隣接物件ならその可能性はあったでしょうけどね
どちらにしてもすでにここは皆さんの興味が削がれつつありますか

眺望が無くなるなら、ここを選ぶ意味ないもんね。

眺望が不確定になってからスレが過疎っていますが、マンマニさんが記事を更新していますね。

https://manmani.net/?p=14396

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

有明にも建てるくらいだからここもあり得るのでは？

>>2616 匿名さん
なんか宣伝感がハンパ無いですね。
ブロガーって分かってて二回目を受け入れるかってことも含め。

都心部は土地がないのは仕方ないが、わざわざここに建てなくても、と思ってしまう。
逆に考えると、浜松町再開発のポテンシャルの凄さや注目度の現れであると捉えることもできるが

価格出ましたね、708号室角住戸、2LDK、55Bタイプ、5998万円。
先週土曜日は田町駅でチラシ配ってました。

708号室角住戸、2LDK、52.13㎡、5998万円
パンダで坪単価380万円。高いな～。

まさにこのマンションを検討中ですが、前に何が建つのか、他に同じようなことが発生しないかを気にしています。影響しないような部屋を選ぶしかないと思ってますが。。

坪単価だけ聞くと高く感じますが、DINKS、独身がターゲットと考えると、狭めでも6～8千万円という価格はそれなりに売れそうですね。
前に何が建つか気になりますが、まだ使えそうな低層オフィスビルを解体して、大手が土地取得して建て替えるので、低層の倉庫とは考え辛いです。
それなりの高さのオフィスビルかホテルでしょう。
マンマニさんの図では、駐車場横の平屋の事務所は範囲に含まれていませんが、どうなんでしょうか。

芝浦アイランドに長年住んでおり、ごくたま〜に日の出まで行ってシンフォニークルーズやヴァンテアンクルーズを利用しますが、この辺は住居環境としては酷い部類に入ると思います。
ここを検討するのは10年前の自分のように港区アドレス&湾岸エリアに憧れている層かな。
今は都心は超高値掴みなので城東地区や千葉、埼玉、神奈川などの地方で新築物件を探したほうがいいですよ。

芝浦も大同小異だろ
山手線外は'湾岸‘で一括り

じゃあ10年後は芝浦アイランドのように住環境が整い、価値も上がるかもしれませんね。
駅徒歩時間は新線や新駅が出来たり、廃線でも無い限り不変なので、ゆりかもめとは言え徒歩1分は希少性の高いアドバンテージですね。

将来発展する可能性はある立地かもしれませんよね。
しかし、唯一のウリだった眺望に疑問符が付き
騒音と埃まみれは確定のここに住むかとなると…

うーん、ここでこの価格出すなら中央区内陸の方が将来性感じるかな…。

>>2630 匿名さん
中央区内陸って月島とか？そういう意味ではここも内陸になるけど(内陸の端っこ)

>>2628 匿名さん
確かに建て替え計画もあるし、再開発はあり得ない話ではなくなってきたw
眺望は不明確だけど駅徒歩1分は普遍、住環境は改善可能性有りだね。アイランドも好き。駅から遠いのがなぁ。

これはすごいw
一面海やんww
窓枠小刻みすぎな気もする。勿体無いなぁ
140プランのバスルームはすごそうだねぇ

オッキーが高潮の被害予測についてHPで記事にしてたよ
23区の３割が浸水被害に合う可能性もあるみたい、
http://diamond.jp/articles/-/166887

高潮の予測地図。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ミナトフロントは浸水地域に入ってるのかな？
どちらにしても、23区で地震以外のリスクについて、
色々と考えさせられる記事だね

>>2634 入居済みさん
一週間以上も浸水するリスクもある低地物件も近隣にあるようですが、ここは大丈夫そうですね

>>2633 匿名さん
港区のシーフロントタワーがわずか3.68%って、そんなの宣伝になるのかな

>>2634 入居済みさん
記事読みました。基本的には江東区と江戸川区あたり向けの話題だと思いますが、万一に備え3階以上の部屋を買えともかいてありました。

この想定被害エリアは、津波や堤防決壊の水害・地震による液状化など様々な複数の被害が起こり得る場所であると考えた方がいい、とも。要は、低地は避けなさい、っていうことでしょ。

