ローレルタワー ルネ浜松町

現地見てきました。
隣のオシャレ系レストランは、平日なのにそこそこ客がいて驚き。パーティでもやってたぽかった。
道路の向こうの沖縄レストランは、3月1日より再開するとの張り紙がありました。

海岸通りの交通量は想定の範囲内だったけど、高速で蓋をされてるためホコリと騒音がが凄かった。
信号待ちの間でも目が痛くなりました。マンションが建つと周りが囲まれる為、もっと酷い状況になるかも。

信号待ちは最大で2分弱。サクサク歩けば浜松町南口改札まで11分ぐらいかな(信号待ち時間除く)
ただ途中階段の登り降りが多くてキツイ。再開発で改善されればいいけど、あのままだと毎日歩くのはちょっと気が滅入る。

ゆりかもめ改札からはゆっくり歩いて1分強。残念ながらマンション側は階段のみ。
新橋に用があるなら良いけど、例えば東京駅へ行くのには新橋での乗り換えが、かなり鬱陶しく感じると思われ。

裏のツインビルに成城石井とコンビニあり。逆に言えばそれ以外何も無い。近くにスーパーがないのが残念。

海側なら眺望が良いしアクセスもまずまずなので、安ければシングルには良いと思うが、ファミリーで暮らすのは価格以前にNGかな。
夜間も一度見に行って見たい。海沿いだしきっと怖いぐらいの雰囲気だと思うけど。。。

>>1546
>>1550
そうか？個人的には駅から雑多な飲食店街を抜けて橋を渡ったらマンションより、駅からデッキを渡りオフィスエリア(東芝ビル、シーバンス)を抜ける方がいいけどね。最後の運河と高速を渡るところは微妙だけど。
まぁグローヴは駅の正面に見えるランドマーク性があるから、そちらに目がいくけどね。

>>最後の運河と高速を渡るところは微妙

ではなく致命的です。一瞬たりとも通りたくないと思わせる環境と雰囲気の悪さ。それとシーバンスから先は夜は人っ子一人通りませんので危険です。
結局ゆりかもめと一体的に考えないと到底住居として成立しない立地。

GFT側から回ってくればいいんじゃね？
まあそっち側も通りたくない環境だが。

ホント土地勘ないんですね。

バッドマンのお父さんが強盗に殺されたとこの雰囲気に似てるよね、あの辺。

>>1553
同意。

なんてったって防潮堤の向こう側。いざとなったら切り捨て対象の土地。

>> 1551
ツインビル(シーバンス)の成城石井だけど、週末は夕方７時頃には閉まるよ。

首都高は動かせないとしても、周りに公園や緑地があればだいぶ雰囲気が変わるんだけど。

パークタワー晴海の価格が出てますね。
ここも同じくらいでしょうか。
グレード的には晴海の方が数段上ですよね

>>1558
防潮堤のギリギリ内側だろ。
土地勘無くて間違っただけなら許してやるが、嘘は止めろって。

>>1562 匿名さん

普通に外郭防潮堤の外です。
本当にありがとうございました。

坪400ちょいと予想。売れるかは別として。

>>1558 匿名さん

いや、運河の先は、もれなく切り捨て対象の土地です。

日の出駅から新橋駅　　6分　2.2km 250円　ゆりかもめ
勝どき駅から汐留駅　　5分　2.4km 180円　大江戸線
月島駅から有楽町駅　　5分　2.5km 170円　有楽町線

