ローレルタワー ルネ浜松町

海岸通りと首都高、都内で一番空気が汚いエリア地域なのは確か。トラックの交通量が違うからな。

>>1984 名無しさん
あんたツインパークススレで同じ事書いてこいやww

首都高や海岸通りがあるからツインパークスの評価がどうこうなんてないし、無理ネガはそろそろ歯磨いて寝たほうが良いよ？

23階建であの場所で耐震構造とはどうなのでしょうか。地中の固い地盤まで打った杭が頼みの綱ということですよね？
東日本大地震の時は港区のもっと内側、東急の耐震構造マンションに住んでましたが、7階で床が抜けるんじゃないかと恐怖を感じる揺れでした。
これが23階となるとどうなんでしょう。

あとは価格がそれなりの値付けで来ることが予想されますが、眺望だけなら勝どきエリアも今後大量供給プラス5年経過後の売り物件も増えてくることが予想される中で高値掴みにならないか心配です。
となりのベイステージ東京、日の出2分が眺望ありの部屋でも260程度で売りがあることを考えると、他の方が言う日の出駅の利便性というのは価格市場では評価対象にはなっておらず、そこで400越えとなると、流石に将来の下落率が高いリスクが大きく感じますね。
生活環境的には相当低い点数のエリアで、そこにきての施工、売主共にブランドがないということは、築15年経過すると4割落ちは硬く想定出来るので、購入はやっぱり厳しいのかな。仮に民泊マンションならもっと落ちる可能性もあり、管理費だけ高いことも予想されますしね。
検討はしていますがこれだけ販売物件が多く選択肢がある中でこれに400以上出せる層の方はそう多くないのでは？と考えると売れ残り値引きも心配になります。

勝どきエリアも多少問題ありますが、お勧め。

交通量の多い首都高＆海岸通り隣接かつ生活感ゼロの立地に坪400出せる感覚がよく分からん。

今日からモデルルームですかね。
行った人、どうでした？
価格帯とか、民泊とか、教えて欲しいです。

>>1989 匿名さん
ツインパークスが坪400で出てもあなたは買わないの？その感覚が良く分からんわ。

>>1991 匿名さん

ツインパークスが400なら買いかは、回数にもよるが、そもそもエリアが違うしな。
感覚違うから良くわからんのは当然だろ。
いなかもんはすっこんでろ。お前ちょっと通りかかったことありますレベルだろ。
調子こいて住んだこともないやつが地図見てエリアの発言すんじゃねーよ。

>>1991 匿名さん

ローレルタワールネ浜松町とツインパークスを同レベルで比較するのは無理でしょ。

>>1993 匿名さん
交通量の多い首都高＆海岸通り隣接かつ生活感ゼロの立地
この条件は2物件とも変わらないでしょ？

>>1992 マンション検討中さん

>>1993を参照
何度も見てるわヴォケ

>>1995 匿名さん
見るだけでなく、この辺には4〜5年すんでたわwお前らよりはこの辺の立地わかってるからw

まぁ2物件が同じレベルではないのはわかっているけど1989の書き方を見てみよう。この条件にツインパークスも入ってるでしょ。ツインパークスも当時は同じ事を言われていたんだよ。さぁそして今はどうなった？きちんと史実を調べて発言しましょうね。適当な発言していては未来は見えませんから。

首都高と海岸通り近接で無理矢理｢同じ｣ってことにしようとしてるけど、最大の問題は｢渡る｣か｢渡らない｣かなのだから天と地の差。比較にならない。

>>1995 匿名さん
ここはマンションも立地も検討者もレベルが低そうですね。
ヴォケって何笑

>>1999 マンコミュファンさん
いなかもんて言ってるのもそんなに変わらないでしょ笑笑

>>1998 匿名さん
最大の問題を後から記載されても遅いですよ笑笑

モデルルーム見に行きました。
高い。海側坪450〜550でした。
400切れば、と思っていたので、強気だなあと思いますました。

>>2002 マンション検討中さん
ツインパークスと同等の立地でかつ新築なら高くないと思いますよ。

>>2003 匿名さん
>>1997ですがツインパークスと同じ条件を持つ立地ではあると言いましたが、ツインパークスも同等の立地だとは一言も言ってませんよ

>>2002 マンション検討中さん
お隣の倍とはなかなかな価格設定だな(笑)

