《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

素人の発想はそうですが、プロの眼は違いますね。定評のある三井健太氏の見方。再開発物件の資産価値リスクに要注意！

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

そもそもパークコート浜離宮ザタワーは分譲価格が安すぎたのが問題です。

>>7085 匿名さん
そんなことないと思うよ。

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

・シティタワー大井町
・パークシティ武蔵小山ザ・タワー
・グレーシアタワー三鷹

すみません。郊外物件と比較にならないです、、、

すでにこの港区山手線徒歩5分の物件が20%以上値上がりしてるのは客観的な事実なわけで素人ではないです。。

近隣のマンションの分譲時の価格や中古相場を見ると、いくらハイグレード物件とはいえ一抹の不安はある。浜松町は基本的には港区で一番マンションが安いとされるエリアだから。
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

>>7088 匿名さん

購入者はそんなこと知ってるのでは？だからこそ「伸び代」がありキャピタルゲインも見込めるのです。すでに20%値上がりしてますが、、、

伸び代も含めた分譲価格だったんですねえ。回りの中古物件が安過ぎるのはそのせいか？

>>7091 住民板ユーザーさん8さん

パークコートは周囲と比較してもかなり高いと思う。
なのにさらに高くなるのはパークコートザタワーの需要があるということですね。かなり高くても売れますからね。

しかしま、
2017年完売物件の住民板にまでネガをしたくなるような気持ちくらいは、
汲んであげるべきなのでしょうけどねえ

みこしを担ぐ人がいなくなったら、バブルははじけ、暇離宮の水泡と化す。みこしは坪単価？浜松町バブル？なんだ、そう言うことか！

2020年前後の物件はどこも同じ。土地仕入価格高、建材コスト高、建設コスト高だから割高なのは仕方ない。資産価値だの多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでるんだから、鷹揚に構えてればよろし。

みこしの話は目から鱗ですね。ズバリ直球

>>7088 匿名さん
私が思う港区内の格付けはこのランキングとかなり近いですね
白金はもう少し下な気がするけど、ほぼ合ってる
浜松町は今後が期待できるから安く買えてよかったと思います

>>7095 匿名さん
>>多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでる
いつも住民板が上の方にあるパークコートはここだけなのですが

まぁそれも我々が常にネガしてるせいですがｗ

半分以上の書き込みをネガでうめた自信はありますｗ

イタリア街にブーランジュリーできたらいいですね。メゾンカイザーあたりの。フィニシアンフィニシエでもいいですけど。

今日プレオープンしてたPATISSERIEノリエノリがブーランジュリーをオープン予定ですが、金杉橋です。ちょっと遠いですねぇ。

浜松町バブルはローレルタワー浜松町の坪単価が下がった時点で分かっていたことやな。

>>7100 住民板ユーザーさん1

貴重な情報ありがとうございます。
週末にでも秋散歩がてら、お邪魔してみます。
ブーランジェリーはパークコートからは少し離れていますね。金杉橋のどの辺りでしょうか。

いまだに他スレで迷惑行為してる奴いるな。いい加減にしたらどうですか？

>>7103
このサイト、このスレッドも見られていますって
下に表示されるから恥ずかしい。

白金から移転のノリエット
老舗のチョッポノッコ
高級ベルギーショコラティエのグランプラス浜離宮

半径100mはスイーツ激戦エリアですね

>>7105 匿名さん
シティタワー銀座東の住民板でも、しきりに近くの有名店を自慢します。こちらのマンションとなにか共通するものがあるのでしょうか。

一流になりきれないマンションということでは共通しているのでは？

近所の有名店って嬉しいかなあ。毎日行くような店でも無いし、
もっと普段遣いの飲食店が増えると良いな。

>>7109
近くはチェーンの店や居酒屋みたいにアルコール提供前提の店が多くて、家族で気軽に食事できるような店が少ないですね。お酒頼まなくても良くて安くて美味しいのがたくさんあれば良いんでしょうけど、このあたりは住んで生活している人が少ないので、サラリーマン相手系が多くて、そういうファミリー系は経営が成り立たないのでしょう。

