ローレルタワー ルネ浜松町

ゆりかもめだから駅力が弱いのは確かだけど、日中でも1時間10本以上の頻度なので結構便利そうですね。

ゆりかもめはお台場勤務には最強の利便性だし、間違いなくプラスでしょ。オリンピック関連施設へのアクセスも良いかもですよ。

反対方向の汐留・新橋勤務にも向くよね。

ゆりかもめミナトフロントタワーのマンション名の方が良くないですか？

共有施設ひとつもないって本当ですか？さすがにそんなことはないですよね？

>>203 匿名さん
汐留、新橋接続で各種地下鉄にも接続できるから、浜松町徒歩5分の物件よりも快適に使えるよね。

ここの地盤で耐震構造ってあり得ないんですが…

まあ、そこは検討者個々の判断でしょう。気になる人は検討対象にしなければ良いだけのこと。

浜松町って地盤ダメなの？

>>206 匿名さん
確かにその物件は新橋駅は徒歩10分だから実質こちらの方がはやいかもですよね。

>>196 匿名さん

あそこ南はアイランド、北はベイワードとお見合いなので価格の歪みが出そう。
掘り出し物特価出そうで超期待。

芝浦二丁目の物件は比較対象になりそうですね。

結局はパークコート浜離宮と同じ価格帯ですかね？同じ時期の同じ浜松町なのでそう考えるのが自然？

20平米クラスの部屋もあるから価格はバリエーションあると思います。消費税改定前と市況から高層階は500万近い坪単価になる可能性はあるでしょう。もちろんお安くを希望したいです。

パークコート浜離宮が580位なので、大体その辺になると思うますけどね

580だったら辞退します((+_+))

ハセコーのタワーｗ

いくら金があろうが絶対に買わないですよね、みなさん？

高輪のハセコータワー、すごくいいよ

浜松町は坪580なんて資産価値は無いですよ。

>>219 マンション検討中さん
天下の港区ですし今だったらむしろ安いくらいです。

浜松町は虎ノ門と同格のようですし資産価値向上は仕方ないようです。検討者としては安くお願いしたいと思います。さらにここはコメントによると完売した三井の汐留物件と同じくらいの価値があるというのも見逃せません。

ミナトタワーは浜松町物件で三井の浜離宮物件がベンチマークですが、虎ノ門はまた別のエリアで月とすっぽんかと。虎ノ門と同格の値段付けられたら浜松町では買い手がいませんよ。皆虎ノ門買いますよ。当たり前ですが。

浜松町といっても一丁目と二丁目で地歴が違うようですね。

>>223 匿名さん
この物件の住所は浜松町ではなくて海岸ですよ？

>>224 匿名さん　

なぜかわかりませんが、以前からここがパークコートネガさんの集会場みたいになってますよね。

しかしここの投稿一読してみると、もう半分以上が『パークコート浜離宮ザタワー』のネガなんですね。

まずは『分相応』という言葉を思い出せば、ネガさん達も徐々にクールダウンできるのではないでしょうか。

集まってくるのはネガばかりでもなさそうだな。

>>224 匿名さん
その通り。
ここのベンチマークはすぐ近くのルフォンリブレ浜松町(坪320～330)であって、勘違いしちゃいかんよ。

>>227 匿名さん　

調べたところ奇遇にも、ここのお隣のベイサイドステージ東京も坪320前後のようです。
大体この周辺相場が見えてきましたね。
ミナトタワーがこれより高ければ、この周辺相場が上昇している（仮に坪400なら3割上昇中） という理論で、矛盾点はなさそうです。
これをもって、浜離宮をずっとネガしてる皆さんもこれ以上無茶は言わなくてなるのではないでしょうか。

再開発の余地はもうこの辺りにしか残っていないから、デベの目の付け所はいいと思う。

パークコート浜離宮の方の書き込みでしょうか？パークコートの人は一緒にされるの嫌みたいですね。浜松町一丁目、二丁目で大差は無いでしょう？明らかにミナトタワーが割安になると思いますよ。そこがこのマンションの魅力ですよ。浜離宮の方には申し訳ないですが、自己責任ですよ。

