《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

>>7580 匿名さん
資産性を総合的に判断するとパークコート浜離宮ザ・タワーが頂点ですよ。人生で最高の買い物でした。私は嫉妬されればされるほど嬉しいです。南青山にも全く負けていませんよね。もっと法律を駆使して徹底的に戦いたいですね。

>>7580 匿名さん
地位(じぐらい)は南青山のほうが格段に上でしょ。ブランドも。それは客観的な事実だし住人はわかってますよ。しかしながら、周辺大規模再開発で伸び代はこちらのほうがあるのです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/?q=%E5%BC%81%E8%AD%B7%E5...
同じ住民だろう。恥ずかしすぎ。

ま
今さら遅いので、司法判断を待ちましょう
事務所に依頼した手前、今さら私もやめれないのです

２ヶ月くらいかかる可能性があるという話ですから、思い詰めず気楽に待っててください

>>7586 匿名さん
今日から急におとなしくなりましたね笑
本当に通達が来るなんて思ってないでしょうね。
マンションを買った人たちを侮辱して迷惑行為をした罪はちゃんと償ってもらいましょう。

あそこまで粘着してくるとオンラインストーカーですから、住民で怖がる人もでてくるわけで、精神的にダメージを受けたり生活に支障をきたしたりするわけです。

そんなことも考えないで迷惑行為続けてたのですから、まあへずまりゅうみたいになったらいいと思います。立派なオンラインでの迷惑行為です。

はやく本来の住民同士の情報交換ができる板になって欲しいですね。

>>7587 住民板ユーザーさん2さん

ひとつあなたにアドバイス致しましょう。
世界中のほぼ誰もが書き込み可能なネット掲示板。そこを見て、精神的ダメージや日常生活に支障をきたす場合は、見ないという選択が賢明です。信憑性の不確かな情報や不要な情報を自発的に収集する行為自体が、あなたにとってデメリットでしかないのです。この機会に、見ない選択をされてみてはいかがでしょうか。

>>7583 入居予定さん

コロナで雑居ビル街の再開発が進みそう…伸び代ね。ワールドシティタワーや武蔵小山にも負け無いマンションになりそう。

芝公園や増上寺境内の紅葉は一段と進み、また一味違った森林浴が気持ちの良いエリアになりました。

深呼吸で感じる清涼な空気、夕頃に漂う懐かしいお香の薫り。

古来より組み込まれた日本人特有の遺伝子が、心から落ち着く場所としてこのエリアの雰囲気を感じ取ります。

浜離宮恩賜庭園を悠々と闊歩するカルガモさん達も、無事に越冬を迎えることができると良いですね。

恩賜庭園、芝公園、有栖川公園、自然教育園

こういったエリアの恵みを当たり前のように享受して充実した日々を営んでいると、あながちポエムに聞こえないのが、不思議ですよね

>>7592 匿名さん

浜離宮至上主義です。弁護士事務所のバックアップがありますので私たちの勝利は目前です。今日も東京タワーを見ながらワイン片手にスマホで掲示板に書き込みます。上級国民から一般ピーポーへの訓告ですので、ありがたく聞く事。

>>7593 通りがかりさん

虎ノ門も近いですから！日本のシャンゼリゼ通り！例えるなら、ここは日本の凱旋門でしょうかね！日本中の誰もが憧れを抱く、圧倒的なパワーを秘めたマンションだと思っています。

ここのなりすまし投稿は、過激な内容を見れば大体わかるようになりましたね。

>>7595 マンション検討中さん

参考になる！を5つも…ありがとうございます。ここの住人さんが喜びそうなコメントが分かってきました！笑

>>7596 住民さん
気付いていない住人も多そうですよ笑

本日はレインボーカラーの東京タワーですね。
刻々と変化する色味とチルミュージックに、心を奪われます。

>>7606 匿名さん

これですね。

秋?ですね。立冬ですが、

ウチも浜離宮は完全に子供の遊び場化してますね。笑

凄いこんなとこあったんだね、と呟く女子の間を笑い駆け抜けながら。

都心内陸のプレミアム物件は本来こんなもんでしょ
住民スレとは言っても誰でも投稿できるんだし

https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...
プレミアムじゃない

>>7613 匿名さん
情報ありがとう。プレミアムじゃない86平米が33600万？？

ここのファミリータイプ（特に角部屋）、賃貸で出ても一瞬で埋まりますね…
住みたくても即契約じゃないと間に合わないなら、なかなか難しい気がするのですが。
普通はそんなにすぐに引っ越しというわけにもいかないですし。