>>7110 マンション住民さん
ネガは面白いね。近隣にファミリーで行ける店なんて無限にありますよ。鼎泰豊とかオススメ。

>>7112 匿名さん
無限にあるのに挙げたのが銀座1丁目ですか・・・・遠い・・・

立ち喰いそば屋はホントにマンションのすぐ近くにあるよね。浜松町らしいなあ。

パークコートタワーの中に入ってる高級ベルギーショコラティエの名前、なんでしたっけ。
ショコラティエには珍しく、先日からモンブランがラインナップされていますが。

ケーキ屋とかチョコレート屋なんかいらんから、歩いてすぐの場所に
客単価2000円くらいで気軽に食事できる店があれば良い。この近くは
とんかつ檍くらい？

近所にある連続ミシュラン獲得中のビストロフレンチ（名前は伏せます笑）はお子様も使いやすいですね。
とんかつ檍はファミリーでいくことはないです。
徒歩圏内は圧倒的にイタリアンやカフェが多いですが、ランチなら2000円もしないですよ。

しかし、7117さんがとんかつ檍しか知らないのは変ですねえ

パティスリーの話題もミシュランのお店も、パークコート民なら誰でも知ってるはずですけどねえ

>>7113 匿名さん
ちなみに鼎泰豊も銀座一丁目まで行かなくても近くにありますよ。

近くってカレッタ汐留のは全然近くないけど。あんなとこまで歩けないよ。

>>7121 匿名さん
いつも歩いてますよ地下道だと近いですよー。

>>7121 匿名さん
おじいちゃん？

>>7121 匿名さん
住民じゃないのがバレバレですね笑

結局どこ行くでもかなり歩かなくては行けない不便な立地が痛いな。地元に何もない都心の孤島浜松町。

>>7125 住民板ユーザーさん6さん
ちなみにこの板はパークコート浜離宮ザタワー契約者専用です。いつかはオーナーになられて我々と同じ最高の満足、幸せを体感できると良いですね。

土日に近場で外食する時にどうする？ってなりますよね。浜松町の駅前になりますが、オフィスビルの中に日曜日もやっているイタリアンがあって先週利用しましたが家族連れも来ていて雰囲気良かったですし、味もボリュームもかなってました。コースて2,000円位でリーズナブルなお店、探せばあります。食べログでポイント高いところを探して行っています。虎ノ門よりにカレーの知る人ぞ知る専門店もあり隠れ家的でお薦めです。味は辛さ選べるのですが、お子様でも十分食べられます。夫婦でやっていて奥様の方が全力で作ってくれている感じ。場所柄医療関係者の利用が多いみたいですが、四人がけ席数個あり家族連れでも大丈夫です。取材されている様なお店、まだまだありますか何のコーナー？と言われてしまいそうなので控えます。因みにステーキのお店で中々予約取れなかったのですがコロナ禍で先日行ってみたらスッとカウンターに座れました。こちらは徒歩２分位の場所にありご存知の人も多いかも知れませんが。

>>7125 住民板ユーザーさん6さん
コメントから認知障害が疑われたますが、

>>7129 住民板ユーザーさん8さん
ちなみにこの板はパークコート浜離宮ザタワー契約者専用です。いつかはオーナーになられて我々と同じ最高の満足、幸せを体感できると良いですね。

プレミアムのオーナーですが、何か？

これだけ羨ましがってくれる物件のオーナーになれたことは、財力以上に運も左右しましたかねえ

良い場所の良い邸宅で、人生 愉しみましょうねえ

さすがです！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

>>7132 匿名さん
ブサイクな女性「これだけ羨ましがってくれる容姿は、運も左右しました。美しい顔、美しい身体で、人生愉しみましょう、うふっ。」
一般男性「・・・・・」