さすがは大阪商人ですね！

>>230

もうこういった投稿はスル―しないと議論が進みそうにもありませんね。
まぁ分別つく大人なら、この投稿レベルの情報の取捨選択は容易でしょうけど。

>>230 マンション検討中さん
だから住所は海岸で準工業地区だから割安で当然。皆さんそれを期待しているのです。坪350だったらチャンスはあると思います。あと浜離宮の方が自己責任というところを詳しく教えてください。

>228: 匿名さん

安さが売りの長谷工ですから何とも言えませんが、仮にここが坪400（3割の相場上昇）なら、常識的に考えても山手線内側はもっと相場が上昇しているでしょうね。

しばらくはデータから示された坪320あたりをこの周辺相場のベンチマークとして、情報を探っていくべきでしょうね。

築16年のベイサイドステージの中古は坪202~268万ということですが。それでも新築の時より上がっているらしい。その辺から判断するとここの320万予想は妥当です。

パー浜の話題はこれ位にして、本物件の話に戻しましょう。

ですね。またネガが現れたら削除依頼でもしましょっか♪

個人的には>>234が一番理にかなった考え方だと思います。
坪単価の話はこれで決着がついたっぽいのでそろそろ仕様の話でもしませんか？

もっと強気の値付けで出して来そうな感じがするな。

東電堀の東急豊洲が400万越えとか言ってるぐらいだから、勘違い価格はありうるかもね。

ミナトタワー VS パークコート浜離宮

ミナトタワーは虎の門より上だよ。

同じ浜松町徒歩圏で資産価値に大した差はありませんって。価格差あれば、ミナトタワーのバーゲン祭り勃発か、単に浜離宮が高過ぎた、と結論づけられるだけですよ。

もし坪320なんかで出たら、晴海のディズニーや有明のスミフからの乗り換え組がかなり出てきそうだな。

>>242: 評判気になるさん

いいかげんしつこい荒らしだなぁ。
妬み恨みをここでぶつけても仕方ないって。
どうしても認めさせたい主張があるなら、これはもうデータ出さないと。
みんなそうしてるんだから、さ。

