| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
70平米、高層階、西向きを買いたし。
いくらかな…？
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922
住民板ユーザーさん1
[No.918～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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923
住民板ユーザーさん1
一言いうと、タワーの西向きは止めておけ。西日が悲惨だぞ。
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924
匿名さん
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925
住民板ユーザーさん4
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926
匿名さん
>>921 匿名さん
1億7800万円で売りに出てますね。
買いたいですが、高すぎて手が届きません。
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927
匿名さん
東京タワーがこれ程綺麗に見えるマンションはもうほとんどないので、内覧できるようになれば、すぐ売れると思いますよ。
それくらい効果的です。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
匿名さん
バーティカルブラインドつければ割と調光できますよ。
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931
匿名さん
そんなので対処出来るものなら西側ディスカウントなんて業界言葉は使われないですよー
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932
住民板ユーザーさん8
タワーは西と南は高層ほどきつい。
東側か北側がオススメ。
欧米では、間接光の明るさが時間帯問わず満遍なく享受できる北側採光がもっとも暮らしやすいとされている。
このマンションの高層階だと方角的には大丸有が見えるロケーションか。内覧できる方はぜひ体感してみるとよい。夏場が1番その違いを感じられます。
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933
匿名さん
まぁまぁ、そんなに必死にならなくても。
南以外は眺めは素晴らしいでしょうね。
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934
匿名さん
ありがとうございます。まぁ、どこにでもあるタワマンの眺望ですが、タワマン住んだこと無いので入居を楽しみにしています。
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935
匿名さん
とりあえずは都内では随一と呼ばれる眺望になるでしょうし、タワマンが初めての方はラッキーですね。
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936
匿名さん
都内随一は流石にこっちも恥ずかしくなるので、浜松町一丁目随一くらいにしておきませんか？
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937
匿名さん
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938
匿名さん
港区では一番かもしれませんが、都内となると広いですからね。
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939
匿名さん
昨日浜離宮行って来ました。
賃貸に出すか居住するか？内覧してから決めますー
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943
匿名さん
[No.940から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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944
匿名さん
住民スレッドの主旨から外れた会話があります。
今後とも住民の方同士の有用な情報交換にご利用下さいますようお願い申し上げます。
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945
匿名さん
西側の雑居ビル群の再開発で西日問題は解決するでしょう。眺望に影響あるかもしれませんが。
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946
匿名さん
このマンション先月見ました。
素晴らしいと思いました。
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947
匿名さん
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948
住民板ユーザーさん4
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949
匿名さん
西は東京タワーの眺めが最高。
高層ビル空白地帯を通して一望する、まさに絶景也。
条例ができたことで東京タワービューは今後も守られるし、そこに関してはいう事なしかな。
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950
匿名さん
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951
住民板ユーザーさん4
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952
住民板ユーザーさん8
北側のプレミアムフロアの高層階、賃貸で出たら借りたいです。法人で。
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953
匿名さん
どこかの賃貸人が紛れ込んできましたね。ここは購入者スレですよ。退出願います。
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954
匿名さん
検討スレで日々自演的な投稿を続けてる方は購入者ではないですよね？営業の方かと思いますが、少しやり過ぎでは？同じ住民と思われると恥ずかしいですね。
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955
匿名さん
営業は一昨年の年末（時間が経つのは早いもんですねぇ）で終わっています。
検討スレで例の長文をペタペタしているのはネガの人でしょう。
ネガポジという手口らしいです。一昨年売り切れた人気マンションがいまだにこうなるとは。
気味が悪いですが、ベストな買い物ができたということに他なりませんし、非常に皆さん満足していることでしょう。
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956
匿名さん