>>7614 住民板ユーザーさん1さん
それはプレミアムフロア。マンション全体としては非プレミアム扱い。

確かに港区内陸パークコートタワーにしてはリーズナブルですね。
とは言いつつも、超都心全体で見ても坪700物件ならプレミアムと呼んでいいと思うのですが。

ようやく変なネガがいなくなりましたね。
1人で！何役ものネガを演じていたようです。
一連の激しい迷惑行為はこれから法律で裁かれることになります。

さて、今日は素晴らしい天気ですね。
虎ノ門か銀座にでも散歩に行ってこようと思います。徒歩圏なのないいですよね。

散歩と言っても近くには線路と雑居ビルしかないけどな

>>7619 住民板ユーザーさん8さん
相変わらず必死だね爆笑

近くにはなにもないよ駅は近いけど。銀座までは徒歩12分だからいいよ。羨ましいでしょ？汐留浜松町は徒歩5分

天気が良いと夕陽が綺麗ですね。

>>7621 匿名さん

美しすぎますね。

>>7622 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山からでは絶対に望めない景色です

え
これ、マンションからの景色なんですか
部外者ですがちょっと凄すぎて…

>>7624 通りがかりさん

と言いますと？

今日も美しすぎる日を堪能しました。天気がいいと快適すぎて、家にいるのと周り散歩くらいが一番幸せな時間です。

>>7626 匿名さん
いいですねーわかります。

嫉妬心も消し飛ぶ美しさですね…
ノリエットも早く本オープンして欲しいですね
見た目もフレーバーも極上のパティスリーです

http://www.noli-et-nori.com/

>>7621 匿名さん
この時季にゲストを招くと、皆さん感嘆されますね。
日本の名景十指に入るような絵を窓一面に愉しむ日常が、四季の変化と共に彩られます。

住民板でレイティング4.9は見たことあったけど、5は初めてです。発売から数年経ったのに5はすごいなぁ、、

東京プリンスの建て替え計画、気になりますね。まだ具体的になってないようですが、、、ご存知の方いらっしゃれば共有下さい。

現プリンスの場所は増上寺ー東京タワーの景観的に高層化不可なので、プリンス高層化させるなら場所を変えると思いますよ。

>>7632 匿名さん
ありがとうございます。再開発においても、その規制(？)が変わらないことを祈るばかりです。

オール電化よりもパークコート浜離宮のようにオールガス、コージェネレーションシステムの方が安全・安心なのでしょうか？

住んでいる所を聞かれて、浜松町と答えずに浜離宮の近くとか汐留と答えてしまう自分に腹が立つ。

電気とガスと両方ある方が、どちらかに依存するよりは安心・便利でしょうね。
コジェネはさらに良いシステムだと思います。

ところで、オールガスってのはないでしょう？電気は普通に使いますよね。あと、部屋によってはキッチンを電気にするオプションもありますよ（給湯はガスですが）。

青山一丁目にある最近完成した低層のパークコート青山にて角住戸でキャンセル住戸出て再販してるとのことだが、浜離宮と迷う。

賃料は浜離宮の方が出るんだろうが、あの場所も静かで悪くない。

コジェネ物件は唯一無二でしょうね。

芝公園増上寺の紅葉が只今オンシーズン。
森林浴宛らの漫ろ歩きは都心と四季の融合を余す事なく五感で感じます。
暖かいせいか、浜離宮の紅葉は例年より遅いですね。
再来週には、芝公園のクリスマスガーデンが始まってしまいます。

プレミアムマンションレポート見たけど凄いね。
坪700超えが当たり前になってきた。
＋40パーセンは行くでしょう。
まだ上がり目の開発が色々あって、楽しみですね。

>>7641 検討者さん

東京タワーも見える北西角部屋3LDKが坪600万円台で出ていますが、これは明日にも瞬間蒸発するでしょうか。。。

>>7642 匿名さん

この部屋はもともと1億4000万円台の部屋ですから、20%強乗せた売り出しで、十分な利益が出ます。
未入居なので、購入される方も新築同様綺麗に住み始められますしね。

仲介の不動産屋は両手だと手数料6%≒1074万ですか…笑いが止まらんでしょうな。

>>7643 匿名さん

似たような条件の北東角部屋。
当マンションにとってシンボル的な存在である浜離宮を堪能できる部屋とあって高額ですが、新築時売り出し価格も1億6000万円台と高額であったため、15%しか乗せられていません。
手数料や諸費用、税金を引くとあまり旨みはありませんね。
私なら50万くらいで賃貸に出すかな。

こちらも不動産屋の仲介手数料は1000万以上…やはり最大の勝ち組は不動産屋と言えるでしょう。

浜離宮を望む絶好のポジション、高層26階70㎡が賃料43万5000円で出ていますね。
個人的には西側推しですが、浜離宮ビューがお好きな方向けにどうぞ。

REINSは一般の方も見られるようになっていますが、直近10件の成約は㎡単価167万円~211万円（坪単価552万円~698万円）。

資産価値向上のためにも、坪単価700万円以上で売却できた方は、売買情報をREINSに登録するよう仲介業者に要請するようお願いします。

>>7647

分譲価格からほとんど上乗せできてない感じですね。。。

このマンションはもともとが高いので、これ以上の上乗せは難しいと思います。
値上がり狙いなら、分譲時はものすごく安かった芝浦あたりの湾岸マンションの方が
うまみがあったのではないですかね。
投資ではなく住むために購入した私としては現状維持で御の字と思っています。