湾岸タワマンの範疇で検討する人も多いから、晴海や豊洲も当然比較対象になるだろうが、そっちも上昇傾向が続いているね。

＞242
浜離宮は2年をのこして完売したので安すぎたということになっていますね。

坪320はさすがにないでしょうけど、とりあえず320を基準に考えるとここの分譲時の価格との差額から、周辺相場の上昇率がおおよそつかめるのでは、と思います。

有明のスミフは２次で値上げするみたいね、市況はまだまだ上げ潮？

浜離宮が500後半でここが300台な訳無いでしょ。浜離宮からの乗り換えが殺到しますよ。

有明スミフはまだまだ上昇余地ありますよ。いずれこのエリアを越えてくるはず

みなと、で思い出したけど、中央湊タワーとミナトタワーってどっちが上だろ。

>>251: 匿名さん　
いい勝負

>>249 マンション検討中さん

ぷっ、そんなわけないじゃん

>>250 マンション検討中さん

絶対ない

>>254 匿名さん

根拠無く絶対ないって、投稿が低レベルすぎ

有明は交通不便で僻地じゃん。

オリンピック計画知らなさすぎ。勉強して出直して

オリンピック終わったら、負の遺産。
また過疎るだけだって。

有明が上がるってセンスなさすぎだろ。

>>251 匿名さん
ミナティーの勝ち。

>241 匿名さん

虎ノ門って、ヒルズ以外ろくな物件あらへんやん。
その他大勢ってどこに住んではるの？

世界が嫉妬する虎ノ門。どこかの地方都市の名前の街とは違いますよ。

とりあえず資料請求しました。
モデルルームはいつオープンなんだろうなぁ｡予定価格発表が楽しみ。
400～450くらいと予想！

そんな感じでお願いしたいね。

けど、そんな値段で売り出したら先行物件組は涙目でしょうね。不動産は怖い。

話題になっています浜離宮の6掛けくらいが基準でしょうか。さすがに坪250だと確かに涙目のかたもいるかもです。けど全然違う物件なので意識しない方が良さそう。

>>263: マンション検討中さん

なるほど～400以上ですか。
この場所でそれほど相場が上昇しているなら、山手線内側の物件はここ一年くらいで2割は相場が上がってそうですね。

おいおい先行物件とはグランステージのことだよ。虎ノ門の三井浜離宮と比べるのは大きな間違い。

>>261 匿名さん

変な人にからまれちゃいましたね。

マジレスすると、パークコート虎ノ門か虎ノ門タワーズレジデンスくらいでしょうね。
あとは正直、団地・・・

>>225 匿名さん

さんざんむこうで煽られた腹いせに、こちらのスレでストレス発散しているのでしょう。

浜離宮スレで暴れても手のひらで転がされるか、論破されて歯がゆい思いをするかしかありませんからね。

まぁネガをおちょくるのを楽しんでいるむこうのポジさん達もどうかと思いますが。

グローブフロンティアタワーさんのことも時々思い出してあげてください。。。

ここの基準はせいぜいグローバルフロントクラスですが浜離宮に相手にしてほしい方が1人います。あんなのは、ここが安くを希望者が多い中で正直無視で良いと思います。

>>271: 検討板ユーザーさん

少々難解な日本語ですが訳すと、パークコート浜離宮をどうしてもここと関連付けて陥れたい一名の方の投稿は無視しましょう、ということですね。
ここを検討しているみなさん、同じ気持ちだと思いますよ。

資料請求の予算を選択する欄が5000万円からになっているので、中心価格帯は坪400だと予想しています。

よく分からないけど三井浜離宮購入者がここに興味を持つのでしょうか。おそらく存在すら気にならないと思います。

実は気になって来ているのではないでしょうかね？浜離宮の掲示板の事言ってるは購入者でしょうね。品性無いので、ちょっと意外。

>>275 匿名さん
無視

パークコート浜離宮の購入者ばかりが何でここに書き込みしているんですか？

やっぱりそうですよね？

>>273 マンション検討中さん
25.05平米が5000万だと高い気もします。

晴海や有明との対比をしているのに、強引にパー浜の話題に持っていく人がいるね。全くするなとは言わないが、話の流れに合わせて欲しい。

>>280 匿名さん
同意です。
浜離宮買えなかったからって、別のスレで鬱憤晴らすのやめてほしいですね。
ここは、晴海よりは高く坪単価400台前半と予想していますが、最近は更に上昇傾向にあるので、400台半ば〜後半もありえるかも？
いくらの値付けになるか、楽しみです。

>>279

資料請求での希望予算の選択は、最低が5000万円以下で、最高が2億以上となっています｡
そのため50～70㎡くらいの2-3LDKは7000万円～1億円程度ではないかと予想しました。
よって坪単価は400～450万円が中心で、条件の良い部屋に関しては500くらいではないでしょうか?
25㎡の部屋は3000万円台くらいだと思います。(近隣物件のパークワンズ芝公園と比較して)
320という書き込みもありましたがそれは絶対にあり得ません。320は2～3年前の価格です｡

変な投稿が散見されますが、パークコート浜離宮の購入者の方？浜離宮購入者は浜離宮住民スレに移動願います。ここはミナトタワーの購入検討者が意見交換する場所です。

部外者ですが、同じ浜松町でも、浜離宮はレベルが違いますし、浜離宮購入者がここに書き込みするとは考えにくいと思いますが…

>>284 匿名さん
同感です。他物件購入者がコメントしたところで意味ないです。特に比較が日の出物件と汐留物件ですからね。少し知識のある検討者ならわかると思います。

>>284 匿名さん

部外者というか浜離宮の購入者の方ですよね？レベルが違うとか、失礼じゃないですか？何様のつもりなんでしょうかね。

>>286 名無しさん
いつまでくだらない議論をするつもりでしょうか？ここはミナトタワーの購入検討者が意見交換する場所です。

284です。
三井が好きなので、浜離宮に興味ありましたが、予算オーバーで買えませんでした。
なぜ、購入者と決めつけるんでしょうか？
ずっと浜離宮でネガしていた方ですか？
妬んでも何にとなりませんよ。