>>2637 匿名さん
一戸建の話で、その点はタワーマンションだったら関係ないですね。

関係なくはない。
そりゃ、上層階は水にはつからないかもしれないが、仮に一階部分1mが漬かっただけでも
植栽やり直し、機械駐車場メインシステム入れ直し、水道ポンプ入れ直し、玄関ドアとか共有部とかEVとか考えるとフロア３０戸計900程度の程度の広さのマンションなら10億の出費とか?
流れてきた車や重量物で火災や外壁破損ならもっと行くでしょう。
１戸１００万ぐらいの負担金かな?
まあおっしゃるとおり戸建てよりは安いし、保険かけとくってことだとは思うよ。

ただその確率は1000年から5000年に一度らしいよ。その確率ならキタからミサイル来るほうが確率高そう。放射能とかミサイルに比べたらロビー浸水なんて港区では気にしなくていいほどのレベルでかわいいもんですよ。

>>2639 匿名様
東京都の堤防や防波堤がすべて破壊されたうえでのスーパー台風が来た場合の話だから地震津波より可能性なさそう。それに１階を50センチから1メートルは通常かさ上げしているのでほぼ被害なさそう。それよりも将来の眺望や価格のほうが興味あります。

100年前の高潮被害。東京都はこの規模ならば大丈夫とは言ってないんですよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害

>>2637 匿名さん
そうだね、湾岸全滅やん！と思ったけど、江東区でも有明は助かってる。豊洲もPCTは平気、他は冠水、港区湾岸ではお台場だけ？アイランドも入ってたような。意外と明暗分かれるんだなぁと感じた。埋立地のほうが強いとは、皮肉なものだねぇ

>>2642 匿名さん
大正6年の高潮災害（たいしょう6ねんのたかしおさいがい）は、大正6年（1917年）9月30日に発生した高潮水害。被害地域では大正六年の大津波の名で伝えられている。

東京の佃、月島、築地、品川、深川地区が浸水したほか、市川、船橋など千葉県の東京湾岸一帯に被害を及ぼした。横浜港で多数の船が転覆したほか、行徳塩田も壊滅状態になった。

ひえぇえ

>>2640 匿名さん
もう開発やめるって言ってるし大丈夫なのでは

>>2644 匿名さん
東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った

なかなかな状態だねぇ

>>2646 匿名さん
その被害をもとに防災工事をここ100年でしているはずだけど。

対策してたはずだったけど駄目でしたってことになっても誰も責任とってはくれないよ。君子危うきに近寄らず。

>>2648
どこの場所でも災害は可能性がある話だから恐れていたらどこも買えませんよ。頑丈なタワーマンションを買えば大丈夫です。それより心配は価格、思っていたより2割くらい高いです。

価格：5,900万円台予定～2億5,000万円台予定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：51.09m2～140.55m2

早くモデルルーム行きたいです。
すばらしいマンションになると思います。

>>2608 匿名さん
安い

>>2603 匿名さん
私もそう思います

ここは坪450万ー630万の価値あります！
立地がいいですから！

>>2653 マンション掲示板さん
450ー630万たかいと思います。
430ー580万ぐらいでいいんじゃないですか

日の出1分浜松町7分、すごいじゃないの。
港区いいですね。

なんか、良さそうな物件ですね。

横浜より全然良さそうな感じしますけどどうなんですかね？

真剣に考えてますのでよろしくお願いします。

結局マンション名はミナトフロントタワーでしょうか？公式ホームページには仮称になっています。ローレルルネタワーに本当になるのでしょうか？

「ローレルタワー ルネ浜松町」になるようですよ。

https://premiermansion.com/2018/04/minato-front-tower/

ハセコー×近鉄の薄っぺらいタワマンが2億5000万円とか不動産バブルも末ですね。港区海岸とか人が住むような場所ではないし。
公式サイトもダサいし、三流デベの香りがプンプンするね。こんなのに惹かれる日本の富裕層はいるのかな。中国人へのアピールにはなりそうだがね。

>>2661 匿名さん

でもペントハウスはヤバイよwこの眺望でおビューバスでお風呂入るとか完全に海外みたいやんw海が目の前やからねww価値はあるとは思うけどww

営業さんの書き込みばっかりだね。
このスレも終わったな…