ローレルタワー ルネ浜松町

＞＞18匿名さん
長谷工を検討外にする一番の理由って何が挙げられますか？
ここのマンション、かなり気になってるのですが、長谷工は買わないって意見をやはりちょくちょく見かけるので・・・

最近、この物件を知りました。

お！いいかもと思ったのもつかの間、、、長谷工の施工に管理会社もなんですね。

やはりうちも検討外ですね。
最近大手も長谷工と絡んでるのが多いので残念です。

公開されている間取り、柱の食い込みが酷くないですかね、、、
配慮しようとか、建物に食い込んだとしもなんとか目立たないように、、みたいな工夫が全く感じられない。

これ全部屋ダイレクトウインドウですかね？？
しかもバルコニー面以外は空かなそうな。
ホテルにでもするのかしら、実需には使いにくいのではないかな…。

芝浦ベイワード横の大規模タワマンも工事開始してるし、残っても困るから結構安かったり？

ここはパークコート浜離宮より安いんでしょうか？いきなり下がりませんよね？

高速がベッタリだし、そもそもの駅力が違うので浜離宮パーコと比べれば絶対安いです。
お買い得かどうかは別にして。

この資産価値はどうですかね、今はピークの相場って見方も多いし、
そもそもこのマンションのおかげで裏手のルフォンの資産価値がダダ下がりしそうなので文句は言えません。

浜離宮パーコも新幹線ベッタリなので同じでしょう。駅力も駅１分と４分の差で余裕でカバーされるでしょうね。パーコが社宅兼マンションに対してこちらは純マンション、総合的に見て同等か、場合によってはこちらが上と思いますよ。

高値で売って、浜松町のマンション価格を引き上げてください。

パーコ浜離宮の購入者は販売価格が気が気でないでしょうね。ここが安いとパーコの高値掴みが目立ってしまいますよね。ここもミナト浜離宮フロントタワーにしちゃえば良かったのに。

あれ、、、まだ完成してなかったんだ、ここ。

こんなに忘れ去られる物件も珍しいなぁ。

いえいえ。
これほどの海辺の希少な立地に加え、長谷工を惜しげもなく起用しており、富裕層に好まれる高級物件になるのは明白です。
三井の物件との比較をされていますが、さすがに3Aには敵わないとはいえ、位置づけとしては、

3Aのパークコートタワー>>ミナトフロントタワー>>再開発パークコートタワー（千代田富士見・浜離宮・麻布十番など）>>再開発パークシティ（湊・武蔵小山など）

といったところでしょうか。

千代田富士見や浜離宮・麻布十番が現状価値で大体坪700程度と言われておりますので、このミナトフロントタワーが仮に坪700なら、瞬間蒸発のソッカンとなるでしょう。

どさくさに紛れて浜離宮を麻布と一緒にしてる。笑 浜松町は坪単価485位っしょ？

ゆりかもめの駅なんて無いに等しいのでは？
降りたことある？

あと、ここが坪500なら周りの倉庫がみんなマンションになっているかと
芝浦ふ頭とか

聞いた話では、単価300から550くらいらしいが、浜松町バブル価格に寄せてくるのか発表までは分からない。このエリアは400台を越えるとリセールで苦しいと思うが。

何れにせよサウスゲートエリア内では最後になるかも知れないタワーマンション。注目度は高そう。

住所は港南と相並ぶ海岸
施工ハセコーと
港区ランクでは最下層に位置づけだけに値段に注目
階高は下駄履きとみた
ハセコーポリシーに合ってない

まあ、安くはないから心配しないで。

まあ、平均坪600は超えるね。楽しみ！

それでは一件も売れません(笑)
まあ高みの見物でし

浜離宮とクラッシィの間の価格帯になると予想。

普通この時期の検討者は坪単価が安いのを期待するものだが、高いのを望んでいるのはパーコ浜離宮の購入者だろ？高値掴みしちゃってるので心配なんだろなー。単価と売れ行きが楽しみだわ。 爆

その心理は働くかもしれませんね。

2年前のルフォンリブレ浜松町が坪320くらい。
そのレインボービューを奪う位置にあるのがここ。
周辺の再開発を織り込んで坪370(レンジは330～450)くらいじゃない？

景色は良いが脚元はお世辞にも住みたい環境じゃないけどね。

>>44 匿名さん

流石にもっとするでしょう。
例えゆりかもめでも、駅徒歩1分はデカイ！

>>44 匿名さん
こんな感じと思いますが、パーコ浜離宮住民涙目になっちゃいますよ。

>>36 匿名さん

最後もなにも、芝浦2丁目に同じ長谷工で大規模タワマン着工してるよ。
アイランドとベイワードの間です。

>>48 匿名さん
JR浜松町駅から徒歩10分でしたね。
タイトル下の文面見て勘違いしました。
いずれにせよ、日の出駅より、浜松町からの駅徒歩の方が重要だと思います。