晴海は予算内でしたが、駅から遠いのが難点で、ここは三井じゃないですが、JR駅10分ということで、気になっています。

現地知っている身からすれば300/坪でも高いと感じますね。
400とか500出して買う人がいるとはとても思えません。

>>286: 名無しさん

どうしてここまでしつこく議論を妨害し続けるのでしょうか。
いくらここでパークコートタワーの悪口を書き続けても、みなさん分別のつく方ばかりですから、墓穴を掘るだけですよ。
あちらに手が届かなくて悔しい思いをしたのなら、ここに期待すればいいじゃないですか。
ここの立地なら、がんばれば浜松町まで歩けないこともありませんよ？

>>289 匿名

GFTとさほどかわらない立地条件ですから、あちらの中古相場に近い価格で出てくるんじゃないでしょうかね。
坪400がいまのところいい線だと思いますが。

パークコート浜離宮の購入者って、なんで他物件を荒らすんですかね。
ここと言い、白金といい、レベルが高いとか、購入者じゃないとか装ってもバレバレですよ。

>>292 匿名さん
浜離宮に未練があるなら、むこうのスレで憂さ晴らししてきてくれねーかな。
いつまでたってもここで浜離宮をネガしまくるせいで、議論もすすまないし、いい加減迷惑なんだわ。
それとも、浜松町物件に憧れるもここにも手が届かなそうなことに気づき、販売妨害したいだけとかか？

私も現地知っていますが現実的に考えると平均坪単価400位なんでないでしょうか？
郊外の新築マンションの価格見てみて下さい。
腐っても港区です。

>>294 マンション検討中さん

最上階などのプレミア住戸除いて、330から450程度の幅と予想。低層は安くしてくるんでは？

その単価なら１０年落ちのカテリーナやクレストプライムタワーとも
比較検討もありかもね。

他物件の批判はここのイメージを悪くするからやめてほしいです。検討者としてですが。286みたいな自作自演はもってのほかです。

パークコート浜離宮の方はかなり高い値段で買ってますから、浜松町再開発第２段物件が安いと困るという事ではないでしょうか？そんな話は浜離宮のスレッドでするべきでは？

>>292 匿名さん
見苦しい発言ですね。迷惑です。

>>298 マンション検討中さん
そちらのスレででお願いします。

ホントにパークコート浜離宮の方は見苦しいですね。

>>298 マンション検討中さん

もうあなたたちの正体、このスレでは知れ渡っているようですね。
向こうのスレも酷い荒らされようですし。
動機は不明ですが、ここまでやっちゃうんですね。
マンコミュ史上、前代未聞ですね。

ミナトタワーは適正な価格で分譲になるでしょう。例え価格差あっても先行組で買われた方は自業自得でいいんじゃないでしょうかね？

えっ？？もう先行販売しているんでしょうか？？会員制ですか？？

先行販売いいですね～、どんどんこの界隈の相場が上がってますし、早めに買える会員様がうらやましいです。

んな訳ないだろ 笑

てことは、ここわざと販売遅らせてるのかな。
去年に売り出されてればもっと安かったはずなのに。

近鉄不動産のローレルクラブの皆様には先行販売の案内があったのでしょうか？ちなみに価格はどれくらいでしょう。

坪580です。

>>309 ご近所さん

それが本当なら山手線内側の大手デベを検討することに致します。

同じゆりかもめ路線ということで、有明のスミフの客をとりこめるくらいの価格設定にしてくる、と予想。

GFTとはかなり立地違いますよ。GFTはかなり立地は良いです、田町に近いですから。
日の出はあまりにも全くなにもない。

GFTとここは徒歩4分の距離ですね。
かなり良い立地、とは具体的に何が違うのでしょうか。
田町駅に近いことでしょうか。

周辺環境で近くにスーパーマーケットとかあります？

>>313
GFTとここの差は目の前に高速とゆりかもめが通ってないくらいですよね。
浜松町と田町が同じような駅力だとすると同じ徒歩10分ですから、環境面をどう評価するかだと思います。

