東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー ルネ浜松町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-25 18:44:25

近鉄不動産長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11705/


[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40

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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 1041 匿名さん

    >>1040

    GFTは高層の売主の勘違い値付け高すぎ。低層で眺望もなんにも無いタワー物件とは
    いえない部屋が坪360ってのも。
    芝浦中古なら駅徒歩8分で敷地も含めて一体開発されたランドマークのアイランド一択。
    新築買うなら駅徒歩1分ミナトフロント買ったほうが100倍良い。

  2. 1042 匿名さん

    生活利便性の話から離れて行ってしまうので一旦やめましょう。
    要するにその点はGFTもミナトフロントもある程度目をつぶるしかないということ。
    それを上回る何かを感じるのであれば買えばいいのでは。

  3. 1043 匿名さん

    総合するとこの辺は短期間賃貸で住むなら良いけど、買って住む場所じゃないのかもね。

  4. 1044 匿名さん

    >>1042
    その点は同意しますね。シングルやDINKSならミナトフロントでもGFTでも困りはしないでしょうが、子持ち専業主婦で生活利便性重視ならアイランドのグローブの方がいいと思います。
    それでも浜松町利用ならミナトフロントよりはGFTの方がスーパーや弁当屋、飲食店に近いです。車での買い物が主ならどちらでもいいでしょう。
    浜松町~田町間で探すなら、ミナトフロントの影響かチラシ投下を再開しだしたクレストプライムタワー芝も含めた比較でしょうね。あとは田町(カテリーナ、アイランド、CMT等)や港南の中古まで視野を広げるかどうか。

  5. 1045 匿名さん

    >>1044

    アイランドは敷地が一体整備されたし、田町駅周辺の景観もまあまあ。
    だけどそれ以外の芝浦、海岸、浜松町はマンションの周囲が殺伐としている感は
    否めない。住む場所ではなく仕事する場所って感じ。
    どうせならツインパークスみたいに再開発エリア内なら良いんだけど。
    運河沿い空地もあまり余裕がないしね。天王洲アイルみたいなアンニュイというか
    リラックスした雰囲気で場所が芝浦、浜松町なら最高なのに。

  6. 1046 匿名さん

    このマンションって、ネガしかないですね。。
    ポジ要素って何かありますか?

  7. 1047 匿名さん

    港区にしては安いことがメリットです。近隣のグローバルフロントタワーを参考にできるのもポイント高いと思います。

  8. 1048 匿名さん

    ネガにしてもポジにしても価格の妥当性次第。@400の攻防か?
    さてどうなりますことやら。

  9. 1049 匿名さん

    とある不動産屋のブログからのデータです。立地的には高速湾岸通り沿いで環境が微妙ですがこれ見る限り、新築なのでやっぱり坪400‐450くらいかなあ。

    1. とある不動産屋のブログからのデータです。...
  10. 1050 匿名さん

    >>1046

    ゆりかもめ駅直結、5分で新橋、都心への通勤便利。高層階はウォーターフロントで眺望抜群。

    以上

  11. 1051 匿名さん

    >>1049 匿名さん

    坪400-450ですと、かなり売れ残りが想定されます。

  12. 1052 匿名さん

    グローブが割安に見える

    ここが450だったら売れないだろうな

  13. 1053 匿名さん

    >>1051 匿名さん

    同意。ブランド力、立地、マンション仕様等を考慮すると、坪300万円台前半じゃないと誰も買わない。

  14. 1054 匿名さん

    結局、突き詰めてくと近隣物件に対する優位性はウォーターフロントビューだけなんだよなあ。
    そこにいくら出せるか。

  15. 1055 マンション検討中さん

    さすがに300万円前半はないです。
    練馬や綱島で新築がいくらで出ているか一度調べてみて下さい。
    私はここなら坪300でも買いませんがね。

  16. 1056 匿名さん

    >>1055 マンション検討中さん

    個人的に坪150万だったら買ってもよい。その程度の物件。

  17. 1057 匿名さん

    >>1056 匿名さん
    論外。

  18. 1058 匿名さん

    今の市況なら最低でも350万位でしょう。

  19. 1059 匿名さん

    >>1058 匿名さん

    坪350万払っても、この物件を欲しいと思う人がいるかだと思う。現時点でデベロッパーから公開されている情報を見ても訴求出来る要素が殆ど無いので価格面で勝負するしかないのでは。

  20. 1060 匿名さん

    人さまざまだからね。
    自分の価値観だけで断定するのは誤まり。

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