ゆりかもめ

>>44 匿名さん

坪370、いい線だな。浜松町の三井タワー契約者には都合悪いかも知れないが。

>>51 匿名さん
ここがそんなに安ければ即完間違いなし。
コンセプトや間取り、オリンピック前に竣工を迎える点からも高く売り出す気満々でしょう。

三井タワーの購入者が紛れ込んでいるようです。管理人さん、ハエ叩きで駆除願います。皆さん、こうならないように物件選びは慎重に。

最近は猫も杓子も浜松町アピールが目立ちますね。

確実な勝ち馬にのりたいのは理解できますが、ここは少々遠すぎのような気がします。

おやおやこんなところにまで、PC浜離宮のネガ活動家の方々が出張なさっているのですか。
こういった相変わらずの人気ぶりを見ていると、以前から言われているようにあそこが将来のビンテージ候補であるのも納得できますね。

パークコートタワー浜離宮をダシに使っている輩が何人かいるようですが（一人かも笑）、ここと比較すべきはむしろゴクレタワーの方でしょう。

確かに。
こことパークコート浜離宮が同じような坪単価と主張するのなら、パークコート浜離宮と虎ノ門ヒルズが同じ坪単価である、というロジックになっちゃいますからね
。
虎ノ門ヒルズはさすがに坪700程度じゃあ買えませんし。

白金2丁目タワーの購入者が紛れ込んでいるようです。管理人さん、ハエ叩きで駆除願います。皆さん、こうならないように物件選びは慎重に。

出張中の浜離宮ネガさんも華麗に論破されたことですし、そろそろ本物件についての有意義な情報交換を始めませんか。

>>59 評判気になるさん

そうですね、高値ピーク時値付けのPC浜松町は横に置いときましょう！

仕様が早く知りたいです。長谷工なのでどんなレベルにしてくるか、楽しみでもあり不安も少し。

>>60 匿名さん
都心マンションは安くなるどころか、まだ上がっていますが…

広告用最安値が@295、最上階プレミアムが@440のレンジのようですよ。

>>63 マンション検討中さん
もしそうなら早い者勝ちなレベル

浜臭もきついだろうし、平均370くらいだろうね。

まさかの全室天カセエアコン無しの場合、塩害でエアコンの室外機もボロボロになるよ。ベランダが極小なので流石に付いていると思うけどね。

>>65 匿名さん
天カセでも室外機はあるのでは？

ここは地方のお金持ちの別荘だね
最上階で@440ならお買い得

>>66 匿名さん

その通り。65はわかっていない。

近鉄不動産、長谷工の組み合わせでローレルコート大井町が売りに出されますね。
大井町駅徒歩10分です。
75平米で9500万円位のようです。
こちらの方が高いでしょうかね？

流石に平均370なら瞬殺でしょ。腐っても山手線徒歩圏駅徒歩1分だし。

流石に浜松町と言えど大井町に近いくらいの駅力はあるかもしれませんね。

浜松町と大井町がほぼ同じ？
流石にそれはないでしょう。

比較されるなら大井町でなくて、同じ浜松町のパークコート浜離宮でしょう。モノレール駅が至近な分、こちらが上かな？適正価格で販売されることを期待します。

パークタワー浜離宮は社宅兼民間分譲マンションですよね？特殊物件な分リセールバリューはこちらが上のように思えますけどね。海岸の立地がどう評価されるかですね。

パークホームズ浜松町は、線路寄り添い物件なので、同じ線路でもモノレールな分騒音の少ないこちらのほうが上でしょう。

虚栄心の塊の近隣物件とは違って、質実剛健の良い物件になることを期待します！

ここ駅徒歩10分て書いてあるけど海岸通りを渡るからもっと時間かかるよ・・・。
地方の業者だから、こんな辺鄙な土地しか手に入らなかったんだろうな。

浜松町を辺鄙な場所なんて言うんじゃない！

パークコート浜離宮よりこちらが上？！
とんでもない、あちらは１０年以上かけて開発した三井が誇るフラッグシップタワー、立地もウワモノもこちらとは別格ですよ。
本来なら比較することすらも躊躇われる物件です。

私はパークコートタワーには全く手が出ませんでしたが、どうしても浜松町という確実な勝ち馬に乗りたいが為に、こちらの物件を待っていました。
わざわざこちらまで来てパークコートをネガしている人を含め、そういう人ってかなり多いんじゃないでしょうかね。
まぁこの物件ってそもそも浜松町の恩恵あるの？って言われると正直苦しいですが。笑

>>79 マンション比較中さん

そこのパークコート浜離宮を必死に貶めようとしている方達は、もう一年以上も毎日、パークコート浜離宮のスレに粘着し続けている、パークワンズ白金の関係者です。
挑み続けるも相手にされないばかりか、売れ残りの不人気物件に手を出してしまったことを徐々に理解しストレスがたまってきたのでしょうか、最近は色々なスレに出張して浜離宮ネガをネチネチ繰り返すのがご趣味な模様です。