田町と浜松町の差は、広尾と葛飾柴又の差に等しい

色々でてきましたが、結局のところ比較対象としては同じ浜松町駅圏のパークコート浜離宮が一番しっくりきますね。仕様的にはどちらが上なのでしょう？

竹芝ふ頭と芝浦ふ頭に挟まれた日の出ふ頭。
竹芝が巨大再開発の真最中、老朽化著しい芝浦にも
再開発の動きがあるようだから、日の出ふ頭にも
動きが出てくるかも知れないね。

東京都港湾局は、日の出・竹芝ふ頭をつなぐ
人道橋や桟橋の改修等を進め、日の出ふ頭を
舟運の拠点とすることを目指しております。

日の出ふ頭をさらに賑わいのある水辺空間と
するために、港湾局は、民間事業者が進めている
「芝浦一丁目計画」と連携して、日の出ふ頭北側の
港湾局用地に民間事業者の負担で小型船ターミナル
等を整備・運営することについて合意し、協定を
締結しました。

田町駅も浜松町以上に地味なイメージですが再開発があり期待できそうですね。新駅も計画され品川～東京間は期待できますよ。

伸びしろが大きい地域であるのは確かだろう。

芝浦2丁目の長谷工さんのタワー物件と比べてどうでしょうか？

浜松町なんてもとが安かったから再開発で10年後がすごいことになっているのは容易に想像できます。やっばり山手線沿いは強いです。マンモスマンション林立の晴海や勝どきよりこちらを選びたいですが問題は価格です。

サウスゲート地域に新築分譲マンションの計画は殆どないから、強気の価格設定をしてくるかもしれないね。

ここが成功すれば日の出もマンション街になりますよね。

＞＞319
シンフォニー号の乗り場が今は朽ちたプレハブ小屋だから建て替えるのでしょう。

>>315：評判気になるさん
こことGFTは浜松町の徒歩距離はほとんど同じです。ルフォンだと大通りを渡るのが１回少ないので、実時間は少し短いと思います。交通面での違いは、日の出徒歩1分か田町・三田を使えるかですね。
設備や仕様もGFTには劣るようなので、GFTの中古のやや下くらいの値付でしょう。GFTの中古は湾岸ビューが無しで坪360、有りで坪400くらいなので低層は坪330～340程度、高層は坪370～380と予想します。
眺望が有るのは何階くらいからですかね？あと前に建つリスクの考慮も重要です。

GFTの中古はもっと高くなかったっけ？

GFTとパークコート浜離宮はどっちが高いんですか？ミナトタワーと浜松町三兄弟マンションですね。

どっちが高いとかないと思う。気に入った間取りを買えればそれでいいと思う。中古で出るなんて限られますし運ですね。

GFTは田町物件ですよ。

ちょっと前は静かだったのに盛り上がってきましたね！浜松町再開発のランドマークになることを期待しますよ！

カテリーナやクレストプライムタワーもあるぞ。　１０年たつがともに清水施工だぞ。

田町と芝物件ですね。浜松町物件って意外と少ないんですね。

サウスゲートエリア内の新築と言えばここと、OCSビル跡地くらいか。港南の三菱地所は賃貸になるみたいだし。

芝浦二丁目のOCS跡地は2021年度竣工だからだいぶ先ですね。

oCSの向かい側の冷蔵倉庫も再開発されないかな。敷地はかなり広そうだよね。

結局、最近の正式発表済み浜松町物件はミナトタワーとパークコート浜離宮のみということですか。意外にレジは少ないエリアなんですね。

クレストプライムタワーは根強い人気ですね。まだ未入居部屋もあるようです。

純粋な浜松町物件は駅前の鹿島の物件だけですね。分譲か賃貸かも不明ですが一等地だけに物凄いことになりそうです。

ミナトタワーの先行販売について教えてください。都心で今後が最も期待できなおかつ手ごろな浜松町物件で決めたいので。

先行販売で坪580って誰かこの掲示板で言ってなかった？パークコート浜離宮と同じ感じだし信憑性あるよぬ。けど、浜松町にしては少し高過ぎと感じますね。

>>342 名無しさん

>>342 名無しさん
坪580で買う人いるんですかね？
パークコートとは駅徒歩分数とグレードが全く違い、山手線の内と外で大きく違う。
平均で400-450じゃないですかね？歴史的にも長谷工施工で坪500なんて無いと思いますし。

