ローレルタワー ルネ浜松町

天王洲のスミフのやつ、低層部分は完売したんだね。。

>>1739 匿名さん

OCS跡地に建設予定のマンションのこと？
タワー確定だったっけ？
あれもハセコーだから底仕様ぽいけど。
デベはどこか知らないけどさ。

120ｍ、32階のタワマンだよ。施工は当然長谷工。

デベ・施工とも長谷工。

>>1744 匿名さん

ある意味で興味深いですね。
どの様か仕様&価格感なのか。

>>1736 匿名さん

高速側は二重窓なので室内は静寂ですよ。

>>1745 匿名さん

仕様は低いが値段は低くない。100％これ

長谷工耐震マンションを400でも仕方ないと思える感覚がまさにバブル

長谷工って悪い評判聞かないな、まあ値段なりというイメージはありますが。しかしなぜ大手ばかり、杭が届いてないとか、ヒビがはいって作り直したと聞くんだろう？設計、施工、検査、管理が大手より優れているわけでもないし、不思議？

>>1749
設計から施工、管理までワンストップだから丸投げって訳にはいかないからじゃない？
自社に全部跳ね返るし、口先ばっかじゃなくて品質管理や連携がしっかりしてるのかもね。
どことは言わないけどさｗ

庶民の味方、安心安全のハセコーと言えるけど、
反面、実績が少ないのか、こういったタワーなんかを造らせると梁や柱が目立ったり、
スーゼネだったらもっと工夫してるよな～って感じる部分も少なくない。
都心の高級物件でお目に掛かったこともないしね。

>>1750 匿名さん
ハセコーは高級感なんて微塵も考えずに会社目線のコスパ重視で作るからねー。外廊下、インフレーム、田の字が標準仕様の会社。

GFTと似たり寄ったりなんですね

>>1752

GFTはコストカットマンションの典型。間取りは狭小、土地は安い。
長谷工を馬鹿にするけど、GFTは三井のマンションじゃないからね。

>>1753 匿名さん
GFT はデベやゼネコン全て含めてMFT には全く叶わないね。
長谷工バンザイ！
近鉄バンザイ！
日の出バンザイ！

なんかここきもいやついるね

となりのベイサイドステージが二階だけど250で出てるよ。仮にここの売り出しが400とすると17年経過して38パーセントも落ちてるよ。3Aなどは多くて20%。仮に400できたら確実に高値なるよ。、大坂業者発信のこの相場への目覚ましにならかね

>>1756
ベイサイドステージの2階が@250なら新築分の20%と仕様の差からの+@20で計算して、MFTの低層階で@330くらいかな。眺望のある中層階以上なら眺望分の@50を足して@380くらいでしょ。大方の予想通りだと思うが、もう少し攻めて@400も可能性として無くは無いね。苦戦するだろうけど。

ゆりかもめディスってるやついるけど通勤超快適だぞw特に新橋向きだと特に。満員電車で通勤してる人が可哀想になるくらい快適。景色も良いしね。電車の中では最高級だわ。運賃もねw

>>1756 マンション検討中さん

マンションの減価は坪4万。17×4万で68万足すと、いまベイサイドが新築なら318万。低層の二階がそれにプラスアルファくらいの価格なら適正かな。最高層はそれより坪100万くらい高くなるかな。

ゆりかもめ新橋発は、汐留を縫って走るんだけど、東京来たなって感じになるね！

ここ坪330からあったら誰もGFTの中古なんて今の価格じゃ買わないわな
ただでさえ在庫ダブついてるのに売り逃げるラストチャンスかね

MFTナイスなマンションです
坪単価380-480がんばれ

トップフロアー480-580
安いと思います

ちょいちょい近鉄不動産が顔だしてきよるな。
マンション販売がこれから停滞になるから、早めに売り切りたいけど、広告もたくさん出したし、弱小デベだけど利益も取りたいわいって感じやな。
380超えたら、買わんほうがええな。
完成後実物見れますってとこまで売れんし、値引きし出すんやろ。近鉄不動産はいつもそうやんな。

>>1763 マンションさん
こんなマンションに480-580出すなんて狂気の沙汰としか思えない。

眺望なんて飽きるしな。
それより毎日の生活のしやすさが重要。
スーパーなし、コンビニなし、飲食店なし、駅なし、民泊外国人あり、それ用に洗濯機もあり、騒音あり、暗闇あり、治安不安あり、信号待ちあり、
うーんいいとこなくない？

