ローレルタワー ルネ浜松町

海岸通りと首都高、都内で一番空気が汚いエリア地域なのは確か。トラックの交通量が違うからな。

>>1984 名無しさん
あんたツインパークススレで同じ事書いてこいやww

首都高や海岸通りがあるからツインパークスの評価がどうこうなんてないし、無理ネガはそろそろ歯磨いて寝たほうが良いよ？

23階建であの場所で耐震構造とはどうなのでしょうか。地中の固い地盤まで打った杭が頼みの綱ということですよね？
東日本大地震の時は港区のもっと内側、東急の耐震構造マンションに住んでましたが、7階で床が抜けるんじゃないかと恐怖を感じる揺れでした。
これが23階となるとどうなんでしょう。

あとは価格がそれなりの値付けで来ることが予想されますが、眺望だけなら勝どきエリアも今後大量供給プラス5年経過後の売り物件も増えてくることが予想される中で高値掴みにならないか心配です。
となりのベイステージ東京、日の出2分が眺望ありの部屋でも260程度で売りがあることを考えると、他の方が言う日の出駅の利便性というのは価格市場では評価対象にはなっておらず、そこで400越えとなると、流石に将来の下落率が高いリスクが大きく感じますね。
生活環境的には相当低い点数のエリアで、そこにきての施工、売主共にブランドがないということは、築15年経過すると4割落ちは硬く想定出来るので、購入はやっぱり厳しいのかな。仮に民泊マンションならもっと落ちる可能性もあり、管理費だけ高いことも予想されますしね。
検討はしていますがこれだけ販売物件が多く選択肢がある中でこれに400以上出せる層の方はそう多くないのでは？と考えると売れ残り値引きも心配になります。

勝どきエリアも多少問題ありますが、お勧め。

交通量の多い首都高＆海岸通り隣接かつ生活感ゼロの立地に坪400出せる感覚がよく分からん。

今日からモデルルームですかね。
行った人、どうでした？
価格帯とか、民泊とか、教えて欲しいです。

>>1989 匿名さん
ツインパークスが坪400で出てもあなたは買わないの？その感覚が良く分からんわ。

>>1991 匿名さん

ツインパークスが400なら買いかは、回数にもよるが、そもそもエリアが違うしな。
感覚違うから良くわからんのは当然だろ。
いなかもんはすっこんでろ。お前ちょっと通りかかったことありますレベルだろ。
調子こいて住んだこともないやつが地図見てエリアの発言すんじゃねーよ。

>>1991 匿名さん

ローレルタワールネ浜松町とツインパークスを同レベルで比較するのは無理でしょ。

>>1993 匿名さん
交通量の多い首都高＆海岸通り隣接かつ生活感ゼロの立地
この条件は2物件とも変わらないでしょ？

>>1992 マンション検討中さん

>>1993を参照
何度も見てるわヴォケ

>>1995 匿名さん
見るだけでなく、この辺には4〜5年すんでたわwお前らよりはこの辺の立地わかってるからw

まぁ2物件が同じレベルではないのはわかっているけど1989の書き方を見てみよう。この条件にツインパークスも入ってるでしょ。ツインパークスも当時は同じ事を言われていたんだよ。さぁそして今はどうなった？きちんと史実を調べて発言しましょうね。適当な発言していては未来は見えませんから。

首都高と海岸通り近接で無理矢理｢同じ｣ってことにしようとしてるけど、最大の問題は｢渡る｣か｢渡らない｣かなのだから天と地の差。比較にならない。

>>1995 匿名さん
ここはマンションも立地も検討者もレベルが低そうですね。
ヴォケって何笑

>>1999 マンコミュファンさん
いなかもんて言ってるのもそんなに変わらないでしょ笑笑

>>1998 匿名さん
最大の問題を後から記載されても遅いですよ笑笑

モデルルーム見に行きました。
高い。海側坪450〜550でした。
400切れば、と思っていたので、強気だなあと思いますました。

>>2002 マンション検討中さん
ツインパークスと同等の立地でかつ新築なら高くないと思いますよ。

>>2003 匿名さん
>>1997ですがツインパークスと同じ条件を持つ立地ではあると言いましたが、ツインパークスも同等の立地だとは一言も言ってませんよ

>>2002 マンション検討中さん
お隣の倍とはなかなかな価格設定だな(笑)