>>343 評判気になるさん

それもあるけど、パークコートはかなり割高でブランド力と市況の助けで売ったから、参考にはならないな。ここが400程度に同意。

そこがブランド力のすごいところですよね。パークコートの価格は参考にならないのは同意します。その価格をここにもってきてもまず売れませんね。というか私は検討対象外とさせていただきます。

ミナトタワーとパークコート浜離宮の一番の違いは何でしょう？

立地。
浜松町徒歩5分と10分
山手線の内側と外側
立地だけで、20%の価格差があると思う。

資料きたけどエントランス周りしょぼめ。
二層吹き抜けとかではなさそう。

東を除いた三方向はやはり二重サッシ。
やっぱり首都高の騒音と排気はやばいのかな。

ただセキュリティはクラス毎にグレード分けてて好印象

ツインパークスも山手線の外なので、内外でそれほど大きな差はないよ

ここは耐震構造なのが残念！

>>349 検討板ユーザーさん

ここ、首都高の脇なのか…。残念。

ここは周りに何も無いのか･･･。残念。

浜松町物件は隣接物にこだわっては何も買えませんよ。パークコート浜離宮も東海道新幹線に隣接ですから。

なるほど、子持ちなので、高速や線路の隣はあり得ず、撤退します。

>>355 匿名さん
さようなら。お元気で。

安っぽいものを高く売ろうという感じのパンフ。
白人系外人を使うが、日の出とのミスマッチ。港区を意識してるが、白人系外人がここには住まないだろう。
売主のチグハグさが際立つ。

関西の業者だから仕方ないよ。関西式の営業なんだよ。

>>314 匿名さん

まいばすけっとで我慢するしかないですYo!
大きいスーパーがいいなら品川シーサイド、大井町に行くしかありません｡

あと、ネットスーパーや生協の宅配を利用している人も多いです。
入居後、パルシステムとか超来ると思います。

ここができたらマルエツあたりできるかもですね。

OKストアができたら嬉しいですけどねぇ

まともなスーパーないの？浜松町は住環境整ってないね。ダメだなこりゃ

再開発で大型商業施設ができる予定ではありますが、どうでしょう。

>>363 匿名さん

シーバンスに成城石井入ってなかった？

パークコート浜離宮の最高坪単価と最低坪単価はいくら位だったのでしょうか？

>>366 匿名さん
調べると日曜でそのモデルルーム閉鎖になるようです。しかも34000万の部屋しか残ってないようです。それが高い部屋なのか普通の部屋なのか詳細不明ですが。一度電話していただき結果を教えてください。

>>366 匿名さん

価格スレに載ってますよ。

必要予算はパークコート浜離宮の坪単価で考えておくべきでしょうか？浜離宮は低層階の販売がなかったので、平均はやや高めな気がします。低層が同じ三井の横浜物件のように高層階の半値くらいであれば、全体の平均は400前半まて落ちるのでは無いでしょうか？ミナトタワーもそれくらいと予想します。

ここのマンションはファミリーでも入居可能でしょうか？学区はどうでしょうか？

禁止されていないのでは可能でしょう。

>>369
超高層の横浜物件と比べても意味ないですし、平均坪単価なんてもっと意味のない数値ですよ。マンション選びは出会いなので買いたい間取りや眺望があればそれでいいのではないでしょうか。

>>372 匿名さん
やっぱりそうですよね。

>>369 マンション検討中さん

低層階売り出されてなかったんですね。なるほどです。

369さん
確かに同じように浜松町の近くの例で虎ノ門ヒルズなんて住宅が37階〜46階で、そのうち分譲物件は限られるから平均坪単価は上がりますよね。一等地の物件はある程度仕方ないです。