夏のマンション西日問題は重大で要対策です。このマンションは角住戸の角部屋以外は、すべてベランダ付きなのカーテンで緩和できると思ってかいました。西日には遮光ドレープで対応します。
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957
匿名さん
>>949 匿名さん
東京タワーライトアップは、何十パターンもあり今から楽しみです。
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958
匿名さん
東京タワーは遠いとすぐ飽きますが、貿易センタービルからのビューが、東京を象徴する絵として繰り返し使用されてきた実績からもお分かりの通り、ここからの見え方がベストで、多様な変化もあじもあり、飽きることはありません。
これを日常風景にできるのは非常に贅沢ですね。
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
飽きないですね。以前も東京タワービューのマンションでしたが、今回は立地の利便性もさることながら眺望を買った感じです。浜離宮ビューに加えて北側や南側のシティビューもそれぞれアーバンな景観を楽しめるでしょう。
セットバックした樹木の成長と共有スペースの設えも今から楽しみです。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
>>954 匿名さん
いや、実際に選民思想が強いナルシストが多いのかもしれません。青山児相問題の発言者に近いものを感じますね。
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962
匿名さん
ワクワクしますが実感がまだまだ湧いてきませんね。
現地に行くとテンション上がるんですけどね。笑
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963
匿名さん
私の場所、遠くから見るとテンション上がるのですが、近くに行くとテンション下がります。やっぱり、線路や変電所のせいでしょうか？
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964
住民板ユーザーさん1
10階以上の方で、賃貸にまわす予定の人ってどのくらいますか？
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965
匿名さん
ごめんなさい。ウチは貸せません。
10年くらい住んだら坪2万くらいで貸すかもしれませんが。
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966
匿名さん
私は賃貸に出しますよ。周りと同じかちょっと下の価格帯で。あと、協力者住戸は全部賃貸か社宅じゃなかったっけ？賃貸は結構多いことを覚悟しています。
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967
匿名さん
賃貸も続々と成約してますね。
成約事例を逆算するに、恐らく20階辺りなら
坪2万くらいでしょう。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
>>968 匿名さん
社宅でしか借りないレベルだよ。だからワンルーム35平米は20万くらいで貸せるが、無駄に広い部屋は見向きもされない。
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970
匿名さん
坪二万とか無理に決まっているじゃないですか？意味不明な掲示板にしないで下さいよ。
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971
匿名さん
嘘や絵空事を書き込むのはやめましょう。住民として恥ずかしい。
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972
匿名さん
ついに住民版まで荒らされ始めましたか。
坪2万なら80㎡で50万弱。
可もなく不可もない数字ですね。
このクラスならもう少しいけそうですが。
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973
匿名さん
ドンキホーテ近くから。
入居が待ち遠しいですね。
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974
匿名さん
PC南麻布まで待ってれば良かった。中途半端なエリアに手を出したことを少し後悔。
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975
住民板ユーザーさん6
>>974 匿名さん
では、売却すればいかがですか？
買いたい人いっぱいいますよ。
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976
匿名さん
今は売っても売れないでしょうから止めておいた方がよいのでは？ネガのネタにされます。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
確かに内覧できたほうが高く売れそうです。
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978
匿名さん
引っ越し業者はどうしますか？
幹事会社がアートさんですが。
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979
匿名さん
お金無いので、暮らしのマーケットで激安引越し業者を探す予定。
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980
匿名さん
>>972 匿名さん
低層階の坪2万くらいで出てた部屋は殆どなくなっちゃいましたね。
80平米なら55万くらいで貸せると思いますよ。
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981
住民板ユーザーさん4
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982
匿名さん
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983
住民板ユーザーさん4
雑居ビルとお見合いしちゃだめですか？
超便利な立地だから関係ないよね。
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984
住民板ユーザーさん6
>>983 住民板ユーザーさん4さん
お見合いきにしていては、都心ど真ん中には住めないよ。
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985
住民板ユーザーさん1
低層階は眺望も限られており、線路近いため騒音も凄そうなので、高層階にしましたけど、低層階を選ばれた理由とかありますか？
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986
住民板ユーザーさん4
>>985 住民板ユーザーさん1さん
高所恐怖症だから。
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987
匿名さん
>982
坪20000弱で8階辺りの3部屋はすでに成約済みでしたから、その2部屋はお得ですね。
並び評価では、15階で坪2.1万、25階で坪2.2万、という感じでしょうか。