いつか彼らが報われる日が来ることを、切に願います。

この物件は少なくとも民度において近隣の三井物件に負けることは無いと確信している。頑張れ！

>>80 通りがかりさん

浜離宮民の悲痛な叫びが。笑
あなた、白金の方に失礼ですよ。爆

築浅でここの比較対象は間違いなくグローバルフロントタワーですね。名前も似てるし。浜松町は徒歩11分だが、シーバンスからの距離を考えるとほぼ同じに見えるけど、測定ルートが違うのか？日の出徒歩1分は魅力だが、新橋・汐留やお台場が勤務地でない限り基本は浜松町利用でしょう。田町と三田が使える分だけ交通利便性はグローバルがやや有利か。仕様も劣ると思うので、グローバルの中古価格と同等か若干下回るくらいと予想します。グローバルの新築転売売れ残り組には厳しい結果でしょうけど。

フロントタワーは古過ぎますよ。どう見てもライバルはパークタワー浜離宮ザタワーでしょうね！

ここからじゃ新橋も銀座も遠いですよ。あと準工業地域というのが引っ掛かります。

銀座まで歩けますよ。遠いってどういうこと？健脚自慢の私は余裕で歩けますよ。

>>80 通りがかりさん

パークコート浜松町は本当に迷惑な物件だねぇ～。
巣にお帰りなさない。

長谷工が作るタワーマンションも興味深いですね。
長方形のマンションしか建てているイメージがないのですが、
過去にどんなタワーマンションを手掛けているんですか？

パークコート浜離宮も長谷工だっけ？

イトーピア浜離宮の建替が年末には決まるからそっちの方が良くない？

PC浜離宮って、どう考えても格上物件を比較に出すのは惨めになるだけだから、やめましょうよ。

パークコートは全く手が出ませんでしたが、ここだと手が届くかもなので、価格発表待ち遠しいです！

>>91 匿名さん
失礼な奴だな

ここ、高速に近すぎでしょう。

ここのホームページの再開発マップは浜離宮のマップと似てるね。やっぱり同じエリアなんですね。

高速道路は、もともと浜松町は線路や高速、排水ポンプ、海に隣接した物件多いので、浜松町を選ばれる方にとっては問題にならないでしょう。

野村不動産による東芝ビルの再開発に至近か。

このマンションが完成するとともに日の出駅が輝いてくれることを願ってます。夜暗いし、人通り少ないのが嫌だったので

そろそろ煮えたぎったパークコート浜離宮ネガの方達がここに押し寄せてきますので、どうか優しく見守ってあげて下さい。

>>98 口コミ知りたいさん

また、他の掲示板を荒らしちゃ駄目ですよ～
巣(パークコート浜松町)にお帰りなさい

ついでに覗いてみたら、どうやら怒りのあまり、我慢できなかった輩が一匹釣れたようですね。
巣(パークワンズ白金２丁目)にお帰りなさい

>>98 口コミ知りたいさん
？？

日の出駅ってこれからどうなるんでしょうか。ゆりかもめ駅は寂れているイメージが強くて

25平米から140平米とバリエーションが多いようです。ここはもともと何があったのでしょうか？地権者住戸の割合とかご存知の方、教えてください。

天王洲アイルの物件がライバルでしょうか。

>>104 匿名さん

そりゃあ、同じ駅圏のパークコート浜離宮でしょう。もう契約しちゃってると手付け放棄するか悩みどころだろうが。

>>105 匿名さん
ライバルは絶賛販売中のゴクレでしょう。

>>105 匿名さん
さすがにツインパークスとかパークコート浜離宮は別次元でしょう。

＞＞106
絶対額の予算制約があるなら別ですが、価格と価値のバランスを冷静に見極める観点からは別次元とは思いません。こちらの価格がまだ不明ですが、もし坪単価が30-40％違いあるなら、その違いに見合う価値の差があるか冷静に見極めたい。

>>108 匿名さん
ここ耐震構造ですが

ここをパークコートと比較するなんてとんでもない人がいるねw

こんなとこ、人の住むところじゃないと思ってしまうのは自分だけでしょうか。

>>110 マンション検討中さん

それを言うならパークコート浜松町も一緒です

ここ、浜松町から徒歩10分なんですね。
ちょっと遠いかな。
もう少し近かったらなあ。

↑そんなあなたのためにイトーピア浜離宮が建替えられるのでそちらへどうぞ。

ここ、パークコート浜離宮のネガの人達の集会場みたいになってますね。

>>109 評判気になるさん
耐震ですか。免震は無理でも、せめて制震にはしてくると思ってましたが。

>>113
物件概要ではJR浜松町が10分でモノレール浜松町が12分となってるんですよね。JRとモノレールって80m以上も離れてないですよね。JRはデッキのどこから計算しているのでしょうか？

>>117 匿名さん
多分東芝ビルの入口あたりからの計算だと思います。

知り合いの不動産屋によると、最も適した比較対象物件はやはりパークコート浜離宮だそうです。見た目や下半分が社宅マンションじゃない点では、こちらの方が上かと思いますけどね。

このスレ、パークコート浜離宮のネガの人達が多すぎてまったく機能してませんね。
それだけ多くの人が涙をのまされた、ということでしょうね。