ここも、勝どきも、月島も山手線の新橋や有楽町駅に乗り換えようとすると更に8分くらい要する
浜松町駅迄10分なら未だ使えるレベルでは？

ちなみに
有明駅から新橋駅　24分　12km 380円　ゆりかもめ
24分あれば北は赤羽、南は横浜駅迄行けてしまう

芝浦自体が切り捨てレベル。

本当に民泊なの？

ホームページにある140平米はいくらですか？

>>1569 マンション検討中さん

56千万です。

やっぱりそのくらいするんですねー。
高くて無理やん

ミンパクフロントタワー

おそらくお台場に簡単に行けることを売りにする民泊マンションなのでしょうね。

賃貸で貸すよりも民泊の方が利回りが良いなら、民泊用studioルーム買おうかな。

25平米はいくらですか

>>1575 マンション検討中さん

ファンタスティック

価格はまだ解りませんよ。皆さん坪400の予想ですが。
それより１泊いくらで貸せるのか気になるなー
近くのチサンホテルと同じくらいかな？
規制でホテルみたいに毎日貸せないのがイタいところ。
ズルして毎日貸せないかな

>>1573 eマンションさん
台場にも有明にも腐るほどホテルあるのにわざわざここ借りるかね？

>>1563
名前はよく知らんが、防潮堤って、ゆりかもめとここの土地の間にあるやつじゃないの？西本興産ビルの交差点のとこの堤が、ベイサイドステージのとこに収納されるやつね。
それよりは内側だろ。

1ヵ月とか2ヵ月の長期滞在向けじゃないかな。コインランドリーあるし。

GFTも民泊化してますから、きっとここもそうなるでしょうね。

GFTは規約で禁止では？

25平米は
地所の芝が3200からなので2800からになりそうです。
高くない？

売り主がわざわざ民泊仕様にしているわけだから需要はあると思うのです。
東京はホテル不足ですし。
オプションで内装をホテル仕様にしようかなー
まあ価格次第だけど

350以下ならモデル見に行こうかな。
誰かわかりましたら教えてください。
民泊、津波、耐震、人がいないエリアだけど港区を勘案しても350が限界かな。
財閥系や大手ゼネコンが手がけたものと同じレベルで議論しないで欲しい。

一人で必死に戦ってらっしゃる方がおられますが、ルフォンやGFTみたいな同じエリアの物件も同じ評価になりますよ。立地が同じならウワモノはその次ですから。

残念だが港区で300万台のタワマンはもうでないと思う。

>>1586
つまりMFTは中古で300万円台後半の価値があり、新築なら坪400は行くということですね。まぁ妥当なところでしょう。
一人なんとか350を切って欲しいと願ってる人がいるようですが、残念でしたね。

中古で300後半の価値があるかどうかは分からないけど、業者は400で売ってくるってことだと思う。で、それでも200戸程度なら、簡単に売れてしまうって市況なんだろう。

お前売主？
てことは400台でくるってこと。
それは苦戦するよ。
てか近鉄不動産て何？

近鉄バッファローズ知らないの？タフィ・ローズがいたとこだよ。
品川徒歩10分で賃貸仕様の北品川のブリリアが坪400で好調なんだから、浜松町徒歩10分に日の出徒歩1分のMFTが坪400で売れないことは無いでしょう。即完売とかにはならないだろうけど、そういうの求める時代じゃないしね。
民泊最前線タワマンなんだから、住環境重視のヤツは早く諦めて去れよ。

>>1591 匿名さん
近鉄バファローズ、て予測変換出てきた。
有名なんだ？
東京建物とタフィローズは同じじゃないし。
浜松町徒歩10分てどこの話？
東芝側の入り口までじゃないよね？
そこから改札まで10分かかるだろ？
合計20分だろ？
日の出しか使えないだろうよ。
ついでにブリリアも苦戦してるだろ、
近鉄社員は入ってこなくていいよ。

お金ないやつは惨めだわ

>>1575 マンション検討中さん

マジレスすると10千万だね。

>>1586 匿名さん

何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。

GFTみたいなのを掴んでしまうと夜中まで見回りする生活になります笑

>>1596 匿名さん
朝から見回りご苦労さま笑

民泊に回す人が多くなると、大阪みたいにいつか頭部が出てきそうで怖い

近鉄を知らない日本人は居ないだろう。
偏差値38のアイドルか？

>何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。クソが。

GFTさん3:21まで見回り大変…