賃貸マンション並みのレベルの低い会話だな

部外者がわざわざ住民板に来てネガティブで発言をする。目的はよくわかりませんがストーカーみたいで怖いです。

住民スレッドなので、住民以外いないだろ？何言ってんだ？

>>7127 住民板ユーザーさん1さん

お店の名前教えてもらえるとうれしいです！

2019年12月時点

コモディオ汐留（事務所）
評価額　356億円
床価格　573万円/坪
賃料　　23,800円/坪

ピアネッタ汐留（共同住宅・店舗）
評価額　24億2千万円
床価格　352万円/坪
賃料　　15,800円/坪

事務所ビルのコモディオ汐留より高いなんて
バブルとしか考えられない。
坪600万なんて高く買い過ぎた。
やばい、急に不安になってきた。

>>7139 匿名さん
突然事務所のビルと比較されるなんてどうされました？私の部屋は坪900万円近くでのダイレクトオファーが複数社から届きますよ。

>>7137 住民板ユーザーさん8さん

それがいるんですよねーストーカーみたいに。

>>7138 住民板ユーザーさん1さん

有名店だから調べれば？すぐそこです。

>>7139 匿名さん

オフィスと比べるか？素人か！ちなみに今はオフィス暴落してます。超都心マンションは少し上げてます。
このマンションは購入時から平均20%くらいはあがってるのでご安心を。

そうですね。心配は無用ですね。住環境最高なのでもったいなくて売りたくありませんけど。

オフィスは先行指標。素人でも知ってます。

>>7145 住民板ユーザーさん6さん

超都心のマンションが値上がりしてる理由知らないのですか？ニュースにもなってますけど知らないのでしょうか？恥ずかしい素人ですよ

>>7147 住民板ユーザーさん6さん

目黒は超都心じゃないですよ。あまり知らないようですねー。

>>7147 住民板ユーザーさん6さん

あのー、、、ここ住民板なので、ストーカーみたいで怖いですよ本当に。

>>7149 匿名さん

同意です。
イカレ武蔵小山がしつこく荒しに来てますよね。
いい加減捕まらないかな。

白金二丁目タワースレッドに４年間張り付いたストーカーのことか？確かに怖いくらいの執念だったな。同じマンションの住民にだけはなりたくないな。

おや
まだ 人生 をかけて やっているのですねえ

お妬みさん 相当 不満な場所に住んでいるのですねえ

良い 場所 の良い 邸宅 で、人生 愉しみましょうねえ

>>7138 住民板ユーザーさん1さん

お返事遅くなりました。お口に合うかどうか分かりませんがイタリアンの方は食べログで3.63『イタリアーナ エノテカ ドーロ』日曜日のランチ、先週行ったら2,000円でやってました。今調べたらgo to eatの対象店にもなっているみたいです。カレー屋さんは『幸正』と言って食べログで3.63、tvでも時々取材されているお店で、いっぺこっぺさんとは又違って一風変わっていますがこだわりのお店とお見受けしました。後はステーキの『梶』ですね。年配のご主人が選りすぐりのお肉を用意してくれています。後個人的に今はソーシャルディスタンスを気にされる方多いですから、浜松町駅前の香川県がやっているビル内の鉄板焼SETOもテーブル席がしっかりあってパーティションされているのでご家族で行かれるにも安心です。

>>7151 住民板ユーザーさん7さん
いまだにその人山手線駅力スレで写真貼りまくっていますね。矛先は豊洲に変わりましたけどパークコート浜離宮分譲の際も迷惑かけられましたね。私ごとながら小石川も2部屋所有していますがそちらも同じ手口で同じ人に検討者掲示板を迷惑かけられました。かなり変わり者だと思います。

