ローレルタワー ルネ浜松町

GFTも民泊化してますから、きっとここもそうなるでしょうね。

GFTは規約で禁止では？

25平米は
地所の芝が3200からなので2800からになりそうです。
高くない？

売り主がわざわざ民泊仕様にしているわけだから需要はあると思うのです。
東京はホテル不足ですし。
オプションで内装をホテル仕様にしようかなー
まあ価格次第だけど

350以下ならモデル見に行こうかな。
誰かわかりましたら教えてください。
民泊、津波、耐震、人がいないエリアだけど港区を勘案しても350が限界かな。
財閥系や大手ゼネコンが手がけたものと同じレベルで議論しないで欲しい。

一人で必死に戦ってらっしゃる方がおられますが、ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。

残念だが港区で300万台のタワマンはもうでないと思う。

>>1586
つまりMFTは中古で300万円台後半の価値があり、新築なら坪400は行くということですね。まぁ妥当なところでしょう。
一人なんとか350を切って欲しいと願ってる人がいるようですが、残念でしたね。

中古で300後半の価値があるかどうかは分からないけど、業者は400で売ってくるってことだと思う。で、それでも200戸程度なら、簡単に売れてしまうって市況なんだろう。

お前売主？
てことは400台でくるってこと。
それは苦戦するよ。
てか近鉄不動産て何？

近鉄バッファローズ知らないの？タフィ・ローズがいたとこだよ。
品川徒歩10分で賃貸仕様の北品川のブリリアが坪400で好調なんだから、浜松町徒歩10分に日の出徒歩1分のMFTが坪400で売れないことは無いでしょう。即完売とかにはならないだろうけど、そういうの求める時代じゃないしね。
民泊最前線タワマンなんだから、住環境重視のヤツは早く諦めて去れよ。

>>1591 匿名さん
近鉄バファローズ、て予測変換出てきた。
有名なんだ？
東京建物とタフィローズは同じじゃないし。
浜松町徒歩10分てどこの話？
東芝側の入り口までじゃないよね？
そこから改札まで10分かかるだろ？
合計20分だろ？
日の出しか使えないだろうよ。
ついでにブリリアも苦戦してるだろ、
近鉄社員は入ってこなくていいよ。

お金ないやつは惨めだわ

>>1575 マンション検討中さん

マジレスすると10千万だね。

>>1586 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。

GFTみたいなのを掴んでしまうと夜中まで見回りする生活になります笑

>>1596 匿名さん
朝から見回りご苦労さま笑

民泊に回す人が多くなると、大阪みたいにいつか頭部が出てきそうで怖い

近鉄を知らない日本人は居ないだろう。
偏差値38のアイドルか？

>何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。

GFTさん3:21まで見回り大変…

>>1600 匿名さん
一人で何役も大変ですね。

>>1600 匿名さん

ここはMTFの掲示板ですよ。自作自演で荒らすのは真剣にここを検討している方に取って迷惑です。止めて頂けますか。

販売中の物件で比較するのであれば似たような立地のシティテラス品川イーストでしょうか。誰かメリデメの比較表を作れる人居る？

シーフロントタワーって何でしょうか？わずか3.68％って希少性なんでしょうけど、言葉の定義を知りたい。

>>1602 匿名さん

GFTさんは山手線スレや浜離宮スレを荒らし続けているみたいだし、因果応報じゃないかなぁ
そもそも真横のマンションのスレで比較されるのは当たり前。
比較されて嫌なのはGFTさん本人の証拠。てか嫌なの？ここをバカにしてるってことだよね？ならなぜここにいるんだ？
つまり見回りだろ？笑笑

>>1605 匿名さん

パトロールお疲れ様。笑笑

>>1603 匿名さん
シティテラス品川はもう完売してますよ。

芝浦や浜松町周辺に土地勘があってGFTを目の敵にする住民ってあそこの住民だけだろな。GFTをネガするためぬ１年前の三井の中古レポートを大事に保管している特徴も一致。まあこの辺でやめたらって思うし、GFT住民もバカみたいにいちいち反応するなよ。負の連鎖になるだけ。近隣住民で評判下げ合う行為はお互いバカバカしいだけだぞ。

>>1608 匿名さん
直近の三井のレポートでもGFT成約一件掲載されていて価格は坪380万だったよ。もし持ってるなら見てみたら？

意外と高く売れるんだね、GFT。
まぁその値段なら普通は新築MFT買うけどな、隣だし。

>>1609 匿名さん
直近のレポート云々はどうでもよくて、スレ全体の流れを指摘しています。

パンフ見ましたけど、ちょっと趣味悪いなって思っちゃいました。ラウンジのブルーな雰囲気とか、ちょっと昔な感じですよね、、、

ここの掲示板ってグローバルフロントの人が現れるから荒れますね。
出没する理由は中古が売れないからなんでしょうけど

皆んな薄々感づいてますが、指摘すると暴れますので敢えて放置してます。。。

自作自演

住みたい駅2018　ちなみに上位150駅中で田町は109位、浜松町は149位でした。意外と人気無いね。

>>1611 匿名さん
直近の成約どうでも良いの？
GFTは坪400万超えが普通だ、
安い成約はたまたま一年前に有っただけだ！
って主張だったような？

四半期ごとのレポートで何部屋も売りに出てる築浅マンションで
3ヶ月間で坪380万で成約1件だけってどうなん？

芝浦4丁目ではこんなに成約してるのにね。

昨日、防潮堤の外だと言ってたネガさんはどっか消えちゃった？
交差点の信号待ち時間といい、浜松町への実徒歩時間といい倉庫の建て替え計画といいネガは根拠のない嘘ばっかりだね。
住環境と民泊は自明過ぎてネガにならなく、他は嘘をつかないとネガする要素が無いってことか。

ホームページの再開発のところで浜松町の坪単価が2016年頃から急上昇し坪600万円となった表がありますけどここもそれくらいになるのでしょうか？豊洲や勝どきは300万円程度です。

>>1621 匿名さん

代表マンションのツインパークスは坪600万までしない。

住みたい駅ランキングは横浜、品川、新宿、池袋のようなターミナル駅が上位の常連になってきた。
時代が変わったものだ。

住みたい自治体ランキング

>>1621 匿名さん

パークコート浜離宮が値段吊り上げてしまったようですね。実際にはそこまでしないし、今後もさらに上がることはないよ。

>>1621 匿名さん
これだと、資産価値がうなぎのぼりの浜松町のデータを悪用してあたかもここが上がっているように誘導していると捉えられかねないですよね。
なぜ堂々と芝浦辺りのデータを出さないんでしょうか。

>>1626 匿名さん

ここを400以上で売るためです。

>>1586 匿名さん

> ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。

ということは、MFTの隣に建っているベイサイドステージ東京も坪400万になっているんでしょうか？ベイサイドステージを購入した方はボロ儲けですね。MFTに住み替える方も多いかも。

>>1628 匿名さん
新築価格≠中古価格

>>1629 匿名さん

ルフォンやGFTも中古だよ。