ここがツインパと同等の立地ってここを皮肉ネガしてるの？

ベイサイドステージ東京の中古価格、一気に上がりそうですね。

>>2007 eマンションさん
有明もここまで酷くなかったよね。確か1.5倍くらいだったかと。240と360くらいみたいな感じだった。

ツインパークスとは物件の格が違うでしょう。
デベもゼネコンも。
仕様はまだわからないけど、近鉄はまだしも長谷工系デベが仕様の高いマンションを作るとは想定しにくい。

>>2002 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
長谷工もその単価のマンションを建てられるようになったんですね。
中身もその単価に釣り合うものを建ててくれればいいんですが。
時代を感じるな・・・

>>2002 マンション検討中さん
浜松町徒歩5分のパークコート浜離宮が坪580でしたから、かなり割高ですね。
パークコート浜離宮とは販売時期が違うとはいえ、入居は半年も変わらないですからね。
他に条件の合うマンションもないですし、なかなか難しいですね。

そんなに高いんですね。検討外になりました。
これにそんなには出せませんね。
ツインパークスの中古検討しようかな、最近よくチラシ入るし。
金利も上がりそうなんで、浜離宮のローン組の売を待つかですかね。
しかしなんで作りも普通賃貸マンションレベルでそこまで値付けするんだろう。そんな時代ですかね。

行かれた方、結局名前はなんになったのでしょうか。

HPに出ている約54㎡の2LDKタイプで7500～9000万円くらいということですね｡
想像していたより高いです。

GFTよりはるかに格下物件と喚いてた中古が坪300台でも売れないGFTさん涙目。

>>2012 検討板ユーザーさん

そういう時代なんですね。残念ながら。
ここ以外にも驚くような値付けのマンションは多々ありますね。

>>2012 検討板ユーザーさん
ミナトフロント推しだったけどこの価格だとさすがにツインパ中古が正解だねぇ

海側450〜550だと、逆側はもっと安いんじゃない？350〜450とか？そっちで良いかもね。共用施設でいつでも見にいけるし。といってもラウンジは5Fらしいけど…

>>2018 匿名さん

逆側って首都高と巨大ビルだけですけど．．勇気ありますね。
そもそも首都高側に住戸があるって知らなかった

正式名称が気になるんだけどどうなったんかな

生活利便性の低い地域のハセコーの低グレード仕様タワマンで坪550万円とか完全にバブルですね。多分、日本人は相手にせず何も知らない海外富裕層に売りつけるのでしょう。日本人でここを買うのは見識が無い方です。

>>2016 評判気になるさん
ここほど身の程ない知らないマンションもないでしょ。市況があるとはいえ
オープンハウスはオープンハウスなりの価格ですし、六本木は六本木の地の元に価格が付いてます。
何もないでしょ、ここ。ごくれと同じ道をとおるなこれは。

>>2018 匿名さん

首都高側の住戸ってスゴそうですね。
排ガスとか騒音とか。リビングの窓とか開けれなそう。
車好きの人には良いかも知れません。

首都高側でいくらですか？

他に行きますが、ここは相当苦戦しそうですね。

客観的に海側で坪380～400と予想していましたが、坪450〜550ですか…
少し幅が有るのは、プレミアムフロアの設定があるのかな？それともガセネタ？
事実なら周辺のベイサイドステージ、GFT、クレストプライム芝は現在価格なら先に売れるだろうね。
それを越える需要があると踏んでいるのでしょう。確かにここ1年くらいは芝浦～港南エリアに新規物件が無かったですから、潜在需要が溜まっている可能性は考えられます。