>>7153 住民板ユーザーさん1さん

なるほどーあっち側のイタリアンもあるのですねーありがとうございます！！

>>7154 匿名さん

ぷっ、必死過ぎ。本人降臨かよ。w

↑このネガさんずっとはりついてるんですね。ストーカーですね。お疲れ様です！まあまあお茶でもどうぞ！

>>7153 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！
大変参考になります。

近所にあるパティスリー、やっとオープンしましたね。
プレオープンということで、平日お昼だけ開いているみたいですが、やっと開いてくれてうれしいです。
ケーキはホールケーキしか無いなど、品揃えは少しですが、焼き菓子とクッキー買いました。
グランドオープンの際には、カットケーキも売って欲しいですね。

>>7159 住民板ユーザーさん1さん

普通の街のケーキ屋だけどな

>>7159 住民板ユーザーさん1

白金から移転してくるわけですから、パティスリーとしての事業規模は拡大しそうですけどね。
チョッポノッコのケーキ、グランプラスのショコラ、ノリエットの焼き菓子、とすみ分け出来て良いとは思いますが。

ケーキが好きなら品川のパティスリーRYOKOがお勧め。
いつも開店前から行列が絶えず、開店即完売。
あまりの人気ぶりで近所にも迷惑になることから
ついに完全予約制販売に切り替えたというお店。

https://www.ryoco.jp/reservation/

>>7163 匿名さん

品川勤務なのに、初めて知りました。
有意義な情報ありがとうございます！！

スイーツは近所のコンラッドやペニンシュラのアフタヌーンティーで手軽に済ます事が多いですが、ノリエットの焼き菓子は自宅ストックに重宝しそうですね。

菓子ばっかり食べてないで近所のＧＧで筋トレして来い

コンラッド、ペニンシュラのスイーツ？あれが好きなのか？雑食だなあ。

ペニンシュラのアフタヌーンティー、よっぽど甘いもの大好きでカロリー気にしない人じゃないと食えんよ、、、

>>7165

それとペニンシュラって近所じゃない気がする

>>7168 匿名さん

まあ、それは人それぞれなので否定することはないのではないでしょうか、、

1LDK18階北側売りに出てます。
投資用にでも購入されませんか？

私はアマンのアフタヌーンティーがお気に入りです。
小さい子供も入れますので、幼少期から上質に触れさせておくという意味でも、とても良い空間ですよ。

メディアが垂れ流す流行りものが大好物なことがよく伝わってきます。
良いか悪いかは別にして、そんな層に好まれるマンションなのでしょう。

女子はアフタヌーンティー好きな人が多いですよ！わたしも色々行きます。
もちろんコンラッドもペニンシュラも行ったことあります。
ホテルのラウンジは静かでゆっくり過ごせるので10代の時からハマってます
平日しか利用しませんがほとんどが女性で、男性はカップルか若い子に連れて来られたおじさんしか見かけません（笑）

ちなみにランチやディナーは銀座付近に行くことが多いですが浜松町汐留付近でいいお店を知ってたら教えて頂きたいです！
去年に比べてかなりお店が増えたみたいなので美味しいところがあれば知りたいです

ネガの人がイラつくポイントが 全く理解できない…
もしや、アフタヌーンティーごときに憧れが？笑

お金ないならパークハイアットのがお手頃ですよ^ - ^

ランチは隣の立ち食いそば屋だろ？何のためにここに住んでんだ？銀座とか寝ぼけないでね。

今年のXmasケーキはピエールマルコリーニじゃなくてパークコートグランプラスのベルギーチョコケーキにするかなあ。

ディナーは別としてランチに銀座まで行くの？へぇ。

>>7179 匿名さん

え、何かおかしいですか？
今日みたいな日は運動がてら歩いても行きますよ！
大体30分くらいで着きます

ランチ食べるのに往復徒歩1時間？浜松町から銀座なんて歩いたら遠いだろうに、なんでタクシー乗らないの？

東京なら旨い店くらい近くに何店もあるでしょ・・・
住民板でいつまでも話題にしてるのココだけですよ・・・
田舎者ばかりと思われるので止めませんか？

ゲリラ豪雨が怖いです。皆さん何か対策してますか？