こことの比較対象物件は、晴海のディズニーや有明のスミフになるのではないかな。

>>376 匿名さん

ですね、浜松町って中途半端感が有明や晴海ですわ。

>>377 名無しさん
ですね、ここは完成図を見る限り高級仕様ではなさそうですし、その辺の価格でお願いしたいです。

ミナトフロントタワー＞パークタワー晴海＞有明スミフの順かな。

品川イーストタワーはどう？

有明スミフと同ランクくらいかな。

こんな僻地の長谷工タワーを坪400とかいってるひと、本当に大丈夫？
一番近くのGFTが坪330、いまは400
GFTと比較しても
アドレス 芝浦 > 海岸
デベ 三井 > 近鉄
施工 清水 > 長谷工
さらに仕様もアウトフレーム免震のGFTにたいして安っぽい長谷工仕様、エントランスとか共用部もGFTとは比較にならない。眺望はたいして変わらないし交通利便性、周辺環境もGFTよりだめ。浜松町への距離もGFTとほぼ同じだし、どう考えてもGFTより1-2割やすいでしょ。
つまり330〜360程度。それ以上の単価で買ったら後悔するよ、周辺住民だけど本気で心配。

382さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。同じ浜松町再開発物件のパークコート浜離宮が坪単価580万ですよ。パークコートが再開発物件第一号、ミナトタワーが２番手で、ゆりかもめを除くと最寄り駅も同じで目と鼻の先の同じ新築物件ですよ。周辺住民さんはどちらにお住まいですか？

浜松町って、そんなに安いんですか？
まぁ、周りに何も無いので、生活はしにくいのでしょうけど、このご時世でタワマンが300万台(平均)だったら、かなり安い印象。買わないけど

安いのか高いのかわからないエリアですね。坪580は都内と言えど住宅地でない浜松町では流石に高過ぎと感じますし、300は流石に安過ぎでしょう。再開発地域と言えどまだまだ開発されてないので低層400ちょい割れスタートで高層400後半位が妥当のように思えますけどね。再開発地域である浜松町はバブル時の天王洲アイルみたいになる可能性もありますから先取り価格には要注意ですよ。

>>383 名無しさん
パークコート浜離宮ザ・タワーが一番でここが二番手というのは感心できません。ここの熱心な検討者に失礼です。何様のつもりでしょうか？

>>386 匿名さん
あなたは検討者？

>>387 匿名さん
ご質問ありがとうございます。ファミリーですが価格しだいでは検討させていただきます。まだまだ情報収集中で周辺環境に興味があります。スミフと悩んでいます。

浜松町は子供連れで住む所じゃないと思うよ

>>389 名無しさん
あえて子連れが選ぶ場所ではないと思いますが、昔は皆んな港南も芝浦もそう言われていたのではないかという気がします。
発展の余地はありそうですけどね。

初めて拝見しましたが、「グローバルフロント」の次は「ミナトフロント」とはずいぶん控え目なマンションですね。
お値段も控え目でお願いします。

だめだこりゃ。デベの雇った陽動業者のコメントしかない。ここは浜松町物件ではなく海岸物件。現地行きゃわかるがまともなファミリーが住める環境じゃない。坪400越えるわけないでしょ、デベもそんなバカじゃない。

392さんはミナトタワーを見下し過ぎですよ。ファミリーが住めないなんて失礼すぎます。ちなみに通りがかりさんはどちらにお住まいですか？もちろん賃貸アパートですよね。

>>393 名無しさん
今住んでるところと、この物件の価値の私的になんの関係性があるんだ？賃貸アパートだろうがホームレスだろうが言おうが、この物件の相対的な価値は周辺物件との比較で決まるから関係ないだろ？ それにどこ住んでるって言ったってしんじないだろうしな

ここは本当にファミリーが住むところではないよ。現地見てから言いなよ。

ファミリーが住むところでないというのは具体的にどういう場所を言うのでしょうか？

この辺は行ったことないですが、浜松町駅から御成門駅まで歩くと、都会とは思えないくらい
人がいなくてのどかですよ。
1本道を奥に入ると住宅街ですよ。

>>396 マンション比較中さん

まずは現地に行ってみてください。

ここの価値は芝浦一丁目計画の実現性にかかっていますね。

浜松町物件の資産価値もこの物件の売り出し価格にかかってますね。

確かにここの生活のしやすさを問うならGFTの人に聞くのが一番現実的ですね。
GFTもここを相当意識しているみたいですし。

みなさん言われているように、GFTの立地は人が住める環境ではない、という結論でよいのでしょうか。