あと、ここは住民版です。
断片的な情報を用いた印象操作は、荒らしと思われるので気をつけたいです。
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988
住民板ユーザーさん1
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989
住民板ユーザーさん6
東側に大きなビルが建って眺望がガタ落ちで気持ちが凹んでます。
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990
匿名さん
東側のオフィスビルは14階
そこそこ大きいよね
防音壁くらいにしか思ってないけど 笑
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991
匿名さん
6月10日まで長いね
引っ越しの手配は、早めが良いのかな？
内覧が4月か
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992
住民板ユーザーさん7
>>985 住民板ユーザーさん1さん
私は高層階も選択肢にありましたが、あえて低層階を購入しました。その分広い部屋が買えたから良かったです
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993
近所さん
本日の現地
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994
近所さん
本日の現地。エントランス付近
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995
近所さん
本日の現地。東側から
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996
近所さん
本日の現地。三井側から。写真へたですいません。
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997
匿名さん
ゆったりしていて、良いですね。基壇部の見栄えはパークコートタワーならではの重厚さです。
アベニューにもイタリア街と調和した石畳が敷き詰められていますね。
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998
匿名さん
電子パンフレットと比較して、実物は地味過ぎじゃない？
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999
匿名さん
いやあ、むしろ実物の方がゴージャス
今からウォータウォールもオブジェもできまっす
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1000
匿名さん
煌びやかなパークコート浜離宮ザ・タワーを記念して1000ゲット^ ^
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1001
住民板ユーザーさん1
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1002
匿名さん
まだまだ価値が上がりまっせ、ここ
築地再開発楽しみにしてますよー
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1003
近所さん
本日の現地
ブルーネットももう少しです
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1004
近所さん
エントランス前
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1005
近所さん
北側
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1006
近所さん
三井ガーデン側
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
ソファーはIKEAにします。リビングの家具はIKEA、ベッドルームとキッチンはニトリ100円ショップも忘れないでください。カーテンはニトリ。IKEAのリビングルームとベッドルームのディスプレイめちゃくちゃかっこいい。ワイングラスはリーデルにします。風呂場、キッチン、トイレ関係は全部100円ショップにします。タオルはホットマンにする。食器はリチャードジノリとノリタケ、グラスはバカラパルメ。カルトラリーはクリストフルが良いかな。
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1011
匿名さん
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1012
名無しさん
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1013
匿名さん
>>1010 匿名さん
いいと思いますけど三井デザインテックの対象外なので入居後にご自身で注文しないといけないですね。私は入居時に全てお願いしたいと思うのでデザインテックでお願いしました。割と高くなりましたよ
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1014
住民でない人さん
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1015
住民板ユーザーさん2
>>1013 匿名さん
オーダーメイドの家具、カーテンやブラインドは合うものをオーダーする事になりますが、
ソファーやダイニングテーブル等、
大物家具が悩むところです。
今までの家具は処分されて、
全部新調になりましたか？
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1016
匿名さん
昨日、リブラボで必須の遮光カーテンとレースカーテンを見積り依頼してきました。高いのと安いの２パターンもらい、実際に部屋内覧会の後で注文決定します。遮光カーテンだけは入居前にピッタリsizeで欲しいからね。他は安い店でもいいでない？でも搬入受入れたいへんだから、頼むことになると思います。
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1017
住民板ユーザーさん1
遮光カーテンは、遮光1級？ 遮光2級？ どちらにしましたか？
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1018
匿名さん
東側なので、ベッドルームだけは遮光１級にしました。高層階の朝陽は眩しいからね。
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1019
匿名さん
うちも内覧会待ちですね。大体は決めてきましたが。
家具は結構安くしてくれましたが、カーテンやエコカラットはよくわかりませんねー（直接買うよりは安いらしいが…笑
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1020
住民板ユーザーさん3
>>1005 近所さん
もっとオフィスビルっぼくなるかと思ったら、以外とマンションでした。
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