| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2（地番）、東京都港区海岸2丁目5-1（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分
山手線 「田町」駅 徒歩14分
都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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1181
匿名さん
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
この価格表が港区湾岸エリアの本来の適正価格ですよ。
今買うのは高値掴みですね。金利上がり出したら下落は早い。手出し無用。
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
ではないな。
昨今の市況とは関係なく、開発が進んで価値が上がってる分があるから。
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1185
匿名さん
１００平米が７０００万とか９０平米が６０００万とか。しかもそれが１０年落ちの
中古になって、値段は３－４割高くなってる。こういうの見ると、２０１８年に
新築買うしかない人はかわいそうだな。
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1186
匿名さん
＞＞1182
これでも当時は埋立地のくせにバカみたいに高いといわれた。
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1187
匿名さん
マンションが２０年くらいで耐用年数が終わるものなら１０年前の価格見せられても意味がないが、マンションって５０年から７０年はもつと言われてるからなあ。たった１０年前にはこの値段だったというのは短すぎるよ。
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1188
匿名さん
中古マンション相場ってのは自然な需要と供給で出来上がっているものだから＝適正相場
といえる。建設コストに宣伝費や利益上乗せしてデベロッパーの都合で出来上がった
新築分譲価格とは意味合いが違う。いまからこのエリアにマンション買うなら中古を選択
するのも賢い手段。使用感が出やすい水回りや壁紙の汚れなどは、キッチン回りを入れ替
えて壁紙を張り替える小額のリフォームで新築みたいになる。
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1189
匿名さん
ミナトフロント坪180なら買う！
グローブ中古なら坪150！
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1190
匿名さん
>>1186 匿名さん
グローブ倍率知ってて言ってるのそれ？
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1191
匿名さん
>>1182 匿名さん
キャッシュで買えた投資家さんは本当によかったと思います。
実需でローンの方は借り換えしたとしても総支払額は今の価格と大差ないと思われます。高値で売却できても次に住むところが今の価格です。
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1192
匿名さん
10年生まれるのが早かったバブル入社世代の40後半～50前半の方々は、これから肩たたきが大変そうだから、一概に良い悪いは言えないかと。
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1193
匿名さん
まあ、ここもアイランドもCMTも運河の向こう側に建つ物件だから似たり寄ったり。
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1194
匿名さん
>>1191 匿名さん
そんなことないよ。当時は景気はドン底、変動金利はデベ優遇で1%をかなり下回っていた。金利は今と大差なし。
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1195
匿名さん
>>1188 匿名さん
そもそも中古価格の最大の根拠が周辺の新築価格なのだが？
新築が上がっている中で中古を割安に売ってくれるお人好しがどこにいる？
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1196
匿名さん
立地条件は確かに良好とは言い難いが、そのうち慣れるものだ。
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1197
匿名さん
＞そもそも中古価格の最大の根拠が周辺の新築価格なのだが？
周辺の築浅中古相場を見て新築の価格が何割も高かったら割高物件だろうね。
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1198
口コミ知りたいさん
竹芝にも18階建マンションできますが、眺望的にはどうでしょうか？
住環境、利便性が良さそうに見えますが、海側に何かもうひとつ
建ってますね。
竣工時期が近いのでとても気になります。
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1199
匿名さん
イタリア街、地所レジがんばってたね。
先日の港区港南もすごかったね。
品川駅徒歩8分か。
港南口だからとタカをくくってフダ入れしたら飛んでもない高値で某デベにかっさらわれたよ。
自由が丘は有名エンドだけど、大森山王といい、両国といい、蒲田といい、素地の値上がりは昨年末から今年にかけて半端じゃないね。
もう上位一割以外は新築マンションは買えないよ、
東京だけでなく、大阪、名古屋、福岡、札幌…
最近じゃ埼玉の浦和あたりでも落札価格が飛んでもないことになってる。
ぼくらの世界だけはすでにインフレ目標とっくに達成済みです。
早くしなさい、他の業界。
日本の足を引っ張りやがって。
M&A、運輸、ゼネコン、不動産、薬品、観光、株、食品、確実にインフレ目標に寄与してるな。
あと働き方改革。
いい政策だね、これ。
インフレ策の隠語だからね、これ。
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
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1202
マンション検討中さん
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1203
名無し
地震でも来たら一発で下げるな〜。
オリンピックより前に来たりして...
3・11の時にタワマンのデメリットが露呈したはずなんだが。みんな忘れちゃったのかな。
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1204
匿名さん
はて、港南口徒歩８分にまだそんな土地あったかな？？？
品川タワーフェイスの並びくらいしか思いつかないけど。
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1205
匿名さん
ヤマトが建て替えをやってるけど、マンションじゃないね。
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1206
検討者
今大注目の浜離宮のライバルマンションですよね、ここ。
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1207
匿名さん
ヤマトは自社ビル建て替えで、引き続き配送センターとして使われるほか、
なぜか博物館もできるらしい。
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1208
匿名さん
>>1207
品川駅から近いからでしょう。集客が見込めますからね。
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1209
匿名さん
価格はどれくらいでしょうか？3LDKで7000万では無理ですか？
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1210
匿名さん
>>1209 匿名さん
多分無理だと思うよ。
70平米3LDK8000万くらいと予想。
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1211
匿名さん
そろそろ日本の埋立地にタワマン立てるのはやめましょうよ。地震が来たら誰が責任取るんですか？
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1212
匿名さん
>>1211 匿名さん
地震でも大丈夫なのをつくれば問題なし。
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1213
匿名さん
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1214
匿名さん
金利上昇でダウがブラックマンデーを越える暴落。
これから金利が上がるのに利便性の悪い僻地タワマンが今の高値で売れるわけがないでしょう。
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1215
匿名さん
ブラックマンデーの下落率は22％を超えたから、全然インパクトが違うよ。
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1216
検討板ユーザーさん
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1217
匿名さん
アメリカと違って日本の金利は上がらないよ。
今日も日経平均は急落したが、10年国債金利は殆ど変化していない。
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1218
検討板ユーザーさん
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1219
マンション検討中さん
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1220
匿名さん
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1221
匿名さん
GFTの最寄駅て日の出ですよね。
なんで田町をアピールするのでしょうね。
まあ駅距離でいうと価値が高いのは無論こちらでしょうけど。
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
GFTの中古と全面対決といったかんじですね。
ただあちらはKY価格なので選ぶ人はいなさそうですが。
そもそもこの辺は安いのがウリなのですけどね。
あの価格を出してどうしてもそこに住みたい人って、東京人では相当珍しいですよ。
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1225
マンション検討中さん
そもそもこの辺とあちら辺では全く違う生活圏だからまともな感覚ならとても比較するとは思えんが。
ここは眺望重視のセカンド需要ってとこかな。
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1226
匿名さん
>>1225
えっ？GFTはここと道挟んで向かいですけど。生活圏は完全に一緒だと思いますよ。イメージはパークコート浜離宮とツインパークスみたいな感じです。
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1227
匿名さん
GFT側からミナトフロントタワー方向に歩いてみましたが、満潮のせいか運河の水位が結構高いのが気になりました。
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1228
匿名さん
｢道挟んで向かい｣ってどういう位置関係と思ってんだろう？
それになかなか運河越えてさらに首都高の向こうまでは行かないですよね。車で海岸通りを走るぐらいかな。
アイランドやGFTの人って、大半は一度も海岸方向へは歩いて行くこともないままそのうち引っ越してしまう気がする。
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1229
匿名さん
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1230
マンコミュファンさん
なんもないもんなあ。
たまにトランクルームへ荷物出しに行くって感じ？
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