ゆりかもめの駅1分をメリットに感じる人も結構いると思うよ。

>>1758
ディスっていうより知名度や使い勝手の問題でしょ。
東京モノレール沿いに積極的に住みたいと思う？都電荒川線羨ましい？
一般の認識でゆりかもめは上記以下の扱いだと思うし、
不動産に与える影響も大きくはない、バス以上鉄道未満、無いよりはマシって程度。
ただ、ゆりかもめが決め手って人も一定数はいると思うよ。
都心は行先によってはバスも凄い快適だったりするからね。

>>1766 マンション検討中さん
信号なしでゆりかもめ乗れるよ。1分どころか20秒くらいだよ。治安悪いってどこが？

>>1768 匿名さん
モノレールや荒川線は分からんけど、ゆりかもめは沢山遊ぶところあるやん。お台場にいくのにゆりかもめは確実に乗るし、海外からの知名度もこっちのほうが高いでしょw鉄道未満なのは同意だけど、バスは超えるし無いよしはマシ程度なわけがない。ゆりかもめで通勤してみ？本当に価値観変わるよ。

>>1756 マンション検討中さん
ベイサイドは確かに高級マンションの部類だが、タワマンではないし比べるものでもないでしょ

ここの値付け次第でGFTもさらに中古価格を下げなくてはならなくなるね。
ここの5〜10%減というのが大方のコンセンサス

>>1772 匿名さん
いや、2割は目減りします。

>>1769 匿名さん
悪いとは言ってない、あれだけひとけがないと不安ということ。 高速に迷い込んだかと思えるくらい車しか通らんぞ

>>1771 匿名さん

比べるだろ、隣にあんだからよ。
そもそもどっちも高級じゃないだろ。
お前売主か、さりげなく高級マンションの仲間入りにしようとするなよ。

>>1775 評判気になるさん
は？この地域の中ではって事だよwこの辺はほかにないだろ？海岸1丁目のラトゥールくらい。地域性くらい鑑みろよw

>>1760 匿名さん
それそれ、新橋経由だと毎日観ながら帰れるし、確実に座れるし、超快適だよww

>>1774 評判気になるさん
まぁそこは異論はないが、この辺は事件本当起こらないから治安はいい部類だよ全然。車は沢山あるから、事故リスクを考えると子供を1人で遊ばせるのには心配かもだね。

ミナトフロントタワー　 衛星インターネットって？
なんだろう

【国内初　分譲マンションに衛星インターネット　近鉄不動産など】

http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2018030904.html?iref=an...

>>1779 周辺住民さん
すごいね、壁につなぐインターネットでなくて、衛星経由でつなげるのか！災害があったときにインフラ壊れても衛星経由なら繋がるってことだね。

>>1776 匿名さん
同じ海岸だからといってラトゥールと同じエリアと思ってる時点でこのあたりの人ではないね。
知らんなら絡まないでね。もういいよ。

売主さんはマニアックな宣伝はやめましょう。
耐震であったが為に被害を被ったら、衛星経由で修理でも頼むん？

>>1781 名無しさん
同じエリアじゃないのは分かってるけどそれくらい行かないとないでしょ？て事ですが。行間読みましょうね。

>>1782 マンコミュファンさん
別の者ですけど、なぜこの記事貼り付けるのがいかんの？このマンションの記事だよね？何をもって記事の掲載を辞める必要があるの？他にもチラホラあるけど、理不尽な書き込みをするアンチは消えてもらったほうがいい。ここを真剣に検討してる人もいるんだから、ほかの物件に目を向けさせたいのなら正々堂々と意見をお願いします。

>>1739 匿名さん
芝浦タワーってどの物件ですか？気になる。

＞同じ海岸だからといってラトゥールと同じエリアと思ってる時点でこのあたりの人ではないね。


このあたりの人ですが、ベイサイド、ラトゥールは同じエリアでしょう。

こうゆうことになるから、民泊は禁止してほしい
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6274904

理不尽アンチ達は消え去って平和になったね

>>1785 匿名さん

これのこと

>>1789 匿名さん
最近行ってないけどあのへん古めのマンション沢山なかったっけ？取り壊されるんか！買っとけば良かったw