ここがツインパと同等の立地ってここを皮肉ネガしてるの？

ベイサイドステージ東京の中古価格、一気に上がりそうですね。

>>2007 eマンションさん
有明もここまで酷くなかったよね。確か1.5倍くらいだったかと。240と360くらいみたいな感じだった。

ツインパークスとは物件の格が違うでしょう。
デベもゼネコンも。
仕様はまだわからないけど、近鉄はまだしも長谷工系デベが仕様の高いマンションを作るとは想定しにくい。

>>2002 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
長谷工もその単価のマンションを建てられるようになったんですね。
中身もその単価に釣り合うものを建ててくれればいいんですが。
時代を感じるな・・・

>>2002 マンション検討中さん
浜松町徒歩5分のパークコート浜離宮が坪580でしたから、かなり割高ですね。
パークコート浜離宮とは販売時期が違うとはいえ、入居は半年も変わらないですからね。
他に条件の合うマンションもないですし、なかなか難しいですね。

そんなに高いんですね。検討外になりました。
これにそんなには出せませんね。
ツインパークスの中古検討しようかな、最近よくチラシ入るし。
金利も上がりそうなんで、浜離宮のローン組の売を待つかですかね。
しかしなんで作りも普通賃貸マンションレベルでそこまで値付けするんだろう。そんな時代ですかね。

行かれた方、結局名前はなんになったのでしょうか。

HPに出ている約54㎡の2LDKタイプで7500～9000万円くらいということですね｡
想像していたより高いです。

GFTよりはるかに格下物件と喚いてた中古が坪300台でも売れないGFTさん涙目。

>>2012 検討板ユーザーさん

そういう時代なんですね。残念ながら。
ここ以外にも驚くような値付けのマンションは多々ありますね。

>>2012 検討板ユーザーさん
ミナトフロント推しだったけどこの価格だとさすがにツインパ中古が正解だねぇ

海側450〜550だと、逆側はもっと安いんじゃない？350〜450とか？そっちで良いかもね。共用施設でいつでも見にいけるし。といってもラウンジは5Fらしいけど…

>>2018 匿名さん

逆側って首都高と巨大ビルだけですけど．．勇気ありますね。
そもそも首都高側に住戸があるって知らなかった

正式名称が気になるんだけどどうなったんかな

生活利便性の低い地域のハセコーの低グレード仕様タワマンで坪550万円とか完全にバブルですね。多分、日本人は相手にせず何も知らない海外富裕層に売りつけるのでしょう。日本人でここを買うのは見識が無い方です。

>>2016 評判気になるさん
ここほど身の程ない知らないマンションもないでしょ。市況があるとはいえ
オープンハウスはオープンハウスなりの価格ですし、六本木は六本木の地の元に価格が付いてます。
何もないでしょ、ここ。ごくれと同じ道をとおるなこれは。

>>2018 匿名さん

首都高側の住戸ってスゴそうですね。
排ガスとか騒音とか。リビングの窓とか開けれなそう。
車好きの人には良いかも知れません。

首都高側でいくらですか？

他に行きますが、ここは相当苦戦しそうですね。

客観的に海側で坪380～400と予想していましたが、坪450〜550ですか…
少し幅が有るのは、プレミアムフロアの設定があるのかな？それともガセネタ？
事実なら周辺のベイサイドステージ、GFT、クレストプライム芝は現在価格なら先に売れるだろうね。
それを越える需要があると踏んでいるのでしょう。確かにここ1年くらいは芝浦～港南エリアに新規物件が無かったですから、潜在需要が溜まっている可能性は考えられます。

売出値段の設定は自由
それで売れるかが問題
売出値段を基準に相場を考えるのは間違い
売出値段を高くすれば良いってことになっちゃう

需要がたまるエリアではなさそうですが…

>>2027 マンション検討中さん
デベ的には駅徒歩1分プレミア設定なのかも。ゆりかもめ推しだけど海側最低450はやり過ぎ感はあるね、、

言われてる価格がホントだったらＧＦＴの売却希望者が喜ぶだけだね。
あっちは清水の大規模、免震だし田町駅前の再開発も進んでる。こっちを選ぶ理由がない。

だから、TBTの中古では？ほとんど出回ってないけどね。

ここだったら、ブランズ豊洲だね。

住環境的には場所悪いけど、東京ガス近くて良かったんだが、これでは買えません。撤退だなあ、

人気マンションブロガーのマンマニがマンションの価値の9割は立地だと言ってました。
となるとこちらの物件の価値の大部分は東京湾の眺望になると思います。
(ゆりかもめ駅近はそんな大きな価値は無いので)
そこに450以上の価値を見いだせるかですね。