売出値段の設定は自由
それで売れるかが問題
売出値段を基準に相場を考えるのは間違い
売出値段を高くすれば良いってことになっちゃう

需要がたまるエリアではなさそうですが…

>>2027 マンション検討中さん
デベ的には駅徒歩1分プレミア設定なのかも。ゆりかもめ推しだけど海側最低450はやり過ぎ感はあるね、、

言われてる価格がホントだったらＧＦＴの売却希望者が喜ぶだけだね。
あっちは清水の大規模、免震だし田町駅前の再開発も進んでる。こっちを選ぶ理由がない。

だから、TBTの中古では？ほとんど出回ってないけどね。

ここだったら、ブランズ豊洲だね。

住環境的には場所悪いけど、東京ガス近くて良かったんだが、これでは買えません。撤退だなあ、

人気マンションブロガーのマンマニがマンションの価値の9割は立地だと言ってました。
となるとこちらの物件の価値の大部分は東京湾の眺望になると思います。
(ゆりかもめ駅近はそんな大きな価値は無いので)
そこに450以上の価値を見いだせるかですね。

立地と眺望は違うと思います。
中古だと、眺望はあまり価格に反映されません。
16年後には、ベイサイドステージ東京(築16年)と同じ坪250位になりそうです。

眺望といってもそんなにいい？
香港のリッツから高層ビル群の眺めとかならいいなと思うけど。真下に倉庫と奥にちらほらお台場くらいじゃない？

行った方、民泊は推奨かわかれば教えてください？

>>2035 マンション検討中さん
レインボーブリッジのほぼ永久眺望は大きいよ

>>2033 評判気になるさん
眺望もだし、むしろ徒歩1分に価値をつけてる価格設定に見えるよ。ゆりかもめ隣駅の竹芝徒歩1分物件の賃貸物件はかなりの価格設定だしね。

>>2034 匿名さん
徒歩1分と徒歩2分
加えて規模の違いからそこまではいかないと思うよ

ゆりかもめとはいえ、徒歩1分と2分は全然違うから。

坪単価450前後みたいですね。坪300台と期待していただけに、ガッカリ。。

有明のスミフや晴海三井があんな価格なら腐っても港区、交通利便性や都心立地、桁違いの再開発エリアのここが坪500超えるのは仕方ないかなと思う。

坪450万円ならタワーは諦めて、もっと内地の100戸位のメジャーマンションを買ったほうが良いと思う。

>>2041 匿名さん
有明直結徒歩3分で350、三井晴海は徒歩14分？で380くらいだっけ？うーんそうなると450は徒歩1分だとそうなるのかなぁ、月島徒歩2分のあそこはもっと高くなるねこれは、、、汗

>>2042 匿名さん
たしかに最近はタワーは儲かるという世論からか、新築タワーがやたらプレミア価格な気はするねぇ

民泊や名称に誰も答えないあたり、早々にモデルにも行ってない、たいして検討もしてない人の適当な発言の集まりか

>>2043 匿名さん

まあこれは住友でも三井でもない一般デベのコスト削減製法で作られてるから、その辺違うけどね。
駅1分と2分の評価が違うとか言ってる人いるけど、価格に反映する評価は一緒だしね。直結かそれに準ずる場合はたしかに評価されるが、価格に。

坪450〜坪500なら妥当ですね。とゆーか予定価格どこで発表になってるんですか？

民泊は禁止です。

高速側は鼻から検討対象外でしたので、坪単価きちんと覚えていないですが、迷う様な差は無かった記憶です。（この価格差なら海側だろ、と思いました）
ちなみに高速側は、２重ガラスに、さらに内側にもう一枚サッシが入る様です。（３重？）

価格からして、検討対象外ですが、はめ殺しの窓、清掃は、年４回だそうです。
あの場所で年４回って、毎回清掃前は曇りガラスくらいになりそう、、。

東京タワー見えますか？

>>2050 匿名さん
グーグルアースで見てみれば良いのでわ。

東京タワービューの部屋は坪どのくらい？

>>2049 匿名希望さん

海側と首都高側では5%くらい価格差があるのかなと思っていましたが、ほとんど差は無いみたいですね｡
1%以外(数十万円くらい)の差なのでしょうか?
となるとほとんどの住戸で坪450以上ということですね｡

