ローレルタワー ルネ浜松町

近くのパークコート浜離宮は坪単価580だし、ここも坪550を下回る理由は無いでしょう。問題はその値段で買い手がいるかどうか、だな。

そ、ソウダネ。

>>601 マンション検討中さん

何でもかんでもパークコート浜離宮に引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。

やたらとパークコート浜離宮やグローバルフロントタワーを引き合いに出す人(荒らしの類い輩)がいるけど、比較するなら同じような立地のベイサイドステージ東京だと思うけどな。本気で検討しているのなら住民にヒアリングしてみたら？

ベイサイドステージは築15年以上たつので、やはり比較対象は学区など生活圏が同じのGFTであることは間違い無いと思います。

海岸アドレスはこの物件以前は坪200万くらい。ここがいきなり坪400をはるかに超える値段になると完売まで苦戦するかもしれない。
逆に坪300万円台が中心価格帯だと、割と早くに売り切れるだろうね。

浜松町は安いんだね。まあ、住むに適した場所でもないので安いのが当たり前か。

>>604 匿名さん

浜離宮は完全にお門違いでしょうけど、GFTはそんなことはないでしょう。
GFTとMFTは徒歩4分の距離なのですから。

比較物件はこれで距離を測ると一番簡単かつわかりやすいかな。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

GFTにしてもミナトにしても浜松町物件で推すのはどうかな？両方とも徒歩10分以上かかる。
浜松町まで歩く人はいないでしょ。とくにミナトはユリカモメ直結なんだから。

このあたりは基本的に住宅街ではないし、田町からも浜松町からも遠いので居住人口が少ない。
クリーニング店も無いしコンビニも少ない。それを考えた上で利便性重視の人が選ぶマンション。

【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER (グローバルフロントタワー)のスレでいくと、現在坪360万
周辺情報等、色々参考になります

ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610455/res/901-942/

パークコート浜離宮の方、GFTネタはもういいですよ。ミナトフロントタワーの話をして下さい。必死過ぎて見苦しいですよ。

612さん　スレが荒れるので勝手に断定するの止めて貰えませんか。
私は、ここが安く買えたら良いと思っています。
野村の再開発や港区のハザードマップ、デメリットとメリットが混在しており大変参考になると書き込んだまでです。

たぶん海側の眺望は素晴らしいだろうね。
反対側は東京タワーが大きく見えるはず。
マンションに入ってしまえば、前の道路は
関係ないだろう。ただし、周辺には子供の
遊び場はなく、はっきり言って生活利便性
は悪い。

高層の東京タワービューがどの程度になるのか楽しみです。
地盤は期待しない方が良いですね。

>>615

google earthでシミュレーションしたらシーバンスが邪魔になって、高層階でも東京タワー
の上のほうだけしか見えなさそうです。残念。

山手線の駅から海っぺりの寂れた土地に向かっ歩いて、結局ビューは東京タワーって意味がわからない。
何でわざわざここを買おうとするのですか？

車で通勤でしているので周辺はそんなに気にしません。
確かに周辺は寂れているし、海岸沿いの通リも車が多く危険そうです。
東京タワーが見えない、若しくは、価格が高ければ興味無くなります。

海のそばのマンションは塩害が多いと聞きました。
通常どの様な対策をしているのでしょうか。
エアコンの室外機はネットで調べてなんとなくわかりました。
しかしどの程度の寿命か不明です。
それとも西向きであれば塩害を受けないものなのでしょうか。

ここは価格次第ですね。最近グローバルタワーの中古が大幅値下げとなっていることは検討者にとって朗報です。

芝浦地区で最近中古をまわりましたがでGFTは平均で坪400以上の成約でしたけど、なぜここでは360とか最近値下がりしてるとか嘘の情報を執拗に書き込む人がいるのでしょうか？その分、海岸アドレスのここは狙い目かなと注目しています。浜離宮とGFTを執拗にネガる人は本当に迷惑。