>>7649 マンション住民さん

下がらずにこんな素敵なマンションに住めるんですから、それで十分です。
+40%いくとか事実に反する上に品もない書き込みはやめていただきたいですね。

私がいつも頂いている三井のプレミアムマンションレポートの内容と違いますね。

レインズに全部は載らないのですよ。
多分、そういうのも知ってて作文しているのだとは思いますが。

40%以上とか。。住んでる方ならちゃんと現状を見極めましょう。このマンションはとても良いマンションなので変な印象を持たれたくないです

20%と言われたらそれは流石に少ないんじゃないって思うけど、逆に40%と言われてもピンと来るものはあまりない。
実勢価格に関してはそんな感じかな。
レインズなんかより三井のレポートが鉄板だよ。

あと、思ったより子供が多いけどロビーでさわいだりすることはないし、皆んな賢いオーラ出てる。笑
バリキャリ風の若い女性も多いね。

>>7642 匿名さん

ほ、ほしい

美しかったですよ。助手席からパシャリ。
東京タワーのすぐ右。いつも東京タワーとセットなんですね。

メズム東京のテラス、最高でした。
眼下に広がる浜離宮、シャンパンと共に一日中いても飽きない至福タイム。

先日のタメ旅プラスでも、KATTUNの上田さんや中丸くんが訪れて絶賛していましたが、
ここの住民さんも毎日あんな生活してるのですか…

高輪ゲートウェイの再開発着工しましたね。パークコート浜離宮から10分圏なので資産価値上昇に貢献してくれそうで楽しみです。

ここのパスタおすすめです美味しい。
土曜ランチもやってます。1000円。

場所は大門の交差点近く。とんかつあおきのカレーいっぺこっぺの隣。

言うまでもなく、近所のとんかつのあおきも絶品。

パークコート浜離宮周辺は、電柱地中化の優先整備路線ということです。まもなく近所はすべて整備されます。

>>7661 住民板ユーザーさん
こういうのやめません？なんか恥ずかしくなっちゃうので

>>7663 住民板ユーザーさん7さん
いいじゃないですか微笑ましくて。個人的には結構好きです！

>>7664 住民板ユーザーさん1さん
同感です。最高級ホテルを身近に利用できるのは最高ですよ。すぐ近くの高輪ゲートウェイも着工したようで楽しみが増えました。

>>7664 住民板ユーザーさん1さん

確かに微笑ましいですね。ちょっとお腹一杯になりながら、私も愉しく読ませてもらいました。美味しくお料理を作るための食材の調達先を知りたいです。やはり近さ便利さで一階のマルエツプチに行ってしまうので。

最高級ホテル？ｗｗ　ホント田舎者が集まって来てるみたいで恥ずかしいので止めて下さい。ただでさえ、浜松町のイメージは羽田の経由地なのに。

>>7667 マンション住民さん
コンラッド東京、お泊まりになったことないんですか。
近いですよ。

>>7668 匿名さん
あの人は田舎者なのでコンラッド知らないと思いますよ

ぷっ最高級って...コンラッドかよｗ　風呂場に黄色いアヒルのいる出張用ホテルだよな。鉄板焼きの神戸牛以外は興味ないわ。最近は部屋にチョコレートプレゼントとかで努力しているのは評価するけどな。恥ずかしいから、ここに書くくらいならもっといいホテル行けよ。東京には最高級と言えるホテルないけどな。

久しぶりに外から下品な人が来ましたね
まあいいんですけど。

最高級おじさんは東京タワーの人ですか？

本日は紀尾井町ラグジュアリーコレクションのスイートに滞在中ですが、パークコート浜離宮ザ・タワーの景色と比べると、幾分味気ないですね。
さすがにサービスは一流ですが。

アロマ臭プンプンのあそこか？クラブラウンジも狭いし。どこが一流なんだか・・・。うちの会社では、外人の東京出張用ホテルだわ。いい加減、脳内最高ホテルやめたらどう？ｗ

>>7673 住民板ユーザーさん5さん

いいですねースイート。
サービスも良いのですねー行ってみよっと。
虎ノ門エディションは行かれましたか？

エディションはまだです。
紀尾井町は今年フォーブス五つ星とりましたね。
確かにラウンジは余り広くはないですが。
部屋はアマンのスイートの方が好みでした。
最終的にはパークコートタワーの居住性に落ち着きそうです。
https://www.princehotels.co.jp/kioicho/informations/forbes/

変な見栄っ張りしかいないマンションだなｗ

これからまだまだ都心の不動産があがるそうです。

>>7660
パスタならプルマン東京の２Ｆのレストランも美味しかったですよ。週末に初めて行きましたが、隣駅の田町おりてデッキ直結の駅近なので、楽々でした。本当にどこにでも近くて色々楽しい毎日です。

プルマン東京のレストランって私の周りでもみんなベタ褒めしてる
今度是非行ってみたい