>>2047 匿名さん

意図的に宣伝か。
笑

米国株式の暴落が始まった。
日本のリスク資産もつられて下がるよ。
もう少しの辛抱。。。

窓はめ殺しなの？
おー、きついねー！
相当コストケチってるなあ。
使い勝手最悪ですよ。
ジオ大手町でも使われてるが建設コストカットなだけ。
キッテで使っているが、潤沢な管理費を使えるオフィスビルで使うもの。
あとあと管理費高くなるので、この辺りだとツインパークスやスカイハウス浜離宮（賃貸とオフィスあり）などの入居者がある程度負担できる物件でなければ眺望も台無しだよー。
てか、管理費高そうだね。
450では売れないだろうし、売れ残るなー。
特に逆側、完成後の値引き販売の可能性が高いなー。
コインランドリーとかメイン窓をフィックスとかどうすんのかね

とまあ結局は完売するんですよ…
パークコート浜離宮とかも最初は高い高い言われて結局完売。。今となっては買っておけば良かった

民泊なんてできるかない。
契約書の条項の中に「民泊は禁止」と書いてあるよ。
サインするのだから。

民泊ができるのは、民泊が想定されていなかった時代に建ったマンション。
契約書に何も書いていないから。

JRの駅から10分以上かかるんじゃあダメだね。

>>2056 マンション検討中さん
窓のfixってコストカットになるか？むしろ普通のサッシ使えないからコストかかると思ってたけど。

>>2057 匿名さん
完成時に金利高騰で売りが出るといいね！

ここ外したけど他になにかあるかな？

天井高270でかなりの開放感があり、東京湾ビューは圧巻だろうな…とは思いますが、52平米程のコンパクトな2LDK14階？に6000万円台と書かれているのを見せられた時点で検討外になりました。
期待してたのに、強気すぎる値付けにはがっかりです…

晴海や有明、品川区辺りのタワマン値段見ました？？交通利便性、再開発案件などが断然上で港区なんだからそれくらいはするでしょう。300前半の予算なら都内では城東エリアか23区外さがすしか無いと思う。

300前半ならWCTくらいしか買えないよ

新築の話ね。中古はスレ違いだわ。

近隣物件のパークワンズ芝公園が直床の低仕様にもかかわらず480なので､ここの450以上は想定内でした｡
でも民泊が不可みたいなので私は他いきます｡

港区は直床で480の時代か、、

>>2053 評判気になるさん
首都高側はまだ価格出てなかったけど何の情報ですか？

はせこ✖️るね

ハセコーも近隣だと高輪タワーレジデンスとか評価高い高級マンションそこそこ作ってるよ。あんまり知られてないだけで意外と悪くない。

>>2068 評判気になるさん

新築で民泊可の物件なんてあるもんなの？以前話題になった横浜馬車道の直結タワマンでさえも短期賃貸借okで民泊不可だったような

>>2064
52平米で6000万円台なら坪400弱じゃない？
坪450～というのはやはりガセネタ？

>>2074 匿名さん
坪400なら検討できる人多そうね

6000万円台という表記だと6980万円ということが多いです｡てかほとんどです｡
6000万円台と聞いて6000万円台前半を想像していると、後でショックが大きいと思います｡

>>2070 匿名さん

>>2070 匿名さん
2053です。
>>2049さんの情報です｡

>>2077 評判気になるさん
とすると2049さんの情報はどこからなんだろ？関係者？？

>>2076
え、普通は100万円単位でしょう。それで坪450～って言ってる？

>>2076 購入経験者さん
ですね。私もそう思います。不動産業界の風習としてそうなると思います。

少なくとも6000後半は見た方がいいよ

言われてる価格が本当なら、もう売れちゃったけど品川徒歩10分のブリリアの方が良かったなー

予想よりだいぶ高いです。ライバル物件がないから強気の設定ですね。